Дело № 2-3055/2011

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                             г. Чебоксары

Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики

в составе председательствующего судьи Филимоновой И.В.,

при секретаре судебного заседания Щипцовой М.В.,

с участием представителя истца Кремлевой Г.А. - Храбровой Н.В., действующей на основании доверенности от 08 ноября 2010 года, ответчика Дружинина Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кремлевой Галины Алексеевны к Дружинину Николаю Алексеевичу о признании права собственности,

установил:

Кремлева Г.А., с последующим уточнением, обратилась в суд с исковым заявлением к Дружинину Николаю Алексеевичу о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом.

Исковые требования мотивированы тем, что она является собственником 1/7 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 2049 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается решением Московского районного суда г.Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ Требования основаны на ст.263 ГК РФ, которая устанавливает, что собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Истец Кремлева Г.А., извещенная надлежащим образом, на судебное заседание не явилась, реализовав свое процессуальное право через своего представителя. В ходе судебного заседания представитель истца Кремлевой Г.А. - Храброва Н.В. заявленные требование поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

Ответчик Дружинин Н.А. исковые требования признал, пояснив, что действительно данный дом строила истица на свои денежные средства и он не претендует на незавершенный строительством жилой дом, однако указал, что указанный земельный участок принадлежит только ему. При этом суду пояснил, что с решением Московского районного суда г.Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ по делу № согласен, его не обжаловал.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация г.Чебоксары и Управление Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР, извещенные надлежащим образом, на судебное заседание не явились.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Решением Московского районного суда г.Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ по делу № исковые требования Кремлевой Г.А. удовлетворены частично, а именно за Кремлевой Галиной Алексеевной признано право общей долевой собственности (1/7 доля в праве) на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2049 кв.м., расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>; решение вступило в силу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ на 1/7 долю произведена запись регистрации №, при этом регистрирующим органом сделана пометка: «иные участники общей долевой собственности согласно записям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним: не зарегистрировано»).

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый номер №, вид разрешенного использования указан - для ведения личного подсобного хозяйства, площадь составляет 2049 кв.м.

В силу п.1 ст. 244 ГК РФ).

Судом установлено, и ответчиком не оспаривается, что Кремлева Г.А. на собственные средства в целях личного пользования построила на указанном земельном участке жилой дом, наличие которого подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, составленным МУП «Бюро технической инвентаризации и приватизации жилищного фонда». Указанный дом является объектом незавершенного строительства, с общей площадью 67,1 кв.м.

Нормами ст.25.3 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ (далее-Закон о регистрации) предусмотрено, что основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:

документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;

правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Закона «О государственном кадастре недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ (далее - Закон о ГКН) в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости. Настоящая норма устанавливает равноценность документов, выдаваемых в результате кадастрового учета, и документов, полученных до вступления в законную силу Закона о ГКН.

Определяющей в данном случае является цель, для реализации которой они были получены - осуществление соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В Законе о ГКН содержится специальная норма о ранее учтенных земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, зданий, сооружений, помещений или объектов незавершенного строительства, но не содержащих сведений в государственном кадастре недвижимости.

Отсутствие кадастровых сведений о таком объекте недвижимости не может являться основанием для приостановления осуществления государственной регистрации прав на такой объект недвижимости или сделок с ним либо для отказа в осуществлении данной государственной регистрации.

Из материалов дела следует, что незавершенное строительство жилого дома общей площадью истцом произведено хозяйственным способом на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности, что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ и письменными материалами дела (заявка на отгрузку № С0998 от ДД.ММ.ГГГГ, товарные чеки от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ; заявка на отгрузку от ДД.ММ.ГГГГ, товарный чек от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-11)).

Согласно указанного кадастрового паспорта земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства.

Незавершенный строительством объект - жилой дом общей площадью 67,1 кв.метров, литер А, литер А1, количество этажей 2, расположенный по адресу: <адрес> согласно кадастровому паспорту здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, выданного МУП «Бюро технической инвентаризации и приватизации жилого фонда города Чебоксары» от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный номер № находится в пределах границ земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, о чем свидетельствует вышеуказанный кадастровый паспорт.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка. Другие владельцы земельного участка обладают правом осуществлять его застройку на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Реализация указанных прав ограничена конституционной обязанностью владельца земли не наносить ущерба окружающей среде и не нарушать прав и законных интересов иных лиц (ч. 2 ст. 36 Конституции РФ).

По общему правилу в соответствии с п. 2 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Положение п. 2 ст. 218 ГК РФ, согласно которому право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 10 ст. 33 Закона о регистрации обязательным приложением к документам, необходимым для осуществления государственной регистрации прав на здание, сооружение, помещение или объект незавершенного строительства, является кадастровый паспорт такого объекта недвижимого имущества.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле (ст.57 ГПК РФ).

В соответствии ст.60 ГПК РФ).

В настоящем случае суд считает, что истец представленными суду доказательствами подтвердил право собственности на 1/7 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 2049 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и следовательно в силу ст. 25.3 Закона о регистрации может приобрести право собственности на спорный незавершенный строительством жилой дом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Кремлевой Галины Алексеевны к Дружинину Николаю Алексеевичу о признании права собственности удовлетворить в полном объеме.

Признать за Кремлевой Галиной Алексеевной право собственности на незавершенный строительством объект - жилой дом общей площадью 67,1 кв.метров, литер А, литер А1, количество этажей 2, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, <адрес> <адрес> согласно кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, выданного МУП «Бюро технической инвентаризации и приватизации жилого фонда города Чебоксары» от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный номер 12643.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Чувашской Республики в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения через Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики.

Судья                                                              И.В.Филимонова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.