Дело № 2-2871/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                           г. Чебоксары

Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики

под председательством судьи Филимоновой И.В.,

при секретаре судебного заседания Зиминой Н.В.,

при участии представителя истца Аскерова Т.А., действующего на основании доверенности от 01.02.2011 г.,

представителя ответчика Кондратьевой О.Н. - Шипеева А.Н., действующего на основании доверенности от 18.01.2011г., третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Шипеева А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Чебоксары к Кондратьевой Оксане Николаевне о взыскании долга и пени по договору аренды земельного участка,

установил:

Истец - администрация г. Чебоксары обратилась в суд с иском, с учетом последующих уточнений, к Кондратьевой О.Н. о взыскании основного долга по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-Л за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 397 064 рубля 32 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 469 556 рублей 22 копейки, указывая в обосновании своих требований, что на основании распоряжения главы администрации города Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ № между ФИО1 и администрацией города Чебоксары был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Затем ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение к указанному договору аренды, согласно которого срок аренды земельного участка по <адрес> установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с договором истец предоставил ответчику на правах аренды земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № для завершения строительства одноэтажного здания под производственно-техническую базу, расположенный в городе Чебоксары по <адрес>. Однако ответчик свои обязательства по внесению платежей за пользование земельным участком не исполняет. В связи с этим истец просит взыскать с ответчика Кондратьевой О.Н. указанные суммы.

В судебном заседании представитель администрации города Чебоксары Аскеров Т.А. уточненные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, и вновь привел их суду.

Ответчик Кондратьева О.Н., извещенная надлежащим образом, на судебное заседание не явилась, реализовав процессуальные права через представителя Шипеева А.Н., который в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме в части основного долга в размере 397 064 рубля 32 копейки, размер пеней просил снизить, указывая на тяжелое имущественное положение. Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Шипеев А.Н. выразил суду аналогичную с Кондратьевой О.Н. позицию, размер пеней просил снизить.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как видно из материалов дела распоряжением главы администрации города Чебоксары №р от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.10) продлен Шипееву А.Н. и Кондратьевой О.Н. срок аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 21:01:021204:0029 площадью 24092 кв.м. по <адрес>, для завершения строительства одноэтажного здания под производственно-техническую базу, с ДД.ММ.ГГГГ и заключен договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение к указанному договору аренды, согласно которого срок аренды земельного участка по <адрес> установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.2 договора (с учетом дополнительного соглашения) договор с истекшим сроком аренды считается заключенным на неопределенный срок со всеми остальными условиями.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией города Чебоксары и Шипеевым А.Н. и Кондратьевой О.Н. заключен договор аренды земельного участка от 09.07.2008 года № № (л.д. 4-5), согласно которого земельный участок передан арендатору во временное владение и пользование.

В силу ст.ст. 309, 420 ГК РФ гражданско-правовые обязательства устанавливаются на основании договора.

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 4.2 договора Арендатор принял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком.

Пунктом 5.1 договора стороны предусмотрели, что арендная плата за пользование земельным участком исчисляется исходя из кадастровой стоимости арендуемого земельного участка и корректирующих коэффициентов.

В пункте 5.2 договора установлено, что арендные платежи за использование земельного участка исчисляются с ДД.ММ.ГГГГ. Данное условие договора не противоречит действующему законодательству РФ и соответствует пункту 2 статьи 425 ГК РФ.

Из представленного расчета видно, что сумма арендной платы за 2008г., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 298 544 рублей 70 копеек с учетом кадастровой стоимости в размере 2 152 рублей 61 копейка за 1 кв.м., коэффициента от кадастровой стоимости земельного участка (К1), равного 0,7, коэффициента, учитывающего вид разрешенного использования земельного участка (К2), равного 2,00, коэффициента, корректирующего доходность местных бюджетов (КЗ), равного 1,40.

В пункте 5.5 установлено, что размер и сроки внесения арендной платы на последующие календарные годы в пределах срока действия договора устанавливаются отдельными расчетами, являющимися неотъемлемыми частями договора (Приложения), произведенными с учетом изменений, указанных в п. 5.3. договора.

Статьей 65 Земельного кодекса РФ установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности устанавливаются органами местного самоуправления.

Гражданским кодексом Российской Федерации допускается изменение цены после заключения договора в случаях и на условиях, предусмотренных договором (статья 424 ГК РФ).

В пункте 5.3 договора установлено, что размер и сроки внесения арендной платы пересматриваются не более одного раза в год. Они пересматриваются Арендодателем в одностороннем и бесспорном порядке в случаях изменения кадастровой стоимости либо официально принимаемых корректирующих коэффициентов, сроков внесения арендной платы и в других случаях, предусмотренных законодательными актами, актами органов местного самоуправления.

В 2008 году базовые ставки арендной платы за пользование земельными участками установлены нормативным правовым актом - постановлением Главы города Чебоксары Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № «Об арендной плате заземельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, а также за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена».

В 2009 году базовые ставки арендной платы за пользование земельными участками установлены нормативным правовым актом - постановлением администрации города Чебоксары Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № «Об арендной плате за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, а также за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена».

Суду не представлено доказательств исполнения ответчиком обязательств по внесению платежей за пользование земельным участком в размере 397 064 рубля 32 копейки.

Из представленного истцом расчета видно, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ долг составляет 78757,45 руб., на ДД.ММ.ГГГГ - 674070,77 руб., на ДД.ММ.ГГГГ - 803840,37 руб.

Истцом были уплачены следующие суммы за 2011 года:

ДД.ММ.ГГГГ - 30000 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 30000 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 20000 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 35000 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 45000 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 35000 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 80000 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 46776,05 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 50000 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 35000 руб.

Представитель ответчика в ходе судебного заседания иск признал в полном объеме. Суд в соответствии со ст.39 ГПК РФ принимает данное признание иска, т.к. он не затрагивает и не нарушает прав и интересов сторон по делу.

Указанный расчет ответчиком и его представителем не оспорен, в связи, с чем сумма основного долга подлежит взысканию с ответчика.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В пункте 6.2 договора стороны установили, что в случае не внесения арендной платы в сроки, установленные договором, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы не внесенного в срок платежа за каждый календарный день просрочки.

Истцом к взысканию заявлена сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 469 556 рублей 22 копейки.

Вместе с тем в соответствии со ст. 333 ГК РФ суд вправе снизить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Согласно п. 1 ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Проценты, предусмотренные п. 1 ст. 333 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. А если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить размер неустойки.

Анализ изложенных норм права позволяет сделать вывод, что неустойка является способом обеспечения исполнения обязательств и мерой имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, и право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. Соответственно, определяя размер неустойки, суд первой инстанции должен исходить из общих принципов гражданского законодательства о добросовестности и разумности применения прав, принадлежащих участникам. С учетом изложенного, суд считает необходимым взыскать с ответчиков неустойку в размере 50 000 рублей.

По правилам ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход соответствующего бюджета государственная пошлина в размере 6670 рублей 64 копеек.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации города Чебоксары к Кондратьевой Оксане Николаевне о взыскании долга и пени по договору аренды земельного участка удовлетворить частично.

Взыскать с Кондратьевой Оксаны Николаевны в пользу администрации города Чебоксары сумму основного долга по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 397 064 рубля 32 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 000 рублей.

Взыскать с Кондратьевой Оксаны Николаевны в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6670 рублей 64 копеек.

В остальной части исковых требований администрации города Чебоксары к Кондратьевой Оксане Николаевне о взыскании пени по договору аренды земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения через Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики.

Судья                                                                                     И.В.Филимонова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.