Дело № 2-2726/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации (заочное) 31 мая 2011 года г.Чебоксары Московский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Ивановой Т.В., при секретаре судебного заседания Яковлевой М.Ю., с участием истца Филипповой С.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филипповой С.Ю. к ООО «Сарет» о компенсации морального вреда, у с т а н о в и л: Филиппова С.Ю. обратилась в суд с иском к ООО "Сарет" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ заключила договор участия в долевом строительстве №, согласно которому ответчик ООО «Сарет» (Застройщик) принимает на себя обязательство по строительству двухкомнатной квартиры под условным №, общей проектной площадью (57,75 кв.м.), расположенной <адрес> и передает в собственность дольщику указанную квартиру. Согласно п.2.1. стоимость квартиры на момент заключения договора составила 1.772.636 руб., которая может быть изменена в случае изменения площади квартиры по результатам обмеров БТИ г.Чебоксары или по основаниям, предусмотренным настоящим договором. По данному договору застройщик выполняет обязательства по строительству квартиры в срок до 01 ноября 2008 г. Указала, что свои обязательства по оплате стоимости квартиры выполнила в полном объеме: денежную сумму в размере 1.772.636 руб. оплатила, что подтверждается копией квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, копией извещения от ДД.ММ.ГГГГ о перечислении кредитных средств. 11 июня 2010 г. ответчик передал истцу двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес> нарушением планового срока окончания строительства в количестве 576 дней. Неустойка за нарушение срока передачи ответчиком участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01.11.2008 г. по 11.06.2010 г. составляет 219.806,86 руб. Согласно п.2 ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Таким образом, неустойка будет составлять: 439.613,72 руб. Также указала, что для погашения задолженности перед физическими лицами и возврата денежных средств, была продана недвижимость ее сына, в которой они Просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 439.613,72 руб.; убытки за ненадлежащее исполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 144.480,7 руб.; компенсацию морального вреда в размере Определением Московского районного суда г.Чебоксары ЧР от 20 января 2011 г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «Волгастрой-Риэлти». Определением Московского районного суда г.Чебоксары ЧР от 21 февраля 2011 г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «Горстрой». Определением Московского районного суда г.Чебоксары ЧР от 11 марта 2011 г. производство по делу по иску Филипповой С.Ю. к ООО "Сарет" о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда прекращено ввиду не подведомственности спора суду общей юрисдикции. Определением судебной коллегии по гражданским делам ВС ЧР от 11 апреля 2011 г. определение Московского районного суда г.Чебоксары ЧР от 11 марта 2011 г. отменено в части прекращения производства по делу по иску Филипповой С.Ю. к ООО "Сарет" о компенсации морального вреда, дело в указанной части направлено в суд для рассмотрения по существу. В судебном заседании истец Филиппова С.Ю. поддержала заявленное требование о компенсации морального вреда по изложенным в иске основаниям. Определением Арбитражного Суда ЧР от 08.06.2010 г. в отношении ООО «Сарет» введена процедура банкротства - наблюдение. Определением Арбитражного Суда ЧР от 28.09.2010 г. в отношении ООО «Сарет» введено внешнее управление. Представитель ответчика ООО «Сарет» в суд не явился, извещены надлежащим образом по месту нахождения внешнего управляющего, причину неявки суду не сообщили, своих возражений не предоставили. В соответствии со ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и исполнять возложенные на них обязанности. В силу ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. При таких обстоятельствах, суд в целях своевременности рассмотрения дела и с согласия истца счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения, по материалам, имеющимся в деле. На судебное заседание представитель третьего лица ООО «Горстрой» не явился, представив заявление о рассмотрении дела без их участия. На судебное заседание представитель третьего лица ООО «Волгастрой-Риэлти», извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, своих доводов и возражений не предоставил. Выслушав мнения истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. В соответствии со ст.ст.307-309 ГК РФ обязательства исполняются лицом, принявшим обязательства. В силу ст.1005 ГК РФ обязательства по сделке, заключенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, возникают непосредственно у принципала. Как видно из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между Филипповой С.Ю., действующей за себя и несовершеннолетнего сына Филиппова М.В., и ООО «Сарет», представляемым ООО «Волгастрой-Риэлти», действующим на основании агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключен договор участия в долевом строительстве № на строительство двухкомнатной квартиры по строительному адресу: <адрес> общей площадью 54,75 кв.м. и площадью балконов, лоджий 1,42 кв.м., 1,58 кв.м. Данный договор ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в УФРС по ЧР. По условиям договора именно ООО «Сарет» обязалось передать Филипповой С.Ю. указанную квартиру по акту приема-передачи в четвертом квартале 2008 г. Каких-либо дополнительных соглашение о переносе срока передачи объекта между сторонами не подписывалось. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сарет» и Филипповой С.Ю., действующей за себя и несовершеннолетнего Филиппова М.В. подписан акт приема-передачи 2-х комнатной квартиры <адрес>, общей площадью 54,90 кв.м. В ходе строительства площадь квартиры с учетом лоджий, балконов, веранд, террас с пониж. коэф. составила 57,75 кв.м. В данном акте Филиппова С.Ю. указала, что просрочка передачи квартиры составила 576 дней. ДД.ММ.ГГГГ Филипповой С.Ю. и Филиппову М.В. выданы свидетельства о государственной регистрации права на квартиру <адрес>, согласно которому Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, утверждено Распоряжением администрации г.Чебоксары № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии со ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательства оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы. К таким обстоятельствам не относится, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнителя товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств. Таким образом, все обязательства по строительству квартиры в срок являются обязательством ООО «Сарет», в связи с чем, требования истицы о взыскании компенсации морального вреда с ООО «Сарет» подлежат частичному удовлетворению. Согласно ст.15 Федерального закона «О защите прав потребителей» потребитель вправе требовать также компенсацию морального вреда за любое нарушение его прав. Размер компенсации морального вреда определяется судом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. В соответствии с п.5 ст.95 Федерального закона от 26.10.2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" мораторий на удовлетворение требований кредиторов не распространяется на требования о взыскании задолженности по заработной плате, выплате вознаграждений авторам результатов интеллектуальной деятельности, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, о возмещении морального вреда. Судом установлено, что ответчиком нарушены права потребителя - истицы в части сроков выполнения работ. При договорном сроке строительства дома - октябрь 2008 года - и передачи квартиры долевику - четвертый квартал 2008 года, дом введен в эксплуатацию 26.05.2010г., а квартира истице передана только 11.06.2010 г. Поскольку никаких доказательств, подтверждающих отсутствие их вины в этом нарушении ответчик не представил, а в силу п.2 ч.1 ст.56 ГПК РФ, эти обстоятельства должен был доказать застройщик, то ООО «Сарет» обязано компенсировать истице моральный вред. Учитывая характер перенесенных истицей моральных переживаний, степень вины ответчика, а также объективные причины, вызвавшие затягивание строительства, характер выявленных недоделок, их значительность, принимая во внимание также имущественное положение ответчика, признанного несостоятельным (банкротом), суд считает, что сумма компенсации в 20.000 руб. достаточно полно и адекватно компенсирует истице все перенесенные ею нравственные страдания. Эту сумму суд взыскивает с ответчика - ООО «Сарет». Именно эта сумма подлежит включению в реестр требований кредиторов ООО «Сарет». На основании ст.ст.233-234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства, суд исследует доказательства, предоставленные явившейся стороной, учитывая ее доводы и ходатайства. На основании ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Применительно к положениям ст.103 ГПК РФ расходы по уплате госпошлины подлежат взысканию в доход местного бюджета пропорционально удовлетворенной части иска. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-234 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Сарет» в пользу Филипповой С.Ю. компенсацию морального вреда в сумме 20.000 (двадцать тысяч) рублей. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сарет» в доход местного бюджета госпошлину 200 руб. Ответчик вправе подать в Московский районный суд г.Чебоксары ЧР заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд Чувашской Республики через Московский районный суд г.Чебоксары ЧР в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Председательствующий: судья Т.В.Иванова Мотивированное решение составлено 03 июня 2011 г.
проживали всей семьей (договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ). Из-за
задержки передачи квартиры в собственность пришлось проживать у родственников и арендовать квартиру для проживания у частных лиц (договоры найма жилья от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ) и осуществлять уплату процентов по кредитному договору в размере 12,5%. После предоставления заемщиком кредитору надлежаще оформленных документов, подтверждающих государственную регистрацию ипотеки объекта недвижимости в пользу кредитора, ставка устанавливается в размере 11,5% годовых. Были допущены убытки в разнице 1% от уплаты ежемесячного платежа выданной суммы кредита, которые составили 11.912,7 руб.
500.000 руб.