Дело № 2-1119/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 июня 2011 года                                                                                                          г. Чебоксары

Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе: председательствующего судьи Кулагиной З.Г., при секретаре Халимовой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Ипотечная корпорация Чувашской Республики» к Степанову А.А., Тимофеевой А.И. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

В соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ (далее Кредитный договор) заемщикам Степанову А.А., Тимофеевой А.И. Открытое акционерное общество «Промышленный коммерческий АВТОВАЗБАНК» предоставил кредит на приобретение квартиры в размере 609 760 руб. на срок 240 месяцев для приобретения квартиры, под условным №, находящейся по адресу: <адрес>, расположенной на 3-ем этаже жилого дома, состоящей из одной жилой комнаты, общей площадью по проекту 39,9 кв.м.

Кредит в сумме 609 760 руб. перечислен ДД.ММ.ГГГГ на счет Степанова А.А. в Филиале ОАО БАНК АВБ в г. Чебоксары, что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Права залогодержателя по договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком и истцом и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР.

ОАО «Ипотечная корпорация Чувашской Республики» обратилось в суд с иском к Степанову А.А. и Тимофеевой А.И. о взыскании с ответчиков денежной суммы в размере 871 674 руб. 56 коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу- 601 457, 12 руб., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом-146 549, 56 руб. и начисленные пени 123 667, 88 руб., а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по договору займа или по день реализации квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 12,25 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу- 601 457, 12 руб., обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру № <адрес>, определив размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества в размере 871 674, 56 руб. и взыскании судебных расходов в виде госпошлины в сумме 11916, 75 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчики, начиная с ДД.ММ.ГГГГ в нарушение условий закладной и кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ, не производят платежи по возврату суммы займа и процентов за пользованием им.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Договором, истцом в соответствии с Договором было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, но до настоящего времени ответчик не выполнил указанное требование.

В последующем ОАО «Ипотечная корпорация Чувашской Республики» уточнило исковое требование и просило взыскать с ответчиков денежную сумму в размере 772 010, 39 руб. в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 601 457,12 руб., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - 8232,34 руб., начисленные пени -

162 320, 93 руб., а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по договору займа или по день реализации квартиры ( в зависимости какое из событий наступит раньше) определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 12,25 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу 601 457, 12 руб., обратить взыскание на квартиру № <адрес>, определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры исходя из оценки квартиры, указанной в закладной в размере 1 340 000 руб., определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества в размере 772 010, 39 руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 601 457, 12 руб., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - 8232, 34 руб. и начисленные пени 162 320, 93 руб., а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации квартиры определить подлежащим выплате проценты за пользование кредитом в размере 12,25 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 601 457,12 руб., расходы по уплате госпошлины.

Определением суда от 06 июня 2011 года производство по делу по иску в части исковых требований об определения размера суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества в размере 772 010, 39 руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу- 601 457, 12 руб., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом-8232, 34 руб и начисленные пени 162 320, 93 руб., а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации квартиры определить подлежащим выплате проценты за пользование кредитом в размере 12,25 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу- 601 457,12 руб. прекращено.

В судебном заседании представитель истца открытого акционерного общества «Ипотечная корпорация по Чувашской Республике» по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Ларионов В.В. исковые требования поддержал, просил удовлетворить их по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики Степанов А.А. и Тимофеева А.А. иск с последующими изменениями признали частично, полагал обоснованным требование истца о взыскании суммы долга, процентов, пояснив суду, что заявленные пени несоразмерны нарушенным обязательствам, в связи с чем просили отказать в этой части, а также просил отказать в удовлетворении иска в части обращения взыскания на квартиру, поскольку указанная квартира является единственным жилым помещением указав, что в указанной квартире проживает несовершеннолетний ребенок.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчиков исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 13 ФЗ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

ОАО «Ипотечная корпорация Чувашской Республики» приобрело права за Закладную на основании договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ, о чем на Закладной сделана соответствующая отметка.

Как видно из материалов дела по условиям кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ заемщикам Степанову А.А. и Тимофеевой А.И. ОАО «Промышленный коммерческий АВТОВАЗБАНК» предоставило кредит на приобретение квартиры в размере 609 760 руб. на срок 240 месяцев для приобретения в соответствии с п. 1.3 кредитного договора квартиры под условным №, находящейся по адресу: <адрес>, расположенной на 3-ем этаже жилого дома, состоящей из 1-ой жилой комнаты, общей площадью по проекту 39,90 кв.м., жилой площадью 39,90 кв.м.

В соответствии с п. 3.1 кредитного договора Заемщик обязался уплачивать Кредитору проценты за пользование кредитом в размере 12,25 % годовых от даты, следующей за датой предоставления кредита Банком, до даты окончания срока исполнения денежного обязательства.

Согласно п. 5.2 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита Заемщик обязался уплатить Кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки.

В силу ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора и самостоятельно определяют все его условия.

Все условия кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ ответчиками Степановым А.А. и Тимофеевой А.И. были приняты.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст. 807-810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу сумму займа или другие вещи, на условиях, оговоренных в договоре.

Из материалов дела усматривается, что, начиная с января 2009 года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им, в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ, ответчиками не производятся.

Задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 772 010 руб. 39 коп., в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 601 457 руб. 12 коп., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - 8 232 руб. 32 коп., начисленные пени - 162 320 руб. 93 коп.

Суд, проверив расчет истца, считает их верным, в нем учтены все внесенные ответчиком платежи, периоды начисления процентов, пени, размеры текущей задолженности.

Согласно п. 4.4.1 кредитного договора Кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком любого из обязательств, предусмотренных настоящим договором.

Ипотечная корпорация в связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, в соответствии с п. 4.4.1 Кредитного договора направило в адрес ответчика требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств.

Однако ответчики Степанов А.А. и Тимофеева А.И. требование истца не исполнили.

При таких обстоятельствах иск о взыскании задолженности с ответчиков подлежит удовлетворению.

Истцом ставится требование о взыскании процентов за пользование займом начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день исполнения обязательств или реализации квартиры в размере 12,25% годовых, начисляемые на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу 601 457 руб. 12 коп.

В соответствии с п. 3.1 Договора и ч.1 ст. 811 ГК РФ подлежат удовлетворению требования истца о взыскании процентов по день фактического исполнения обязательств.

Также истец просит взыскать с ответчиков пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, начисляемые на сумму остатка неисполненных обязательств по день исполнения обязательств или реализации квартиры.

Указанные требования удовлетворению не подлежат, поскольку пени являются по своей правовой природе мерой гражданско-правовой ответственности (штрафными санкциями) и подлежат взысканию лишь на день вынесения судом решения и не подлежат взысканию на будущее время.

При этом неисполнение заемщиком предусмотренной договором займа обязанности по уплате пеней не лишает истца права обратиться в суд с иском о защите нарушенного права в связи с просрочкой заемщиком платежей предусмотренном законом порядке (ст. 395 ГК РФ, 208 ГПК РФ)

Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной Степановым А.А., Тимофеевой А.И. и выданной Управлением ФРС по Чувашской Республике первоначальному залогодержателю - ОАО «Ипотечная корпорация Чувашской Республики» ДД.ММ.ГГГГ.

Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, ст. 50 ФЗ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями п. 7.1. Закладной и п. 4.4.3. Кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру.

Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. ст. 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями п. 7.2 Закладной, п. 6.13 Кредитного договора требования Кредитора (владельца закладной) из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, неустойку (штраф, пеню), начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств Должником по Кредитному договору и Закладной и проведением процедуры обращения взыскания на предмет ипотеки и отселению Должника (Залогодателя).

В силу ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

Согласно ст. 28.1 ч. 10 ФЗ «О залоге» начальная продажная цена заложенного имущества определяется решением суда.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира была оценена в размере 1 340 000 руб., что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «Региональный центр профессиональной оценки и экспертизы» и указано в закладной, отчет об оценке №.

При отсутствии иных данных суд определяет начальную продажную цену квартиры из этой стоимости.

Всоответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

С учетом изложенного, со Степанова А.А. и Тимофеевой А.И. в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде госпошлины в размере 10 920 руб. 10 коп в равных долях.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать солидарно со Степанова А.А., Тимофеевой А.И. в пользу ОАО «Ипотечная корпорация Чувашской Республики» задолженность по кредитному договору в размере 772 010 (семьсот семьдесят две тысячи десять) руб. 39 коп. в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 601 457 руб. 12 коп., сумма неуплаченных процентов за пользование займом - 8 231 руб. 34 коп., начисленные пени - 162 320 руб. 93 коп.

Взыскать с солидарно со Степанова А.А., Тимофеевой А.И. в пользу ОАО «Ипотечная корпорация Чувашской Республики» проценты за пользование займом начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день исполнения обязательств или реализации квартиры в размере 12,25% годовых, начисляемые на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу 601 457 руб. 12 коп.

В иске ОАО «Ипотечная корпорация Чувашской Республики» к Степанову А.А., Тимофеевой А.И. о взыскании пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, начисляемые на сумму остатка неисполненных обязательств по день исполнения обязательств или реализации квартиры отказать.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 340 000 (один миллион триста сорок тысяч) руб.

Взыскать со Степанова А.А., Тимофеевой А.И. в равных долях в пользу ОАО «Ипотечная корпорация Чувашской Республики» судебные расходы в виде госпошлины в размере 10 920 руб. 10 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий                                                                    З.Г. Кулагина

Мотивированное решение изготовлено 10 июня 2011 года.

Справка: Решение Московского районного суда г. Чебоксары от 06.06.2011 г. вступило в законную силу 13.07.2011 г.

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда ЧР от 13.07.2011 года решение Московского районного суда г. Чебоксары от 06.06.2011 года в части взыскания пени изменено и взыскано солидарно со Степанова А.А., Тимофеевой А.И. в пользу ОАО «Ипотечная корпорация Чувашской Республики» пени за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 30 000 (тридцать тысяч) руб.

В остальной части решение оставлено без изменения.

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-1119/2011 (2-6884/2010;)г. в Московском районном суде г. Чебоксары.

             Судья                                                                               Гл. специалист