Дело № 2-2215/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                г.Чебоксары

Московский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики

под председательством судьи Орловой И.Н.,

при секретаре судебного заседания Дергуновой Н.Н.,

при участии истца Галкиной М.В.,

ответчика Яковлевой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галкиной М.В. к Яковлевой М.И. о возложении обязанности переделать крышу,

УСТАНОВИЛ:

Истец Галкина М.В. обратилась в суд с иском к Яковлевой М.И. о возложении обязанности на ответчика переделать крышу таким образом, чтобы осадки с крыши не попадали на земельный участок истца.

Требования мотивированы тем, что истец являясь собственником индивидуального жилого дома и земельного участка, расположенного по <адрес>, не имеет в полной мере использовать имущество по назначению в связи с тем, что снег с крыши индивидуального жилого дома, расположенного по <адрес>,скатывается и сваливается на ее территорию, образуя большие сугробы. Ежегодно в зимний и весенний периоды времени, истец и члены ее семьи вынуждены убирать снег, падающий с крыши ответчика, чинить забор, проходящий по границе земельного участка. В другие времена года природные и талые воды сливаются на земельный участок истца, что приводит к постоянной сырости, заболачиванию земельного участка, порче забора, гниению сарая, а также садовых кустарников и деревьев.

В судебном заседании истец Галкина М.В. поддержала заявленные требования, уточнив их просила устранить препятствия в пользовании имуществом - индивидуальным жилым домом и земельным участком, расположенным по <адрес>, путем установки снего-влагозадерживающих устройств на кровле жилого дома, расположенного по <адрес>

Ответчик Яковлева М.И. в судебном заседании исковые требования не признала, показав суду, что строительство дома произведено в ДД.ММ.ГГГГ, когда расстояние от дома до забора должно было быть не менее 1 метра. Кровлю дома заменил зять, который ничего переделывать не будет. Сын разработал проект дома, планирует строительство нового дома.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации целью судебной защиты является восстановление нарушенного или оспариваемого права.

Материально-правовое требование по настоящему иску основано на статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой собственник объекта недвижимости может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из содержания указанной нормы права следует, что субъектом негаторного иска является собственник, сохраняющий вещь в своем владении, но испытывающий препятствия в ее использовании. Субъектом обязанности (ответчиком по иску) считается нарушитель прав собственника (законный владелец), действующий незаконно и мешающий нормальному осуществлению права истца.

Основанием негаторного иска служат обстоятельства, обосновывающие право истца на пользование и распоряжение имуществом и подтверждающие создание ответчиком препятствий в осуществлении правомочий собственника (законного владельца). Нарушение должно затрагивать право на имущество не косвенно, а непосредственно. В любом случае способы защиты по негаторному требованию должны быть разумными и соразмерными (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как видно из материалов дела истец Галкина М.В. является собственником индивидуального жилого дома и земельного участка, расположенного по <адрес>, о чем в ЕГРП прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведены записи и выданы свидетельства - л.д.4,6.

Ответчик Яковлева М.И. является собственником индивидуального жилого дома и земельного участка, расположенного по <адрес>.

Из объяснений сторон судом установлено, что между смежными земельными участками имеется забор, жилой дом ответчика расположен на расстоянии 1 метра от разделяющего забора.

Согласно п. 2.2.55 Республиканских нормативов градостроительного проектирования «Градостроительство. Планировка и застройка городских округов и поселений Чувашской Республики», утв. Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 07.02.2008 года № 21, до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям и в зависимости от степени огнестойкости должны быть не менее:

от усадебного, одно-, двухквартирного и блокированного дома - 3 м;

от постройки для содержания скота и птицы - 4 м;

от других построек (бани, автостоянки и др.) - 1 м;

от стволов высокорослых деревьев - 4 м;

от стволов среднерослых деревьев - 2 м;

от кустарника - 1 м.

На территориях с застройкой усадебными, одно-, двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.

Таким образом, причиной попадания снега с крыши жилого дома <адрес> на территорию участка истца является несоблюдения действующих строительных норм по строительству жилого дома в части соблюдения расстояния от застраиваемого объекта до границы соседнего участка.

Судом разъяснена сторонам необходимость назначения по делу строительно-технической экспертизы на предмет определения способа устранения попадания снега на земельный участок истца, от назначения которой стороны отказались, в связи с тяжелым материальным положением.

Истцом заявлен способ устранения попадания снега с крыши жилого дома ответчика на участок истца в виде установки на скате кровли жилого дома со стороны соседнего участка снегозадерживающих устройств.

Ответчик в судебном заседании согласилась с указанным способом.

Учитывая изложенное, суд находит исковые требования истца законными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Яковлеву М.И. устранить препятствия в пользовании имуществом - индивидуальным жилым домом и земельным участком, расположенным по <адрес>, путем установки снего-влагозадерживающих устройств на кровле жилого дома, расположенного по <адрес>.

Взыскать с Яковлевой М.И. в пользу Галкиной М.В. понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в 10-ти дневный срок со дня изготовления решения суда в окончательной форме в Верховный Суд ЧР путем подачи кассационной жалобы через суд, вынесший решение.

Председательствующий: судья                    Орлова И.Н.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ