Дело № 2-2858/2011 Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации 06 мая 2011 г. г. Чебоксары Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Ишуткина Н.В., при секретаре судебного заседания Спиридоновой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании заявление судебного пристава-исполнителя Московского районного отдела судебных приставов УФССП по ЧР Матвеева И.Т. об обращении взыскания на имущество должника ООО "Альянс-Автобриз" г. Чебоксары, находящееся у третьего лица, заслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, установил: судебный пристав-исполнитель Московского районного отдела судебных приставов УФССП по ЧР Матвеев И.Т. обратился в суд с заявлением об обращении взыскания на заложенное должником ООО "Альянс-Автобриз" г. Чебоксары имущество. Заявление мотивировано тем, что в его производстве имеется исполнительное производство, по взысканию с должника ООО "Альянс-Автобриз" г. Чебоксары налога по исполнительному документу, выданному Инспекцией ФНС по г.Чебоксары на основании решения, вступившему 08 декабря 209 г. 338895,29 руб. в пользу соответствующего бюджета. У должника ООО "АЛЬЯНС-АВТОБРИЗ" имеется находящееся в залоге у залогодержателя ЗАО АКБ «ГАЗБАНК» недвижимое имущество и обязательства: - незавершенное строительством двухэтажного нежилого здания с двухэтажным пристроем под автосалон, ......., адрес: <адрес>, кадастровый номер:.......; - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для завершения строительства и эксплуатации нежилых зданий, адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер:......., находящееся в залоге у ЗАО АКБ «ГАЗБАНК». На основании изложенного пристав просил суд обратить взыскание на заложенное банку ЗАО АКБ «ГАЗБАНК» имущество должника ООО "АЛЬЯНС-АВТОБРИЗ". В судебном заседании - заявитель судебный пристав-исполнитель Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП по ЧР Матвеев И.Т. поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить по изложенным в заявлении основаниям. Представитель должника по доверенности от 12 апреля 2011 г. возразил против обращения взыскания на заложенное ЗАО АКБ «ГАЗБАНК» имущество. Суду пояснил, что со дня возбуждения исполнительных производств должником погашен долг около 13000000,00 руб., оставшуюся задолженность 1200000,00 должник погасил в ближайшее время. Кроме того, размер задолженности 1200000,00 руб. несоразмерен стоимости заложенного имущества (50000000,00 руб.), превышающего размер задолженности кратно. Помимо всего, права залогодержателя на заложенное имущество охраняются законом и невозможно отчуждать или обращать взыскание на имущество против воли залогодержателя. Залогодержатель ЗАО АКБ «ГАЗБАНК» в возражениях от 06 мая 2011 г. заявленные требования не признал, просил отказать в их удовлетворении ввиду необоснованности. Указал, что должник выступает залогодателем по обязательствам заемщика ООО «Диал-Авто» на основании договора залога недвижимого имущества № 376з от 20 ноября 2008 г., у которого задолженность перед Банком составляет на 06 мая 2011 г. 50000000,00 руб. Иные взыскатели, надлежаще уведомленные о месте и времени судебного заседания, что подтверждено материалами дела на процесс не явились, не представив заявлений об отложении рассмотрения дела либо его рассмотрении в обязательном их присутствии. Заслушав участников процесса, исследовав представленные материалы, суд отказывает в удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям. В силу ч.2 ст. 346 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя. Согласно ч. 2 ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется специальным законом об ипотеке. Специальный закон - Федеральный закон Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в ч.1 ст. 37 указывает, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. Пунктом 4.2 договора залога № 376з от 20 ноября 2008 г. стороны предусмотрели, что залогодатель не вправе без письменного разрешения залогодержателя не допускать последующих залогов, не отчуждать заложенное имущество в пользу третьих лиц, не сдавать в аренду и иным образом не обременять предмет залога правами третьих лиц. Таким образом, любые действия по отчуждению заложенного имущества возможны исключительно с согласия залогодержателя. Иное нарушило бы права залогодержателя и противоречило бы самому смыслу института залога как способа обеспечения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом (ст. 1 Закона РФ «О залоге»). Суду не представлено доказательств согласия залогодержателя на обращение взыскания на заложенное имущество в погашение долга залогодателя перед иными лицами нежели чем перед самим залогодержателем. Также необходимо отметить, что залогодержатель в силу договора и специального закона (Федерального закона Федеральный закон Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Закона Российской Федерации «О залоге») вправе за счет заложенного имущества удовлетворить свои требования в полном объеме без обращения в суд, а также в судебном порядке перевода на себя заложенного права, если залогодатель не исполнил обязанности, предусмотренные договором и законом. В случае обращения взыскания на заложенное имущество залогодержатель может лишиться того, на что рассчитывал при заключении залога в обеспечении обязательств должника. При таких обстоятельствах заявление пристава не подлежит удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, р е ш и л: отказать в удовлетворении заявления судебного пристава-исполнителя Московского районного отдела судебных приставов УФССП по ЧР Матвеева И.Т. об обращении взыскания на находящееся в залоге у Закрытого акционерного общества «Коммерческий банк "Объединенный банк Республики" (ООО) имущество должника ООО "Альянс-Автобриз" г. Чебоксары: - незавершенное строительством двухэтажного нежилого здания с двухэтажным пристроем под автосалон, назначение - ......., адрес: <адрес>, кадастровый номер:.......; - земельный участок, категория земель: ......., адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер:........ Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный Суд ЧР в течение 10 дней со дня его оглашения. Председательствующий судья Решение в окончательной форме изготовлено 10 мая 2011 года.