Дело № 2-2690/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ г.Чебоксары Московский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Орловой И.Н., при секретаре судебного заседания Дергуновой Н.Н., при участии истца Столяровой К.В. и ее представителя Столярова Е.И., действующего на основании устно заявленного ходатайства, занесенного в протокол судебного заседания, представителя ответчика ООО «Озон» Борисовой И.В., действующей на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Столяровой К.М. к ООО «Озон» о признании действий по начислению платы за коммунальные услуги за двух лиц, по новым тарифам незаконными, обязании произвести перерасчет квартплаты и коммунальных услуг, УСТАНОВИЛ: Истец Столярова К.В.обратилась в суд с иском к ООО «Озон» о признании действий ответчика по начислению платы за коммунальные платежи на двух лиц, произведенные с ДД.ММ.ГГГГ по сегодняшний день, незаконными; признании действия ответчика, выразившиеся в начислении платы за коммунальные платежи по новым тарифам с ДД.ММ.ГГГГ без надлежащего уведомления меня об этом, незаконными; возложении обязанности произвести перерасчет квартплаты и коммунальных услуг жилого помещения по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ исключить начисление за коммунальные услуги - холодная вода, горячая вода, электроэнергия, канализация; с ДД.ММ.ГГГГ производить начисление квартплаты по нормативам и тарифам, установленным в ДД.ММ.ГГГГ Требования истца мотивированы тем, что являясь собственником жилого помещения по <адрес>, не проживает в принадлежащей ей комнате, не зарегистрирована в ней. До ДД.ММ.ГГГГ ответчик производил начисление только за содержание жилья и коммунальные услуги, не начисляя платы за коммунальные услуги. Однако с ДД.ММ.ГГГГ производится начисление платы за коммунальные услуги из расчета 2 проживающих человек, в связи с чем размер платы за жилье и коммунальные услуги возрос с 300 рублей до 900 рублей. Обращение истца с заявлением оставлено без внимания. Кроме того, с ДД.ММ.ГГГГ плата за содержание жилья коммунальные услуги начисляется по повышенным тарифам, о чем истец не была поставлена в известность. Ссылаясь на п.42 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, истец полагает, что за 30 дней до даты выставления платежных документов ответчик должен был письменно известить ее о повышении тарифов. В судебном заседании истец Столярова К.В. и ее представитель Столяров Е.И. поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, указав что с ДД.ММ.ГГГГ в комнате проживают квартиранты, до указанной даты никого не было, в связи с чем требования просили удовлетворить. Представитель ответчика ООО «Озон» Борисова И.В. в судебном заседании исковые требования не признала указывая, что по устному заявлению жителей дома <адрес> ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе ДОЛЖНОСТЬ ООО «Озон», ДОЛЖНОСТЬ ООО «Озон» была произведена проверка паспортно-визового режима. В ходе проверки выявлено, что по <адрес> без регистрации проживают 2 (два) человека с ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется подпись квартиранта ФИО Также, ДД.ММ.ГГГГ комиссией в том же составе, была произведена проверка паспортно-визового режима. В ходе проверки выявлено, что по <адрес> без регистрации проживают 2 (два) человека с ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется подпись квартиранта ФИО1, а также подписи соседей данного дома. Данный факт отражен в акте. В вышеуказанном доме имеются общедомовые приборы учета холодной воды, горячей воды, электроэнергии. Начисление за коммунальные услуги в данном доме производится согласно нормативам, утвержденным Постановлением администрации г. Чебоксары ЧР № от ДД.ММ.ГГГГ по количеству проживающих человек в квартире. Доводы истца о том, что ответчик с ДД.ММ.ГГГГ выставляет счета на оплату коммунальных услуг по повышенным тарифам (в том числе на 2 несуществующих и не проживающих лиц), не предупредив истца об этом надлежащим образом, считаем несостоятельными. ДД.ММ.ГГГГ за № Администрацией города в адрес ООО «Озон» было направлено письмо о том, что с ДД.ММ.ГГГГ в платежном документе на оплату жилья и коммунальных услуг указывать расшифровку статей затрат за содержание жилого помещения по каждому МКД исходя из благоустроенности дома, в частности статья «жилые домабез лифтов, имеющие все виды благоустройства» - 8,63 руб. ДД.ММ.ГГГГ администрация г. Чебоксары в адрес ООО «Озон» направило информационное письмо, в котором указала, что рекомендуемый рост размера платы засодержание и ремонт жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ исходя из индексов-дефляторов составляет 9,8 %. В соответствии со ст.ст. 44-48 ЖК РФ, ДД.ММ.ГГГГсобственниками помещений многоквартирного дома <адрес> и ООО «Озон» было проведено очередное общее собрание в форме очного голосования по утверждению тарифов на ДД.ММ.ГГГГ по содержанию жилья МКД и текущему ремонту, где протоколом № было принято решение утвердить размер платы за содержание жилого помещения на ДД.ММ.ГГГГ в размере 9, 48 руб. с 1 кв.м. общей площади жилого помещения, а также утвердить размер платы за ремонт(текущий) жилого помещения на ДД.ММ.ГГГГ в размере 3,10 руб. с 1 кв.м. общей площади жилого помещения. Данный протокол был утвержден Постановлением Администрации г. Чебоксары № от ДД.ММ.ГГГГ. Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующему. Как видно из материалов дела, истец Столярова К.В. является собственником комнаты <адрес>. В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно п.2 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. В соответствии с п. 2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: Правила предоставления коммунальных услуг гражданам утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года N 307 (далее - Правила) в соответствии со статьей 157 Жилищного кодекса Российской Федерации и регулируют отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, ответственность, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении и порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. Согласно ст. 3 Правил "коммунальные услуги" - деятельность исполнителя коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению и отоплению, обеспечивающая комфортные условия проживания граждан в жилых помещениях. В силу п. 15 Правил размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации. Пунктом 19 Правил предусмотрено, что при отсутствии коллективных (общедомовых), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилых помещениях определяется для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения и электроснабжения - в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 приложения N 2 к Правилам по формуле: , где: - количество граждан, проживающих (зарегистрированных) в i-том жилом помещении (квартире, жилом доме) (чел.); - норматив потребления соответствующей коммунальной услуги (для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения и водоотведения - куб. м в месяц на 1 чел.; для электроснабжения - кВт·час в месяц на 1 чел.); - тариф на соответствующий коммунальный ресурс, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации (для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения и водоотведения - руб./куб. м; для электроснабжения - руб./кВт·час); Из имеющихся в материалах дела платежных документов видно, что до ноября 2010 года истцу начисление платы за коммунальные услуги производилось из расчета 0 проживающих, с ноября 2010 года - 2 человек. Из объяснений сторон судом установлено, что в комнате никто не зарегистрирован. Проверяя доводы ответчика о законности начисления за коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ за 2 человек по указанной комнате суд находит начисление платы за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ незаконным. Из договора найма жилого помещения, находящегося в частной собственности, от ДД.ММ.ГГГГ видно, что собственник Столярова К.В. предоставила в найм комнату № ФИО1. Из представленного ответчиком акта от ДД.ММ.ГГГГ, видно, что комиссией в составе ДОЛЖНОСТЬ ООО «Озон» ФИО2, ДОЛЖНОСТЬ ООО «Озон» ФИО4 была произведена проверка паспортно-визового режима. В ходе проверки выявлено, что по <адрес> без регистрации проживают 2 (два) человека с ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется подпись квартиранта ФИО. Истцом в судебном заседании поставлен под сомнение указанный акт и заявлено о том, что в спорный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в комнате никто не проживал. Согласно пп.б п.19 Правил если иное не установлено договором, потребитель считается временно проживающим в жилом помещении в течение периода, продолжительность и день начала которого указаны потребителем в уведомлении, направляемом исполнителю, а приходящаяся на временно проживающего потребителя плата за коммунальные услуги рассчитывается пропорционально количеству прожитых дней. Учитывая, что между сторонами не заключен договор, не представлено допустимого доказательства - протокола о нарушении гражданами паспортного режима, представленный акт от ДД.ММ.ГГГГ суд ставит под сомнение, как не подтвержденный. Суду не представлено доказательств направления собственником комнаты в ООО «Озон» уведомления о проживании в помещении временных граждан. ООО «Озон» требований к собственнику по факту проживания посторонних лиц не предъявляло. При указанных обстоятельствах, действия ООО «Озон» по начислению коммунальных услуг по жилому помещению по <адрес> на двух лиц за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, являются незаконными, ООО «Озон» обязано произвести перерасчет начисления коммунальных услуг по жилому помещению по <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с 2 человек на 0 человек проживающих. Что касается представленного акта от ДД.ММ.ГГГГ о факте проживания в комнате № ФИО1 и ФИО3 то он согласуется с материалами дела, в связи с чем, произведенные ответчиком начисления за оказанные коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ на 2 человек законно и обоснованно. Следующим основанием заявленных требований истца является незаконность начисления платы за содержание, ремонт жилого помещения, за коммунальные услуги по новым тарифам с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. В силу п. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> утвержден размер платы за содержание жилого помещения на ДД.ММ.ГГГГ в размере 9,48 руб. с 1 кв.м. общей площади жилого помещения и размер платы за ремонт(текущий) жилого помещения на ДД.ММ.ГГГГ в размере 3,10 руб. с 1 кв.м. общей площади жилого помещения. Таким образом, собственниками многоквартирного дома утверждены новые тарифы на ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, произведенные истцу начисления за содержание жилья и ремонт жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ по новым тарифам законны и обоснованны, в указанной части исковые требования не подлежат удовлетворению. Что же касается начисления платы за коммунальные платежи по новым тарифам с ДД.ММ.ГГГГ, то они подлежат признанию незаконными. Изменение тарифов на коммунальные услуги подтверждается представленными истцом квитанциями за ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 42 Правил информация об изменении размера платы за коммунальные услуги, тарифов и нормативов потребления коммунальных услуг, направляется исполнителем потребителю в письменной форме не позднее, чем за 30 дней до даты выставления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за коммунальные услуги по новым тарифам. По правилам ст. 56 ГПК РФ, ответчик не представил суду доказательств исполнения обязанности, предусмотренной п. 42 Правил, в связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчик не направлял уведомления истцу, а стал производить начисление платы за коммунальные услуги по новым тарифам. Представленный протокол общего собрания не содержит решения об изменении тарифов по коммунальным услугам. Учитывая изложенное, с ДД.ММ.ГГГГ суд возлагает на ответчика произвести перерасчет истцу начисления коммунальных услуг, по нормативам и тарифам, установленным в ДД.ММ.ГГГГ На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Удовлетворить исковые требования Столяровой К.М. частично. Признать незаконными действия ООО «Озон» по начислению коммунальных услуг по жилому помещению по <адрес> на двух лиц за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; по начислению платы за коммунальные платежи по новым тарифам с ДД.ММ.ГГГГ. Обязать ООО «Озон» произвести перерасчет начисления коммунальных услуг по жилому помещению по <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; с ДД.ММ.ГГГГ произвести перерасчет начисления коммунальных услуг, по нормативам и тарифам, установленным в ДД.ММ.ГГГГ В удовлетворении исковых требований о возложении обязанности на ООО «Озон» произвести перерасчет платы за содержание жилья и ремонт жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ отказать. Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд ЧР путем подачи кассационной жалобы через суд, вынесший решение, в течение 10-ти дневного срока. Председательствующий: судья Орлова И.Н. Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ