Дело № 2-1682/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

ДД.ММ.ГГГГ                                                                                              г. Чебоксары

Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе: председательствующего судьи Кулагиной З.Г., при секретаре Елимовой Н.А. 2007вралярассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романовой И.И. к Довлатову А.М. о расторжении договора найма жилого помещения и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Романова И.И. обратилась в суд с иском к Довлатову А.М. о расторжении договора найма жилого помещения квартиры <адрес> и снятии его с регистрационного учета по указанному адресу.

Свои исковые требования истица мотивировала тем, что с ответчиком Довлатовым А.М. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор найма спорного жилого помещения и с указанного времени ответчик зарегистрирован в квартире. Ответчик в спорной квартире не проживает и не платит за коммунальные услуги по спорной квартире. Она не желает за ним сохранять право пользования спорным жилым помещением.

В судебном заседании истица Романова И.И. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик Довлатов А.М. в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки не известил, явку представителя не обеспечил, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом по последнему известному месту жительства. Извещение, направленное в адрес ответчика возвращено в суд с отметкой «истек срок хранения». При таких обстоятельствах суд полагает, что предпринял все необходимые меры для надлежащего извещения ответчика.

С согласия истицы дело рассмотрено в порядке заочного производства по имеющимся материалам дела.

Третьи лица Шефер В.Ю., Шефер Я.Ю. просили исковые требования истицы удовлетворить в полном объеме.

Представитель Управления Федеральной миграционной службы по ЧР в Московском районе г. Чебоксары, третье лицо Иванова М.Р., извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Выслушав пояснения истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 1, 2, 3 ст. 76 ЖК РФ, ст. 685 ГК РФ наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем. Для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей. Поднаниматель не приобретает самостоятельное право пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору социального найма жилого помещения остается наниматель.

Согласно ст.77 ЖК РФ договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключается в письменной форме. Экземпляр договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, передается наймодателю такого жилого помещения. В договоре поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, должны быть указаны граждане, вселяемые совместно с поднанимателем в жилое помещение.

    В силу п.п. 2 п.3 ст.79 ЖК РФ договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть расторгнут: при невыполнении поднанимателем условий договора поднайма жилого помещения.

Как видно из материалов дела, Романова И.И. является ответственным квартиросъемщиком квартиры <адрес>.

В настоящее время в выписке из лицевого счета № в указанной квартире значится 5 человек: квартиросъемщик Романова И.И., сыновья Шефер Я.Ю., Шефер В.Ю., дочь Иванова М.Р. и ответчик Довлатов А.М.

ДД.ММ.ГГГГ между Романовой И.И. и Довлатовым А.М. с согласия членов семьи нанимателя Ивановой М.Р., Шефер Я.Ю., Шефер В.Ю. заключен договор найма жилого помещения, находящегося по <адрес> сроком на 3 года (л.д.№).

Согласно ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора и в формировании всех его условий.

Все условия договора найма ответчиком Довлатовым А.М. приняты.

В соответствии с п. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Размер платы за жилое помещение устанавливается соглашением сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Согласно п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Пунктом 6.3 договора найма предусмотрено право наймодателя расторгнуть настоящий договор найма, если наниматель не оплачивает найм квартиры в течение 30-и дней.

Из материалов дела, пояснений истца и третьих лиц усматривается, что ответчик Довлатов А.М. более двух лет не оплачивает за найм жилого помещения, жилье и коммунальные услуги.

При таких обстоятельствах требования истицы Романовой И.И. о расторжении договора найма жилого помещения с Довлатовым А.М. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не имеется.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае расторжения договора найма жилого помещения.

Из материалов дела усматривается, что в квартире <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Довлатов А.М.

В силу изложенного, суд считает необходимым обязать отдел Управления Федеральной миграционной службы по Чувашской Республике в Московском районе г. Чебоксары снять Довлатова А.М. с регистрационного учета из спорной квартиры.

       На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Романовой И.И. удовлетворить: расторгнуть договор найма жилого помещения на квартиру <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Романовой И.И. и Довлатовым А.М..

Обязать отдел Управления Федеральной миграционной службы по Чувашской Республике в Московском районе г. Чебоксары снять с регистрационного учета Довлатова А.М. по <адрес>.

                Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения

                Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

           Председательствующий                                                                          З.Г. Кулагина