Дело № 2-3035/11 РЕШЕНИЕ (заочное) 26 мая 2011 года г. Чебоксары Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Ивановой Т.В., при секретаре судебного заседания Яковлевой М.Ю., с участием истца Шепелиной Г.П., представителя истца Ершовой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шепелиной Г.П. к администрации г.Чебоксары о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, у с т а н о в и л: Шепелина Г.П. обратилась в суд с иском к администрации г.Чебоксары о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, указывая, что между Шепелиной Г.П. и ООО «Фирма «Клинкер» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № на совместное строительство жилья, предметом которого явилось участие Шепелина Г.П. («Долевик») в совместной деятельности по инвестированию и строительству жилого дома в <адрес> выделением Долевику одной трехкомнатной квартиры на шестом этаже под номером № общей площадью 110,4 кв.м. с ориентировочным сроком сдачи в I полугодии 2002 г. при условии непрерывного обеспечения финансирования строительства объекта всеми Долевиками, отсутствия технологических перерывов, изменения проектных решений по ходу строительства и срывов поставки материалов от поставщиков, а также выполнения всех условий договора всеми участниками строительства. Шепелина Г.П. обязательства по оплате строительства объекта в общей сумме в размере 800.000 руб. согласно п.3.1 договора выполнила в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «Фирма «Клинкер» № от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией к ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Фирма «Клинкер», Шепелиной Г.П. и ООО «Полимир» заключен Договор № о замене лиц в обязательстве, согласно которого ООО «Фирма «Клинкер» с согласия Шепелиной Г.П. перевело, а ООО «Полимир» приняло на себя в полном объеме права и неисполненные обязательства ООО «Фирма «Клинкер» перед Шепелиной Г.П. по договору № на совместное строительство жилья от ДД.ММ.ГГГГ 16.06.2006 г. в ЕГРЮЛ внесена запись о государственной регистрации ООО «Фирма «Клинкер» в связи с его ликвидацией (ГРН 2062130043710). 20.08.2010 г. в ЕГРЮЛ внесена запись о государственной регистрации ООО «Полимир» в связи с его ликвидацией (ГРН 2102130186552). Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ № МУП «БТИ и ПЖФ» г.Чебоксары квартира <адрес> имеет общую площадь 101,90 кв.м. Общая площадь незавершенного строительством объекта: квартиры № (блок-секции В и Г), расположенные в жилом девятиэтажном кирпичном доме (литера А) с железобетонным подвалом (литера А1) по адресу: <адрес> согласно справки МУП «БТИ и ПЖФ» от ДД.ММ.ГГГГ № составляет 6981,70 кв.м. Таким образом, доля Истца в незавершенном строительством объекте составляет 1019/69817. Также указала, что 2 подъезда дома (квартиры № (блок-секции В и Г) - являются незавершенным строительством объектом. Просит признать за Шепелиной Г.П. право общей долевой В судебном заседании истец Шепелина Г.П. от исковых требований в части взыскания с ответчика судебных расходов отказалась, исковое требование о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте поддержала по изложенным в иске основаниям, приведя их вновь. Определением Московского районного суда г.Чебоксары ЧР от 26.05.2011 г. принят отказ истца Шепелиной Г.П. к администрации г.Чебоксары от исковых требований в части взыскания судебных расходов. Представитель ответчика администрации г.Чебоксары, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания в суд не явились, причину неявки суду не сообщили. В соответствии со ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и исполнять возложенные на них обязанности. В силу ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. При таких обстоятельствах, суд счел возможным с согласия истца и его представителя рассмотреть дело в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения, по материалам, имеющимся в деле. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ЧР в суд не явился, что не препятствует рассмотрению дела. Выслушав мнение истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. На основании ст.421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора и определении всех его условий. В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Как видно из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Фирма «Клинкер» (Строитель) и Шепелиной Г.П. (Долевик) заключен договор № на совместное строительство жилья. (л.д.5) В соответствии с п.1.1. договора Долевик принимает участие в совместной деятельности по инвестированию и строительству жилого дома по <адрес>, с выделением Долевику одной трехкомнатной квартиры на шестом этаже под номером № общей площадью 110,4 кв.м. со сроком сдачи ориентировочно 1 полугодие 2002 г. Согласно п.п.2.2.1. договора оплата строительства объекта в общей сумме 800.000 руб. производится из расчета 7.246,38 руб. за 1 кв.м. на момент заключения договора. Во исполнение договора Шепелина Г.П. перечислила ООО «Фирма «Клинкер» согласно квитанции к ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7) 800.000 руб., о чем ООО «Фирма «Клинкер» выдало справку от ДД.ММ.ГГГГ о полной оплате по договору долевого участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6) Таким образом, истец полностью исполнила свои обязательства по оплате стоимости строительства. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Фирма «Клинкер» («Первоначальный должник»), Шепелиной Г.П. («Кредитор») и ООО «Полимир» («Новый должник») заключен договор № о замене лиц в обязательстве, согласно которому Первоначальный должник с согласия Кредитора переводит, а Новый должник принимает на себя в полном объеме права и неисполненные обязательства Первоначального должника по договору № долевого участия в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ До настоящего времени Застройщик обязательства по передаче квартиры не выполнил, дом в эксплуатацию не ввел, квартиру по акту приема-передачи истцу не передал. Согласно ст.ст.128, 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства являются объектами гражданских прав и отнесены к недвижимому имуществу. Незавершенный строительством объект подобно завершенному представляет собой вновь создаваемое недвижимое имущество, из чего следует, что и на незавершенный строительством объект распространяются положения ст.219 ГК РФ, которая увязывает возникновение права собственности с моментом его государственной регистрации. Данным нормам корреспондируют положения ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривающие государственную регистрацию права собственности на объект незавершенного строительства. Таким образом, действующее гражданское законодательство не запрещает регистрацию права собственности на незавершенный строительством объект. Следовательно, истец вправе до окончания строительства дома требовать признания за ним права на незавершенный строительством объект. Кроме того, ст.25 ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. В случае если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. 20.08.2010 г. в ЕГРЮЛ была внесена запись о государственной регистрации ООО «Полимир» в связи с его ликвидацией. Судом установлено, что акт государственной приемочной комиссии до настоящего времени не подписан, дом не введен в эксплуатацию. В судебном заседании установлено, что никто не оспаривает право истца на объект долевого строительства в части трехкомнатной квартиры под №, находящейся в строящемся жилом доме № по <адрес>, согласно экспликации к поэтажному плану. В связи с тем, что недостроенный жилой дом может быть включен в конкурсную массу и реализован с торгов для удовлетворения требований кредиторов, возникает угроза нарушения прав истца на построенную за его счет квартиру. Установление доли в объекте незавершенного строительства не нарушает права других дольщиков, поскольку объект фактически строительством завершен и общий объем площади объекта не может быть увеличен либо уменьшен. В соответствии с частью второй преамбулы Закона РФ "О защите прав потребителей" от 07.02.1992 г. потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий товары (работы, услуги) исключительно для личных семейных, домашних или нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать из договоров подряда (бытового, строительного), направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд потребителя - гражданина, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Из рассматриваемого спора следует, что стороны фактически заключили договор бытового строительного подряда с целью возведения для личных нужд истца жилого помещения. При таких обстоятельствах, отношения, возникшие между сторонами, регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей». Согласно справке МУП «БТИ и ПЖФ» г.Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь незавершенного строительством объекта: квартиры № (блок-секции В и Г), расположенные в жилом девятиэтажном кирпичном доме (литера А) с железобетонным подвалом (литера А1) по адресу: <адрес>, составляет 6981,70 кв.м. Согласно справке МУП «БТИ и ПЖФ» г.Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ и технического паспорта на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ ( по данным технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ) общая площадь квартиры № в доме <адрес> составляет 101,90 кв.м. Таким образом, доля истца в праве собственности на недостроенный дом составит 1019/69817. Размер данной доли установлен судом в виде дроби, в числителе которой указана общая площадь квартиры, а в знаменателе - общая площадь незавершенного строительством объекта. В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. Каких-либо возражений относительно заявленных требований ответчиком не представлено. При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению. Заявленные требования соответствуют способам защиты нарушенного права, предусмотренным ст.12 ГК РФ. Иным способом восстановить нарушенное право истца, кроме как признания за ним права долевой собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме, не представляется возможным. В соответствии со ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Согласно ст.ст.233-234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, предоставленных явившейся стороной, учитывая ее доводы и ходатайства. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Шепелиной Г.П. право собственности на долю 1019/69817 в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством жилом доме № по <адрес>, что соответствует квартире № на шестом этаже указанного жилого дома в блок -секциях «В» и «Г». Ответчик вправе принести заявление о пересмотре заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд ЧР через Московский районный суд г.Чебоксары в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Председательствующий: судья Т.В.Иванова Мотивированное решение изготовлено 30 мая 2011 г.
собственности на долю в размере 1019/69817 в незавершенном строительством объекте (блок-секциях В и Г) в виде квартиры № расположенной <адрес> Взыскать с Ответчика все понесенные судебные расходы на дату вынесения решения суда.