Гр. дело № 2-2517-2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ г. Чебоксары Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе: председательствующего судьи Малюткиной - Алексеевой И.А., при секретаре судебного заседания Латухиной Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Моисеева Вадима Михеевича к ООО «Торговый комплекс Ядринский», Федеральному агентству по управлению государственным имуществом (Росимущество) в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Чувашской Республике о признании публичных торгов недействительными и применении последствий недействительности, при участии представителя истца Моисеева В.М.- Моисеева С. М., действующего на основании доверенности от 19.04.2011 года (л.д. 45), представителя ответчика Общества с ограниченной ответственностью « Торговый комплекс Ядринский» Харитонова В.И., действующего на основании доверенности от 18.04.2011 года ( л.д. 23 ), представителя Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Чувашской Республике Александровой О.Б., действующей на основании доверенности от 11.01.2011 года № 2-Д, судебного пристав-исполнителя Московского районного отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Чувашской Республике Ивченковой Л.А., установил: Решением Московского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ постановлено, в том числе: Взыскать с Павловой Елены Евстафьевны в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 555.970 руб. 56 коп., в том числе: 467.982 руб. 74 коп. - основной долг, 64.507 руб. 97 коп. - сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом, 23.479 руб. 85 коп. - пени, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 12.759 руб. 70 коп. Взыскать с Павловой Елены Евстафьевны в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» проценты за пользование кредитом, начисляемые на сумму долга 467.982 руб. 74 коп. по ставке 15 % годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда; Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, принадлежащую Павловой Елене Евстафьевне на праве общей долевой собственности, расположенную по адресу: <адрес>, определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере 997.000 руб. При реализации указанной квартиры обратить взыскание в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» из стоимости заложенного недвижимого имущества в общем размере 555.970 рублей 56 копеек по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в том числе: остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 467.982 руб. 74 коп., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 64.507 руб. 97 коп., пени в размере 23.479 руб. 85 коп., а также проценты за пользование займом с ДД.ММ.ГГГГ по день реализации квартиры из расчета 15 % годовых. В удовлетворении требований ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» о взыскании пени с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств отказать. Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ судебного пристава-исполнителя Московского РОСП УФССП по ЧР на основании исполнительного листа №, выданного Московским районным судом г. Чебоксары Чувашской Республики во исполнение решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, возбуждено исполнительное производство № по взысканию с Павловой Елены Евстафьевны в пользу ОАО « Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» денежной суммы в размере 568 730,26 руб. Судебный пристав-исполнитель актом описи (ареста) от ДД.ММ.ГГГГ произвел арест квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на сумму 997000,00 руб. с предварительной оценкой. Постановлением о передаче арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ судебного пристава - исполнителя Московского районного отдела судебных приставов Управления службы судебных приставов по Чувашской Республике Ивченковой Л.А. в рамках исполнительного производства приставом передано на реализацию путем проведения торгов в Территориальное управление Росимущества в Чувашской Республики квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, оцененная 997 000 руб. 00 коп., поручение на реализацию от ДД.ММ.ГГГГ № Территориального правления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Чувашской Республике. Согласно государственному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Территориальным управлением Федеральным агентством по управлению государственным имуществом в Чувашской Республике ( заказчик ) и ООО « Торговый комплекс Ядринский» ( исполнитель), предмет которого оказание услуги по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных актов или актов других органов, которым предоставлено право принимать решение об обращении взыскания на имущество в Чувашской Республике ООО « Торговый комплекс « Ядринский» осуществило реализацию квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, начальной продажной ценой 997.000 руб. за 1 006 970 руб., без НДС, Гордову Евгению Алексеевичу по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с публичных торгов. ДД.ММ.ГГГГ в газете «Вести Чувашии» было опубликовано объявление о проведении ДД.ММ.ГГГГ публичных торгов. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 подал заявку на участие в торгах, с ним был заключен договор о задатке №, в соответствии с условиями которого истцом на счет организатора торгов был внесен задаток в размере 49 850 руб., представлен пакет документов. Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества Гордов Евгений Алексеевич признан победителем торгов по продаже имущества по лоту № - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, цена 1006 970 руб. По договору № купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Чувашской Республике (продавец) в лице ООО « Торговый комплекс Ядринский» и Гордовым Евгением Алексеевичем (покупатель), предмет которого передача в собственность покупателю квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, квартира передана в собственность покупателя, общая стоимость имущества 1 006 970 руб., 00 коп. без НДС, передача имущества организатором торгов и принятие покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту ( п. 3.2 договора ). ДД.ММ.ГГГГ Моисеев В.М. обратился в суд с иском к Федеральному агентству по управлению государственным имуществом (Росимущество) в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Чувашской Республике, ООО « Торговый комплекс Ядринский» о признании публичных торгов, проведенных ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, недействительными. Иск мотивирован тем, что торги произведены с нарушением требований действующего законодательства о проведения торгов. К торгам из 11 участников было допущено 2 участника, ему было отказано в связи с тем, что он не представил нотариально заверенное согласие супруги на приобретение имущества. Полагает, что он не был допущен к проведению торгов незаконно, так как опись подтверждает прием полного пакета документов. В результате квартира общей площадью 88,1 кв.м. была продана по заниженной цене за 1 006 970 руб. Со ссылкой на ст. ст. 167, 168, 447,448 ГК РФ, ст. 449 ГК РФ просит иск удовлетворить. В судебном заседании истец Моисеев В.М. не участвовал, представил заявление о рассмотрении дела без его участия (л.д. 19). Представитель истца Моисеева В.М. - Моисеев С.М. исковые требования поддержал и просил удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении, суду пояснил, что истец не допущен к торгам незаконно, оповещение о торгах состоялось только за 19 дней, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения, имущество продано за бесценок. Представитель ответчика ООО «Торговый комплекс « Ядринский» Харитонов В.И. исковые требования не признал, в их удовлетворении просил отказать. Суду пояснил, что истец Моисеев В.М. не был допущен к участию в торгах в связи с тем, что им не были представлены все необходимые документы в соответствии с перечнем, а именно п. 7 заявки не был заполнен ( реквизиты участника торгов ), не представлена в оригинале нотариально заверенное согласие супруги на приобретение недвижимого имущества. Требованиям, указанным в извещении заявка не соответствовала. Торги проведены в соответствии со сроками, предусмотренными ч. 3 ст. 57 ФЗ « Об ипотеке ( залоге недвижимости)». Представитель Территориального управления Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Чувашской Республике Александрова О.Б. исковые требования не признала, в их удовлетворении просила отказать. Судебный пристав-исполнитель Московского районного отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Чувашской Республике Ивченкова Л.А. оставила решение вопроса на усмотрение суда. Ответчик Гордов Е.А. в судебном заседании не участвовал, извещен надлежащим образом. Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему. В соответствии с Федеральным законом «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель вправе применить меры принудительного исполнения после истечения срока для добровольного исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, в том числе совершения исполнительных действий по обращению взыскания на имущество должника (на денежные средства и ценные бумаги), а также на имущественные права должника (на право получения платежей по исполнительному производству, в котором он выступает в качестве взыскателя). На основании изложенного суд находит обоснованным действия судебного пристава-исполнителя по применении мер принудительного исполнения. Начальная продажная цена арестованного имущества - квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, способ реализации определены решением Московского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со статьей 448 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать во всяком случае сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене (ч.2). Порядок проведения публичных торгов в ходе исполнительного производства регулируется ст. 57 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Согласно п. 3 ст. 57 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена. Таким образом, организатором торгов были соблюдены условия, предусмотренные п. 3 ст. 57 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Согласно ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги. Из положений п. 1 ст. 449 ГК РФ следует, что, требуя признания торгов недействительными, истец должен представить суду доказательства нарушения закона при проведении торгов, а также нарушения его прав, которые будут восстановлены в случае признания торгов недействительными. Нарушение порядка проведения торгов не может являться основанием для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями не затрагиваются и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки. При рассмотрении иска о признании публичных торгов недействительными суд должен оценить, являются ли нарушения, на которые ссылается истец, существенными и повлияли ли они на результат торгов. Судом проверены также приведенные истцом основания, в части того, что он не был допущен к участию в торгах незаконно. Как усматривается из материалов дела, истцом не была надлежащим образом оформлена заявка в части реквизитов участника, место нахождение оригинала согласия супруги на приобретение недвижимого имущества не установлено, оригинал согласия также суду не представлен. В судебном заседании представитель истца пояснил, что незаполненные графы заполнялись ими позднее, после подачи документов и только на экземплярах истца. В торгах приняли участие два участника; участие истца в торгах не может повлиять на желание других участников приобрести реализуемое имущество по более высокой цене; продажа по цене, по мнению истца, ниже рыночной, на которую ссылается представитель истца, не является в силу норм действующего законодательства обстоятельством, служащим основанием для признания торгов недействительными. Согласно пункту 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 101 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства", иск о признании публичных торгов недействительными, заявленный лицом, права и законные интересы которого не были нарушены вследствие отступления от установленного законом порядка проведения торгов, не подлежит удовлетворению. Лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством. Нарушения порядка проведения торгов не могут являться основаниями для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями не затрагиваются и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки. При рассмотрении иска о признании публичных торгов недействительными суд должен оценить, являются ли нарушения, на которые ссылается истец, существенными, и повлияли ли они на результат торгов. Исследовав приведенные истцом основания недействительности торгов, суд первой инстанции приходит к выводу, что нарушения, указанные истцом, не являются существенными и не нарушают его права. В связи с отказом в удовлетворении основного требования подлежат отказу и требования о применении последствий недействительности торгов и сделки. В соответствии со статьей 56 ГПК РФ на сторону возлагается обязанность предоставления доказательств в обосновании своим требованиям. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил: Моисееву Вадиму Михеевичу в удовлетворении исковых требований к ООО « Торговый комплекс Ядринский», Федеральному агентству по управлению государственным имуществом (Росимущество) в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Чувашской Республике, Гордову Евгению Алексеевичу о признании публичных торгов, проведенных ДД.ММ.ГГГГ по продаже имущества лот № - квартиры, назначение: жилое, общей площадью 88,1 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>, признании заключенного на торгах между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Чувашской Республике и Гордовым Евгением Алексеевичем договора № купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, находящейся в <адрес> недействительными и применении последствий недействительности сделки отказать. Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в течение 10 дней со дня его Мотивированное решение составляется в течение 5 дней. Председательствующий судья И.А. Малюткина-Алексеева Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ
изготовления в окончательном форме через Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики.