Дело № 2-607/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 4 марта 2011 года г. Чебоксары Московский районный суд г.Чебоксары под председательством судьи Шумилова А.А. при секретаре Дергуновой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципальной собственности и градостроительства администрации г. Югорска Ханты-Мансийского автономного округа - Югры к Кузнецовой Н.М. о взыскании задолженности по арендной плате, пени и процентов за пользование чужими денежными средствами, У С Т А Н О В И Л : В соответствии с условиями договора аренды объектов муниципального нежилого фонда №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным ресурсам администрации города Югорска (департамент муниципальной собственности и градостроительства администрации города Югорска) и Кузнецовой Н.М., последней по передаточному акту было передано в аренду нежилое помещение общей площадью 68,1 кв.м., расположенное в здании склада по адресу: <адрес>. По условиям договора Кузнецова Н.М. обязалась вносить ежемесячно арендную плату за пользование помещением с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6000 руб. ежемесячно (п. 3.2.1 договора). Согласно п. 3.4 договора оплата по договору аренды производится в порядке предоплаты за каждый месяц вперед, не позднее 5 числа оплачиваемого месяца. Пунктом 4.2 договора за просрочку перечисления арендной платы предусмотрено начисление пени в размере 0,1 % от непроизведенного платежа за каждый день просрочки. По дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ стороны расторгли договор № аренды объектов муниципального нежилого фонда от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Департамент муниципальной собственности и градостроительства администрации г. Югорска обратился в суд с иском к Кузнецовой Н.М. о взыскании задолженности по арендной плате, пени и процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование иска Департамент указал, что за период действия договора арендная плата арендатором не вносилась. Сумма основного долга по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 38200 (тридцать восемь тысяч двести) руб., сумма пени за просрочку исполнения обязательств составила 4096 (четыре тысячи девяносто шесть) руб. В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, просрочки в их уплате подлежат начислению проценты на сумму этих средств. Размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ (дня расторжения договора) по ДД.ММ.ГГГГ составили 19 470 (девятнадцать тысяч четыреста семьдесят) руб. 06 коп. На основании изложенного истцы просили: Взыскать с Кузнецовой Н.М. в пользу Департамента муниципальной собственности и градостроительства администрации города Югорска: - сумму основного долга по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 38200 (тридцать восемь тысяч двести) руб.; - пени за аналогичный период в размере 4096 (четыре тысячи девяносто шесть) руб.; - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19470 (девятнадцать тысяч четыреста семьдесят) руб. 06 коп. В судебное заседание представители истца не явились, просили рассмотреть дело без их участия, иск поддержали. Ответчица Кузнецова Н.М. в суд также не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, иск не признала в связи с пропуском истцом срока исковой давности. Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. В силу ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. В соответствии со ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения. Судом установлено, что по договору аренды объектов муниципального нежилого фонда, заключенному ДД.ММ.ГГГГ истцом и ответчицей, последней было передано в аренду нежилое помещение общей площадью 68,1 кв.м., расположенное в здании склада по адресу: <адрес>. По условиям договора Кузнецова Н.М. обязалась вносить ежемесячно арендную плату за пользование помещением с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6000 руб. ежемесячно (п. 3.2.1 договора). Согласно п. 3.4 договора оплата по договору аренды производится в порядке предоплаты за каждый месяц вперед, не позднее 5 числа оплачиваемого месяца. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды объектов муниципального нежилого фонда от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут сторонами с ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ истец по делу - арендодатель нежилого помещения - обязан был знать о наличии у ответчицы задолженности по арендной плате и, как следствие этого - принять меры по взысканию арендной платы в течение трехлетнего срока исковой давности. Иск же Департаментом муниципальной собственности и градостроительства администрации г. Югорска к Кузнецовой Н.М. о взыскании задолженности по арендной плате, пени и процентов за пользование чужими денежными средствами предъявлен в суд только ДД.ММ.ГГГГ, то есть по истечении установленного законом трехлетнего срока. Указанное обстоятельство, о котором заявлено ответчицей по делу, является достаточным основанием к отказу в иске. В обоснование своих возражений против применения исковой давности истцы в письменном отзыве ссылались на то, что ответчица переменила адрес места жительства, о чем не сообщила своевременно арендодателю. Однако указанное обстоятельство в свете положений статей 202, 203 и 205 ГК РФ не является основанием для перерыва, приостановления или восстановления срока исковой давности. Так, в соответствии со ст. 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается: 1) если предъявлению иска препятствовало чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила); 2) если истец или ответчик находится в составе Вооруженных Сил, переведенных на военное положение; 3) в силу установленной на основании закона Правительством Российской Федерации отсрочки исполнения обязательств (мораторий); 4) в силу приостановления действия закона или иного правового акта, регулирующего соответствующее отношение; 5) если стороны отношений заключили соглашение о проведении процедуры медиации в соответствии с Федеральным законом «Об альтернативной процедуре урегулирования споров с участием посредника (процедуре медиации)». В соответствии со ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. Таких обстоятельств по делу не усматривается. Согласно ст. 205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Однако в отношении юридических лиц указанный пункт неприменим, поскольку у юридического лица не могут иметь место обстоятельства, связанные с личностью истца. Тем более никаких доводов о приостановлении, перерыве, восстановлении срока исковой давности истцы суду не привели, соответствующих доказательств не представили, не смотря на соответствующее предложение суда. Принимая во внимание, что Гражданский процессуальный кодекс РФ предусматривает возможность предъявления иска и при отсутствии сведений о месте жительства ответчика (ст. 119 ГПК РФ), суд считает, что отсутствие у истца данных сведений не может служить уважительной причиной пропуска срока исковой давности. Поэтому в иске Департамента муниципальной собственности и градостроительства администрации г. Югорска о взыскании арендной платы суд отказывает. Как следствие этого не подлежат удовлетворению и требований истца о взыскании пени и процентов за пользование чужими денежными средствами, поскольку эти требования являются производными от основного. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : В удовлетворении иска Департамента муниципальной собственности и градостроительства администрации г. Югорска Ханты-Мансийского автономного округа - Югры к Кузнецовой Н.М. о взыскании задолженности по арендной плате, пени и процентов за пользование чужими денежными средствами отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд ЧР в течение 10 дней со дня вынесения. Федеральный судья А.А. Шумилов Мотивированное решение составлено 9 марта 2011 года