Дело НОМЕР

                                             Р Е Ш Е Н И Е

                                    Именем Российской Федерации

       ДАТА                                  г. Чебоксары

Московский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Мамуткиной О.Ф., при секретаре судебного заседания Зиминой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ТСЖ «Согласие и К» о возложении обязанности не чинить препятствия, признание технических условий согласованными, взыскании упущенной выгоды, судебных расходов

                                                установил:

Тихонов В.А. обратился в суд с иском к ТСЖ «Согласие и К» о возложении обязанности не чинить препятствия, признание технических условий согласованными, взыскании упущенной выгоды, судебных расходов по тем мотивам, что между ними заключен договор на управление нежилых помещений. Он как собственник обязан уплачивать услуги по энергоснабжению. Ему было сообщено о необходимости заключения договора на подключение. Но ответчик препятствует в согласовании документов на присоединение к электрическим сетям. Это нежилое помещение он сдает в аренду ООО «Региональный центр профессиональной оценки и аудита», отключение электроэнергии привело к невозможности использовать нежилое помещение, он не получил арендную плату. Просит обязать ответчика не чинить ему препятствия в оформлении документов по технологическому присоединению, признать технические условия согласованными, взыскать с ответчика упущенную выгоду в размере 51 040 руб., расходы на представителя, возврат госпошлины, расходы на составление доверенности.

Дополнительными исковыми заявлениями Тихонов В.А. по тем же основаниям просил обязать ответчика не чинить препятствия в технологическом присоединении, признать технические условия согласованными, взыскать упущенную выгоду в размере 153 120 руб., расходы на представителя, на оформление доверенности, возврат государственной пошлины.

В судебном заседании Тихонов В.А. и его представитель Шумилова М.В., действующая на основании доверенности, иск поддержали и показали, что Тихонов В.А. имеет в собственности нежилое помещение, но ТСЖ отказывается в согласовании технических условий. Он несколько раз обращался к товариществу с просьбой о согласовании технических условий, но ТСЖ отказывает в согласовании из-за имеющейся задолженности по оплате электроэнергии. В нежилом помещении по договору аренды должно разместиться ООО «Региональный центр профессиональной оценки и аудита», действия ответчика привели к тому, что нежилое помещение использовать невозможно, упущенная выгода составляет 153 120 руб.

Представители ответчика, ТСЖ «Согласие и К», Куликов В.А., действующий на основании Устава, Ионов А.М., действующий на основании доверенности, иск не признали и показали, что технологическое присоединение нежилого помещения Тихонова В.А. к электрическим сетям превышает мощности жилого дома, потому они согласие на технологическое присоединение к дому не дают, предлагают истцу провести собственный кабель или подсоединиться к линии Порохина Е.А.

Представитель 3-го лица на стороне ответчика, привлеченный по инициативе суда, ООО «Коммунальные технологии» Иванов А.В., действующий на основании доверенности, суду показал, что нежилое помещение находится в жилом доме, ближайшая точка присоединения также расположена в жилом доме, мощности жилого дома предусматривают подключение нежилых помещений, имеется резерв мощности. Заявленная мощность нежилого помещения Тихонова В.А. не приведет к перегрузке мощности дома. На подключение помещения к точке присоединения Порохин Е.А. отказался, это является его правом, прокладка нового кабеля экономически нецелесообразна, так как стоимость прокладки будет составлять около полумиллиона рублей.

Представители 3-их лиц на стороне ответчика, привлеченные по инициативе суде, ОАО «Чувашская энергосбытовая компания», «Чебоксарские городские электрические сети», надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

Выслушав объяснение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ДАТА государственная приемочная комиссия приняла в эксплуатацию жилой АДРЕС. Из технического паспорта дома, экспликации к поэтажному плану и акта госкомиссии следует, что жилой дом был принят в эксплуатацию с нежилыми помещениями.

Тихонов В.А является собственником нежилого помещения НОМЕР, расположенного в АДРЕС, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДАТА

В ДАТА Тихонов В.А. получил разрешение на реконструкцию нежилого помещения НОМЕР под информационный центр с устройством входных узлов и внутренней перепланировки помещения.

Одним из условий ввода в эксплуатацию нежилого помещения под информационный центр явилось выполнение технических условий по электроснабжению.

В соответствии со ст. 539 ч.2 ГК РФ договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии. При этом закон различает порядок заключения договора с гражданами, использующие энергию для бытовых нужд и гражданами и юридическими лицами, использующими энергию для коммерческой и предпринимательской деятельности.

Так, в соответствии со ст. 445 ГК РФ. Судом бесспорно установлено, что спорное нежилое помещение используется Тихоновым В.А для предпринимательской деятельности, таким образом для потребления энергии Тихоновым В.А. необходимо иметь энергопринимающее устройство, технические условия для подсоединения, и договор энергоснабжения. Обязательность заключения договора энергоснабжения также установлена п. 88 Правил функционирования розничных рынков электрической энергии в переходный период реформирования электроэнергетики, утвержденных Постановлением Правительства РФ НОМЕР от ДАТА, согласно которому владельцы нежилых помещений в многоквартирных домах приобретают электрическую энергию на основании договора энергоснабжения (договора купли-продажи (поставки) электрической энергии), заключенного с гарантирующим поставщиком (энергосбытовой организацией).

         Под техническими условиями понимается обоснование технических средств (сети проводов, присоединенных к сети снабжающей организации (электропровода), сечение провода, регулирующей аппаратуры, приборов учета потребляемой продукции, мощности энергопринимающего устройства, технической характеристики точек присоединения). Для последующего заключения договора энергоснабжения Тихоновым В.А. были выполнены требования о технических условиях для присоединения к сетям, утвержденные Правилами технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДАТА N 861 (в редакции Постановления Правительства Российской Федерации от ДАТА N 168)

        Из объяснения сторон в судебном заседании следует, что возможны три варианта технических условий подсоединения нежилого помещения Тихонова В.А. к энергоснабжению.

        Во-первых, присоединение к электросети жилого дома.

        Во-вторых, присоединения к вводному распределительному устройству (ВРУ) Порохина Е.А.

        В-третьих, прокладка самостоятельного кабеля.

        Истцом Тихоновым В.А. и ООО «Коммунальные технологии» был предложен вариант присоединения нежилого помещения к электросети жилого дома. Представителем ТСЖ предложен вариант прокладки самостоятельного кабеля или присоединения к ВРУ Порохина Е.А.

Сопоставляя два варианта технических условий присоединения, суд приходит к выводу, что наиболее оптимальным является вариант, разработанный ООО «Коммунальные технологии», а именно присоединение нежилого помещения к электросети жилого дома. Так, из объяснения представителя ООО «Коммунальные технологии» в судебном заседании следует, что определяя технические условия общество выбрало ближайшую точку присоединения- жилой дом, мощности жилого дома рассчитаны с резервом, потому присоединение нежилого помещения к электросети жилого дома не приведет к изменению схемы энергоснабжения, увеличению нагрузки или перегрузке электросети. Собственник ВРУ Порохин Е.А. отказался подключать нежилое помещение Тихонова к вводному распределительному устройству, которое находится в его частной собственности. Прокладка нового кабеля повлечет значительные расходы, более полумиллиона рублей. Оснований не доверять мнению представителя ООО «Коммунальные технологии» у суда не имеются, так как общество является территориальной сетевой организацией. По смыслу ФЗ «Об электроэнергетике» от ДАТА №35-ФЗ, именно на сетевую организацию возложена обязанность по техническим условиям присоединения.

Далее, договором от ДАТА ООО «Коммунальные технологии» в приложении от ДАТА также определили точку присоединения к электросети ВРУ жилого дома. Для присоединения к электросети дома на Тихонова В.А. были возложены обязанности по использованию четырехжильного кабеля, подключение через коммутационно-защитный аппарат, использование прибора учета электрической энергии определенного класса и его техническая подготовка, заземление устройства и т.д.

Доводы ответчика о том, что технические условия присоединения выданы ООО «Коммунальные технологии» незаконно, в суде не нашли своего подтверждения. В соответствии со ст. 26 вышеуказанного ФЗ «Об электроэнергетике» и Постановления Правительства РФ от ДАТА N 861 "Об утверждении Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг» технологическое присоединение осуществляется на основании договора об осуществлении технологического присоединения к объектам электросетевого хозяйства, заключаемого между сетевой организацией и обратившимся к ней лицом. Указанный договор является публичным. Технологическое присоединение осуществляется на основании договора, заключаемого между сетевой организацией и юридическим или физическим лицом, в сроки, установленные настоящими Правилами. Заключение договора является обязательным для сетевой организации. При этом главным принципом технического присоединения является присоединения к объекту электросетевого хозяйства которой расположен на наименьшем расстоянии от границ участка заявителя. Под наименьшим расстоянием от границ участка заявителя до объектов электросетевого хозяйства сетевой организации понимается минимальное расстояние, измеряемое по прямой линии от границы участка (нахождения присоединяемых энергопринимающих устройств) заявителя до ближайшего объекта электрической сети (опора линий электропередачи, кабельная линия, распределительное устройство, подстанция), имеющего класс напряжения, указанный в заявке, существующего или планируемого к вводу в эксплуатацию. Как уже указано судом выше технические условия присоединения нежилого помещения истца к жилому дому выполняются через ближайшую точку, то есть используется принцип наименьшего расстояния. Более того, нежилое помещение в настоящее время также подключено к ВРУ жилого дома.

           Доводы ответчика о том, что техническими условиями от ДАТА было предусмотрено условие для электроснабжения встроенно-пристроенных нежилых помещений - прокладка кабеля помимо жилой части, не относится к нежилому помещению Тихонова В.А. Как уже указано судом выше нежилое помещение Тихонова В.А. расположено в подвале жилого дома, а не в его встроенно-пристроенной части, потому обязанности прокладки кабеля помимо жилого дома техническими условиями ДАТА на Тихонова В.А. не возложены.

            Не могут быть приняты во внимание доводы ответчика о том, что отсутствует согласие всех собственников помещений дома в согласовании технических условий. Действительно, в соответствии со ст. 36, 40, 44 ЖК РФ требуется согласие всех собственников помещений в случае уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещений с присоединением к ним части общего имущества в многоквартирном доме, реконструкция многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Однако в данном случае имеет место согласование технических условий на присоединение к действующему нежилому помещению. Нормами жилищного законодательства согласование технических условий всеми собственниками помещений многоквартирного дома не предусмотрено.

           Договором энергоснабжения от ДАТА установлено, что гарантирующий поставщик, ОАО «Чувашская энергосбытовая компания», предоставила ТСЖ «Согласие и К» право самостоятельно урегулировать отношения с субабонентом. Согласно п. 2.2. пп.3 Устава товарищество обеспечивает коммунальными услугами домовладельцев. Таким образом, согласование технических условий по договору и уставу входит в обязанность ТСЖ «Согласие и К». При таких обстоятельствах, основания для отказа в согласовании технических условий Тихонову В.А. у ответчика не имелись. Признавая технические условия от ДАТА с изменениями от ДАТА согласованными, суд считает требование Тихонова В.А. о возложении обязанности не чинить препятствия излишне заявленным.

Истцом также заявлено требование о взыскании упущенной выгоды из-за незаконного отключения от электроэнергии его нежилого помещения. ДАТА комиссией в составе представителей ТСЖ «Согласие и К» было отключено энергоснабжение нежилого помещения Тихонова В.А. по причине задолженности по платежам. Сам факт ограничения режим потребления электрической энергии, то есть иными словами отключения энергоснабжение нежилого помещения, Тихоновым В.А. не оспорен. Доказательств, подтверждающих оплату потребленной электроэнергии с момента приобретения нежилого помещения ДАТА, истцом в суд представлено не было. В соответствии с п. 80 пп.г Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДАТА НОМЕР исполнитель вправе приостановить или ограничить предоставление коммунальных услуг через 1 месяц после письменного предупреждения (уведомления) потребителя в случае: неполной оплаты потребителем коммунальных услуг. Под неполной оплатой коммунальных услуг понимается наличие у потребителя задолженности по оплате одной или нескольких коммунальных услуг, превышающей 6 ежемесячных размеров платы, определенных исходя из соответствующих нормативов потребления коммунальных услуг и тарифов, действующих на день ограничения предоставления коммунальных услуг, при условии отсутствия соглашения о погашении задолженности, заключенного потребителем с исполнителем, и (или) при невыполнении условий такого соглашения. Кроме того, истцом не представлены доказательства, что договор аренды с ООО «Региональный центр профессиональной оценки и аудита» расторгнут по причине отключения от электроснабжения. В связи с чем суд отказывает в удовлетворении требования о взыскании упущенной выгоды.

Истцом также заявлены требования о взыскании судебных расходов. При рассмотрении требования о взыскании расходов на представителя суд руководствуется ст. 100 ГПК РФ и позиции Конституционного Суда РФ, отраженной в Определении НОМЕР-О от ДАТА, согласно которой обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах является одним из предусмотренных законом способов, направленных против неосновательного завышения размера оплаты труда. Самим истцом расходы на представителя определены в 7 000 руб. Учитывая объем оказанных услуг (время для подготовки иска, участие представителя истца в судебных заседаниях, количество представленных в суд доказательств), сложность и характер спора о признании технических условий согласованными, ценность подлежащего защите права, а так же принципов разумности и справедливости, суд находит размер возмещения расходов на представителя разумным и обоснованным в 2 000 руб.

Подлежит так же взысканию с ответчиков государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска, и расходы на составление доверенности, так как в соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы пропорционально удовлетворенным требованиям, в данном случае требование неимущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                  р е ш и л:

Признать технические условия НОМЕРП-148 от ДАТА с изменениями от ДАТА на подключение отдельного кабеля к помещению АДРЕС согласованными с ТСЖ «Согласие и К».

Взыскать с ТСЖ «Согласие и К» в пользу ФИО 2 000 руб. в счет возмещения расходов на представителя, 200 руб. возврат государственной пошлины, 700 руб. расходы на удостоверение доверенности.

В удовлетворении требований Тихонова В.А. к ТСЖ «Согласие и К» о взыскании упущенной выгоды отказать.

          Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд Чувашской Республики через Московский районный суд г.Чебоксары ЧР в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                                             Мамуткина О.Ф.

Решение принято в окончательной форме ДАТА

Копия верна.

Справка: РЕШЕНИЕ Московского районного суда г. Чебоксары от ДАТА вступило в законную силу ДАТА

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда ЧР от ДАТА РЕШЕНИЕ Московского районного суда ДАТА оставлено без изменения.

Подлинник решения находится в гражданском деле НОМЕРг. в Московском районном суде г. Чебоксары.

Судья                                                                              Ст. специалист 1 разряда