№2-2163/2011

Дело № 2-2163/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 июня 2011 г. г.Чебоксары

Московский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Ивановой Т.В.,

при секретаре Яковлевой М.Ю.,

с участием представителя истца Пыркова И.А., представителей ответчика ООО «ЖСК «Стандарт» - Михей Т.Н., Ященко Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова Ю.А. к ООО «Жилищно-строительная компания «Стандарт» о защите прав потребителей,

у с т а н о в и л :

Кузнецов Ю.А. обратился в суд с иском к ООО «Жилищно-строительная компания «Стандарт» о защите прав потребителей, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЖСК «Стандарт» и Степановой Г.Г. был заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ о строительстве квартиры № дома <адрес>, который был полностью оплачен.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Степановой Г.Г. заключен договор уступки прав (цессии) на квартиру № (по договору условный номер № дома <адрес>, который был подписал ООО «ЖСК «Стандарт», после чего зарегистрирован в УФРС по ЧР.

В п.1.3 и п.3.1. договора уступки прав (Цессии) указано, что в счёт уступаемых прав и обязанностей цессионарий производит оплату фактически оплаченных квадратных метров цедентом по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, что соответствует 2.003.400 руб.

В п.2.5. Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что застройщик обязуется ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в срок до ДД.ММ.ГГГГ и в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с заявлением в ООО «ЖСК «Стандарт» о подписании Акта приёма-передачи квартиры № (по договору условный № дома <адрес>, в связи с чем, получил ответ в котором указано, что
исходя из смысла ст.328 ГК РФ Застройщик, вправе не передавать объект долевого
строительства участнику до полного исполнения им взятых на себя обязательств по
оплате. Кузнецовым Ю.А. не оплачен дополнительный платёж на сумму 137.488 руб.

Указывает, что встречными могут быть признаны только такие обязательства, которые следуют из одного правового основания (Договора), в котором должно быть предусмотрено, что исполнение одного из обязательств обусловлено исполнением другого.

В Договоре участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ нет условия, в котором указано о встречном характере обязательств. Следовательно, из заключенного сторонами Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ не усматривается встречный характер обязательств.

Размер дополнительных платежей, а также сроки их оплаты условиями Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ не определены.

В случае если сторона договора воспользовались правом на приостановление
исполнения обязательства, она должна уведомить другую сторону договора о
приостановлении.

Также указал, что оплатил основной платёж за квартиру № дома №, не оплачен дополнительный
платёж.

На основании п.2.и п.3 ст.9.4. Договора участия в долевом строительстве №от ДД.ММ.ГГГГ участник долевого строительства, в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора.

До настоящего времени квартира № дома <адрес> не передана истцу по акту приёма-передачи.

Считает, что ответчиком нарушен срок передачи квартиры <адрес> по акту приёма-передачи, который начался с ДД.ММ.ГГГГ и продолжается до настоящего времени.

Просит взыскать с ответчика денежную сумму в размере 540.918 руб. в
качестве уплаты неустойки (пени), денежную сумму в размере 10.000 руб. в
качестве компенсации причиненного морального вреда, денежную сумму в размере 10.000 руб. за услуги представителя.

На судебное заседание истец Кузнецов Ю.А. не явился, реализовав право участия в процессе через представителя Пыркова И.А.

На судебном заседании представитель истца Пырков И.А., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в заявлении, приведя их вновь. Просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представители ответчика ООО «ЖСК «Стандарт» Михей Т.Н., Ященко Е.Е., действующие на основании доверенностей, исковые требования не признали по основаниям, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление от 02.06.2011 г., пояснив суду, что в договоре участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ определены срок и порядок уплаты денежных средств, при этом в соответствии с абз.5 п. 3.1 договора обязательства Участника долевого строительства по оплате стоимости Объекта долевого строительства считаются полностью исполненными после внесения денежных средств в полном объеме на счет Застройщика.

Вместе с тем, со стороны Кузнецова Ю.А. имеется просрочка исполнения обязательства по оплате. Сумма долга на сегодняшний день составляет 137.283 руб. 00 коп. В соответствии с п.5.2.1 договора Участник долевого строительства обязался внести денежные средства в объеме, в порядке и в сроки, установленные договором, при этом, в случае ввода объекта в эксплуатацию раньше установленного в п.2.5 договора срока, денежные средства вносятся Участником долевого строительства до сдачи Объекта в эксплуатацию.

В соответствии со ст.12 ФЗ от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором. В качестве первоочередной обязанности Участника долевого строительства заключенный сторонами договор и ФЗ от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусматривают именно обязанность по оплате -возмещению затрат Застройщика на строительство (создание) объекта долевого строительства, а также услуг Застройщика.

Таким образом, возложение на Застройщика обязанности по передаче объекта долевого строительства Участнику долевого строительства до исполнения последним обязанности по оплате противоречит не только условиям заключенного сторонами договора, но и требованиям, а также общему смыслу ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», самой природе договора участия в долевом строительстве, поскольку долевое строительство возможно только с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц, то есть финансируется исключительно из средств участников долевого строительства.

В соответствии со ст.712 ГК РФ при неисполнении заказчиком обязанности уплатить установленную цену либо иную сумму, причитающуюся подрядчику в связи с выполнением договора подряда, подрядчик имеет право на удержание в соответствии со статьями 359 и 360 ГК РФ результата работ, а также принадлежащих заказчику оборудования, переданной для переработки (обработки) вещи, остатка неиспользованного материала и другого оказавшегося у него имущества заказчика до уплаты заказчиком соответствующих сумм.

Заключенный договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ является разновидностью договора подряда (в соответствии с п.2.1 договора Застройщик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по строительному адресу: <адрес>, 153-х квартирный жилой дом общей площадью квартир - 8577 кв.м., и передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства).

Согласно определению судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда ЧР от 30 марта 2011 г. по делу № 33-1128/2011, поскольку судом установлен факт неисполнения Кузнецовым Ю.А. обязанности уплатить денежные суммы, причитающиеся ООО «ЖСК «Стандарт», суд не вправе был возлагать на ООО «ЖСК «Стандарт» обязательство по передаче квартиры до уплаты предусмотренных договором денежных сумм. Просят в иске отказать в полном объеме.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства по договору должны быть исполнены надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованием закона.

На основании ст.421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора и определении всех его условий.

В соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии с ч.1 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЖСК «Стандарт» и Степановой Г.Г. был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по строительному адресу: <адрес> 153-х квартирный жилой дом общей площадью квартир - 8 577 кв.м., и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию, передать участнику строительства объект долевого строительства, а именно: двухкомнатную квартиру №, расположенную в 1 подъезде на 4 этаже, общей проектной площадью 53,6 кв.м., жилой площадью 30,5 кв.м., с площадью лоджии 2,35 кв.м., и соответствующей доли общего имущества указанного в проектной декларации с изменениями и дополнениями.

Согласно п.2.5 договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, Застройщик обязуется ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в срок до ДД.ММ.ГГГГ и в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства.

Данный договор ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в УФРС по ЧР.

В силу ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии с договором уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, Кузнецов Ю.А. принимает на себя права и обязанности в полном объеме на приобретение в собственность по окончании строительства двухкомнатной квартиры №, расположенной на 4 этаже, общей проектной площадью 53,60 кв.м., находящейся в <адрес> по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «ЖСК «Стандарт» и Степановой Г.Г.

Договор уступки права требования 29 июля 2009 г. зарегистрирован в УФРС по ЧР.

При таких условиях, Кузнецов Ю.А. принял на себя все обязательства по вышеуказанному договору №, в том числе и в части сроков и порядка уплаты денежных средств по нему.

В соответствии с техпаспортом, по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ГУП Чувашской Республики «Чуваштехинвентаризация» Министерства градостроительства и развития общественной инфраструктуры, указанная квартира, общей площадью 55,10 кв.м., с учетом площади квартиры с лоджией (балконом) в применением понижающего коэффициента - 57,20 кв.м., и без применения понижающего коэффициента - 59,40 кв.м., находится по адресу <адрес>.

Согласно ст.384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением главы города Чебоксары № 4072-р утвержден акт приемки законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ и разрешение на ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта «многоквартирный жилой дом: 1 этап, в осях 1-10 - первый и второй подъезды (квартиры с № по №) со встроенными офисными помещениями (№, №, № со спортивным залом, №), расположенными в подвале и на первом этаже» по адресу: <адрес>, построенного ООО «ЖСК «Стандарт» и генеральным подрядчиком - ООО «Стройтрест-7».

При таких обстоятельствах, многоквартирный дом <адрес> введен в эксплуатацию в предусмотренный в п.2.5 договора долевого участия срок.

Истцом Кузнецовым Ю.А. заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки на основании п.5 ст.28 Закона «О защите прав потребителей» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (за 9 дней) в размере 540.918 руб. за нарушение срока передачи квартиры.

2.003.400 руб. х 9 дн. х 3% = 540.918 руб.

В силу п.5 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей», в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначения потребителем на основании п.1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку в размере 3% цены выполнения работы (оказания услуги).

В судебном заседании стороны не оспаривали, что акт приема-передачи квартиры между сторонами не подписан, квартира истцу не передана.

Решением Московского районного суда г.Чебоксары ЧР от 16.02.2011 г. с Кузнецова Ю.А. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-строительная компания «Стандарт» взыскана задолженность по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 113.733,85 руб. В удовлетворении требования ООО «Жилищно-строительная компания «Стандарт» к Кузнецову Ю.А. о взыскании неустойки за нарушение установленного договором срока платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8.065,37 руб. отказано. На ООО «Жилищно-строительная компания «Стандарт» возложена обязанность передать Кузнецову Ю.А. по акту приема -передачи квартиру <адрес> в течение 1 месяца со дня вступления решения в законную силу.

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда ЧР от 30.03.2011 г. решение Московского районного суда г. Чебоксары ЧР от 16.02.2011 г. в части возложения на ООО «Жилищно-строительная компания «Стандарт» обязанности передать Кузнецову Ю.А. по акту приема-передачи квартиру <адрес> в течение 1 месяца со дня вступления решения в законную силу отменено, и в указанной части вынесено новое решение, которым Кузнецову Ю.А. в иске к ООО «Жилищно-строительная компания «Стандарт» об обязанности передать Кузнецову Ю.А. по акту приема-передачи квартиру 12 <адрес> отказано.

В данном определении судебной коллегии указано, что поскольку судом установлен факт неисполнения Кузнецовым Ю.А. обязанности уплатить денежные суммы, причитающиеся ООО «ЖСК «Стандарт», суд не вправе был возлагать на ООО «ЖСК «Стандарт» обязательство по передаче квартиры до уплаты предусмотренных договором денежных сумм.

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В судебном заседании представитель истца Пырков И.А. не оспаривал факт того, что до настоящего времени Кузнецов Ю.А. решение Московского районного суда г.Чебоксары от 16.02.2011 г. не исполнил, денежные средства ответчику не переданы, указав, что в виду тяжелого материального положения Кузнецов Ю.А. не может на настоящий момент исполнить решение суда.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Представители ответчика также подтвердили факт задолженности Кузнецова Ю.А. перед ООО «ЖСК «Стандарт».

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что поскольку до настоящего времени Кузнецов Ю.А. своих обязательств по договору долевого участия не исполнил в полном объеме, то у ответчика ООО «ЖСК «Стандарт» не возникли обязательства по передаче истцу спорной квартиры.

С учетом изложенного, оснований для удовлетворения требований Кузнецова Ю.А. о взыскании с ООО «ЖСК «Стандарт» неустойки за просрочку передачи квартиры в размере 540.918 руб. не имеется.

Истцом также на основании ст.15 Закона «О защите прав потребителей» были заявлены требования к ответчику о компенсации морального вреда в размере 10.000 руб., указывая, что в связи с неисполнением ООО «ЖСК «Стандарт» своих обязательств по договору по передаче квартиры, истцу причинен моральный вред; а также просил взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя в размере 10.000 руб.

Отказывая истцу в удовлетворении основного требования, суд отказывает и в удовлетворении производных требованиях о компенсации морального вреда, и взыскании расходов на представителя.

В соответствии со ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Кузнецова Ю.А. к ООО «Жилищно-строительная компания «Стандарт» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, расходов на представителя, отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд Чувашской Республики через Московский районный суд г.Чебоксары ЧР в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: судья Т.В.Иванова

Мотивированное решение составлено 07 июня 2011 г.