Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
08 апреля 2011 года г. Чебоксары
Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Н.В. Ишуткина,
при секретаре судебного заседания Спиридоновой А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» к Захаровой С.Л. и Захарову А.В. о взыскании долга и об обращении взыскания на заложенное имущество,
у с т а н о в и л:
кредитным договором № 714-01746-07 от 09.10.2007г. БАНК, банк) предоставил заемщикам-залогодателям Захаровой С.Л. и Захарову А.В. ипотечный кредит в размере 1800000,00 руб. на срок 168 месяцев под 15 % годовых на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
В обеспечение обязательств Захарова С.Л. и Захаров А.В. по договору ипотеки № 714-01746-07А от 11.10.2007 г. передали БАНК в залог квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, оформив об этом закладную.
На основании договора купли-продажи закладных 02Г/008-21/008 от 14 февраля 2007 года и акта приёма-передачи прав по закладным № 23 от 13 ноября 2007г. права по закладной были переданы 13 ноября 2007 года ООО «АТТА Ипотека».
ООО «АТТА Ипотека» обратилось в суд с исковым заявлением к Захаровой С.Л., Захарову А.В. о взыскании задолженности по состоянию на 23.11.2010 года всего в размере 2187783,68 руб. в том числе: - остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 1717334,82 руб.; на 23 ноября 2010 г. неуплаченные проценты за пользование кредитом - 311034,23 руб.; - неуплаченные пени в размере 0,2% от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей - 159414,63 руб.
Также истец просил взыскать солидарно с ответчиков, начиная с 24 ноября 2010 года и по день полного погашения суммы основного долга, проценты за пользование кредитом в размере 15,00% годовых, пени в размере 0,2 % от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей за каждый календарный день просрочки начиная с 24 ноября 2010 года по день реализации Жилого помещения на торгах включительно.
Кроме того истец просил обратить взыскание на Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, определив способ реализации Жилого помещения в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры исходя из оценки, указанной в Закладной 2739000 руб.
Также истец просил взыскать солидарно с Ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 23138,92 руб.
Иск мотивирован тем, что заемщиками были допущены просрочки по погашению ежемесячных аннуитетных платежей согласно условиям договора.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Баранова Л.В. поддержала иск по основаниям, изложенным в нем.
Ответчики Захарова С.Л. и Захаров А.В. иск признали в части взыскании суммы долга с процентами.
По их мнению, размер пени не соразмерен последствиям нарушения обязательства.
Захарова С.Л. представила письменное заявление, в котором просила не обращать взыскание на квартиру, ввиду необходимости её реализации для погашения долга перед истцом, а также просила снизить размер процентов.
Заслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, суд удовлетворяет иск в части по следующим основаниям.
Представленными суду доказательствами установлено выполнение Банком условий по предоставлению кредита в размере 1800000,00 руб. на срок 168 месяцев на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Также сторонами не оспаривается просрочка погашения ежемесячных аннуитетных платежей заемщиками за период с 01.09.2009 г. по 23.11.2010 г.
Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в срок. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В соответствии со ст.ст. 807-809, 819 ГК РФ заемщик обязан погашать сумму займа и процентов в соответствии с условиями кредитного договора.
В соответствии с частью 2 статьи 811 ГК РФ при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Данные положения закона согласовываются с п.4.4.1 кредитного договора, в соответствии с которым кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочного погашения кредита, в случае неуплаты указанных платежей либо их несвоевременного внесения, при просрочке заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней. Учитывая, что ответчиками нарушены обязательства по погашению кредита, требование истца о взыскании с ответчиков основного долга по кредитному договору в сумме 1717334,82 руб. обоснованно, подлежит удовлетворению.
Требование истца о взыскании процентов за пользование кредитом в размере 15,00% годовых, начиная с 01.09.2009 года по 23.11.2010 г. 311034,23 руб., затем, начиная с 24 ноября 2010 года и по день полного погашения суммы основного долга, проценты за пользование кредитом в размере 15,00% годовых, подлежит удовлетворению в соответствии со ст. 809 ГК РФ.
В силу ст.809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, определенном договором.
В соответствии с пунктом 5.2. Договора и части 1 статьи 811 ГК РФ подлежат удовлетворению требования истца о взыскании пени в размере 0,2% от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей за каждый календарный день просрочки, начиная с 01.09.2009 года по 08.04.2011 года, то есть по день вынесения решения суда, так как указанные пени, являясь по своей правовой природе мерой гражданско-правовой ответственности (штрафными санкциями), подлежат взысканию лишь на день вынесения судом решения и не подлежат взысканию на будущее время.
При этом неисполнение заемщиком предусмотренной договором займа обязанности по уплате пеней не лишает истца права обратиться в суд с иском о защите нарушенного права в связи с просрочкой платежей заемщиком в предусмотренном законом порядке (ст. 395 ГК РФ, 208 ГПК РФ).
Истцом неустойка на 23.11.2010 года насчитана всего 159414,63 руб.
Ответчики возразили против взыскании неустойки, ссылаясь на её несоразмерность последствиям нарушения обязательства.
Принимая во внимание, что заявленный размер неустойки 159414,63 руб. несоразмерен последствиям исполнения обязательств, суд на основании статьи 333 ГК РФ уменьшает размер пени за просрочку возврата суммы займа по день вынесения решения суда до 15000 руб.
В соответствии со ст. 348 ч.1, 349 ч.1 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, суд обращает взыскание на заложенное имущество. Данное положение закона корреспондируется п.п. 4.4.2, 4.4.3 кредитного договора, п.17.2 закладной, согласно которым кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество в случае просрочки исполнения обязательств по внесению денежных средств более чем на 30 рабочих дней либо нарушении сроков ежемесячного платежа более 3 раз в течение 12 месяцев и в иных предусмотренных договором и Законом случаях.
В соответствии с условиями договора купли-продажи закладных залогодатели Захарова С.Л. и Захаров А.В. заложили, а Залогодержатель принял в залог квартиру по адресу: <адрес>.
Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной Ответчиком Захаровой С.Л., как должником-залогодателем, и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике 16 октября 2007 г. первоначальному залогодержателю - БАНК (далее - Закладная). Запись об ипотеке квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 16 октября 2007 года за № 21-21-01/111/2007-392.
На основании договора купли-продажи закладных 02Г/008-21/008 от 14 февраля 2007 года и акта приёма-передачи прав по закладным № 23 от 13 ноября 2007г. права по закладной были переданы 13 ноября 2007 года ООО «АТТА Ипотека».
На основании изложенного суд удовлетворяет требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество квартиру по адресу: <адрес>, принадлежащую Захаровой С.Л., Захарову А.В. с определением начальной продажной цены заложенного имущества 2739000 руб.
Заложенное имущество подлежит реализации с открытых торгов в соответствии со статьей 56 Федерального закона Российской Федерации "Об ипотеке".
Подлежит так же взысканию с ответчиков государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска, так как в соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» солидарно с Захаровой С.Л. и Захарова А.В.:
- основной долг 1717334,82 руб.;
- проценты за пользование кредитом, начиная с 1 сентября 2009 года по 23 ноября 2010 г., 311034,23 руб. затем, начиная с 24 ноября 2010 года и по день полного погашения суммы основного долга;
- пени всего 15000 руб.;
Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» возврат государственной пошлины с Захаровой С.Л. 9208,42 руб., с Захарова А.В. по 9208,42 руб.
Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, принадлежащую Захаровой С.Л. и Захарова А.В., расположенную по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной стоимости в размере 2739000 руб.
Определить способ реализации указанной квартиры в виде продажи с публичных торгов.
Отказать в удовлетворении иска о взыскании пени остальной части.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд ЧР через Московский районный суд г.Чебоксары ЧР в течение десяти дней со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий судья
Решение в окончательной форме изготовлено 14 апреля 2011 г.