Дело № 2-1347/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 01 апреля 2011 г. г. Чебоксары Московский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Ивановой Т.В., при секретаре Яковлевой М.Ю., с участием истца Савруковой Е.Л., представителя истца Навизневой Л.В., представителей ответчика ООО фирма "Старко" Степанова Д.А., Ильина А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савруковой Е.Л. к ООО фирма "Старко" о признании права собственности на нежилое помещение, у с т а н о в и л: Истец Саврукова Е.Л. обратилась в суд с иском к ООО "Фирма "Старко" о возложении обязанности передать в собственность по акту приема-передачи нежилое помещение, указывая в обоснование своих требований, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Флагман» и ООО «Фирма «Старко» был заключен договор о совместной деятельности №, по которому стороны договорились объединить свои усилия по строительству жилой вставки, примыкающей к жилым домам № по <адрес> - п.1.1. Договора о совместной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ Право требования с Ответчика нежилого помещения на цокольном этаже, общей площадью 101,8 кв.м. в черновой отделке, расположенного в <адрес>, Саврукова Е.Л. приобрела по договору уступки прав требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ Истец обратился к Ответчику с требованием предать причитающееся ему нежилое помещения. В своем письме от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик изложил основания, в виду которых вышеуказанное помещение Истцу не может быть передано. Также указала, что договор о совместной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ является смешанным договором, содержащим элементы, как договора простого товарищества (совместной деятельности) - п.п.2.1, 3,1, 3.2 договора, так и договора строительного подряда - п.п.1.1, 1.2, 2.2 договора. Таким образом, Истцу по договору о совместной деятельности были переданы права первоначального кредитора как Заказчика по договору строительного подряда. Просит обязать ответчика ООО «Фирма «Старко» передать Савруковой Е.Л. в собственность по акту приема-передачи нежилое помещение на цокольном этаже, общей площадью101,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> В последующем истец Саврукова Е.Л. уточнила исковые требования и просила признать за Савруковой Е.Л. право собственности на часть нежилого помещения, расположенного на цокольном этаже, площадью 101,8 кв.м., нежилого помещения № общей площадью 261,8 кв.м., расположенного в подвале и цокольном этажах по адресу: <адрес> прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Фирма «Старко» на нежилое помещение общей площадью 261,8 кв.м., расположенного в подвале и цокольном этажах, по адресу: <адрес>; взыскать с ООО «Фирма «Старко» расходы на оплату услуг представителя в размере 10.000 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 19.800 руб. Определением Московского районного суда г.Чебоксары ЧР от 14.02.2011 г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР. (л.д.36) В судебном заседании истец Саврукова Е.Л., ее представитель Навизнева Л.В., допущенная судом к участию в деле по ходатайству истца, поддержали исковые требования по мотивам, изложенным в заявлении, приведя их вновь, указав, что до настоящего времени ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности к истцу. Просят исковые требования удовлетворить в полном объеме. На судебном заседании представители ответчика ООО фирма "Старко" Степанов Д.А., Ильин А.В., действующие на основании доверенности, не оспаривали заявленные требования истца. Представитель Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ЧР в суд не явился, представив заявление о рассмотрении дела без их участия. Ранее, 05.03.2011 г. предоставили отзыв на исковое заявление, указав, что ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав зарегистрировано право собственности ООО «Фирма «Старко» на помещение № общей площадью 261,8 кв.м., расположенное на цокольном этаже и в подвале дома № по <адрес>. В качестве основания для государственной регистрации было представлено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № утвержденное распоряжением Администрации г.Чебоксары ЧР от ДД.ММ.ГГГГ №. Также ООО «Фирма «Старко» была представлена справка от ДД.ММ.ГГГГ о том, что указанное помещение было построено за счет собственных средств и для собственных нужд. В связи с отсутствием заинтересованности в разрешении данного спора удовлетворение заявленных требований оставляют на усмотрение суда. Выслушав пояснения истца, ее представителя, представителей ответчика,исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст.218 ГК РФ основанием возникновения права собственности являются договоры купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. На основании ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Флагман» (Сторона 1) и ООО «Фирма «Старко» (Сторона 2) заключен договор о совместной деятельности №, согласно которому стороны договорились объединить свои усилия по строительству жилой вставки, примыкающей к жилым домам № по <адрес> в черновой отделке. Согласно п.3.1 договора доля ООО «Флагман» при надлежащем исполнении им своих обязательств определяется, как общая площадь жилых и нежилых помещений, составляющих 20% от общей площади объекта. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Флагман» (Цедент) и ООО «БЭКМ» (Цессионарий) заключен договор уступки права требования (цессии) №, согласно которому ООО «Флагман» уступило, а ООО «БЭКМ» приняло права (требования) в полном объеме по договору о совместной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между ООО «БЭКМ» и ООО «Жилстройгрупп» заключен договор уступки права требования (цессии), согласно которому ООО «БЭКМ» переуступило в полном объеме принадлежащие ему права требования, вытекающие из договора № от ДД.ММ.ГГГГ уступки права требования (цессии), ООО «Жилстройгрупп». ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Жилстройгрупп» и ИП Антиповым Э.В. заключен договор уступки права требования (цессии) №, согласно которому ООО «Жилстройгрупп» переуступило свои права (требования), вытекающие из договора уступки права требования (цессии), заключенного между ООО «БЭКМ» и ООО «Жилстройгрупп» от ДД.ММ.ГГГГ, ИП Антипову Э.В. ДД.ММ.ГГГГ между ИП Антиповым Э.А., ООО «Акация» и ООО фирма «Старко» заключен договор уступки права требования долга (цессия) №, согласно которому ИП Антипов Э.А. уступил свое право требования на причитающееся ему помещение под промтоварный магазин по договору о совместной деятельности №, от ДД.ММ.ГГГГ, договору уступки права требования (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ, договору уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ, договору уступки права требования (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ, и уполномочивает ООО «Акация» принять от ООО фирма «Старко» в собственность помещения на цокольном этаже общей проектной площадью 100,3 кв.м. в черновой отделке, расположенного в <адрес>, (жилая вставка к домам №). ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Акация», ООО «Сахарок» и ООО фирма «Старко» заключен договор уступки права требования (цессии), согласно которому ООО «Акация» уступило свое право требования на причитающееся ему помещение под промтоварный магазин по договору о совместной деятельности №, от ДД.ММ.ГГГГ, договору уступки права требования (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ, договору уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ, договору уступки права требования (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ, договору уступки права требования долга (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ и уполномочивает ООО «Сахарок» принять от ООО фирма «Старко» в собственность помещения на цокольном этаже общей проектной площадью 100,3 кв.м. в черновой отделке, расположенного в <адрес>, (жилая вставка к домам №). ДД.ММ.ГГГГ подписано Соглашение о расторжении договора уступки права требования долга (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Акация» и ООО «Сахарок». ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Акация», Савруковой Е.Л. и ООО фирма «Старко» заключен договор уступки права требования (цессии), согласно которому ООО «Акация» уступило свое право требования на получение причитающегося ему незавершенного строительством нежилого помещения №, расположенного на кирпичном цокольном этаже девятиэтажного кирпичного жилого дома (Литер А) с подвалом из бетонных блоков (Литер А 1) по договору о совместной деятельности №, от ДД.ММ.ГГГГ, договору уступки права требования (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ, договору уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ, договору уступки права требования (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ, договору уступки права требования долга (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ, договору уступки права требования долга (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о расторжении договора уступки права требования долга (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ и уполномочивает Саврукову Е.Л. принять от ООО фирма «Старко» в собственность помещение на цокольном этаже общей проектной площадью 101,8 кв.м. в черновой отделке, расположенного в <адрес>, помещение № ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Акация» и Савруковой Е.Л. подписан акт приема-передачи, согласно которому Саврукова Е.Л. приняла незавершенное строительством нежилое помещение № общей площадью 101,8 кв.м., расположенное на кирпичном цокольном этаже девятиэтажного кирпичного жилого дома № по <адрес>. Данный акт является неотъемлемой частью договора уступки права требования долга (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ Из справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО фирма «Старко, усматривается, что ООО «Акация» произведена оплата незавершенного строительством нежилого помещения №, общей площадью 101,80 кв.м., расположенного на цокольном этаже жилого дома №, по <адрес>. Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «Акация», усматривается, что условия договора уступки права требования долга (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ Савруковой Е.Л. выполнены в полном объеме, оплата произведена полностью в размере 2.320.000 руб. ДД.ММ.ГГГГ между ООО фирма «Старко» и Савруковой Е.Л. подписан акт приема-передачи, согласно которому Саврукова Е.Л. приняла незавершенное строительством нежилое помещение № общей площадью 101,8 кв.м., расположенное на цокольном этаже жилого дома № по <адрес>. Стороны претензий друг к другу не имеют. Распоряжением главы администрации города Чебоксары № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден Акт приемки и разрешения на ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта «встроенные нежилые помещения: №,расположенное на цокольном этаже и в подвале, и №, расположенное на цокольном и первом этажах жилого дома» по <адрес>, построенного заказчиком и генеральным подрядчиком - ООО «фирма «Старко». Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение общей площадью 261,8 кв.м., этаж подвал, цокольный, по адресу: <адрес> принадлежит ООО фирма «Старко» на основании разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №, утвержденное распоряжением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с ч.1 ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Таким образом, сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора и исполнены сторонами в полном объеме. Савруковой Е.Л. оплачена полная стоимость спорного нежилого помещения. Представителями ответчика на судебном заседании не оспаривались требования истца, никаких возражений по существу не представили. В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При таких обстоятельствах, исковые требования Саруковой Е.Л. подлежат удовлетворению. В соответствии со ст.94, 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах и с учетом конкретных обстоятельств дела. Истец Саврукова Е.Л. на основании договора возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ за услуги по представлению ее интересов в суде заплатила Навизневой Л.В. 10.000 руб., о чем представлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ С учетом сложности и продолжительности дела, цены иска, степени участия в нем представителя, количества судебных заседаний (одно), а так же принимая во внимание требование о разумности и справедливости, обстоятельств дела, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 5.000 руб. В соответствии со ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы. В связи с этим в пользу Савруковой Е.Л. с ответчика ООО фирма «Старко» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 19.800 руб. 00 коп. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Прекратить право собственности ООО «Фирма «Старко» на нежилое Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Фирма «Старко» на нежилое помещение общей площадью 261,8 кв.м., расположенного в подвале и цокольном этажах, по адресу: <адрес> Признать за Савруковой Е.Л. право собственности на часть нежилого помещения общей площадью 101,8 кв.м., расположенного на цокольном этаже площадью 101,8 кв.м. нежилого помещения № общей площадью 261,8 кв.м., расположенного в подвале и цокольном этажах по адресу: <адрес> Взыскать с ООО «Фирма «Старко» в пользу Савруковой Е.Л. расходы на оплату услуг представителя в размере 5.000 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 19.800 руб. 00 коп. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд ЧР через Московский районный суд г.Чебоксары ЧР в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения. Председательствующий: судья Т.В.Иванова Мотивированное решение изготовлено 06 апреля 2011 г.
помещение №, общей площадью 261,8 кв.м., расположенного в подвале и цокольном этажах, по адресу: <адрес>