2-2636/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 28 апреля 2011года г.Чебоксары Московский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в составе: председательствующего судьи Мамуткиной О.Ф., при секретаре судебного заседания Гапоненко Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой организации ТСЖ «Свой дом» к Терентьевой И.А., Ильину Н.А. о взыскании задолженности обязательных платежей и коммунальных услуг УСТАНОВИЛ: НКО ТСЖ «Свой дом» обратилось в суд с иском к Терентьевой И.А., Ильину Н.А. о взыскании задолженности по обязательным платежам и коммунальным услугам по тем мотивам, что ответчики являются собственниками нежилого помещения <адрес>. За период с апреля 2010г. по январь 2011г. задолженность Терентьевой И.А. составляет 74 069,56 руб., Ильина Н.А.- 65 368,54 руб., включая в себя платежи за содержание и ремонт общедомового имущества, обязательных платежей на содержание и текущий ремонт, отопление. Просят взыскать с ответчиков сумму долга. В судебном заседании представители НКО ТСЖ «Свой дом» Порфирьев В.И., Васильева Т.А. просили удовлетворить исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении. Дополнительно показали, что лицевой счет открыт на ответчиков, как физических лиц, к ним применяются тарифы, установленные для граждан. Ответчики Терентьева И.А., Ильин Н.А., их представитель Шаров А.В., действующий на основании доверенности, иск не признали и показали, что они не согласны с расчетами задолженности, с расчетами их доли в общем имуществе. Терентьева И.А. и Ильин Н.А. не являются членами ТСЖ «Свой дом», имеют статус индивидуальных предпринимателей, потому дело должно быть рассмотрено арбитражным судом. Выслушав объяснение сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Терентьева И.А. и Ильин Н.А. имеют в общей долевой собственности (по 1\2 доле) нежилое помещение <адрес>. При этом как следует из объяснения самих ответчиков в судебном заседании, право собственности на нежилое помещение у них зарегистрировано на физических лиц. Кроме того, лицевой счет в ТСЖ «Свой дом» № также открыт на физических лиц Терентьеву И.А. и Ильина Н.А. В связи с чем суд отказывает в удовлетворении ходатайства о прекращении производства по гражданскому делу в виду не подведомственности спора и рассматривает дело по существу. Далее, судом установлено, что НКО ТСЖ «Свой дом», образованное на базе дома <адрес>, является объединением собственников помещений многоквартирного дома, созданное для совместного управления, обеспечения эксплуатации комплекса движимого и недвижимого имущества, владения, пользования и распоряжения общим имуществом. НКО ТСЖ «Свой дом» осуществляет работы по обслуживанию жилого дома <адрес>, оказывает коммунальные услуги собственникам указанного дома и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества в доме <адрес> (протокол общего собрания членов собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ). Для обслуживания многоквартирного дома НКО ТСЖ «Свой дом» в оспариваемый период заключило договоры, в том числе: договор снабжения тепловой энергии ( с дополнительным соглашением) с ООО «Коммунальные технологии» от ДД.ММ.ГГГГ, договор на оказание услуг по вывозу и захоронению твердых бытовых отходов от ДД.ММ.ГГГГ с ОАО «Спецавтохозяйство», договор с ООО «Коммунальные технологии» на выполнение комплекса работ по организации узла тепловой энергии от ДД.ММ.ГГГГ, договор с ООО «Жилищная Компания» на производство аварийных работ и ликвидацию неисправностей внутридомовых инженерных сетей и оборудования от ДД.ММ.ГГГГ и др. Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии с положениями ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. В соответствии с п.п.1,3 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливается органами местного самоуправления. Согласно статье 158 ЖК РФ (п.1,4) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. Из совокупного анализа вышеуказанных положений закона следует, что каждый собственник многоквартирного дома обязан участвовать в обязательных расходах по содержанию и ремонту многоквартирного дома, включающих плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту его общего имущества соразмерно своей доле. Оплата за эти виды услуг должна устанавливаться в размере, необходимом для обеспечения дома в его нормальном функционировании на основании соответствующих договоров подряда с организациями и физическими лицами, исходя из объема работ и оказанных услуг. Из материалов дела следует, что в период с апреля 2010г. по январь 20011 года, в связи с тем, что на общем собрании собственников многоквартирного дома <адрес> не было принято решение об установлении размера платы за содержание и ремонт общедомового имущества, начисление обязательных платежей собственникам дома <адрес> НКО ТСЖ «Свой дом», в том числе ответчикам производило согласно тарифам, утвержденным постановлением главы администрации г. Чебоксары от 23 декабря 2008 года № 307 в размере 7 руб. 65 коп. за содержание жилья и 2 рубля 40 копеек за ремонт жилья за один кв. м. занимаемых помещений. На общем собрании членов ТСЖ «Свой дом» 24 декабря 2009 года утверждена смета доходов и расходов на 2010 год, установлен размер обязательных платежей на содержание и ремонт занимаемых помещений в размере за содержание 8 руб. 63 коп. и за ремонт - 2 руб. 40 коп. за один кв. м. С 1 января 2010 года ТСЖ «Свой дом» производило начисление за содержание жилья и ремонт ответчикам в соответствии с размером, установленным общим собранием членов ТСЖ от 24 декабря 2009 года в размере 8 руб. 63 коп. за содержание и 2 руб. 40 коп. за ремонт за один кв. м занимаемых помещений, то есть в общей сумме за содержание и ремонт, и отопление начислено 159 740,48 руб. Так, из извещений ТСЖ «Свой дом», высланных ответчикам заказными письмами, письма о перерасчете оплаты отопления, также высланного в адрес ответчика заказным письмом, следует: 10. за январь 2011г. ответчикам начислены платежи за ремонт и содержание 12 406,04 руб. ( в связи с изменением тарифа с 8,63 руб. на 10,46 руб.), отопление 16 568,54 руб., по 6 203,02 руб. каждому ответчику за ремонт и содержание, по 8 284,27 руб. за отопление. Из суммы долга от Терентьевой И.А. и Ильина Н.А. в счет оплаты деньги не поступали. Таким образом, по лицевому счету № было начислено за спорный период за содержание, ремонт и отопление 159 740,48 руб. а оплачено ответчиками - 20 302,38 руб. В связи с чем с ответчика Ильина подлежит взысканию задолженность в сумме 65 368,54 руб., с Терентьевой И.А. - 74 069,56 руб. Доводы ответчика Терентьевой И.А. о том, что ею было оплачено в счет погашения долга не 5 800,68 руб., а 14 501,70 руб., в суде не нашли своего подтверждения. Действительно, из платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Терентьева И.А. перечислила на расчетный счет ТСЖ «Свой дом» 14 501,70 руб. Однако самим ответчиком сумма долга была распределена на оплату задолженности за февраль 2010г.- 2 900,34 руб., март 2010г.- 2 900,34 руб., а за спорный период Терентьева И.А. указано - 5 800,68 руб. за апрель-май 2010г. Таким образом, истцом обоснованно в счет погашения долга за апрель 2010г.- январь 2011г. засчитано только 5 800,68 руб. Иных доказательств, подтверждающих оплату ответчиками содержания, ремонт и отопления нежилого помещения за спорный период, в суд представлено не было. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих возражений. Более того, в случае несогласия с расчетами истца ответчики должны были ежемесячно оплачивать содержание, ремонт, иные обязательные платежи исходя из своих расчетов. Но свою обязанность по ежемесячной оплате ответчики не выполнили. При удовлетворении требования истца о взыскании задолженности с ответчиков суд учитывает в качестве преюдициального решение Московского районного суда г.Чебоксары от 10 декабря 2010г. по иску НО ТСЖ «Свой дом» к Терентьевой И.А., Ильину Н.А. о взыскании задолженности по иному периоду. Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда ЧР от 2 февраля 2011г. решение суда вступило в законную силу. В связи с чем доводы ответчиков о том, что они не являются членами ТСЖ, потому не обязаны оплачивать содержание жилья, судом признаются несостоятельными, так как они уже были предметом рассмотрения гражданского дела. В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Доводы ответчиков о том, что истцом не верно рассчитана их доля в общем имуществе дома, судом также признаны несостоятельными. Из технического паспорта объекта следует, что общий объем дома составляет 54 903 куб.м., 36 407 куб.м.- объем жилого дома с общедомовым имуществом, жилых помещений - 22 099 куб.м. Таким образом, объем мест общего пользования составляет 14 308 куб.м. Объем занимаемого ответчиками помещения составляет 4 068 куб.м., то есть 12,114872 доли в праве общей собственности. Именно указанные расчеты были определены соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Коммунальные технологии». Кроме того суд учитывает, что в соответствии с положениями гражданского законодательства владение и пользование и распоряжение общим имуществом осуществляется по соглашению всех ее участников (ст. 246, 247 ГК РФ) с соблюдением установленного порядка. Согласно положениям п.8 ст.156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья. В соответствии с п. 12 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме от 13 августа 2006 года, утвержденных Постановлением Правительства РФ собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом. Согласно п. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Из вышеуказанных положений закона следует, что ответчики вправе самостоятельно определять организации для обслуживания принадлежащего им помещения в жилом доме лишь с соблюдением определенного, установленного законом порядка. Из материалов дела усматривается, что ответчиками установленный законом порядок не был соблюден, на общем собрании членов НКО ТСЖ «Свой дом» решение о самостоятельном исполнении обязательств по содержанию дома и придомовой территории ответчиками не обсуждался и решение не принималось. Данных о наличии соглашения с участниками о том, что ответчики несут самостоятельно расходы по содержанию общего имущества суду не представлено. Из протокола общего собрания собственников жилого дома <адрес> от 29 апреля 2009 года следует, что единогласно было решено создать Товарищество собственников жилья «Свой дом», при этом был утвержден устав ТСЖ, избраны члены правления и члены ревизионной комиссии, определен порядок обслуживания жилого дома. Данное решение общего собрания недействительным не признано. Собственники жилых помещений обязаны участвовать в расходах, связанных с обслуживанием и ремонтом инженерного оборудования, мест общего пользования дома и содержанием придомовой территории, соразмерно занимаемой ими площади в этом доме. Поскольку ответчики являются собственниками указанного нежилого помещения, пользуется всеми системами коммуникаций: электрооборудования, отопления, вентиляцией и др., они обязаны нести расходы по содержанию общего имущества. Их доводы о том, что их нежилое помещение имеет отдельный вход, автономную систему водоснабжения не являются основанием для освобождения их от содержания общего имущества. Многоквартирный жилой дом связан общими системами отопления, водоотведения, отопления, вентиляции, обслуживается как единый комплекс, раздельное содержание помещений в указанном доме невозможно. Вышеуказанные расходы относятся к числу обязательных платежей. В соответствии с п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе законов о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей. В п.11 указанных Правил предусмотрено, что содержание общего имущества, в том числе включает уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества. Отсутствие договора не является основанием для освобождения владельцев помещений в многоквартирном доме от несения расходов по содержанию общего имущества, поскольку положения ст. 39, 158 ЖК РФ носят императивный характер. Согласно п. 5 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ 23.05.2006 года № 307 в ред. Постановления Правительства РФ от 21.07.2008 года № 549 обязательства по предоставлению коммунальных услуг надлежащего качества возникают у исполнителя перед всеми потребителями. Положения абзаца 2 п. 7 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам содержат специальные требования к установлению размера платы собственниками помещений в многоквартирном доме. Собственники вносят плату за приобретенные у ресурсоснабжающей организации объемы (количество) холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а также за оказанные услуги водоотведения исходя из показаний приборов учета, установленных на границе сетей, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Общий объем (количество) потребленных холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а также отведенных сточных вод, определенный исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, распределяется между указанными собственниками в порядке, установленном пунктом 21 настоящих Правил, а при наличии во всех помещениях многоквартирного дома индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета - пропорционально их показаниям. Обязательным условием расчета является корректировка исполнителем один раз в год размера начисленной оплаты за отопление исходя из фактически потребленного количества тепловой энергии, определенного по счет - требованию на оплату ресурсоснабжающей организацией по показаниям общедомовых приборов учета в течение года. В соответствии с ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме. Инженерные коммуникации, общие помещения в доме предназначены для обслуживания более одного помещения. Согласно вышеуказанным положениям ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. НКО ТСЖ «Свой дом» является юридическим лицом, согласно Устава видами деятельности Общества является осуществление деятельности, связанной с управлением многоквартирным домом, выполнение функций заказчика по всему комплексу работ, связанных с жилищно-коммунальным обслуживанием жилищного и нежилого фонда; оказание коммунальных услуг домовладельцам любых организационно-правовых форм и форм собственности. В оспариваемый период НКО ТСЖ «Свой дом» фактически осуществляло свою деятельность по управлению многоквартирным домом <адрес>. Истцом представлены письменные доказательства, свидетельствующие о том, что фактически истцом велась работа по управлению многоквартирным домом <адрес>. Расчет задолженности по обязательным платежам (содержание, ремонт) ответчикам произведен из установленных тарифов, за отопление - исходя из фактически потребленного количества тепловой энергии. Ответчиками доказательства предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и доказательств ненадлежащего содержания дома не представлено. Деятельность НКО ТСЖ «Свой дом» по обслуживанию жилого дома <адрес> незаконной судебным актом не установлена. Исковые требования НКО ТСЖ «Свой дом» суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы. В связи с изложенными нормами закона в пользу НКО ТСЖ «Свой дом» с ответчиков Терентьевой И.А., Ильина Н.А. подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 422,09 руб. и 2 161,06 руб. соответственно и расходы за участие в деле представителя по 5 000 руб. с каждого. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Взыскать с Терентьевой И.А. в пользу Некоммерческой организации Товарищество собственников жилья «Свой дом» задолженность по оплате обязательных платежей и коммунальных услуг в размере 74 069,56 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, возврат государственной пошлины 2 422,09 руб., расходы за участие в деле представителя 5 000 руб. Взыскать с Ильина Н.А. в пользу Некоммерческой организации Товарищество собственников жилья «Свой дом» задолженность по оплате обязательных платежей и коммунальных услуг в размере 65 368,54 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, возврат государственной пошлины 2 161,06 руб., расходы за участие в деле представителя 5 000 рублей. Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение 10-дневного срока со дня принятия решения в окончательной форме в Верховный Суд ЧР. Председательствующий Решение принято в окончательной форме 29 апреля 2011г. Справка: Решение Московского районного суда г. Чебоксары от 28.04.2011 г. вступило в законную силу 01.06.2011 г. Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда ЧР от 01.06.2011 года решение Московского районного суда г. Чебоксары от 28.04.2011 года оставлено без изменения. Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-2636/2011г. в Московском районном суде г. Чебоксары.