№2-2207/2011

Дело № 2-2207/2011

ЗАОЧНОЕ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Чебоксары

Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики

под председательством судьи Орловой И.Н.,

при секретаре судебного заседания Дергуновой Н.Н.,

с участием представителя истца ОАО «АТТА Ипотека» Барановой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «АТТА Ипотека» к Хлизуновой А.В. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

В соответствии с условиями договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ заёмщику Хлизуновой А.В. ООО «ОБЩЕСТВО» предоставило ипотечный жилищный займ в размере 1 600 000 руб. на срок 180 месяцев на ремонт квартиры, расположенной по <адрес>.

В обеспечение обязательств по возврату кредита в залог передано указанное жилое помещение по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира оценена в размере 2 289 000 рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «КОМПАНИЯ» №

Права залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, составленной Хлизуновой А.В. и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике первоначальному залогодержателю - ООО «ОБЩЕСТВО».

Запись об ипотеке квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №.

Права по закладной переданы ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ и акту приёма-передачи закладных от ДД.ММ.ГГГГ организацией ООО «ОБЩЕСТВО» Обществу с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека».

В соответствии с условиями закладной Хлизунова А.В. была обязана вносить ежемесячно, не позднее последнего дня месяца аннуитетный платёж в размере 23 563 руб. 43 коп.

ООО «АТТА Ипотека» обратилось в суд с исковым заявлением к Хлизуновой А.В. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указало, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком Хлизуновой А.В. были допущены просрочки внесения платежей, и на ДД.ММ.ГГГГ совокупная сумма просроченных платежей составляет 306 324 руб. 59 копеек, в том числе:

- задолженность по погашению основного долга 48 722 руб.;

- задолженность по уплате процентов по закладной 257 602 рубля 59 копейки.

На ДД.ММ.ГГГГ проценты за текущий месяц по дату заявления составляют 13 420 руб.

На ДД.ММ.ГГГГ остаток неисполненных обязательств по основному долгу составляет 1 506 549 руб. 82 коп.

В соответствии с п. № и п. № закладной, ответчик обязан при нарушении сроков возврата суммы обязательства и/или уплаты начисленных процентов уплатить неустойку в виде пени в размере 2,00 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

На основании изложенного ООО «АТТА Ипотека» просит:

1. Взыскать с ответчика задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 928 755 руб. 39 коп., в том числе:

- остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 1 506 549 руб. 82 коп.;

- сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - 271 022 рублей 59 коп.;

- сумма неуплаченных пеней в размере 0,2 % от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей - 151 182 руб. 98 коп.

2. Взыскать с ответчика, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения суммы основного долга, проценты за пользование кредитом в размере 16,00 % годовых.

3. Взыскать с ответчика пени в размере 0,2 % от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей за каждый календарный день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день реализации жилого помещения на торгах включительно.

4. Обратить взыскание на жилое помещение, расположенное по <адрес>

5. Определить способ реализации жилого помещения в виде продажи с публичных торгов.

6. Определить начальную продажную стоимость квартиры, исходя из оценки, указанной в закладной 2 289 000 рублей.

7. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 21 843 руб. 78 коп.

В судебном заседании представитель истца Баранова Л.В. иск поддержала по основаниям, изложенным в нем.

Ответчик Хлизунова А.В., извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явилась..

С согласия представителя истца дело рассмотрено заочно по имеющимся материалам дела.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 807-809 ГК РФ заемщик обязан возвратить сумму займа в срок со всеми причитающимися процентами. Если срок возврата предусмотрен по частям, заемщик обязан соблюдать график погашения платежей.

Как усматривается из материалов дела, в соответствии с условиями договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ заёмщику Хлизуновой А.В. ООО «ОБЩЕСТВО» предоставило ипотечный жилищный займ в размере 1 600 000 руб. на срок 180 месяцев на ремонт квартиры, расположенной по <адрес>.

В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии со ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права
залогодержателя на закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной
(договор купли-продажи закладных и отметки на закладной, произведенной
предыдущими владельцами закладной).

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком Хлизуновой А.В. были допущены просрочки внесения платежей, и на ДД.ММ.ГГГГ совокупная сумма просроченных платежей составляет 306 324 руб. 59 копеек, в том числе:

- задолженность по погашению основного долга 48 722 руб.;

- задолженность по уплате процентов по закладной 257 602 рубля 59 копейки.

На ДД.ММ.ГГГГ проценты за текущий месяц по дату заявления составляют 13 420 руб.

На ДД.ММ.ГГГГ остаток неисполненных обязательств по основному долгу составляет 1 506 549 руб. 82 коп.

В соответствии с п. №. и п. №. закладной, ответчик обязан при нарушении сроков возврата суммы обязательства и/или уплаты начисленных процентов уплатить неустойку в виде пени в размере 2,00 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Согласно ст.ст. 348 ч.1, 349 ч.1 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, суд обращает взыскание на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями закладной и кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

При таких обстоятельствах исковые требования ООО «АТТА Ипотека» подлежат удовлетворению.

В силу ст. 28.1 ч. 10 Федерального закона «О залоге» начальная продажная цена заложенного имущества определяется решением суда.

При отсутствии доказательств иного в качестве начальной продажной цены суд определяет залоговую стоимость объекта недвижимости.

Как следует из материалов дела, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира оценена в размере 2 289 000 рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «КОМПАНИЯ» №.

Эти данные суд использует для установления начальной продажной цены.

Применительно к положениям ст.98 ГПК РФ расходы по уплате госпошлины взыскиваются с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «АТТА Ипотека» удовлетворить:

1. Взыскать с Хлизуновой А.В. в пользу ООО «АТТА Ипотека» задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 928 755 (один миллион девятьсот двадцать восемь тысяч семьсот пятьдесят пять) рублей 39 копеек, в том числе:

- остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 1 506 549 руб. 82 коп.;

- сумма неуплаченных процентов за пользование займом - 271 022 руб. 59 коп.;

2. Взыскать с Хлизуновой А.В. в пользу ООО «АТТА Ипотека», начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения суммы основного долга, проценты за пользование кредитом в размере 16,00 % годовых.

3. Взыскать с Хлизуновой А.В. в пользу ООО «АТТА Ипотека» пени в размере 0,2 % от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей за каждый календарный день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день реализации жилого помещения на торгах включительно.

4. Обратить взыскание на жилое помещение, расположенное по <адрес>.

5. Определить способ реализации жилого помещения в виде продажи с публичных торгов.

6. Определить начальную продажную стоимость квартиры, исходя из оценки, указанной в закладной 2 289 000 (два миллиона двести восемьдесят девять тысяч) рублей.

7. Взыскать с Хлизуновой А.В. в пользу ООО «АТТА Ипотека» расходы по уплате государственной пошлины в размере 21 843 руб. 78 коп.

Ответчиком заявление об отмене заочного решения может быть подано в Московский районный суд г. Чебоксары в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Н.Орлова