Дело № 2-2202/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                                                                   г. Чебоксары

Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе: председательствующего судьи Кулагиной З.Г., при секретаре Халимовой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Вузовец-3» к Степановой И.О. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени,

у с т а н о в и л:

ТСЖ «Вузовец-3» обратилось с иском к Степановой И.О., с учетом уточненных, о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 40 729 руб. 88 коп., пени за просрочку оплаты в размере 28 326 руб. 56 коп.

Исковые требования мотивированы тем, что Степанова И.О. являясь собственником квартиры <адрес>, на основании ст. ст. 210, 249 ГК РФ и ст. ст. 30, 153 ЖК РФ обязана вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Однако в нарушение норм действующего законодательства ответчица не вносит плату за содержание общего имущества дома, ремонт и коммунальные услуги. Задолженность за жилье и коммунальные услуги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 40 729 руб. 88 коп. и пени - 28 326 руб. 56 коп.

В судебном заседании председатель ТСЖ «Вузовец-3» Андреева В.И. поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчица Степанова И.О. исковые требования в части взыскания суммы основного долга признала частично за минусом 10 000 руб., в части взыскания пеней не признала, пояснив суду, что она в ДД.ММ.ГГГГ уплатила в счет погашения задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг 10 000 руб. По возможности она вносила плату за содержание жилья и коммунальных услуг, однако в связи с тяжелым материальным положением производила оплату не регулярно. У нее на иждивении трое несовершеннолетних детей, в настоящее время нигде не работает, сидит с ребенком, которого не может устроить в садик.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ТСЖ «Вузовец-3» является управляющей организацией дома <адрес>.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, использования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением и несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Степанова И.О. является собственником квартиры <адрес>.

В соответствии со ст. 153, 155 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны оплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня, после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно.

Согласно ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно п. 16 Постановления Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» (далее Правила предоставления коммунальных услуг гражданам) при наличии в помещениях индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и при отсутствии коллективных (общедомовых) приборов учета размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета.

Пунктом 31 собственники помещений в многоквартирном доме несут обязательства по оплате коммунальных услуг исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета. При оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и оборудовании отдельных помещений индивидуальными приборами учета размер платы за коммунальные услуги, потребленные в жилом помещении, не оборудованном индивидуальными приборами учета, определяется в соответствии с пунктом 19 настоящих Правил.

В соответствии с п. 19 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам при отсутствии коллективных (общедомовых), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилых помещениях определяется для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения и электроснабжения - в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 приложения № 2 к настоящим Правилам.

Согласно ведомости начислений, задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг по квартире <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 40 729 руб. 88 коп.

ДД.ММ.ГГГГ Степанова И.О. внесла в ТСЖ «Вузовец-3» платеж за содержание жилья и коммунальных услуг 10 000 руб.

Таким образом, с ответчицы в пользу истца подлежат взысканию задолженность по содержанию жилья и коммунальных услуг в размере 30 729 руб. 88 коп. (40 729 руб. 88 коп.- 10 000 руб.).

Кроме того, истцом начислены пени за несвоевременно внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 28 326 руб. 56 коп.

Ответчица Степанова И.О. просила уменьшить неустойку в связи с тяжелым материальным положением, на ее иждивении находятся трое детей, в настоящее время она нигде не работает, находится в отпуске по уходу за ребенком.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Вместе с тем, суд считает, что указанная неустойка несоразмерна последствиям и характеру нарушения ответчиками обязательств.

С учетом периода просрочки, характера нарушенного обязательства, соразмерности ответственности за нарушение обязательства, размера установленной законом неустойки и то, что ответчица Степанова И.О. нигде не работает, имеет на иждивении троих детей, периодически производит оплату коммунальных платежей, суд считает необходимым уменьшить размер неустойки до 10 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 110 руб. 90 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с Степановой И.О. в пользу ТСЖ «Вузовец-3» задолженность по оплате коммунальных услуг и содержание жилья в размере 30 729 (тридцать тысяч семьсот двадцать девять) руб. 88 коп., пени в размере 10 000 (десять тысяч) руб. и судебные расходы в виде госпошлины в размере 2 110 руб. 90 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

           Председательствующий                                                                                      З.Г. Кулагина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.