Дело № 3242/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 15 июля 2011 года г.Чебоксары Московский районный суд г.Чебоксары ЧР под председательством судьи Орловой И.Н., при секретаре судебного заседания Дергуновой Н.Н., при участии представителя истца Михайлова Г.А., действующего на основании доверенности - л.д.15, представителя ответчика МУП «ГУКС» Иванова А.И., действующего на основании доверенности - л.д.21, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильевой Р.К. к МУП «Городское управление капитального строительства» о защите прав потребителей, УСТАНОВИЛ: Истец Васильева Р.К. обратилась в суд с иском к МУП «Городское управление капитального строительства» (далее- МУП «ГУКС») о возложении обязанности выполнить условия п.1.1. договора участия долевого строительства многоквартирного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ по строительству жилого дома <адрес> и возобновить строительство указанного дома. Требования истца мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между представителем истца А. и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №, согласно которому ответчик принимает на себя обязательства по строительству двухкомнатной квартиры под условным номером № на четвертом этаже, а истец обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять данную квартиру, расположенную в многоквартирном жилом доме <адрес> МУП «ГУКС» согласно п.1.1. данного договора участия долевого строительства многоквартирного жилого дома, выступая в качестве застройщика, обязался в, предусмотренный п. 2.1.2. настоящего договора срок (ДД.ММ.ГГГГ), своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом <адрес> и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать «Долевику» объект недвижимости в виде двухкомнатной квартиры под условным номером № на четвертом этаже площадью с лоджией (с пониж. коэф.) по проекту 74,51 кв. м., в том числе площади: двух жилых комнат, кухни, туалета, ванной, прихожей и 2 лоджий с пониж. коэффициентом 0,5. Согласно квитанциям к приходного кассового ордера и кассового чека оплата стоимости вышеуказанной квартиры истцом произведена ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 200 000 (Один миллион двести) рублей. Данный договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР ДД.ММ.ГГГГ, что свидетельствует о его законности. С ДД.ММ.ГГГГ строительство многоквартирного дома <адрес> застройщиком прекращено без каких-либо правовых оснований. Как выяснилось позднее, причиной прекращения строительства явились многочисленные жалобы жителей дома <адрес>. Так, руководством Минстроя Чувашии было устно рекомендовано администрации города и МУП «ГУКС» приостановить строительство по указанной причине и без правовой мотивации и согласовать строительство дома с жителями не только дома <адрес>, но и долевиками строящегося дома <адрес>. Однако, при этом не выяснялось мнение самых заинтересованных лиц - долевиков, внесших свои денежные средства в это строительство. ДД.ММ.ГГГГ истцом была направлена в адрес МУП «ГУКС» письменная претензия с законным требованием о выполнении условий п.1.1. договора долевого строительства и возобновлении строительства многоквартирного дома и в случае невозможности продолжения сообщить о правовых основаниях его прекращения. МУП «ГУКС» в ответе на претензию № от ДД.ММ.ГГГГ указал, что оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора не имеется, поскольку при оформлении и проведении согласований исходно-разрешительной документации, проведении экспертизы проекта и выдачи разрешения на строительство со стороны контролирующих и инспектирующих органов оснований для запрещения начала строительства не установлено, т.е. проектная документация на строительство указанного жилого дома отвечает всем требованиям действующих нормативных актов и строительство ведется на законных основаниях. При этом, отказывая в удовлетворении законных требований истца в продолжении строительства, МУП «ГУКС» сослался на письменное указание Министерства строительства Чувашии № от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости приостановлении строительства с завершением начатого строительства в двухэтажном варианте, оставив его прежнее назначение - офисное здание или детский сад. Полагая, что письмо Минстроя ЧР не может являться основанием для приостановления строительства, истцом заявлены настоящие требования. В судебное заседание истец Васильева Р.К. не явилась, обеспечив явку своего представителя Михайлова Г.А., который исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, и вновь привел их суду. Представитель ответчика МУП «ГУКС» Иванов А.И. в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменном отзыве - л.д.22-24, суду показал, что строительство 9-ти этажного жилого дома со встроенными офисными помещениями прекращено в связи с письменным указанием Министерства строительства Чувашии № от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении строительства с завершением начатого строительства в двухэтажном варианте, оставив его прежнее назначение - офисное здание или детский сад. МУП «ГУКС» оформлено и проведено согласование исходно-разрешительной документации со всеми контролирующими и инспектирующими органами, проведена экспертиза проекта, получено разрешение на строительство, выданное компетентными органами. 3-е лицо - Министерство градостроительства и развития общественной инфраструктуры ЧР в судебное заседание не направило своего представителя, просило дело рассмотреть без участия представителя. В письменном отзыве представитель Минстроя ЧР сообщил, что ДД.ММ.ГГГГ министерством в адрес МУП «ГУКС» было направлено письмо за № в связи с многочисленными обращениями граждан о несогласии со строительством, в котором МУП «ГУКС» предлагалось по собственной инициативе приостановить строительство. Решение МУП «ГУКС» о приостановлении строительства должно соответствовать требованиям действующего законодательства. Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований. Согласно ст.740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную сумму. В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила о правах заказчика по договору бытового подряда и по Закону о защите прав потребителей. В соответствии с ч.1 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между МУП «ГУКС»(застройщик) и Васильевой Р.К.(долевик), заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно п.1.1. которого застройщик обязуется в предусмотренный п. 2.1.2. договора срок (ДД.ММ.ГГГГ), своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом <адрес> и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать «Долевику» объект недвижимости в виде двухкомнатной квартиры под условным номером № на четвертом этаже площадью с лоджией (с пониж. коэф.) по проекту 74,51 кв. м., в том числе площади: двух жилых комнат, кухни, туалета, ванной, прихожей и 2 лоджий с пониж. коэффициентом 0,5, а долевик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять «объект». Пунктом 3.2. договора предусмотрено, что долевик производит промежуточные платежи Застройщику за объект в следующие сроки: - в сумме 1 200 000 руб. в течение 2 дней со дня государственной регистрации; - 853 945 руб. до ДД.ММ.ГГГГ; - 853 945 рублей до ДД.ММ.ГГГГ. Во исполнение условий договора истцом ДД.ММ.ГГГГ внесены в кассу МУП «ГУКС» денежные средства в размере 1 200 000 руб.(л.д.10). Анализ условий договора свидетельствует о том, что долевик после оплаты обусловленной договором цены, после получения Застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию вправе требовать передачи Долевику предусмотренного договором объекта недвижимости, а Застройщик соответственно обязан передать объект недвижимости долевику по акту приема-передачи. Как видно из представленных ответчиком доказательств, на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ «О пользовании муниципальным имуществом города Чебоксары на праве хозяйственного ведения» Муниципальному унитарному предприятию «Городское управление капитального строительства» передан дом <адрес> на праве хозяйственного ведения. Распоряжением администрации г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ №(л.д.64-66) «МУП «ГУКС» предоставлен земельный участок площадью 2213 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес> с видом разрешенного использования для реконструкции здания бывшего детского сада под офис и эксплуатации его для нужд уставной деятельности. Распоряжениями администрации города Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № срок аренды данного земельного участка продлен. Во исполнение указанных распоряжений, ДД.ММ.ГГГГ между МУП «ГУКС» и администрацией гор. Чебоксары заключен договор аренды земельного участка №(л.д.68-70), который неоднократно продлевался, в том числе договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №(л.д.54-55). ДД.ММ.ГГГГ между МУП «ГУКС» и администрацией города Чебоксары заключено дополнительное соглашение к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №(л.д.56-58), которым предусмотрено строительство на земельном участке в прежних границах 9-ти этажного жилого дома со встроенными офисными помещениями со сносом существующего здания, расположенного <адрес> и срок аренды установлен до ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, ответчиком используется земельный участок площадью 2213 кв.м. с кадастровым номером № на законных основаниях. Далее судом установлено, что ответчику администрацией г.Чебоксары выдано Разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.80). В соответствии с требованиями положений ст.49 Градостроительного кодекса РФ, по строительному объекту - 9-ти этажный жилой дом со встроенными офисными помещениями по <адрес>, выдано Министерством градостроительства и развития общественной инфраструктуры ЧР положительное заключение государственной экспертизы проектной документации № от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.43-51), а также заключение санитарно-эпидемиологической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.52). Согласно заключений данных экспертиз размещение жилого дома в соответствии с генпланом предусмотрено на участке с соблюдением противопожарных и санитарных норм. Таким образом, строительство 9-ти этажного жилого дома со встроенными офисными помещениями по <адрес> осуществляется ответчиком на законных основаниях. Из объяснений представителей сторон, судом установлено, что строительство 9-ти этажного жилого дома со встроенными офисными помещениями прекращено в связи с письменным указанием Министерства строительства Чувашии № от ДД.ММ.ГГГГ. Данное обстоятельство подтверждено письмом №, № от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.76), исходящим от Министерства градостроительства и развития общественной инфраструктуры ЧР, в котором рекомендовано заявителям обращение в суд за защитой нарушенных прав. Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом. Проверяя основания заявленного истцом требования, суд приходит к выводу, что у истца отсутствуют правовые основания для предъявления требования о возложении обязанности выполнить условия п.1.1. договора участия долевого строительства многоквартирного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ по строительству жилого дома <адрес> и возобновить строительство указанного дома, так как истцу на момент рассмотрения дела принадлежат только имущественные права на денежные средства, договор № от ДД.ММ.ГГГГ является договором действующего строительного подряда, права и обязанности по которому не исполнены ни стороной Застройщика, ни Долевиком, ответственность за нарушение исполнения обязательств предусмотрена п.7.2 договора в виде уплаты другой стороне, предусмотренных п.6 ст. 5, п.2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» неустойки(пени). Истец обратился в суд с требованием, которое не предусмотрено ни условиями договора, ни специальными нормами Закона РФ «О Защите прав потребителей», ни ст. 12 ГК РФ. При указанных обстоятельствах исковые требования истца не подлежат удовлетворению. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Отказать Васильевой Р.К. в удовлетворении исковых требований о возложении на МУП «Городское управление капитального строительства» обязанности выполнить условия п.1.1. договора участия долевого строительства многоквартирного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ по строительству жилого дома <адрес> и возобновить строительство указанного дома. Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд ЧР со дня оглашения путем подачи кассационной жалобы через суд, вынесший решение. Председательствующий: судья Орлова И.Н.