Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Малюткиной-Алексеевой И.А.,

при секретаре судебного заседания Гапоненко Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного банка « Содействие общественным инициативам» ( открытое акционерное общество ) ОАО « Собинбанк» к Кириллову А.С., Кирилловой Т.В., Обществу с ограниченной ответственностью «Волжская ипотечная корпорация» о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

при участии представителя истца Акционерного банка «Содействие общественным инициативам» (открытое акционерное общество) ОАО «Собинбанк» Ландышевой И.В., действующий на основании доверенности от 11.05.2010 года, доверенности от 15.03.2010 года обществу с ограниченной ответственностью «СапаСтандарт» с правом передоверия,

представителя Кириллова А.С. - Игнатьевой Е.А., действующей на основании доверенности от 22.11.2010 года, удостоверенной Шагаровым А.В., нотариусом нотариального округа: город Чебоксары Чувашской Республики, по реестру за № 5д-1660 ( л.д. 10 ),

установил:

Акционерный банк « Содействие общественным инициативам» ( открытое акционерное общество ) ОАО « Собинбанк» обратился в суд с исковым заявлением к Кириллову А.С., Кирилловой Т.В., Обществу с ограниченной ответственностью « Волжская ипотечная корпорация» о взыскании солидарно задолженности на 13.05.2010 год по кредитному договору № 714-00649-08 от 14.04.2008 года, а именно основного долга 4463 989 руб. 14 коп., процентов за пользование денежными средствами за период с 06.02.2009 по 13.05.2010 - 817 138 руб. 80 коп., пени за ненадлежащее исполнение обязательств за период с 01.04.2009 по 13.05.2010 - 1 051 474 руб. 60 коп. ( пени с платежа по сроку уплаты в размере 0,3 % и пени с досрочно истребованной суммы кредита, выкупленных просроченных процентов и начисленных процентов в размере 0,1 % ), обращении взыскания на заложенное имущество и определении его начальной продажной цены. Со ссылкой на ст. 48, ст. 50-56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. ст. 309,310,348-350,811 ГК РФ просят удовлетворить иск, взыскать судебные расходы.

В судебном заседании представитель истца Акционерного банка «Содействие общественным инициативам» (открытое акционерное общество) ОАО «Собинбанк» Ландышева И.В. исковые требования поддержала и просила удовлетворить.

Ответчик Кириллов А.С. в судебном заседании не участвовал, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, отбывает наказание в ФБУ ИК-1 УФСИН России по Чувашской Республике - Чувашии.

Ответчик Кириллова Т.В. в судебном заседании не участвовала, извещена по последнему известному месту жительства и адресу регистрации.

Представитель ответчика Кириллова А.С. - Игнатьева Е.А. исковые требования по существу не признала, в их удовлетворении просила отказать, просила отсрочить реализацию заложенного имущества на 12 месяцев.

Представитель ответчика общество с ограниченной ответственностью « Волжская ипотечная корпорация» в судебном заседании не участвовал, извещены надлежащим образом, о чем свидетельствует почтовое уведомление в материалах дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Суд считает возможным рассмотреть данное дело при имеющейся явке по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного производства.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309, 807-810 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в срок. Заемщик обязан возвратить сумму займа на условиях и в порядке, предусмотренном договором займа.

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру (в ред. Федерального закона от 30.12.2004 N 216-ФЗ). Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно п. 2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств (в ред. Федерального закона от 22.12.2008 N 264-ФЗ), право залога на имущество, обремененное ипотекой (п. 2 в ред. Федерального закона от 11.02.2002 N 18-ФЗ).

Открытое акционерное общество «Промышленный коммерческий АВТОВАЗБАНК» заключило с Кирилловым А.С. и Кирилловой Т.В. кредитный договор № 714-00649-08 о предоставлении кредита на приобретение квартиры от 14 апреля 2008 года, по которому кредитор обязался предоставить солидарным созаемщикам кредит в сумме 4 492 000 руб. на срок 300 месяцев с даты фактического предоставления займа (п.2.1 договора) для приобретения в собственность Кириллова А. С. квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, стоимостью 8 790 000 руб. ( предмет ипотеки п. 5 закладной) под 12,5 процентов годовых ( п. 5.4.2 договора ).

Кредитный договор обеспечен договором поручительства № 714-00649-08А от 14.04.2008 года с ООО «Волжская ипотечная корпорация», согласно п.1.1 договора поручительства поручитель отвечает перед кредитором в полном объеме за исполнение заемщиками всех обязательств.

В соответствии с п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в случаях, предусмотренных договором. Пунктом 6.1.1 договора предусмотрено право кредитора потребовать полного досрочного исполнения обязательств, в том числе в случаях: при нецелевом использовании заемщиком займа; при наличии просрочки исполнения заемщиком обязанности по внесению аннуитетного платежа более 30 дней; при нарушении сроков внесения аннуитетных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна (по сроку и/или сумме); в других случаях, предусмотренных законодательством РФ.

Права по закладной были переданы обществу с ограниченной ответственностью «Волжская ипотечная корпорация» на основании договора купли-продажи закладной № 714-01060-08 от 11.06.2008 года; затем коммерческому банку «Русский ипотечный банк» ( общество с ограниченной ответственностью) на основании договора купли-продажи № КП 052/КР-ВИК от 03.09.2007 года; затем Акционерному банку « Содействие общественным инициативам» (открытое акционерное общество) ОАО «Собинбанк» по договору купли-продажи закладных № 090226/КП-РИБ от 26.02.2009 года.

В отношении Кириллова А.С., Кирилловой Т.В. в реестре закладных указан остаток основного долга 4 452 232 руб. 40 коп.; просроченные платежи предыдущих периодов : основной долг 11 756 руб. 74 коп. ; проценты 215 455 руб. 49 коп. ; пени 26 077 руб. 78 коп. Начисленные проценты на отчетную дату 32 019 руб. 48 коп. Цена продажи закладной 4 737 541 руб. 89 коп.

Согласно п.2 ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Акционерный банк « Содействие общественным инициативам» ( открытое акционерное общество) ОАО « Собинбанк» телеграфом от 03.12.2009 года уведомил заемщика о полном досрочном возврате кредита в случае неисполнения и ненадлежащего исполнения обязательств по договору и принудительном исполнении обязательства путем обращения в суд. Оплата не была произведена.

Согласно п.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Аналогичное положение закреплено в п.6.1.1 кредитного договора.

Из кредитного договора № 714-00649 о предоставлении займа на приобретение квартиры от 14 апреля 2008 года, видно, что Кириллову А.С. и Кирилловой Т.В. предоставлен кредит в сумме 4 492 000 руб. на срок 300 месяцев, под 12,5 процентов годовых (п. 2.1, 5.4.2 договора) для приобретения в собственность Кириллова А.С. квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, стоимостью 8 790 000 руб.( п. 2.5 договора купли-продажи от 15.04.2008 года согласно оценки ООО « Региональный центр профессиональной оценки и экспертизы», отчет № О-0287/2008 от 06.03.2008 года). Кредит предоставлен в полном объеме путем перечисления со счета № ДП 060376, открытого в филиале ОАО АВТОВАЗБАНК в г. Чебоксары на имя Кириллова А.С. на счет № ДП 080781, открытый на имя Кирилловой О.С. в филиале ОАО АВТОВАЗБАНК в г. Чебоксары.

Погашение кредита производится ежемесячно 05 числа каждого календарного месяца независимо от суммы произведенного частичного досрочного погашения. Фиксированный размер аннуитетного платежа составляет 48 978 руб. 71 коп.

В случае несоблюдения графика предусмотрена ответственность согласно п.8.1, 8.2 договора. При нарушении сроков уплаты последнего аннуитетного платежа или сроков исполнения требования кредитора о досрочном возврате суммы займа и внесении иных видов платежей, заявленного в соответствии с п. 6.1.1 договора, со дня, следующего за днем истечения соответствующего срока, заемщик уплачивает кредитору пени за просрочку возврата суммы займа и /или начисленных процентов за пользование им в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки возврата.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по уплате аннуитетных платежей, за исключением случаев, предусмотренных п. 8.2 договора, заемщик со дня следующего за днем истечения соответствующего срока, уплачивает кредитору пени в размере 0,3 % от суммы неисполненных денежных обязательств за каждый календарный день просрочки. В этом случае на соответствующую часть займа, на которую начисляется пеня, прекращается начисление процентов за пользование займом по ставке, предусмотренной договором.

Заемщиком допускалась просрочка оплаты в июле 2008 года, сентябре - декабре 2008 года, январе- марте 2009 года, с марта 2009 года оплата не производится.

Из сопоставления размеров осуществленных ответчиком фактических платежей с информационным расчетом ежемесячных платежей следует, что в счет погашения кредита осуществлены платежи: 05.05.2008 года - 48 978 руб. 71 коп. (основной долг 19 829 руб. 80 коп. и проценты 29 148 руб. 91 коп.) ; 05.06.2008 года - 48 978 руб. 71 коп ( основной долг 1629 руб.91 коп. и проценты 47 348 руб. 80 коп. ); 07.07.2008 года - 48 978 руб. 71коп. ( основной долг 3 173 руб. 99 коп. и проценты 45 804 руб. 72 коп. ); 05.08.2008 года - 48978 руб. 71 коп. ( основной долг 1678 руб. 61 коп. и проценты 47 300 руб. 10 коп. );15.09.2008 года - 48 978 руб. 71 коп. ( основной долг 1698 руб. 55 коп. и проценты 47280 руб. 16 коп.); 14.01.2009 года - 17 681 руб. 32 коп. ( проценты 17 681 руб. 32 коп. ); 26.02.2009 года - 97 957 руб. 42 коп. ( проценты 71 879 руб. 64 коп. и пени 26 077 руб. 78 коп. ); 31.03.2009 года - 48 978 руб. 71 коп. ( проценты 29 780 руб. 44 коп. и пени 19 198 руб. 27 коп. )

Таким образом, сумма непогашенного ответчиками основного долга составляет:

4 492 000 руб. - 19 829 руб. 80 коп. + 1629 руб.91 коп. + 3 173 руб. 99 коп. + 1678 руб.61 коп. + 1698 руб. 55 коп. = 4 492 000 - 28 010 руб. 86 коп. = 4 463 989 руб. 14 коп.

При определении размера неоплаченных ответчиком процентов с 06.02.2009 года по 13.05.2010 год суд исходя из заявленных истцом требований в силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, устанавливает их в соответствии с расчетом:

с 06.02.2009 по 05.03.2009 - 4 452 232 руб. 40 коп. х12,5% /365 х 28 = 42 692 руб. 64 коп.;

с 06.03.2009 по 05.04.2009 - 4 445 946 руб. 33 коп. х12,5%/365х31 = 47 200 руб. 12 коп. ;

с 06.04.2009 по 05.05.2009 - 4 445 946 руб. 33 коп. х 12,5% / 365 х 1 = 1522 руб. 59 коп. и с суммы 4 444 167 руб. 74 коп. - 4 444 167 руб. 74 х 12,5% /365 х 29 = 44 137 руб. 28 коп. +1 522 руб. 59 коп. =45 659 руб. 87 коп. ;

с 06.05.2009 по 05.06.2009 - 4 440 848 руб. 90 коп. х 12,5% / 365 х 31 = 47 146 руб. 00 коп.;

с 06.06.2009 по 05.07.2009 - 4 439 016 руб. 19 коп. х 12,5% / 365 х 30 = 45 606 руб. 33 коп;

с 06.07.2009 по 05.08.2009 - 4 439 016 руб. 19 коп. х 12,5% / 365 х 1 = 1 520 руб. 21 коп. и с суммы 4 435 643руб.81 коп. - 4 435 643 руб. 81коп. х 12,5% / 365 х 30 = 45 571 руб. 68 коп. + 1 520 руб. 21 коп. = 47 091 руб.89 коп.;

с 06.08.2009 по 05.09.2009 - 4 433 756 руб. 99 коп. х 12,5% / 365 х 31 = 47 070 руб. 71 коп.;

с 06.09.2009 по 05.10.2009 - 4 433 756 руб. 99 коп. х 12,5% / 365 х 2 = 3 036 руб.82 коп. и с суммы 4 431 848 руб. 99 коп. х12,5% / 365х 28 = 42 497 руб. 18 коп. + 3 036 руб. 82 коп. = 45 534 руб. 00 коп.

с 06.10.2009 по 05.11.2009 - 4 428 404 руб. 28 коп. х 12,5% / 365х 31 = 47 013 руб.88 коп.;

с 06.11.2009 по 05.12.2009 - 4 426 439 руб. 45 коп. - 4 426 439 руб. 45 коп. х 12,5% / 365х 30 = 45 477 руб.12 коп.;

с 06.12.2009 по 21.12.2009 - 4 426 439 руб. 45 коп. х 12,5% / 365 х 2 = 3 031 руб. 80 коп. и с суммы 4 422 937 руб. 86 коп. х 12,5% / 365 х14 = 21 205 руб.87 коп. + 3 031 руб. 80 коп. = 24 237 руб. 67 коп.

с 22.12.2009 по 31.03.2010 - 4 463 989 руб. 14 коп. х 12,5% / 365 х 100 = 152 876руб.34 коп.;

с 01.04.2010 по 30.04.2010 - 4 463 989 руб. 14 коп. х 12,5% / 365 х 30 = 45 862 руб. 90 коп.

с 01.05.2010 по 13.05.2010 - 4 463 989 руб.14 коп. 12,5% / 365 х 13 = 19 873 руб.92 коп.

Всего сумма начисленных процентов составила 817 138 руб. 80 коп.

Согласно п. 8.1 договора при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по уплате аннуитетных платежей, за исключением случаев, предусмотренных п. 8.2 договора, заемщик со дня следующего за днем истечения соответствующего срока, уплачивает кредитору пени в размере 0,3 % от суммы неисполненных денежных обязательств за каждый календарный день просрочки. В этом случае на соответствующую часть займа, на которую начисляется пеня, прекращается начисление процентов за пользование займом по ставке, предусмотренной договором.

За 265 дней просрочки за март 2009 года за период с 01.04.2009 по 21.12.2009 (265 календарных дней) с суммы платежа 125 552 руб. 15 коп. = 125 552 руб. 15 коп. х 0,3% х 265 = 99 813 руб. 96 коп;

За 265 дней с платежа по сроку уплаты 05.03.2009 за период с 01.04.2009 по 21.12.2009 (265 календарных дней) с суммы платежа 48 978 руб.71 коп. х 0,3% х 265 = 38 938 руб.07 коп. ;

За 259 дней с платежа по сроку уплаты 06.04.2009 за период с 07.04.2009 по 21.12.2009 (259 календарных дней) с суммы платежа 48 978 руб. 71 коп.х 0,3% х 259 = 38 056 руб. 46 коп. ;

За 230 дней с платежа по сроку уплаты 05.05.2009 за период с 06.05.2009 по 21.12.2009 (230 календарных дней) с суммы платежа 48 978 руб.71 коп. х 0,3% х 230 = 33 795 руб.31 коп. ;

За 199 дней с платежа по сроку уплаты 05.06.2009 за период с 06.06.2009 по 21.12.2009 (199 календарных дней) с суммы платежа 48 978 руб.71 коп. х 0,3% х 199 = 29 240 руб. 29 коп. ;

За 168 дней с платежа по сроку уплаты 06.07.2009 за период с 07.07.2009 по 21.12.2009 (168 календарных дней) с суммы платежа 48 978 руб. 71 коп. х 0,3% х 168 = 24 685 руб. 27 коп. ;

За 138 дней с платежа по сроку уплаты 05.08.2009 за период с 06.08.2009 по 21.12.2009 (138 календарных дней) с суммы платежа 48 978 руб. 71 коп. х 0,3% х 138 = 20 277 руб. 19 коп.;

За 105 дней с платежа по сроку уплаты 07.09.2009 за период с 08.09.2009 по 21.12.2009 (105 календарных дней) с суммы платежа 48 978 руб. 71 коп. х 0,3% х 105 = 15 428 руб. 29 коп. ;

За 77 дней с платежа по сроку уплаты 05.10.2009 за период с 06.10.2009 по 21.12.2009 (77 календарных дней) с суммы платежа 48 978руб. 71 коп. х 0,3% х 77 = 11 314 руб. 08 коп.;

За 46 дней с платежа по сроку уплаты 05.11.2009 за период с 06.11.2009 по 21.12.2009 (46 календарных дней) с суммы платежа 48 978 руб. 71 коп. х 0,3% х 46 = 6 759 руб. 06 коп. ;

За 14 дней с платежа по сроку уплаты 07.12.2009 за период с 08.12.2009 по 21.12.2009 (14 календарных дней) с суммы платежа 48 978 руб. 71 коп. х 0,3% х 14 = 2 057 руб. 11 коп.

Всего пени по п. 8.1 договора составляют 320 365 руб. 09 коп.

Согласно п. 8.2 при нарушении сроков уплаты последнего аннуитетного платежа или сроков исполнения требования кредитора о досрочном возврате суммы займа и внесении иных видов платежей, заявленного в соответствии с п. 6.1.1 договора, со дня, следующего за днем истечения соответствующего срока, заемщик уплачивает кредитору пени за просрочку возврата суммы займа и /или начисленных процентов за пользование им в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки возврата.

Суду представлен размер пени с досрочно истребованной суммы кредита, выкупленных просроченных процентов и начисленных процентов в совокупности.

За 318 дней просрочки за период с 06.02.2009 по 21.12.2009 с суммы - 484 730 руб.23 коп.) и за 100 дней просрочки за период с 22.12.2009 по 31.03.2010 с суммы 5 062 514,78 = (4 463 989 руб. 14 коп. + 113 795 руб. 41 коп. + 484 730 руб. 23 коп.) = 5 062 514 руб. 78 коп. х 0,1% х 100 = 506 251 руб. 48 коп.

За 419 дней просрочки за период с 06.02.2009 по 31.03.2010 с суммы - 637 606 руб. 57 коп.; за период просрочки с 01.04.2010 по 30.04.2010 с суммы 5 215 391 руб. 12 коп. = (4 463 989 руб.14 коп. + 113 795 руб. 41 коп. + 637 606 руб.57 коп.) = 5 215 391 руб. 12 коп. х 0,1% х 30 = 156 461 руб. 73 коп.

За 449 дней просрочки за период с 06.02.2009 по 30.04.2010 с суммы - 683 469,47); за 13 дней просрочки за период с 01.05.2010 по 13.05.2010 с суммы 5 261 254,02 = (4 463 989 руб. 14 коп. + 113 795 руб. 41 коп. + 683 469 руб. 47 коп.) = 5 261 254 руб. 02 коп. х 0,1% х 13 = 68 396 руб. 30 коп.

Всего пени по п. 8.2 составляют 731 109 руб. 51 коп.

В силу ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора, и самостоятельно определяют все его условия. Условия по договорным процентам, неустойке сторонами были приняты.

В соответствии с п.1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно п. 1, п. 2 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п. 1 ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Проценты, предусмотренные п. 1 ст. 811 ГК РФ, являются мерой гражданско-правовой ответственности. Указанные проценты, взыскиваемые в связи с просрочкой возврата суммы займа, начисляются на эту сумму без учета начисленных на день возврата процентов за пользование заемными средствами, если в обязательных для сторон правилах либо в договоре нет прямой оговорки об ином порядке начисления процентов.

Согласно п. 7 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 13, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации « О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», если определенный в соответствии со ст. 395 ГК РФ размер (ставка) процентов, уплачиваемых при неисполнении или просрочке исполнения денежного обязательства, явно несоразмерен последствиям просрочки исполнения денежного обязательства, суд, учитывая компенсационную природу процентов, применительно к статье 333 ГК РФ вправе уменьшить ставку процентов, взыскиваемых в связи с просрочкой исполнения денежного обязательства.

Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

По мнению суда, взыскиваемые истцом пени несоразмерны размеру основного долга, не служат исполнению должником основного обязательства, суд уменьшает пени по п. 8.1 договора за неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по уплате аннуитетных платежей с 320 365 руб. 09 коп. до 100 000 руб. ; пени по п. 8.2 договора за нарушение сроков уплаты последнего аннуитетного платежа или сроков исполнения требования кредитора о досрочном возврате суммы займа и внесении иных видов платежей с 731 109 руб. 51 коп. до 200 000 руб. 00 коп. Соответственно не подлежат взысканию пени на будущее время.

Согласно ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. (в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N 306-ФЗ)

При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

В случае неисполнения заемщиком обязательств по кредитному соглашению залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет ипотеки (п. 6.1.3 договора).

Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Залоговая стоимость определена закладной и составляет 8 750 000 руб.

Определением суда от 15.06.2010 года назначена оценка заложенного имущества. Оценка проведена ООО « Региональный центр профессиональной оценки и экспертизы» по состоянию на 29.06.2010 год и рыночная стоимость составила 8 100 000руб., ликвидационная 7 290 000 руб.

Согласно ст. 350 ГК РФ, ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) от 17.07.2009 N 166-ФЗ), п. 10 ст. 28.1 Закона РФ «О залоге» (в ред. от 30.12.2008 N 306-ФЗ) начальная продажная цена заложенного имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Согласно п. 1 ст. 54.1 Федерального закона « Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Суд не усматривает оснований для применения п. 1 ст. 54.1 Федерального закона « Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно п. 3, п. 4 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в случаях, когда: залогодателем является гражданин независимо от того, какое имущество заложено им по договору об ипотеке, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности; предметом ипотеки является земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения (в ред. Федерального закона от 05.02.2004 N 1-ФЗ).

Определяя срок, на который предоставляется отсрочка реализации заложенного имущества, суд учитывает, в том числе то, что сумма требований залогодержателя, подлежащих удовлетворению из стоимости заложенного имущества на момент истечения отсрочки, не должна превышать стоимость заложенного имущества по оценке, указанной в отчете независимого оценщика или решении суда на момент реализации такого имущества (в ред. Федерального закона от 22.12.2008 N 264-ФЗ)

Отсрочка реализации заложенного имущества не затрагивает прав и обязанностей сторон по обязательству, обеспеченному ипотекой этого имущества, и не освобождает должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков кредитора, причитающихся кредитору процентов и неустойки.

Если должник в пределах предоставленного ему отсрочкой времени удовлетворит требования кредитора, обеспеченные ипотекой в том объеме, который они имеют к моменту удовлетворения требования, суд по заявлению залогодателя отменяет решение об обращении взыскания (в ред. Федерального закона от 11.02.2002 N 18-ФЗ)

Отсрочка реализации заложенного имущества не допускается, если: она может повлечь существенное ухудшение финансового положения залогодержателя; в отношении залогодателя или залогодержателя возбуждено дело о признании его несостоятельным (банкротом).

В соответствии с п. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истцом оплачено 43 863 руб. 01 коп. при подаче иска и расходы по оплате оценки в размере 1000 руб., при этом заявлены требования имущественного и неимущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать солидарно с Кириллова А.С., Кирилловой Т.В., ООО « Волжская ипотечная корпорация» в пользу Акционерного банка « Содействие общественным инициативам» (открытое акционерное общество) ОАО «Собинбанк» (г. Москва) задолженность по кредитному договору № 714-00649-08 от 14 апреля 2008 года по состоянию на 13 мая 2010 года в размере 4 463 989 ( четыре миллиона четыреста шестьдесят три тысячи девятьсот восемьдесят девять ) руб. 14 коп.

Взыскать солидарно с Кириллова А.С., Кирилловой Т.В., ООО «Волжская ипотечная корпорация» в пользу Акционерного банка « Содействие общественным инициативам» (открытое акционерное общество) ОАО « Собинбанк» ( г. Москва) задолженность на 13.05.2010 год по уплате процентов за пользование денежными средствами в размере 817 138 ( восемьсот семнадцать тысяч сто тридцать восемь) руб. 80 коп.

Взыскать солидарно с Кириллова А.С., Кирилловой Т.В., ООО « Волжская ипотечная корпорация» в пользу Акционерного банка « Содействие общественным инициативам» (открытое акционерное общество) ОАО « Собинбанк» (г. Москва) пени за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 300 000 ( триста тысяч) руб. 00 коп.

Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, находящуюся в собственности Кириллова Андрея Сергеевича.

Определить начальную продажную стоимость предмета ипотеки - квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, в размере рыночной стоимости 8 100 000 ( восемь миллионов сто тысяч ) руб. 00 коп.

Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

Отсрочить реализацию заложенного имущества на 6 месяцев.

Взыскать с Кириллова А.С., Кирилловой Т.В., ООО «Волжская ипотечная корпорация» в пользу Акционерного банка «Содействие общественным инициативам» ( открытое акционерное общество) ОАО «Собинбанк» (г. Москва) расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 621 руб. 00 коп. с каждого, судебные расходы по оплате оценки 333 руб. 33 коп. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Чувашской Республики в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики

Мотивированное решение составляется в течение 5 дней.

Председательствующий: судья И.А. Малюткина-Алексеева

Мотивированное решение составлено 22.02.2011 года.

Справка: Решение Московского районного суда г. Чебоксары от 16.02.2011 г. вступило в законную силу 04.04.2011 г.

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда ЧР от 04.04.2011 года решение Московского районного суда г. Чебоксары от 16.02.2011 года оставлено без изменения.

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-648/2011 (2-6254/2010;)г. в Московском районном суде г. Чебоксары.

                                   Судья                                                                               Гл. специалист