Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

23 мая 2011 года                    г. Чебоксары

Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Н.В. Ишуткина,

при секретаре судебного заседания Спиридоновой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Павловой И.В., Павлову И.С. и Павлову В.И. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

договором займа (далее - договор) № 39-06 от 16 ноября 2006 г. года Открытое Акционерное Общество «Ипотечная корпорация Чувашской Республики» предоставило заемщикам Павловой И.В., Павлову И.С., Павлову В.И. заем 4000000 рублей на срок 180 месяцев на приобретение в собственность Павловой И.В. в соответствии с п. 1.3 Договора квартиры, состоящей из шести жилых комнат, общей площадью ............... кв.м., в том числе жилой площадью ............... кв.м., расположенную по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, с обеспечением исполнения обязательств с залогом в силу закона с оформлением закладной.

На основании договора купли-продажи закладных № 06-04/36 от 18.02.2004 г. права по закладной были переданы ОАО «Агентству по ипотечному жилищному кредитованию».

ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с исковым заявлением к Павловой И.В., Павлову И.С. и Павлову В.И. о взыскании с ответчиков солидарно 4246605,66 руб., в том числе:

- остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) - 3697397,53 руб.;

- процентов за пользование займом - 403045,80 руб.;

- пени за нарушение обязательств по погашению долга и процентов всего 146162,33 руб.;

- начиная с 22.09.2010 года и по день полного погашения обязательств по Договору или по день реализации квартиры (в зависимости какое из событий наступит раньше) проценты за пользование займом в размере 13,5 % годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 3697397,53 руб.

- обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Павловой И.В., расположенную по адресу: <адрес>, путем ее реализации с публичных торгов с начальной продажной стоимостью 4702300,00 руб.

Также истец просил взыскать с ответчиков возмещение судебных расходов на уплату госпошлины 33433,03 руб.

Иск мотивирован тем, что, ответчики, начиная с ноября 2009 г., в нарушение условий Закладной и Договора, а также ст. 309 ГК РФ, не производили платежи по возврату суммы займа и процентов за пользованием им.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Договором и Закладной, Агентством в соответствии с п. 5.1. Закладной и п. 4.4.1. Договора было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (письмо № 20 от 13 января 2010 г.), но до настоящего времени ответчик не выполнил указанное требование.

В судебном заседании представитель истца Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» по доверенности № 80 от 26 января 2011 г. Баранова Л.В. исковые требования поддержала, просила удовлетворить их по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Павлова И.В. иск в части взыскания долга признала.

Не признала иск в части взыскания процентов за пользование займом, неустойки за просрочку исполнения обязательств ввиду несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Ответчики Павлов И.С., Павлов В.И., надлежаще извещённые о месте и времени судебного заседания в соответствии со статьями 116-119 ГПК РФ, что подтверждено материалами дела, в суд не явились.

Судебные повестки направлены по известному суду месту жительства и нахождения ответчиков. Судебные повестки, направленные ответчикам по последнему известному суду адресу в соответствии со статьями 116-118 ГПК РФ, возвращены Почты России с указанием «данные адресаты не проживают».

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив в совокупности, представленные по делу доказательства, суд удовлетворяет в части исковые требования по следующим основаниям.

Представленными суду доказательствами установлено выполнение Банком условий по предоставлению займа в размере 4000000 руб. на срок 180 месяцев для приобретения в собственность ответчика квартиры общей площадью ............... кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, которые зачислены платежным поручением № 2692 от 21.11.06г. на счет Павловой И.В.

Договором кредитования № 39-06 от 16 ноября 2006 г. обеспечено исполнения обязательств залогом в силу закона с оформлением закладной.

На основании договора купли-продажи закладных № 06-04/36 от 18.02.2004 г. ОАО «Ипотечная корпорация Чувашской Республики» передала права по закладной ОАО «Агентству по ипотечному жилищному кредитованию».

Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры произведена 28 ноября 2006 г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике.

Представленными суду доказательствами установлено нарушение с ноября 2009 г. условий договора заемщиком и созаемщиками по ежемесячному погашению платежей по займу и уплате процентов за пользование им.

Истцом ответчикам 13 января 2010 года направлено письменное требование о возврате кредита, однако, до настоящего времени ответчики платежи в счет погашения долга не внесли.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в срок.

В соответствии со статьями 807-809, 819 ГК РФ заемщик обязан погашать сумму займа и процентов в соответствии с условиями договора займа.

В соответствии с частью 2 статьи 811 ГК РФ при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Данным положениям закона соответствует п.4.4.1 Договора, в соответствии с которым кредитор вправе требовать от заемщика досрочного погашения кредита при просрочке заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней. Учитывая, что ответчиком не вносятся платежи в счет погашения кредита с ноября 2009 г. по настоящее время, требование истца о взыскании с ответчика основного долга по Договору в сумме 3697397,53 руб. обоснованно и подлежит удовлетворению.

Истец заявил требование о взыскании процентов за пользование кредитом за период с 01 ноября 2009 г. по 21 сентября 2010 г. 403045,80 рублей, затем, начиная с 22сентября 2010 года и по день полного погашения обязательств по Договору или по день реализации квартиры (в зависимости какое из событий наступит раньше) в размере 13,5 % годовых, т.к. займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, определенном договором.

Доводы ответчика о несоразмерности размера процентов за пользование займом последствиям нарушения обязательства несостоятельны, так как стороны при заключении договора, воспользуюсь свободой заключения договора, оговорили все существенные условия договора, в том числе проценты за пользование займом 13,5 % в год.

Иных доказательств изменения процентов за пользование займом ответчиками не представлены.

Истцом суду представлен расчет процентов, который проверен судом, признан обоснованным.

Таким образом, требование истца о взыскании процентов подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 5.2. Договора и части 1 статьи 811 ГК РФ подлежат удовлетворению требования истца о взыскании пени.

Истцом заявлено о взыскании пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов за период 01 ноября 2009 г. по 21 сентября 2010 г. в размере 146162,33 рублей, затем, начиная с 22 сентября 2010г., в размере 0,2 % за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 3697397,53 рублей.

В обосновании своему иску в этой части истец представил расчет пени, который составлен в соответствии с договором.

Между тем, пени подлежат взысканию лишь на момент вынесения решения суда, так как указанные пени, являясь по своей правовой природе мерой гражданско-правовой ответственности (штрафными санкциями), подлежат взысканию лишь на день вынесения судом решения и не подлежат взысканию на будущее время.

При этом неисполнение заемщиком предусмотренной договором займа обязанности по уплате пеней не лишает истца права обратиться в суд с иском о защите нарушенного права в связи с просрочкой платежей заемщиком в предусмотренном законом порядке (ст. 395 ГК РФ, 208 ГПК РФ).

Размер пени 146162,33 руб. за период с 01 ноября 2009 г. по 21 сентября 2010 г. суд находит несоразмерным последствиям нарушения обязательства, и на основании изложенного, статьи 333 ГК РФ, уменьшает размер пени до 40000 руб.

В соответствии со ст. 348 ч.1, 349 ч.1 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, суд по требованию кредитора обращает взыскание на заложенное имущество. Данное положение закона корреспондируется с п. 4.4.3 Договора, п.7.1 закладной, согласно которым кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество в случае просрочки исполнения обязательств по внесению денежных средств более чем на 30 календарных дней либо нарушении сроков ежемесячного платежа более 3 раз в течение 12 месяцев и в иных предусмотренных договором и Законом случаях.

В соответствии с условиями договора купли-продажи закладных залогодатель заложил, а Залогодержатель принял в залог квартиру по адресу: <адрес>.

Права залогодержателя по Договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной Ответчиком, как должником-залогодателем, и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике первоначальному залогодержателю - ОАО «Ипотечной корпорации Чувашской Республики» (далее Закладная). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 28.11.2006 за № 21-21-01/179/2006-071.

На день рассмотрения дела ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на основании договора купли-продажи 06-04/36 от 18.02.2004 г. является держателем закладной.

На основании изложенного суд удовлетворяет требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество квартиру <адрес>, принадлежащую Павловой И.В., с определением начальной продажной цены заложенного имущества 4702300 руб.

Заложенное имущество реализации подлежит продаже с открытых торгов в соответствии со статьей 56 Федерального закона Российской Федерации "Об ипотеке".

Доводы ответчика о том, что стоимость заложенного имущества намного выше заложенной стоимости 4702300,00 руб. ничем не подтверждены, в связи с чем суд соглашается с ценой, определенной сторонами в закладной.

Подлежит так же взысканию с ответчиков государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска, так как в соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу расходы пропорционально удовлетворенной части иска, в долях.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

взыскать в пользу ОАО «Агентства по ипотечному жилищному кредитованию» солидарно с Павловой И.В., Павлова И.С. и Павлова В.И. по договору займа 4140443,33 руб., в том числе:

- основной долг 3697397,53 рублей;

- проценты за пользование кредитом за период с 01 ноября 2009 г. по 21 сентября 2010 г. 403045,80 рублей, затем, начиная с 22 сентября 2010 г года и по день полного погашения обязательств по Кредитному договору или по день реализации квартиры (в зависимости какое из событий наступит раньше) в размере 13,5 % годовых;

- пени с 01 ноября 2009 г. по день вынесения решения суда в размере 40000 руб.

Взыскать в пользу ОАО «Агентства по ипотечному жилищному кредитованию» возврат государственной пошлины с Павловой И.В. - 9634,97 руб.;

- Павлова И.С. - 9634,97 руб.;

- Павлова В.И. - 9634,97 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, принадлежащую Павловой И.В., расположенную по адресу: <адрес>, с определением начальной продажной стоимости в размере 4702300,00 руб.

Определить способ реализации указанной квартиры в виде продажи с публичных торгов.

Отказать в удовлетворении иска о взыскании пени в остальной части.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Чувашской Республики в кассационном порядке в течение десяти дней со дня его оглашения через Московский районный суд г.Чебоксары.

Председательствующий судья            Н.В.Ишуткин

Решение в окончательной форме изготовлено в совещательной

комнате 23 мая 2011 г.