Дело № 2-1956/2011 РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации 19 мая 2011 г. г. Чебоксары Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Ишуткина Н.В., при секретаре судебного заседания Спиридоновой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ефимова А.И. к Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Чувашской Республике (ТУ Росимущества в Чувашской Республике), Обществу с ограниченной ответственностью "Бонус" г. Новочебоксарск, Ильиной Л.И. о признании недействительными торгов, протокола о результатах торгов, применении последствий недействительности сделки и обязать стороны возвратить полученное по недействительной сделке, заслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, установил: Ефимов А.И. обратился в суд с иском с последующими изменениями от 12 апреля 2011 г. к Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Чувашской Республике, Обществу с ограниченной ответственностью "Бонус" г. Новочебоксарск, Ильиной Л.И. о признании недействительными: - торгов, проведенных ООО «Бонус» 11 февраля 2011 г., по реализации имущества - квартиры ..........; - протокола № 06 от 07 февраля 2011 г. о результатах торгов (об определении победителя аукциона); - о применении последствий недействительности сделки и обязать стороны возвратить полученное по недействительной сделке. Иск мотивирован тем, что при проведении торгов по продаже имущества в виде квартиры .........., на которое обращено взыскание Вурнарским районным судом Чувашской республики решением от 26 июля 2010 г. как на заложенное имущество в обеспечение кредитных обязательств Ефимова А.И. по кредитному договору перед Сбербанком России в сумме .......... руб., нарушены требования закона по проведению торгов. А именно, не соблюдены требования статьи 448 ГК РФ об извещении организатором о проведении торгов не менее чем за тридцать дней до их проведения (публикация состоялась в газете «Вести Чувашии» 21 января 2011 г., торги состоялись 07 февраля 2011 г.). Извещение опубликовано в издании газета «Вестник Чувашии», «не являющейся периодическим изданием в свободной продаже, имеющей тираж менее 500 экземпляров», что свидетельствует о ненадлежащем извещении о торгах, которое значительно уменьшило возможность участия в торгах заинтересованных лиц, повлияло на результаты торгов и на цену реализации имущества. Перечисленные нарушения нарушают права истца и влекут в соответствии со статьей 449 ГК РФ признание торгов недействительными. Недействительность торгов влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, что, в свою очередь, в соответствии со статьей 167 ГК РФ обязывает каждую из сторон возвратить другой все полученное по сделке. В судебном заседании представитель истца Ефимова А.И. по доверенности от 21 февраля 2011 г. Портнов А.И. поддержал иск с последующими изменениями, просил удовлетворить их по основаниям, изложенным в них. Полагал, что организатором торгов ООО «Бонус» неправомерно допущена на торги в качестве его участника Ильина Т.Н., в то время как задаток перечислен Ильиной Л.И., с которой также заключен договор купли-продажи реализованного имущества как с победителем торгов. Указанное обстоятельство, по мнению представителя, является самостоятельным основанием для признания недействительными торгов. Представители ответчика ООО «Бонус» г. Новочебоксарск в лице директора Дмитриевой О.Е., по доверенности от 18 мая 2011 г. Давыдов И.В., ответчики ТУ Росимущества в Чувашской Республике в отзыве от 30 марта 2011 г., Ильина Л.И. в заявлении от 16 мая 2011 г. иск с изменениями не признали, просили отказать в его удовлетворении ввиду необоснованности. Из отзыва ООО «Бонус» следует, что торги проведены с соблюдением статьей 448, 449 ГК РФ с ограничениями, предусмотренными статьей 57 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости) (Далее - Закон об ипотеке от 16.07.1998 N 102-ФЗ). Согласно статье 57 Закона об ипотеке от 16.07.1998 N 102-ФЗ организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена. Указанные требования закона организатором торгов были соблюдены. Извещение о предстоящей продаже квартиры .......... на торгах было размещено в официальном издании органа исполнительной власти Чувашской Республики в газете «Вести Чувашии», а также в сети Интернет на сайте www.bonusvolga.ru. Представитель Управления Федеральной службы судебных приставом Российской Федерации по Чувашской республики (Далее - УФССП) по доверенности от 30 ноября 2010 г. Велимухаметова Е.Х. также просила отказать в удовлетворении иска. Полагала действия ответчика ООО «Бонус» при проведении торгов законными, соответствующими установленным нормам и требованиям закона. Заслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, суд отказывает в удовлетворении иска с последующим изменением по следующим основаниям. Как следует из материалов дела, на основании вступившего в законную силу решения Вурнарского районного суда Чувашской республики от 26 июля 2010 г. по делу по иску Открытому акционерному обществу «Сбербанк России» в лице Канашского отделения №7507 ОАО «Сбербанк России» выдан исполнительный лист № 2-238/2010 на взыскание .......... руб. с Ефимова А.И. задолженности по кредитному договору №455075090 с обращением взыскания на заложенное имущество - квартиру № ........... В рамках исполнительного производства N 21/9/6799/3/2010, возбужденного на основании исполнительного листа № 2-238/2010, 15 октября 2010 г. составлен акт об аресте имущества должника - квартиры .......... постановлением от 27 декабря 2010 г. квартира передана на торги с определением стоимости .......... руб. с составлением акта передачи арестованного имущества и заявки на реализацию арестованного имущества. Извещение о проведении 07 февраля 2011 г. торгов по продаже арестованного имущества, открытых по составу участников и подаче предложений по цене, опубликовано ООО «Бонус» в газете «Вести Чувашии» от 21 января 2011 г. за № 2 (1212). Протоколом комиссии № 06 от 07 февраля 2011 г. участниками аукциона признаны Краснова Е.Г. и Ильина Л.И. в лице представителя Ильиной Т.Н. Решением комиссии ООО «Бонус» от 07 февраля 2011 г., оформленным протоколом N 06, победителем торгов признана Ильина Т.Н., представляющая интересы Ильиной Л.И., с которой в этот же день ООО «Бонус» в лице организатора торгов подписан протокол № 06, имеющий силу договора купли-продажи, а 10 февраля 2011 г. - Договор купли-продажи арестованного имущества. По акту приема-передачи от 10 февраля 2011 г. организатор торгов передал имущество в виде квартиры .......... представителю покупателя. Проверяя доводы истца о том, что организатором торгов ООО «Бонус» торги проведены с нарушением: - пункта 2 статьи 448 ГК РФ, согласно которому, если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения; извещение должно содержать во всяком случае сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене; - правил проведения торгов, установленных законом, что в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 449 ГК РФ является основанием признания судом недействительными по иску заинтересованного лица, что, в свою очередь, влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, суд находит их ошибочным по следующим основаниям. Специальной нормой закона - статьей 57 Закона об ипотеке от 16.07.1998 N 102-ФЗ предусмотрено извещение организатором публичных торгов о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена. Указом Президента Чувашской Республики «О порядке опубликования и вступления в силу актов Президента Чувашской Республики, Кабинета Министров Чувашской Республики, нормативных правовых актов органов исполнительной власти Чувашской Республики» от 21.11.2001 N 110 (ред. от 13.11.2009) газета «Вести Чувашии» признана официальным информационным органом органа исполнительной власти Чувашской Республики. Проверяя соответствие содержания извещения о торгах квартиры № .........., под лотом 11, опубликованного в газете «Вести Чувашии», требованиям закона (ст.448 ГК РФ), суд находит, что извещение о торгах содержало все перечисленные в пункте 2 статьи 448 ГК РФ и пункте 3 статьи 57 Закона N 102-ФЗ сведения, а указанная в нем информация о предмете торгов соответствовала фактическому наименованию, описанию и характеристикам имущества, принадлежащего должнику Ефимову А.И. и переданного на реализацию ООО «Бонус». Тираж печатного издания и способ его распространения обеспечил доведение информации о торгах до заинтересованных лиц, и соответствовало требованиям закона для обеспечения надлежащего круга потенциальных покупателей и формирования объективной цены реализации указанной квартиры, а извещение содержало все необходимые сведения, позволяющие определить существенные условия договора купли-продажи имущества. Таким образом, извещение о проведении торгов было опубликовано с соблюдением требований, предусмотренных пунктом 2 статьи 448 ГК РФ и пунктом 3 статьи 57 Закона об ипотеке N 102-ФЗ. С учетом того, что нормами ст. 57 Закона об ипотеке от 16.07.1998 N 102-ФЗ прямо предусмотрена обязанность организатора торгов извещения о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным изданием органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, несостоятельна ссылка представителя истца о нарушении сроков извещении (проведения торгов не ранее 30 дней со дня извещения), в издании газета «Вестник Чувашии», являющейся официальным информационным изданием органа исполнительной власти Чувашской Республики (не являющейся периодическим изданием в свободной продаже, имеющей тираж менее 500 экземпляров). Более того, ООО «Бонус» суду представлены доказательства размещения извещения о предстоящих публичных торгах в сети "Интернет" на сайте www.bonusvolga.ru в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, через ТУ Росимущества в Чувашской Республике. Представленной участником и победителем публичных торгов Ильиной Л.И. доверенностью, удостоверенной Андреевой Н.В., исполняющей обязанности нотариуса Мясниковой В.Р., установлено уполномочивание Ильиной Л.И. своей дочь Ильину Т.Н. представлять её интересы с правом подписи, получать документы, участвовать в качестве представителя во всех организациях и государственных органов Чувашской Республики, купить на её имя и продать за цену и на условиях по её усмотрению любое недвижимое имущество. Из договора № 06 купли-продажи арестованного имущества от 10 февраля 2011 г., свидетельства о государственной регистрации права усматривается приобретение представителем Ильиной Л.И. на её имя, а затем и государственная регистрация права квартиры .......... 03 марта 2011 г. за Ильиной Л.И. При таких обстоятельствах нельзя говорить, что организатор торгов ООО «Бонус» допустил Ильину Т.Н. в качестве участника торгов вместо Ильиной Л.И. Тем более из представленных суду доказательств, протоколов заседаний комиссии № 06 от 07 февраля 2011 г. следует участие Ильиной Т.Н. в качестве представителя Ильиной Л.И. Указанные доказательства ничем не опровергнуты. Суду сторонами иные доказательства не представлены. Суд разрешает спор на основании представленных доказательств в соответствии со статьей 56 ГПК РФ. На основании изложенного, суд отказывает в удовлетворении иска Ефимова А.И. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, решил: отказать в удовлетворении иска Ефимова .......... к Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Чувашской Республике, Обществу с ограниченной ответственностью "Бонус" г. Новочебоксарск, Ильиной .......... о признании недействительными: - торгов, проведенных ООО «Бонус» 11 февраля 2011 г., по реализации имущества - квартиры ..........; - протокола № 06 от 07 февраля 2011 г. о результатах торгов по продаже имущества (об определении победителя аукциона); - применении последствий недействительности сделки и обязать стороны возвратить полученное по недействительной сделке. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в кассационном порядке в течение десяти дней со дня его изготовления в окончательной форме. Председательствующий судья: Решение изготовлено в окончательной форме 20 мая 2011 г. Копия верна. Справка: РЕШЕНИЕ Московского районного суда г. Чебоксары от 19.05.2011 г. вступило в законную силу 13.07.2011 г. Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда ЧР от 13.07.2011 года РЕШЕНИЕ Московского районного суда 19.05.2011 года оставлено без изменения. Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-1956/2011г. в Московском районном суде г. Чебоксары. Судья Ст. специалист 1 разряда