Дело № 2-1751/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 22 марта 2011 г. г. Чебоксары Московский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Ивановой Т.В., при секретаре Яковлевой М.Ю., с участием истца Тарасова С.В., представителей ответчика ООО фирма "Старко" Степанова Д.А., Ильина А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тарасова С.В. к ООО фирма "Старко" о признании права собственности на нежилое помещение, у с т а н о в и л: Тарасов С.В. обратился в суд с иском к ответчику ООО фирма "Старко" о признании права собственности на нежилое помещение, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Флагман» и ООО «Фирма «Старко» был заключен договор о совместной деятельности №. По данному договору стороны договорились объединить свои усилия по строительству жилой вставки, примыкающей к жилым домам <адрес> Пункт 3.1 договора предусматривает, что доля ООО «Флагман» при надлежащем исполнении им своих обязательств определяется, как общая площадь жилых и нежилых помещений, составляющих 20% от общей площади объекта. ДД.ММ.ГГГГ по договору уступки права требования (цессии) № ООО «Флагман» уступило, а ООО «БЭКМ» приняло права (требования) в полном объеме по договору о совместной деятельности №. ДД.ММ.ГГГГ ООО «БЭКМ» по договору уступки права требования (цессии) переуступило свои права (требования) ООО «Жилстройгрупп». ДД.ММ.ГГГГ ООО «Жилстройгрупп» по договору уступки права требования (цессии) № переуступило свои права (требования), вытекающие из договора уступки права требования (цессии), заключенного между ООО «БЭКМ» и ООО «Жилстройгрупп», ИП Антипову Э.В.. ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный предприниматель Антипов Э.А. по договору уступки права требования (цессии) № уступил свое право требования на причитающее ему помещение под офис расположенное на цокольном и первом этаже общей проектной площадью 113,1 кв.м. в черновой отделке, расположенного в <адрес>, (жилая вставка к домам №) Тарасову С.В. Данное помещение полностью оплачено ООО «фирма Старко» по договору о совместной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «фирма Старко» и ООО «Флагман», договору уступки права требования (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Флагман» и ООО «БЭКМ», договору уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «БЭКМ» и ОOO «Жилстройгрупп», договору уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному ООО «Жилстройгрупп» и индивидуальным предпринимателем Антиповым Э.В. Указывает, что истец свои обязательства согласно договора уступки права требования (цессии) № выполнил и обратился к ответчику с целью получения причитающего ему помещения. При передаче документации выяснилось, что данное помещение на праве собственности зарегистрировано за ООО «фирма Старко», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и записью регистрации №. Просит прекратить право собственности ООО «Фирма «Старко» на нежилое В судебном заседании истец Тарасов С.В. поддержал исковые требования по мотивам, изложенным в заявлении, приведя их вновь, указав, что до настоящего времени ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности к истцу. Просит исковые требования удовлетворить в полном объеме. На судебном заседании представители ответчика ООО фирма "Старко" Степанов Д.А., Ильин А.В., действующие на основании доверенности, не оспаривали заявленные требования истца. Представитель Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ЧР в суд не явился, ранее ДД.ММ.ГГГГ предоставили отзыв на исковое заявление и просили рассмотреть дело без их участия, указав, что согласно сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на помещение № общей площадью 106,5 кв.м., расположенное в цокольном и на первом этаже дома № по <адрес>, принадлежит ООО «Фирма «Старко». Основанием для государственная регистрации оспариваемого права послужило разрешение па ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №, утвержденное распоряжением Администрации г.Чебоксары № Кроме того, на государственную регистрацию была представлена справка от ДД.ММ.ГГГГ согласно которой, вышеуказанное помещение построено за счет собственных средств и для собственных нужд ООО «Фирма «Старко». Сведения о том, что вышеуказанное нежилое помещение являлось предметом договора о совместной деятельности №, заключенного между ООО «Флагман» и ООО «Фирма «Старко», а также предметом договоров уступки права требования (цессии), в регистрирующий орган не поступали. В связи с отсутствием заинтересованности в разрешении данного спора удовлетворение заявленных требований оставляют на усмотрение суда. Выслушав пояснения истца, представителей ответчика,исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст.218 ГК РФ основанием возникновения права собственности являются договоры купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. На основании ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Флагман» (Сторона 1) и ООО «Фирма «Старко» (Сторона 2) заключен договор о совместной деятельности №, согласно которому стороны договорились объединить свои усилия по строительству жилой вставки, примыкающей к жилым домам <адрес> в черновой отделке. Согласно п.3.1 договора доля ООО «Флагман» при надлежащем исполнении им своих обязательств определяется, как общая площадь жилых и нежилых помещений, составляющих 20% от общей площади объекта. Из справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО фирма «Старко», усматривается, что расчеты по договору о совместной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ выполнены ООО «Флагман» в полном объеме, претензии отсутствуют. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Флагман» (Цедент) и ООО «БЭКМ» (Цессионарий) заключен договор уступки права требования (цессии) №, согласно которому ООО «Флагман» уступило, а ООО «БЭКМ» приняло права (требования) в полном объеме по договору о совместной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ Из справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «Флагман», усматривается, что условия вышеуказанного договора ООО «БЭКМ» выполнены в полном объеме, оплата произведена полностью. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «БЭКМ» и ООО «Жилстройгрупп» заключен договор уступки права требования (цессии), согласно которому ООО «БЭКМ» переуступило в полном объеме принадлежащие ему права требования, вытекающие из договора № от ДД.ММ.ГГГГ уступки права требования (цессии), ООО «Жилстройгрупп». Из справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «БЭКМ», усматривается, что условия вышеуказанного договора ООО «БЭКМ» выполнены в полном объеме, оплата произведена полностью в размере 9.760.000 руб. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Жилстройгрупп» и ИП Антиповым Э.В. заключен договор уступки права требования (цессии) №, согласно которому ООО «Жилстройгрупп» переуступило свои права (требования), вытекающие из договора уступки права требования (цессии), заключенного между ООО «БЭКМ» и ООО «Жилстройгрупп» от ДД.ММ.ГГГГ, ИП Антипову Э.В. Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «Жилстройгрупп», усматривается, что условия вышеуказанного договора ИП Антиповым Э.В. выполнены в полном объеме, оплата произведена полностью в размере 9.768.000 руб. ДД.ММ.ГГГГ между ИП Антиповым Э.А., Тарасовым С.В., и ООО фирма «Старко» заключен договор уступки права требования (цессии) №, согласно которому ИП Антипов Э.А. уступил свое право требования на причитающееся ему помещение под офис, которое полностью оплачено ООО фирма «Старко» в сумме 257.045,44 руб., по договору о совместной деятельности №, от ДД.ММ.ГГГГ, договору уступки права требования (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ, договору уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ, договору уступки права требования (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенное на цокольном и первом этаже общей проектной площадью 113,1 кв.м. в черновой отделке, расположенного в <адрес>, (жилая вставка к домам №), и уполномочивает Тарасова С.В. принять от ООО фирма «Старко» в собственность вышеуказанное помещение. Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ИП Антиповым Э.В., Тарасов С.В. оплатил 2.369.445 руб. и выкупил 113, кв.м. помещения под офис, расположенного по адресу: <адрес>, жилая вставка к домам № по договору уступки права требования (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением главы администрации города Чебоксары №-р от ДД.ММ.ГГГГ утвержден Акт приемки и разрешения на ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта «встроенные нежилые помещения: №,расположенное на цокольном этаже и в подвале, и №, расположенное на цокольном и первом этажах жилого дома» по <адрес>, построенного заказчиком и генеральным подрядчиком - ООО «фирма «Старко». Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение общей площадью 106,5 кв.м., этаж цокольный,1, по адресу: <адрес> принадлежит ООО фирма «Старко» на основании разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №, утвержденное распоряжением Администрации г.Чебоксары № В соответствии с ч.1 ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Таким образом, сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора и исполнена сторонами в полном объеме. Тарасовым С.В. оплачена полная стоимость спорного нежилого помещения. Представителями ответчика на судебном заседании не оспаривались требования истца, никаких возражений по существу не представили. В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При таких обстоятельствах, исковые требования Тарасова С.В. подлежат удовлетворению. В соответствии со ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы. В связи с этим в пользу Тарасова С.В. с ответчика ООО фирма «Старко» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 20.047 руб. 22 коп. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Прекратить право собственности ООО «Фирма «Старко» на нежилое Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Фирма «Старко» на нежилое помещение общей площадью 106,5 кв.м., этаж цокольный, 1, по адресу: <адрес> Признать за Тарасовым С.В. право собственности на нежилое помещение общей площадью 106,5 кв.м., этаж цокольный, 1, по адресу: <адрес> с последующей регистрацией права собственности в Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ЧР. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Фирма «Старко» в пользу Тарасова С.В. расходы по уплате государственной пошлины в размере 20.047 руб. 22 коп. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд ЧР через Московский районный суд г.Чебоксары ЧР в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения. Председательствующий: судья Т.В.Иванова Мотивированное решение изготовлено 28 марта 2011 г.
помещение общей площадью 106,5 кв.м., этаж цокольный, 1, по адресу: <адрес> Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Фирма «Старко» на нежилое помещение общей площадью 106,5 кв.м., этаж цокольный, 1, по адресу: <адрес>. Признать за Тарасовым С.В. право собственности на нежилое помещение общей площадью 106,5 кв.м., этаж цокольный, 1, по адресу: <адрес>
помещение общей площадью 106,5 кв.м., этаж цокольный, 1, по адресу: <адрес>