№2-1959/2011

Дело № 2-1959/2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ город Чебоксары

Московский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики

под председательством судьи Орловой И.Н.,

при секретаре судебного заседания Дергуновой Н.Н.,

при участии представителя истца Александровой А.В., действующей на основании доверенности,

прокурора Торсуновой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску автономной некоммерческой организации высшего профессионального образования Центросоюза Российской Федерации «Российский университет кооперации» к Петрову Н.Н., Александровой Е.А. о взыскании задолженности по оплате стоимости услуг за проживание в общежитии, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам Петрову Н.Н., Александровой Е.А. о взыскании задолженности по оплате стоимости за проживание в общежитии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 58313 рублей 90 копеек, понесенных расходов по оплате государственной пошлины в размере 5949 рублей 42 копейки, расторжении договора аренды жилого помещения и выселении из комнаты № общежития по <адрес>.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Чебоксарским кооперативным институтом (филиалом) автономной некоммерческой организации высшего профессионального образования Центросоюза Российской Федерации «Российский университет кооперации» и Петровым Н.Н. был заключен договор аренды жилого помещения в студенческом общежитии № в отношении помещения, находящегося по <адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ В дальнейшем, ввиду наличия у ответчика постоянной задолженности за проживание, договор найма на новый срок не заключался. Однако Петров Н.Н. продолжает проживать в занимаемом помещении.

По договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ общежитие передано автономной некоммерческой организации высшего профессионального образования Центросоюза Российской Федерации «Российский университет кооперации» для проживания студентов Чебоксарского кооперативного
института (филиала) АНО ВПО ЦС РФ «Российский университет кооперации».

Петров Н.Н. в трудовых отношениях с Чебоксарским кооперативным институтом (филиалом) Российского университета кооперации не состоит.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № 3 Московского района г. Чебоксары Чувашской Республики вынесено решение о взыскании с Петрова Н.Н. задолженности за проживание в общежитии за период по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 15130 рублей, а также расходов по оплате госпошлины в размере 553 рубля 90 копеек.

Петров Н.Н. на протяжении длительного времени свои обязательства по оплате стоимости за проживание исполняет частично, а именно вносит платежи в размере, не достаточном для погашения задолженности за отчетные периоды.

Институтом неоднократно в адрес ответчика доводилась информация об имеющейся задолженности, приостанавливалось предоставление коммунальной услуги по электроснабжению. Однако задолженность по оплате стоимости за проживание продолжает сохраняться.

В предоставленное Петрову Н.Н. жилое помещение в качестве члена семьи была вселена проживает Александрова Е.А.

В судебном заседании представитель истца Александрова А.В. поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, и вновь привела их суду.

Ответчик Александрова Е.А. в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом под роспись извещена о времени и месте рассмотрения дела.

Ответчик Петров Н.Н., извещенный по последнему известному месту жительства, в суд не явился. Почтовая корреспонденция возвращена с отметкой «истек срок хранения».

В силу ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом изложенного, ответчик Петров Н.Н. извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, причину уважительности неявки суду не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. В целях своевременности рассмотрения дела, суд счел возможным с согласия представителя истца рассмотреть дело в отсутствие ответчиков с вынесением заочного решения, по материалам, имеющимся в деле.

Выслушав представителя истца,исследовав материалы дела, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению в части взыскания задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, в остальной части подлежащим оставлению без рассмотрения в связи с несоблюдением досудебного порядка урегулирования спора, суд приходит к следующему.

Как видно из материалов дела, учебно-научный комплекс потребительской кооперации «Московский ордена Дружбы народа кооперативный институт Центросоюза» неоднократно менял наименование, с 26 января 2006 года является автономной некоммерческой организацией высшего профессионального образования Центросоюза Российской Федерации «Российский университет кооперации».

ДД.ММ.ГГГГ между Чебоксарским кооперативным институтом (филиалом) автономной некоммерческой организации высшего профессионального образования Центросоюза Российской Федерации «Российский университет кооперации» и Петровым Н.Н. был заключен договор аренды жилого помещения в студенческом общежитии № в отношении помещения, находящегося по <адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ

В дальнейшем, ввиду наличия у ответчика постоянной задолженности за проживание, договор найма на новый срок не заключался. Однако Петров Н.Н. продолжает проживать в занимаемом помещении.

В силу п.2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о заключении договора аренды между сторонами на неопределенный срок.

Как следует из представленных истцом материалов, институт направлял ответчику Петрову Н.Н. предупреждение № от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.№), в котором ставился вопрос о необходимости погашения задолженности по арендной плате в срок до ДД.ММ.ГГГГ, последствием неудовлетворения которого может явиться предъявление требования о взыскании вышеуказанной задолженности и выселении из занимаемого жилого помещения.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление автономной некоммерческой организации высшего профессионального образования Центросоюза Российской Федерации «Российский университет кооперации» к Петрову Н.Н., Александровой Е.А. о выселении и снятии с регистрационного учета, оставлено без рассмотрения.

В соответствии со ст. 92 ЖК РФ, жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда. В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов.

Согласно ч. 3 ст. 19 ЖК РФ специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV указанного Кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.

Из положений данных норм следует, что если жилое помещение, предоставленное под общежитие, принадлежит коммерческой организации на праве собственности, то положения ЖК РФ, регулирующие вопросы предоставления и использования жилых помещений специализированного жилищного фонда, не могут быть применены, поскольку в данном случае речь идет о договорных обязательствах, основанных на нормах гражданского законодательства.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу ст. 682 ГК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно части 6 статьи 156 ЖК РФ, порядок определения размера платы за жилое помещение для граждан, проживающих в жилых помещениях домов системы социального обслуживания, в жилых помещениях фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, а также в общежитиях, если в одной комнате проживают несколько граждан, устанавливается собственниками указанных жилых помещений исходя из площади жилых комнат.

Судом установлено, что жилое девятиэтажное панельное здание, находящееся по <адрес>, является общежитием и принадлежит на праве собственности <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором аренды <данные изъяты> передало здание общежития, находящееся по <адрес> в аренду Автономной некоммерческой организации высшего профессионального образования Центросоюза РФ «Российский университет кооперации» на срок с ДД.ММ.ГГГГ на 6 лет.

Таким образом, истец вправе устанавливать размер оплаты за пользование комнатами в общежитии с учетом предельных норм стоимости предоставляемых коммунальных услуг.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального фонда, включают себя: плату за пользование жилым помещением (плата за найм), плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Согласно ч.1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Органы государственной власти субъектов Российской Федерации в соответствии с ежегодно устанавливаемыми федеральными стандартами оплаты жилья и коммунальных слуг вправе устанавливать региональные стандарты оплаты жилья и коммунальных услуг.

Приказом Российского университета кооперации № от ДД.ММ.ГГГГ «<данные изъяты>» для лиц, не являющихся студентами и сотрудниками института установлена оплата за проживание в общежитии № (<адрес>) за трехместный однокомнатный номер в месяц в размере 4 860 руб.

Вступившим в законную силу решением мирового судьи судебного участка № 3 Московского района г.Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ с Петрова Н.Н. в пользу АНО ВПО «Российский университет кооперации» Центросоюза РФ взыскана задолженность за проживание в общежитии по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 15130 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 553 рубля 90 копеек.

Начисление платежей за коммунальные услуги АНО ВПО «Российский университет кооперации» Центросоюза РФ производится в соответствии с установленными размерами коммунальных услуг, утвержденных администрацией г.Чебоксары. Расчет размера платы за теплоснабжение производится ежемесячно на отапливаемую площадь, в расчете с учетом мест общего пользования общежития, что не противоречит п. 19 Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам».

Из представленного расчета видно, что задолженность ответчика по оплате стоимости за проживание в общежитии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ перед Российским университетом кооперации составляет 58313 рублей 90 копеек. Представленный расчет судом проверен, составлен в соответствии с внутренними локальными актами.

При таких обстоятельствах, подлежит взысканию в солидарном порядке (по правилам ст. 69 ЖК РФ) задолженность по оплате стоимости за проживание в общежитии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ перед Российским университетом кооперации составляет 58313 рублей 90 копеек.

Истцом при подаче иска оплачена согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ государственная пошлина в размере 5965 руб. 92 коп.(л.д.№).

По правилам ст. 98 ГПК РФ понесенные расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 1949 руб. 42 коп. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Петрова Н.Н. в пользу Автономной некоммерческой организации высшего профессионального образования Центросоюза Российской Федерации «Российский университет кооперации» задолженность по оплате стоимости за проживание в общежитии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 58313 рублей 90 копеек, понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1949 руб. 42 коп.

Ответчики вправе подать в Московский районный суд г. Чебоксары заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене настоящего решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: судья И.Н. Орлова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.