№ 2-1651/2011

РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

22 марта 2011 года город Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики

под председательством судьи Димитриевой Л.В.,

при секретаре Яковлевой А.В.,

с участием представителя истца Пастуховой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кредитного потребительского кооператива граждан «Капитал» к Вазанову В.В. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество.

УСТАНОВИЛ:

Кредитный потребительский кооператив граждан «Капитал»» (далее КПКГ «Капитал») обратился в суд с иском к Вазанову В.В. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между КПКГ «Капитал» и заемщиком Вазановым В.В. был заключен договор займа №, в соответствии с которым ответчику на неотложные нужды, были предоставлены денежные средства в размере 100 000 рублей, сроком на 6 месяцев, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору в период действия договора займа, пайщик обязуется вносить операционные членские взносы для обеспечения уставной деятельности кооператива в размере 1, 2 % ежемесячных платежей от суммы займа.

В соответствии с условиями договора ответчик Вазанов В.В. обязался вернуть полученные денежные средства в полном объеме по согласованному графику, оплачивать операционные членские взносы, а также уплатить проценты за пользование займом по ставке 34 % годовых от оставшейся суммы займа (п.1.1, п. 5.1.1. договора).

Согласно п.5.1.5 договора, в случае просрочки внесения платежей, в счет погашения займа, на сумму задолженности также начисляются пени в размере 0,15 % в день.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа по договору залога недвижимого имущества (с оставлением имущества у залогодателя) № от ДД.ММ.ГГГГ Вазановым В.В. было предоставлено в залог имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для содержания и обслуживания здания столовой, общей площадью 753 кв.м, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный номер объекта) № и находящееся на нем недвижимое имущество - здание столовой, назначение нежилое, 1 этажный, общей площадью 276 кв.м, инв. № Р19/354, лит.А, находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер объекта: №

Право залогодержателя КПКГ «Капитал» получить удовлетворение за счет заложенного имущества, предусмотрено п.3.1. договора залога №.

КПКГ «Капитал» свои обязательства перед пайщиком исполнил в полном объеме, выдав ДД.ММ.ГГГГ Вазанову В.В.. денежную сумму в размере 100 000 руб., что подтверждается расходным кассовым ордером 119. Однако Вазанов В.В. свои обязательства перед КПКГ «Капитал» не исполняет.

Просят взыскать с Вазанова В.В. в пользу КПКГ «Капитал» общую сумму задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 174 963, 41 руб., в счет возврата госпошлины 4 699, 27 руб., проценты за пользование займом, членский взнос, пени по членскому взносу просили взыскивать с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств по договору.

Одновременно просят обратить взыскание на заложенное по договору залога № от ДД.ММ.ГГГГ имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для содержания и обслуживания здания столовой, общей площадью 753 кв.м, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный номер объекта) № и находящееся на нем недвижимое имущество- здание столовой, назначение нежилое, 1 этажный, общей площадью 276 кв.м, инв. № №, лит.А, находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер объекта: №, определения начальной продажной цены в размере 227 622 руб. и способа его реализации - продажу с публичных торгов.

Далее при рассмотрении иска, истец КПКГ «Капитал», действуя через представителя Пастухову В.А., уточнил свои исковые требований по состоянию на дату очередного судебного заседания, то есть на ДД.ММ.ГГГГ, просил взыскать с Вазанова В.В. в счёт возврата долга по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ сумму невозвращенного займа 100 000 руб., проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 56 169, 86 руб., и далее с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности по договору займа из расчета 68 % годовых от остатка непогашенного займа, пени за просрочку платежей по оплате начисленных процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19 673, 84 руб., и далее с ДД.ММ.ГГГГ из расчета 0, 3 % от суммы непогашенных платежей за каждый день просрочки до исполнения обязательств по договору, членские вносы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 506, 30 руб., и далее с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности из расчета 1,2 % ежемесячных платежей от суммы займа, пени по членскому взносу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 550, 55 руб. и далее с ДД.ММ.ГГГГ из расчета 0, 3 % от суммы непогашенных платежей за каждый день просрочки до полного надлежащего исполнения обязательств по договору, в счет возврата госпошлины 4 699, 27 руб., расходы по определению рыночной стоимости заложенного имущества в размере 1 500 руб.

В судебном заседании представитель КПКГ «Капитал» Пастухова В.А., действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования, указанные в уточненном иске по мотивам, изложенным в заявлении, суду пояснила, что в период рассмотрения дела, а затем и после отмены заочного решения, ответчиком платежи по договору займа не производились. В целях урегулирования спора, КПКГ «Капитал» предлагал Вазанову В.В. заключить мировое соглашение, однако от его подписания ответчик уклоняется. Полагает, что ответчик злоупотребляет своими правами и просит требования удовлетворить в соответствии с расчетом, составленным на ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Вазанов В.В., извещавшийся о времени и месте рассмотрения дела по телефону указанному им суду, в судебные заседания 09 марта и ДД.ММ.ГГГГ, не явился, явку представителя не обеспечил.

Поскольку иных сведений о себе, необходимых для его извещения, кроме номера телефона, ответчик не сообщил, указав, что по месту регистрации не проживает, поскольку работает в г. Казани, адрес фактического проживания указать не может, иными средствами для его извещения, суд не располагает, полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика.

В соответствии со ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и выполнять возложенные обязанности.

В соответствии со ст. 118 ГПК РФ, лица участвующие в деле, обязаны сообщать суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по указанному адресу более не проживает или не находится.

Суд, заслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между КПКГ «Капитал» и членом кооператива Вазановым В.В. был заключен договор беспроцентного займа №, в соответствии с которым ответчику из фонда финансовой взаимопомощи были переданы денежные средства в размере 100 000 руб. на неотложные нужды на срок 6 месяцев, то есть по ДД.ММ.ГГГГ.

В подтверждение выполнений условий договора КПКГ «Капитал» представлен расходный кассовый ордер 119 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Вазанову В.В. из кассы кооператива выдано 100 000 руб. (л.д.25).

Таким образом, в соответствии с условиями договора (п.5.1.2) заемщик обязался своевременно и в полном объеме обеспечить возврат займа в соответствии с согласованным графиком погашения задолженности (приложение №), и ежемесячно вносить в кассу кооператива сумму в размере 16 666, 67 руб., а последний платеж ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 666, 65 руб.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа по договору залога недвижимого имущества (с оставлением имущества у залогодателя) № от ДД.ММ.ГГГГ Вазановым В.В. было предоставлено в залог имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для содержания и обслуживания здания столовой, общей площадью 753 кв.м, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный номер объекта) 21:19:17 01 01:0207 и находящееся на нем недвижимое имущество - здание столовой, назначение нежилое, 1 этажный, общей площадью 276 кв.м, инв. № Р19/354, лит.А, находящееся по адресу: <адрес> кадастровый (или условный) номер объекта: 21:19:00:0000:Р19/354.

Согласно требованиям и расчетам истца, заемщик свои обязательства перед КПКГ «Капитал» не исполнил.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в срок.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа в рассрочку, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, определенном договором.

Указанная сумма ответчиками не возвращена, что подтверждается требованиями истца.

При таких обстоятельствах исковые требования истца о взыскании долга подлежат удовлетворению в пределах суммы долга в размере 100 000 руб., процентов за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 56 169, 86 руб., членских вносов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 506, 30 руб.

В соответствии с п.1.1. договора предусмотрена уплата процентов и членских взносов за все время пользования денежными средствами.

Согласно п. 5.1.6 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по возврату займа (либо его части) согласно приложению к настоящему договору, заемщик уплачивает проценты за пользование займом из расчета 68 % годовых от остатка непогашенного займа, начиная с даты указанной в приложении по день фактического погашения задолженности.

При таких условиях, требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование займом с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности по договору займа из расчета 68 % годовых от остатка непогашенного займа, членских вносов с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности из расчета 1,2 % ежемесячных платежей от суммы займа, основаны на условиях договора и подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени за просрочку платежей по оплате начисленных процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19 673, 84 руб., пени по членскому взносу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 550, 55 руб.

При толковании условий договора, суд, руководствуясь требованиями ст. 431 ГК РФ, принимает во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Пунктом 5.1.7 договора установлено, что при истечении срока договора, определенного графиком погашения платежей, в случае имеющейся задолженности по уплате процентов и членских взносов, заемщик уплачивает неустойку (пеню) из расчета 0,3 % от суммы непогашенных платежей за каждый день просрочки до полного и надлежащего исполнения обязательств по договору.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Все существенные условия договора изложены в договоре займа и в договоре поручительства.

Обязанность заемщика по уплате пени прямо предусмотрена договором.

По изложенным основаниям, требования КПКГ «Капитал» о взыскании с ответчика пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению в соответствии с расчетом истца, соответствующим указанным условиям договора.

Требование истца о взыскании пени за просрочку платежей по оплате начисленных процентов с ДД.ММ.ГГГГ из расчета 0,3 % от суммы непогашенных платежей за каждый день просрочки до исполнения обязательств по договору, пени по членскому взносу с ДД.ММ.ГГГГ из расчета 0, 3 % от суммы непогашенных платежей за каждый день просрочки до исполнения обязательств удовлетворению не подлежат, поскольку по своей природе являются видом гражданской ответственности, применение которой на будущее время не предусмотрено законом.

Применение такой ответственности, её размер определяется судом по требованию заемщика в каждом конкретном случае с учетом всех обстоятельств дела.

Как указывалось судом, в порядке ст. 334, 339 ГК РФ, ДД.ММ.ГГГГ сторонами, в обеспечение договора займа, заключен договор залога № недвижимого имущества (с оставлением имущества у залогодателя), а именно: земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для содержания и обслуживания здания столовой, общей площадью 753 кв.м, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный номер объекта) № и находящееся на нем недвижимое имущество - здание столовой, назначение нежилое, 1 этажный, общей площадью 276 кв.м, инв. №, лит.А, находящееся по адресу: <адрес> кадастровый (или условный) номер объекта: №

В силу ст. 349 ГК РФ требование залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производиться путем продажи с публичных торгов. Начальная продажная цена имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением с залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Истцом представлен отчет №, выполненный НАЗВАНИЕ, в соответствии с которым рыночная стоимость земельного участка и размещенного на нем нежилого здания столовой, расположенных по адресу :<адрес>, на дату оценки ДД.ММ.ГГГГ составляет 227 622 руб.

Ответчиком Вазановым В.В. оспаривался данный отчет по тем основаниям, что им были произведены неотделимые улучшения данного имущества, значительно увеличившие его стоимость.

Вместе с тем, каких-либо доказательств в обоснование своих возражений ответчиком представлено не было, письменных ходатайств в указанной части в адрес суда не поступало.

В силу п. 26 Федеральных стандартов оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки» - ФСО №, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №, итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в отчете об оценке, может быть признан рекомендованной для целей совершения сделки с объектами оценки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или дату представления публичной оферты прошло не более 6 месяцев.

Указанным требованиям отчет от ДД.ММ.ГГГГ соответствует.

По изложенным основаниям, суд полагает необходимым определить начальную продажную цену заложенного имущества в указанном размере, определив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов.

В силу ст. 88, ч. 1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить в другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе и расходы по оплате госпошлины в размере 4 699,27 руб., расходы по производству оценки в размере 1 500 руб.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Вазанова В.В. в пользу Кредитного потребительского кооператива граждан «Капитал» в счёт возврата долга по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ сумму невозвращенного займа 100 000 руб.,

проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 56 169, 86 руб., и далее с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности по договору займа из расчета 68 % годовых от остатка непогашенного займа,

пени за просрочку платежей по оплате начисленных процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19 673, 84 руб.,

членские вносы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 506, 30 руб., и далее с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности из расчета 1,2 % ежемесячных платежей от суммы займа,

пени по членскому взносу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 550, 55 руб.

в счет возврата госпошлины 4 699, 27 руб., расходы по определению рыночной стоимости заложенного имущества в размере 1 500 руб.

В удовлетворении требования Кредитного потребительского кооператива граждан «Капитал»» о взыскании с Вазанова В.В. пени за просрочку платежей по оплате начисленных процентов с ДД.ММ.ГГГГ из расчета 0,3 % от суммы непогашенных платежей за каждый день просрочки до исполнения обязательств по договору, пени по членскому взносу с ДД.ММ.ГГГГ из расчета 0,3 % от суммы непогашенных платежей за каждый день просрочки до полного надлежащего исполнения обязательств по договору отказать.

Обратить взыскание на заложенное по договору залога № от ДД.ММ.ГГГГ имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для содержания и обслуживания здания столовой, общей площадью 753 кв.м, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный номер объекта) № и находящееся на нем недвижимое имущество- здание столовой, назначение нежилое, 1 этажный, общей площадью 276 кв.м, инв. №, лит.А, находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер объекта: №, определив начальную продажную цену в размере 227 622 руб. и способ реализации - продажу с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.В.Димитриева

Копия верна.

Справка: Решение Московского районного суда г. Чебоксары от 22.03.2011 г. вступило в законную силу 16.05.2011 г.

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда ЧР от 16.05.2011 года решение Московского районного суда г. Чебоксары от 22.03.2011 года оставлено без изменения.

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-1651/2011г. в Московском районном суде г. Чебоксары.

Судья Гл. специалист