Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации 09 марта 2011 года г. Чебоксары Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Н.В. Ишуткина, при секретаре судебного заседания Фоминой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Открытого акционерного общества «Ипотечная корпорация по Чувашской Республике» к Павловой Н.М,, Павлову О.К. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, у с т а н о в и л: договором займа (далее - договор) 464-р/ЧКПБ от 10 апреля 2008 года Открытое Акционерное Общество «Ипотечная корпорация Чувашской Республики» предоставило заемщикам Павловой Н.М., Павлову О.К. заем 1000000,00 рублей на срок 180 месяцев на ремонт принадлежащей Павловой Н.М. квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с обеспечением исполнения обязательств с залогом в силу договора об ипотеке 464-р/ЧКПБ от 10 апреля 2008 года квартиры, состоящей из двух комнат, общей площадью ...... кв.м., в том числе жилой площадью ...... кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. На основании договора купли-продажи закладной № 363 от 18 июля 2008 г. права по закладной были переданы ОАО «Агентству по ипотечному жилищному кредитованию». ОАО «Ипотечная корпорация по Чувашской Республике» обратилось в суд с исковым заявлением к Павловой Н.М., Павлову О.К. о взыскании с ответчиков солидарно суммы задолженности по кредитному договору № 464-р/ЧКПБ от 10 апреля 2008. Всего истец просил с последующими изменениями взыскать 1815496,00 руб., в том числе: - основной долг - 989914,62 руб.; - проценты за пользование займом - 306572,20 руб.; - пени за нарушение обязательств по погашению долга и процентов всего 519006,18 руб.; - начиная с 22 октября 2010 года и по день полного погашения обязательств по Договору или по день реализации квартиры проценты за пользование займом в размере 18 % годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,5% за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 989914,62 руб. - обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Павловой Н.М., расположенную по адресу: <адрес>, путем ее реализации с публичных торгов с начальной продажной стоимости 1370000,00 руб. Также истец просил взыскать с ответчиков возмещение судебных расходов на уплату госпошлины 17277,48 руб. Иск мотивирован тем, что, ответчики, начиная с февраля 2009 г., в нарушение условий Договора, а также ст. 309 ГК РФ, не производили платежи по возврату суммы займа и процентов за пользованием им. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Договором, истцом в соответствии с Договором было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, но до настоящего времени ответчик не выполнил указанное требование. В судебном заседании представитель истца Открытого акционерного общества «Ипотечная корпорация по Чувашской Республике» по доверенности от 12 января 2011 г. Ларионов В.В. исковые требования поддержал, просил удовлетворить их по основаниям, изложенным в иске. Ответчик Павлов О.К. иск с последующими изменениями признал частично, полагал обоснованным требование истца о взыскании суммы долга, процентов. По его мнению, заявленные пени несоразмерны нарушенным обязательствам, в связи с чем просил отказать в этой части. Ответчик Павлова Н.М., надлежаще извещённая о месте и времени судебного заседания в соответствии со статьями 116-119 ГПК РФ, что подтверждено материалами дела, в суд не явилась. Судебные повестки направлены по известному суду месту жительства и нахождения ответчика. Судебные повестки, направленные ответчику Павловой Н.М. по последнему известному суду адресу в соответствии со статьями 116-118 ГПК РФ, возвращены почтовой службой России с отметкой о вручении лично. Представитель ответчиков по доверенности Степанов П.Н. иск в части взыскания суммы долга признал. Просил отказать в удовлетворении иска в части взыскания процентов, пени, так как истцу перешли права и обязательства по договору купли-продажи закладной от 18 июля 2008 г. между истцом и кредитной организацией - АКБ «Чувашкредитпромбанк» (ОАО) всего в пределах 1006538,72 руб., в том числе по сумме долга 997706,56 руб. по процентам 8832,56 руб. Соответственно, заявленные требования являются ничтожными, что влечет их недействительность, и не подлежат удовлетворению. Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив в совокупности, представленные по делу доказательства, суд удовлетворяет в части исковые требования по следующим основаниям. Представленными суду доказательствами установлено выполнение Банком условий по предоставлению займа в размере 1000000,00 руб. на срок 180 месяцев для ремонта квартиры, расположенной по адресу: <адрес> которые зачислены платежным поручением № 00053 от 10 апреля 2008 г. на счет Павловой И.В. Договором кредитования 464-р/ЧКПБ от 10 апреля 2008 г. обеспечено исполнение обязательств залогом в силу договора 464-р/ЧКПБ от 10 апреля 2008 с оформлением закладной. На основании договора купли-продажи закладной № 363 от 18 июля 2008 г. АКБ «Чувашкредитпромбанк» (ОАО) передал ОАО «Ипотечная корпорация Чувашской Республики» права по закладной. Государственная регистрация ипотеки произведена 15 апреля 2008 г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике. Представленными суду доказательствами установлено, что с февраля 2009 г. в нарушение условий договора заемщиком и созаемщиками своевременно не производились ежемесячные платежи по возврату и уплате процентов за пользование им. Истцом ответчикам 27 августа 2010 года направлено письменное требование о возврате кредита, однако, до настоящего времени ответчики платежи в счет погашения долга не внесли. Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в срок. В соответствии со статьями 807-809, 819 ГК РФ заемщик обязан погашать сумму займа и процентов в соответствии с условиями договора займа. В соответствии с частью 2 статьи 811 ГК РФ при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Данным положениям закона соответствуют п.4.4.1 Договора, в соответствии с которым кредитор вправе требовать от заемщика досрочного погашения кредита при просрочке заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней. Учитывая, что ответчиком не вносятся платежи в счет погашения кредита с февраля 2009 г. по настоящее время, требование истца о взыскании с ответчика основного долга по Договору в сумме 989914,62 руб. обоснованно и подлежит удовлетворению. Истец заявил требование о взыскании процентов за пользование кредитом за период с 01 марта 2009 г. по 21 октября 2010 г. 306572,20 рублей, затем, начиная с 22 октября 2010 года и по день полного погашения обязательств по Договору или по день реализации квартиры в размере 18 % годовых, т.к. займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, определенном договором. Истцом суду представлен расчет процентов, который проверен судом, признан обоснованным. В соответствии с пунктом 5.2 Договора и части 1 статьи 811 ГК РФ подлежат удовлетворению требования истца о взыскании пени. Истец заявил к взысканию пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов за период 01 марта 2009 г. по 21 октября 2010 г. в размере 519006,18 рублей, затем, начиная с 22 октября 2010г., в размере 0,5 % за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 989914,62 рублей. В обоснование своему иску в этой части истец представил расчет пени, который составлен в соответствии с договором. Между тем, пени подлежат взысканию лишь на момент вынесения решения суда, так как указанные пени, являясь по своей правовой природе мерой гражданско-правовой ответственности (штрафными санкциями), подлежат взысканию лишь на день вынесения судом решения и не подлежат взысканию на будущее время. При этом неисполнение заемщиком предусмотренной договором займа обязанности по уплате пеней не лишает истца права обратиться в суд с иском о защите нарушенного права в связи с просрочкой платежей заемщиком в предусмотренном законом порядке (ст. 395 ГК РФ, 208 ГПК РФ). Размер пени с 01 марта 2009 г. по 21 октября 2010 г. рассчитывается исходя из просроченного основного долга и процентов за каждый месяц просрочки. Размер пени 519006,18 рублей суд находит несоразмерным последствиям нарушения обязательства, и на основании изложенного, статьи 333 ГК РФ, уменьшает пени до 50000 руб. Проверяя доводы представителя ответчиков о том, что по договору купли-продажи закладной от 18 июля 2008 г. между истцом и кредитной организацией - АКБ «Чувашкредитпромбанк» (ОАО) истцу перешло право требования всего в пределах 1006538,72 руб., в том числе по сумме долга 997706,56 руб. по процентам 8832,56 руб., в связи с чем требование о взыскании процентов за пользование кредитом 306572,20 руб., и пени 519006,18 руб. ничтожны, суд их находит несостоятельными, так как по условиям договора № 363 от 18 июля 2008 г. истцу перешли все права и обязанности кредитора АКБ «Чувашкредитпромбанк» (ОАО), что также соответствует требованиям статьи355 ГК РФ «залогодержатель вправе передать свои права по договору о залоге другому лицу с соблюдением правил о передаче прав кредитора путем уступки требования», а также статей 382 - 390 ГК РФ. В соответствии со ст. 348 ч.1, 349 ч.1 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, суд по требованию кредитора обращает взыскание на заложенное имущество. Данное положение закона корреспондируется с п. 4.4.3 Договора, п.17.2 закладной, согласно которым кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество в случае просрочки исполнения обязательств по внесению денежных средств более чем на 30 календарных дней либо нарушении сроков ежемесячного платежа более 3 раз в течение 12 месяцев и в иных предусмотренных договором и Законом случаях. В соответствии с условиями договора купли-продажи закладных залогодатель заложил, а Залогодержатель принял в залог квартиру по адресу: <адрес>. Права залогодержателя по Договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной Ответчиком, как должником-залогодателем, и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике первоначальному залогодержателю - АКБ «Чувашкредитпромбанк» (ОАО) (далее Закладная). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 15 апреля 2009 г. за № 21-21-01/076/2008-069. На день рассмотрения дела ОАО «Ипотечная корпорация по Чувашской Республике» на основании договора купли-продажи № 363 от 18 июля 2008 г. является держателем закладной. На основании изложенного суд удовлетворяет требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, принадлежащую Павловой И.В., с определением начальной продажной цены заложенного имущества 1370000,00 руб. на справки от 13 декабря 2010 г. ОРГАНИЗАЦИЯ-ОЦЕНЩИК. Стороны возражения против указанно стоимости суду не представили. Заложенное имущество реализации подлежит продаже с открытых торгов в соответствии со статьей 56 Федерального закона Российской Федерации "Об ипотеке". Подлежит так же взысканию с ответчиков государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска, так как в соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу расходы пропорционально удовлетворенной части иска, в долях. На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л: взыскать в пользу ОАО «Ипотечная корпорация по Чувашской Республике» солидарно с Павловой Н.М,, Павлова О.К. по договору займа 1346486,82 руб., в том числе: - основной долг 989914,62 руб.; - проценты за пользование займом за период с 01 марта 2009 г. по 21 октября 2010 г. 306572,20 руб., затем, начиная с 22 октября 2010 года и по день полного погашения обязательств по Договору или по день реализации квартиры проценты за пользование займом в размере 18 % годовых - пени за нарушение обязательств по погашению долга и процентов всего 50000 руб.; Взыскать в пользу ОАО «Ипотечная корпорация по Чувашской Республике» возврат государственной пошлины с Павловой Н.М, 7466,22 руб., Павлова О.К. 7466,21 руб. Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, принадлежащую Павловой Наталье Михайловне, расположенную по адресу: <адрес>, с определением начальной продажной стоимости в размере 1370000,00 руб. Определить способ реализации указанной квартиры в виде продажи с публичных торгов. Отказать в удовлетворении иска о взыскании пени в остальной части. Решение суда может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Чувашской Республики в кассационном порядке в течение десяти дней со дня его изготовления в окончательной форме. Председательствующий судья Решение в окончательной форме изготовлено 09 марта 2011 г. Копия верна. Справка: РЕШЕНИЕ Московского районного суда г. Чебоксары от 09.03.2011 г. вступило в законную силу 16.05.2011 г. Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда ЧР от 16.05.2011 года РЕШЕНИЕ Московского районного суда г. Чебоксары от 09.03.2011 года оставлено без изменения. Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-342/2011 в Московском районном суде г. Чебоксары. Судья Зам. начальника отдела