Дело № 2-377/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ г. Чебоксары Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе: председательствующего судьи Кулагиной З.Г., при секретаре Елимовой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ильина В.И. к Анурьевой Т.И. об обязании выплатить компенсацию за незначительную долю в квартире, признании права собственности на долю в праве собственности, у с т а н о в и л: Ильин В.И. обратился в суд с иском к Анурьевой Т.И. об обязании выплатить денежную компенсацию в размере 267 000 руб. за принадлежащую ему 1/10 долю в <адрес> без учета отделочных работ с последующим прекращением права общей долевой собственности Ильина В.И. на 1/10 долю в <адрес>. Исковые требования мотивированы тем, что решением Московского районного суда г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, за ним признано право общей долевой собственности на <адрес>, прекращенной запись о государственной регистрации права собственности Анурьевой Т.И. на вышеуказанную квартиру. Другая доля в праве общей долевой собственности на указанную квартиру (9/10 доли) принадлежит <данные изъяты> Анурьевой Т.И. Принадлежащая ему 1/10 доля в квартире является незначительной. Указанная доля не может быть выделена реально в квартире. Он не имеет существенного интереса в пользовании принадлежащей ему долей в общем имуществе, поскольку в квартире он не проживает, имеет в собственности иное жилье по <адрес>. Он просит обязать ответчицу выплатить ему денежную компенсацию за принадлежащую ему 1/10 долю в квартире, исходя из рыночной стоимости квартиры без учета произведенного в квартире ремонта в размере 267 000 руб., согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ. В последующем истица Ильин В.И. уточнил исковые требования и просил признать за Анурьевой Т.И. право собственности на 1/10 долю в праве собственности <адрес> с обязательством выплатить в его пользу денежную компенсацию в размере 207 000 руб. Взыскать с Анурьевой Т.И. в его пользу денежную компенсацию рыночную стоимость 1/10 доли в праве собственности <адрес> в размере 207 000 руб. и судебные расходы в виде госпошлины. В судебном заседании истец Ильин В.И. и представитель истца адвокат Павлова А.В. поддержали исковые требования с учетом уточненных, по основаниям, изложенным в заявлении. Ответчица Анурьева Т.И. и представитель ответчицы Столяров Е.И. исковые требования не признали, пояснив суду, что ответчица Анурьева Т.И. не препятствует проживанию истца в <адрес>. Истцом суду не представлены доказательства о невозможности выделить реально 1/10 долю в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>. Решением Московского районного суда г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ определена стоимость квартиры 847 040 руб. При определении суммы компенсации истцу 1/10 доли в праве общей долевой собственности суд должен исходить из этой суммы. Кроме того, согласно отчету ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» рыночная стоимость квартиры без учета неотделимых улучшений по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 700 000 руб., а не 2 070 000 руб., как указывает истец. Справку, выданную ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ 1» о рыночной стоимости квартиры на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 070 000 руб., представленную истцом, нельзя положить в основу решения, поскольку квартира в ДД.ММ.ГГГГ не была осмотрена оценщиками ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ 1». Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в отсутствии их представителя. Выслушав пояснения сторон их представителей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Решением Московского районного суда г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ произведен <данные изъяты>. Признано право общей долевой собственности на <адрес>, определив за Анурьевой Т.И. право собственности на 9/10 долей в праве общей долевой собственности на <адрес> и за Ильиным В.И. право собственности на 1/10 долю в праве общей долевой собственности на <адрес>, прекращенной запись о государственной регистрации права собственности Анурьевой Т.И. на квартиру, находящуюся по <адрес> (л.д. №). Таким образом, Анурьева Т.И. является собственником 9/10 доли, Ильин В.И. 1/10 доли в праве общей долевой собственности <адрес>. В соответствии с п. 4, 5 ст. 252 ГК РФ несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующе денежной компенсации. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, и не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе. Из технического паспорта и плана <адрес> следует, что указанное жилое помещение состоит из двух изолированных жилых комнат размером 12,90 кв.м., 22,20 кв.м. Общая жилая площадь квартиры составляет 58,40 кв.м. Доля жилой площади Ильина В.И. в квартире соответственно доле в праве составляет по 5,84 кв.м. При таких обстоятельствах, предоставление в пользование истца части общего имущества, соразмерной его доле, не представляется возможным. Судом установлено, что истец Ильин В.И. имеет жилье, проживает в <адрес>, принадлежащем ему на праве собственности, имеет жилье, существенного интереса в использовании 1/10 доли в <адрес> не имеет. В соответствии с заключением эксперта ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ 1» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ без учета отделочных работ составляет 2 670 000 руб. (л.д. №). Согласно справке ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ 1» рыночная стоимость объекта оценки - квартиры <адрес> (при условии отсутствия существенных изменении с даты осмотра - ДД.ММ.ГГГГ) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 070 000 руб. (л.д. №). Таким образом, с учетом общей рыночной стоимости квартиры <адрес> 2 070 000 руб. рыночная стоимость 1/10 доли в праве собственности в квартире, согласно оценке ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ 1», составляет 207 000 руб. В соответствии в представленной ответчицей Анурьевой Т.И. отчетом № по определению рыночной стоимости квартиры <адрес> без учета неотделимых улучшений, составленной ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 717 900 руб. (л.д. №), соответственно стоимость 1/10 доли в праве собственности в квартире составляет 171 790 руб. В силу ч. 4 ст. 67 ГПК РФ результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства опровергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другим. Представленные сторонами оценка рыночной стоимости квартиры <адрес> выполнены с интервалом в два месяца разными оценочными учреждениями ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ 1» и ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ». Оценка проведена специалистами, имеющими соответствующее образование, квалификацию, не заинтересованными в исходе дела в чью-либо пользу, оснований не доверять которым у суда не имеется. Также следует отметить, что при проведении оценки оценщиками произведен осмотр квартиры, описание объекта оценки, в отчете приведены исходные данные, использованные при подготовке отчета и расчеты. Суд считает, что оценка рыночной стоимости квартиры, выполненные ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ 1» и ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» имеют равную доказательную силу и не может быть отдано предпочтение какому-либо из этих оценок, в связи с чем, суд считает возможным определить среднюю рыночную стоимость 1/10 доли в квартире, которая составляет: 207 000 руб. + 171 790 руб. : 2 = 189 395 руб. Ссылка ответчицы Анурьевой Т.И. на решение Московского районного суда г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ, в котором определена стоимость 1/10 доли в праве общей долевой собственности в квартире № <адрес> -93 520 руб., является несостоятельной. В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются только полученные в предусмотренном порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешении дела. Из решения Московского районного суда г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, судом оценена квартира <адрес> в 847 040 руб. исходя из стоимости уплаченных квадратных метров на основании договора о совместном инвестировании в строительство от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Строительная фирма «НАИМЕНОВАНИЕ» и Анурьевой Т.И. Указанная в решении суда стоимость квартиры в 847 040 руб., установленная по договору инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ, не может быть принята судом, поскольку из материалов дела видно, что рыночная стоимость жилого помещения с указанного времени значительно повысилась. При изложенных обстоятельствах, ответчица Анурьева Т.И. должна уплатить истцу Ильину В.И. в рамках выкупа его доли 189 395 руб. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части иска. При таких обстоятельствах, с ответчицы в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде госпошлины в размере 4 987 руб. 90 коп. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л: Признать за Анурьевой Т.И. право собственности на 1/10 долю в праве собственности квартиры <адрес> с обязательством выплатить в пользу Ильина В.И. денежную компенсацию в размере 189 395 (сто восемьдесят девять тысяч триста девяносто пять) руб. Взыскать с Анурьевой Т.И. в пользу Ильина В.И. денежную компенсацию рыночную стоимость 1/10 доли в праве собственности <адрес> в размере 189 395 (сто восемьдесят девять тысяч триста девяносто пять) руб. и судебные расходы в виде госпошлины в размере 4 987 руб. 90 коп. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения. Председательствующий З.Г. Кулагина Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. Справка: РЕШЕНИЕ Московского районного суда г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда ЧР от ДД.ММ.ГГГГ РЕШЕНИЕ Московского районного суда г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения. Резолютивная часть решения дополнена абзацем следующего содержания: «После выплаты Анурьевой Т.И. Ильину В.И. денежной компенсации стоимости 1/10 доли в праве собственности на квартиру № <адрес> прекратить право общей долевой собственности Ильина В.И. на 1/10 долю в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>» Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-377/2011 в Московском районном суде г. Чебоксары. Судья Зам. начальника отдела