Дело № 2-2881/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

( заочное)

16 июня 2011 года                                                                                                       г. Чебоксары

Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе: председательствующего судьи Кулагиной З.Г., с участием помощника прокурора Московского района г.Чебоксары Киркиной Н.В., при секретаре Халимовой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества АВТОВАЗБАНК (ОАО Банк АВБ) к Володкину Р.В., Володкиной Т.Г. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении,

у с т а н о в и л:

ОАО АВТОВАЗБАНК (ОАО Банк АВБ) обратилось в суд с иском Володкину Р.В., Володкиной Т.Г. о прекращении права пользования жилым помещением - квартирой № <адрес>, выселении из указанного жилого помещения, взыскании судебных расходов.

Исковые требования мотивированы тем, что ОАО АВТОВАЗБАНК в соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ предоставило Володкину Р.В., Володкиной Т.Г., Д., Г. ипотечный кредит в размере 2 500 000 руб. сроком на 180 месяцев под ремонт на ремонт жилого помещения по адресу: <адрес>. В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору в залог Банку передана квартира по адресу: <адрес>. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной составленной залогодателем и выданной УФРС по ЧР по первоначальному залогодержателю - ОАО АВТОВАЗБАНК. ДД.ММ.ГГГГ в связи с неисполнением заемщиками обязательств по кредитному договору, Банк обратился в Ленинский районный суд г.Чебоксары с исковым заявлением о взыскании задолженности по кредиту и обращении взыскания на заложенную квартиру. Решением Ленинского районного суда г.Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ с заемщиков взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру № в <адрес>, определив начальную продажную цену в сумме 5 660 000 руб. Специализированной торгующей организацией квартира с публичных торгов в установленный законодательством срок не была реализована по причине отсутствия заявок. В последующем на основании постановления о передаче нереализованного арестованного имущества взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ за ОАО АВТОВАЗБАНК зарегистрировано право собственности на квартиру № <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №. До настоящего времени в принадлежащей Банку квартире проживают ответчики. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав ОАО АВТОВАЗБАНК как собственника квартиры по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением по указанному адресу. Согласно п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Филиалом ОАО Банк АВБ в г.Чебоксары ответчикам было направлено требование об освобождении жилого помещения, которое ответчиками до настоящего времени не исполнено.

В судебное заседание представитель истца не явился, представив заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, выразив согласие на рассмотрения дела в заочном производстве в случае неявки на судебное заседание ответчиков.

Ответчики Володкина Т.Г., Володкин Р.В. своевременно и надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, о причинах своей неявки не известили.

С согласия представителя истца дело рассмотрено в отсутствие ответчиков Володкина Р.В., Володкиной Д. Г. в порядке заочного производства по имеющимся материалам дела.

Выслушав заключение прокурора, полагавшего исковое заявление подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как видно из материалов дела, вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ солидарно с Володкина Р.В., Володкиной Т.Г., Д., Г. в пользу ОАО АВТОВАЗБАНК взыскана сумма основного долга 2 491 923 руб. 32 коп., задолженность по процентам по процентной ставке 18% годовых за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 327 571 руб. 45 коп. и по день фактического погашения обязательств по кредитному договору, неустойку за нарушение сроков возврата кредита в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 70 000 руб., обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру № <адрес>, принадлежащую на праве собственности Володкину Р.В. посредством реализации путем продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой в размере 5 660 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО АВТОВАЗБАНК зарегистрировало право собственности на квартиру № <адрес> на основании постановления о проведении государственной регистрации права собственности на имущество должника от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР.

В соответствии со ст. 292 ч. 2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из материалов дела усматривается, что в квартире № <адрес> проживают Володкина Т.Г., Володкин Р.В.

ДД.ММ.ГГГГ банком в адрес ответчиков Володкина Р.В., Володкиной Т.Г. было направлено требование за № об освобождении спорной квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако в установленный срок требования банка ими не выполнены.

В силу требований ст. 292 ч. 2 ГК РФ переход права собственности на квартиру № <адрес> к ОАО АВТОВАЗБАНК (ОАО) Банк АВБ) влечет за собой прекращение права пользования Володкина Р.В. и Володкиной Т.Г. жилым помещением.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, ст. 30 ч. 1 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах требования ОАО АВТОВАЗБАНК о прекращении права пользования жилым помещением - квартирой № <адрес> за Володкиным Р.В. и Влолодкиной Т.Г. выселении их из спорного жилого помещения являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с этим в пользу истца с ответчиков подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб. а равных долях.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

                                                      р е ш и л:

Исковые требования открытого акционерного общества АВТОВАЗБАНК (ОАО Банк АВБ) удовлетворить: прекратить право пользования Володкина Р.В., Володкиной Т.Г. жилым помещением в квартире № <адрес>.

Выселить Володкина Р.В., Володкину Т.Г. из квартиры № дома <адрес>.

Взыскать с Володкина Р.В. и Володкиной Т.Г. в пользу открытого акционерного общества АВТОВАЗБАНК (ОАО Банк АВБ) расходы по уплате госпошлины в размере по 2 000 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение 10 дней со дня его вынесения.

Председательствующий                                                                                          З.Г.Кулагина