№ 2-3463-2011

Именем Российской Федерации

28 июня 2011 года                                                                                      город Чебоксары

Московский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики под             

председательством судьи Димитриевой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Яковлевой А.В.,

с участием истцов Новикова Д.Ю., Новикова Д.Ю., Новиковой Л.П., представителя истицы Ларионовой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Новикова Д.Ю., Новикова Д.Ю., Новиковой Ю.Н., Новиковой Л.П. к ООО «Градострой», ООО «Строительная компания «Центр», ЗАО «Строительная компания Центр» о включении недвижимого имущества в состав наследственной массы.

УСТАНОВИЛ:

Новиков Д.Ю., Новиков Д.Ю., Новикова Ю.Н., Новикова Л.П. обратились в суд с иском к ООО «Градострой», ООО «Строительная компания «Центр», ЗАО «Строительная компания «Центр» о включении недвижимого имущества, а именно: однокомнатную квартиру, общей проектной площадью 43, 7 кв.м, с предварительным строительным номером №, расположенную на 11 этаже 91 квартирного жилого дома <адрес>, трехкомнатную квартиру, ориентировочной площадью 103,2 кв.м, с условным номером №, расположенную на 3 этаже жилого дома <адрес>, нежилое помещение (автостоянка) под условным номером №, ориентировочной площадью 25,10 кв.м., расположенное в <адрес>, нежилое помещение на цокольном этаже под условным номером №, ориентировочной проектной площадью 85,2 кв.м., расположенное на 5 этаже в двухсекционном 48-квартирном жилом доме в <адрес> в состав наследственной массы ФИО, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Требования мотивированы тем, что они являются наследниками ФИО., умершего ДД.ММ.ГГГГ, по закону первой очереди, фактически принявшими наследство.

Вместе с тем, наследодателем при жизни был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является участие в финансировании строительства однокомнатной квартиры, расположенной на № этаже, с предварительным номером на период строительства №, с общей проектной площадью 43, 7 кв.м, расположенной в 91 квартирном жилом доме поз 15 в <адрес>.

Далее ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Строительная компания «Центр» и ФИО. был заключен договор уступки права требования с переводом долга, по условиям которого новому кредитору ФИО. уступлено право требования кредитора и обязательства, вытекающие из исполнения договора № о долевом в строительстве многоквартирного жилого дома с подземной автостоянкой и офисными помещениями от ДД.ММ.ГГГГ в части передачи трехкомнатной квартиры под условным номером №, ориентировочной общей площадью 103, 2 кв.м, - на третьем этаже и нежилого помещения (автостоянки) под условным номером № ориентировочной общей площадью 25,10 кв.м, по <адрес>

Затем по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Градострой» уступил ФИО право требования нежилого помещения на цокольном этаже под условным номером №, ориентировочной общей проектной площадью 85, 2 кв.м, расположенное в 5- этажном 2-хсекционном 48 -квартирном жилом доме с цокольным и подвальным этажами, со встроенными офисными помещениями и встроенной подземной автостоянкой для индивидуального автотранспорта на 28 машино - мест <адрес>.

Указанные договора были зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ФИО. условия указанных договоров в части полной оплаты объектов строительства были исполнены в полном объеме, однако поскольку при жизни наследодателем право собственности на указанное недвижимое имущество зарегистрировано не было, нотариус в выдаче свидетельства на него отказывает.      

По указанным основаниям, просят иск удовлетворить.

В судебном заседании истцы Новиков Д.Ю., Новиков Д.Ю., Новикова Л.П., представить истца Ларионова Е.О. поддержали требования по мотивам, указанным в иске.

Ответчики ООО «Градострой», ЗАО «Строительная компания «Центр» просили о рассмотрении дела без участия представителей, в удовлетворении заявленного иска не возражали, подтвердив изложенные истцами обстоятельства.

Ответчик ООО «Строительная компания «Центр» явку представителя в судебное заседание не обеспечил, письменный отзыв не представил.

Третьи лица Инспекция ФНС по г.Чебоксары, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, нотариус Мясникова В.Р., в судебное заседание не явились.

С согласия истцов и представителя истца дело рассмотрено по имеющейся явке.

Заслушав объяснения явившейся стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между заказчиком ООО «Строительная компания «Центр» и дольщиком ФИО был заключен договор № долевого участия в строительстве жилья, зарегистрированный в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации 21-21-01/246/2010-292.

Согласно пункту 2 указанного договора, его предметом является долевое участие дольщика в финансировании строительства жилого дома поз 15, 16-этажный, 1 секционный, 91 квартирный жилой дом со встроенными офисными помещениями в цокольном этаже и техническим подвалом в <адрес> в объеме, установленном в договоре, и принятие по окончании строительства в собственность определенной в договоре доли (части) построенного объекта - квартиры, а другая сторона заказчик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект и после ввода его в эксплуатацию передать соответствующую квартиру дольщику.

По условиям п. 2.1.1 договора однокомнатная квартира, общей проектной площадью 43, 7 кв.м, расположена на 11 этаже, предварительный номер квартиры на период строительства -№

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ за подписью зам. генерального директора ООО «Строительная компания «Центр» сумма долевого участия в строительстве жилья по договору № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО внесена в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Градострой» и ЗАО «Строительная компания «Центр» заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома с подземной автостоянкой и офисными помещениями.

Объектом долевого строительства ( п.1.4 договора) являлась квартира (жилое помещение) под условным номером №, ориентировочной общей площадью 103, 2 кв.м, - на третьем этаже, в том числе две остекленные лоджии с коэффициентом 0,5.

Затем ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Строительная компания «Центр» и ФИО был заключен договор уступки права требования с переводом долга, по условиям которого новому кредитору ФИО уступлено право требования кредитора и обязательства, вытекающие из исполнения договора № о долевом строительстве многоквартирного жилого дома с подземной автостоянкой и офисными помещениями от ДД.ММ.ГГГГ в части передачи трехкомнатной квартиры под условным номером №, ориентировочной общей площадью 103, 2 кв.м, - на третьем этаже и нежилого помещения (автостоянки) под условным номером № ориентировочной общей площадью 25,10 кв.м, по ул. <адрес>

Указанный договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации №

В соответствии со справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной зам. генерального директора ЗАО «Строительная компания «Центр» сумма долевого участия, предусмотренная договором уступки права требования с переводом долга от ДД.ММ.ГГГГ ФИО. внесена в полном объеме

Далее по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Градострой» уступил ФИО право требования нежилого помещения на цокольном этаже под условным номером №, ориентировочной общей проектной площадью 85, 2 кв.м, расположенное в 5- этажном 2-хсекционном 48-квартирном жилом доме с цокольным и подвальным этажами, со встроенными офисными помещениями и встроенной подземной автостоянкой для индивидуального автотранспорта на 28 машино - мест в <адрес>.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО в полном объеме в сумме 2 220 000 руб. оплатил стоимость указанного нежилого помещения на цокольном этаже под условным номером №, ориентировочной общей проектной площадью 85, 2 кв.м, расположенное в 5- этажном 2-хсекционном 48 квартирном жилом доме с цокольным и подвальным этажами, со встроенными офисными помещениями и встроенной подземной автостоянкой для индивидуального автотранспорта на 28 машино - мест в <адрес>

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки по отчуждению этого имущества.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласия должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п.1 ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договора.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО умер.

Как следует из сообщения временно исполняющего обязанности нотариуса нотариального округа г.Чебоксары Мясниковой В.Р.- Гимрановой А.К. на имущество Новикова Ю.Н. заведено наследственное дело № года, наследниками принявшими наследство по закону являются супруга Новикова Ю.Н., сын Новиков Д.Ю., сын Новиков Д.Ю., мать Новикова Л.П.

Таким образом, истцы, исполнившие требования ч.1 ст. 1153 ГК РФ и принявшие наследство ФИО., вправе требовать определения состава его наследственного имущества.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Новиковым Д.Ю., Новиковым Д.Ю., Новиковой Ю.Н., Новиковой Л.П. заявлено требование о включении указанного недвижимого имущества в состав наследственной массы ФИО

Вместе с тем, истцами не представлено доказательств, что данное имущество является объектом завершенного строительства, и актом приема-передачи было передано ФИО34.

В соответствии со СНиП III-3-76, СНиП 3.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов» датой ввода в эксплуатацию объектов производственно и жилищно-гражданского назначения считается дата подписания акта Государственной приемочной комиссией.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что ФИО. условия договора по оплате указанных объектов строительства исполнил в полном объеме, о чем ему были выданы справки, суд полагает возможным включить в состав его наследственного имущества право требования однокомнатной квартиры, общей проектной площадью 43, 7 кв.м, с предварительным строительным номером №, расположенную на 11 этаже 91 квартирного жилого дома поз.15 в <адрес>, трехкомнатной квартиры, ориентировочной площадью 103,2 кв.м, с условным номером №, расположенную на 3 этаже жилого дома поз.18 по ул. <адрес>, нежилого помещения (автостоянки) под условным номером №, ориентировочной площадью 25,10 кв.м., расположенного в доме поз.18 по <адрес>, нежилого помещения на цокольном этаже под условным номером №, ориентировочной проектной площадью 85,2 кв.м., расположенного на 5 этаже в двухсекционном 48-и квартирном жилом доме в <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск Новикова Д.Ю., Новикова Д.Ю., Новиковой Ю.Н., Новиковой Л.П. удовлетворить.

Включить в состав наследственной массы ФИО, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право требования следующего недвижимого имущества:

однокомнатной квартиры, общей проектной площадью 43, 7 кв.м, с предварительным строительным номером №, расположенной на 11 этаже 91 квартирного жилого дома поз.15 в <адрес>.

трехкомнатной квартиры, ориентировочной площадью 103,2 кв.м, с условным номером №, расположенной на 3 этаже жилого дома <адрес>.

нежилого помещения (автостоянки) под условным номером №, ориентировочной площадью 25,10 кв.м., расположенного в доме <адрес>

нежилого помещения на цокольном этаже под условным номером №, ориентировочной проектной площадью 85,2 кв.м., расположенного на 5 этаже в двухсекционном 48-и квартирном жилом доме <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                                                      Л.В.Димитриева

Мотивированное решение изготовлено 04 июля 2011 года