№ 2-2458/2011

№ 2-2458-2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2011 года город Чебоксары

Московский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики

под председательством судьи Димитриевой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Яковлевой А.В.,

с участием представителя истца Волкова А.И., ответчика Ижеваткиной Г.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Гранд плюс» к Ижеваткиной Г.Т. о взыскании денежной суммы.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Гранд плюс» (далее ООО «Гранд плюс») обратилось в суд с указанным иском к Ижеваткиной Г.Т. о взыскании задолженности по оплате арендной платы, судебных расходов.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ сторонами был заключен договор аренды, по условиям которого ответчику было предоставлено за плату во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, общей площадью 192, 8 кв.м, в том числе площадью торгового зала -118, 5 кв.м, этаж первый, условный номер :№

Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть сроком на 11 месяцев.

Ответчик принял на себя обязательства своевременно вносить арендную плату в размере 60 000 руб. в месяц, в порядке предварительной оплаты до 27 числа предыдущего месяца, а также оплачивать коммунальные платежи ( п. 3.1, под. п «в», «м» п. 2.2. договора).

Актом приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ, во исполнение договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимого имущества был передан арендатору Ижеваткиной Г.Т.

Во исполнение условий договора по оплате арендной платы ответчиком было оплачено всего 32 022, 35 руб., следующим образом: по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ - 5 000 руб., по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ - 10 000 руб. Кроме того, истцом засчитана в счет арендной платы за ноябрь денежная сумма в размере 17 022, 35 руб., оплаченная по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ в счет коммунальных расходов за декабрь 2010 года. О произведенном зачете Ижеваткина Г.Т. была извещена письмом от ДД.ММ.ГГГГ.

По изложенным основаниям, полагает, что у ответчика имеется задолженность по внесению арендной платы по договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 147 977, 65 руб. Указанную сумму просит взыскать с Ижеваткиной Г.Т., а также возместить понесенные судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 159, 55 руб.

Представитель истца Волков А.И. исковые требования поддержал по мотивам, изложенным в заявлении, пояснив суду, что до настоящего времени Ижеваткиной Г.Т. обязательства по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в части оплаты арендной платы, не исполнены.

Ответчик Ижеваткина Г.Т., не оспаривая заключения договора аренды нежилого помещения в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, вместе с тем суду пояснила, что в последующем были заключены устные соглашения, в соответствии с которыми ей была предоставлена отсрочка в оплате арендных платежей, поскольку торговая выручка была меньше запланированной. Кроме того, полагает, что она внесла в счет погашения арендной платы три платежа по 10 000 руб., всего на сумму 30 000 руб. Основание одного из платежей было ошибочно указано - за коммунальные услуги, однако данная сумма, согласно её расчетам, должна быть зачтена в счет оплаты арендных платежей.

По изложенным основаниям просит в иске отказать.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами был заключен договор аренды, по условиям которого ответчику было предоставлено за плату во временное владение и пользование нежилое помещение расположенное по адресу <адрес> общей площадью 192, 8 кв.м, в том числе площадью торгового зала -118, 5 кв.м, этаж первый, условный номер :21-21-01/106/2009-358 для использования в целях организации розничной торговли продовольственными товарами.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.1.3).

По условиям договора (п.3.1) предусмотрена ежемесячная арендная плата за пользование объектом аренды из расчета 303 руб. за 1 кв.м., что составляет 60 000 руб.

Арендатор вносит арендную плату в порядке предварительной оплаты до 27 числа предыдущего месяца. В стоимость арендной платы не входит стоимость коммунальных платежей и эксплуатационных расходов по содержанию помещения, которые возмещаются арендатором отдельно на основании расчетов арендодателя и счета на оплату.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в срок.

Требования истца основаны на том, что ответчик свои обязательства по договору не исполнила, арендную плату по договору не вносила.

Суд производит следующий расчет арендной платы за период действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (3 месяца):

60 000 руб. х 3 месяца = 180 000 руб.

Согласно требованиям истца ответчиком за указанный период была оплачена арендная плата всего в размере 32 022, 35 руб., следующим образом: по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ - 5 000 руб., по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ - 10 000 руб.

Кроме того, истцом засчитана в счет арендной платы за ноябрь сумма в размере 17 022, 35 руб., оплаченная по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ в счет коммунальных расходов за декабрь 2010 года. О произведенном зачете Ижеваткина Г.Т. была извещена письмом от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования истца подтверждены представленными суду документами.

Возражения ответчика основаны на том, что она внесла по оплате арендной платы всего 30 000 руб., равными платежами по 10 000 руб. каждый.

Вместе с тем, доводам ответчика противоречат представленные самой Ижеваткиной Г.П. документы.

Затем, ответчик указывает, что один из платежей был ошибочно произведен как возмещение коммунальных расходов.

Вместе с тем, ООО «Гранд плюс» засчитана в счет арендной платы за ноябрь сумма в размере 17 022, 35 руб., то есть в большем размере, чем указывается Ижеваткиной Г.П.

Также несостоятельны доводы ответчика, о том, что в последующем были заключены дополнительные соглашения, по условиям которых ей была предоставлена отсрочка в оплате арендных платежей, поскольку суду данные соглашения не представлены.

Представитель истца указанные обстоятельства в судебном заседании оспаривал, ответчик также пояснила, что изменения в договор в письменной форме оформлены не были.

По изложенным основаниям, суд относится к указанным возражениям Ижеваткиной Г.Т. критически, поскольку доводы стороны ничем по делу не подтверждены.

Суд, оценивая, представленные суду доказательства в их совокупности, соглашается с доводами истца, что ответчиком оплачено в счет арендной платы сумма в размере 32 022, 35 руб., соответственно задолженность составляет 147 977, 65 руб.

Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика Ижеваткиной Г.Т. в пользу ООО «Гранд плюс».

При толковании условий договора, суд, руководствуясь требованиями ст. 431 ГК РФ, принимает во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В соответствии со ст.ст. 98 ГПК РФ, ст.333.18 НК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 191-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Ижеваткиной Г.Т. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Гранд плюс» задолженность по договору аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ в размере 147 977, 65 руб., возврат государственной пошлины в размере 4 159, 55 руб.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготавливается в срок до 5 дней.

Судья Л.В.Димитриева

Мотивированное решение изготовлено 24 мая 2011 года.