Дело № 2-2689/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации ДАТА город Чебоксары Московский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Ивановой Т.В., при секретаре Яковлевой М.Ю., с участием представителя истца Тенюшовой М.П., ответчика Ивановой А.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ФИО, ФИО о возложении обязанности снести самовольно возведенную лоджию в квартире и привести ее в первоначальное состояние, у с т а н о в и л : Воробьева В.М. обратилась в суд с иском к Ивановой А.Л., Ивановой Е.И. о возложении обязанности снести самовольно возведенную лоджию в квартире и привести ее в первоначальное состояние, указывая, что является собственником двухкомнатной квартиры общей площадью НОМЕРм., расположенной на первом этаже, по адресу: АДРЕС. Собственником соседней АДРЕС до декабря 2010 г. являлся Смирнов С.М., в настоящее время сособственниками квартиры по НОМЕР доле в праве являются Иванова Е.И. и Иванова А.Л. Указывает, что соседи незаконно, без каких-либо разрешений на строительство, НОМЕР построили лоджию, увеличив площадь на НОМЕР кв.м., в связи с чем, нарушены права истца как собственника, поскольку окно ее спальни находится на одной стороне с лоджией соседей, угол дома за счет этого увеличился, вследствие чего комнату сильно затемнило, и зимой снег копится под окном. Кроме этого был изменен фасад жилого дома, поскольку лоджия выходит на проезжую часть, и увеличилась нагрузка на крышу нежилого помещения, на котором он находится. Из технического паспорта АДРЕС, видно, что изменения в технический паспорт квартиры в части строительства лоджии были внесены в 2000 году. Просит обязать собственников АДРЕС Иванову А.Л., Иванову Е.И. снести самовольно возведенную лоджию в На судебное заседание истица Воробьева В.М. не явилась, реализовав свое право участия в процессе через своего представителя, представив заявление о рассмотрении дела без ее участия. На судебном заседании представитель истца Воробьевой В.М. - Тенюшова М.П., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении, приведя их вновь. Дополнительно пояснила, что представленных ответчиком документов не достаточно для доказательства того, что строительство лоджии произведено в соответствии с законом. На момент строительства указанной лоджии (НОМЕР действовал ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» от ДАТА, где указаны правовые основы создания архитектурного объекта. Возводя лоджию в квартире, ответчик самовольно захватил часть крыши, которая на основании ст.36 ЖК РФ принадлежит собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности. Согласно п. 1.2.4. Ведомственных строительных норм, реконструкции и капитального ремонта жилых домов нормы проектирования (ВСН 61-89 (р) 1989 г.) перепланировка квартир, а также увеличение габаритов реконструируемого здания не должны приводить к снижению продолжительности инсоляции и ухудшению условий естественного освещения ниже нормативного уровня как в нем самом, так и в окружающих зданиях. Возведенная лоджия сильно затемнила одну из комнат истицы. Более того, покрытие возведенной лоджии создает повышенный шум от дождя, града, создает благоприятные условия для возникновения снеговых мешков с последующим разрушением кирпичной кладки, что негативно отражается на состоянии дома. С возведением указанной лоджии многократно возросла угроза противоправного проникновения в квартиру истицы. Согласно п. 1.7.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от ДАТА N 170) Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. В соответствий со СНиП ДАТА-87 приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов устанавливают порядок приемки в эксплуатацию законченных строительством (реконструкцией, расширением) объектов (предприятий, их отдельных очередей, пусковых комплексов, зданий и сооружений) (п. 1.1) Согласно указанным СНиП датой ввода объекта в эксплуатацию считается дата подписания акта Государственной приемочной комиссией.(п.1.11) Указанный акт ответчиками не предоставлен. Постановлением Пленума Верховного Суда РСФСР от ДАТА НОМЕР «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РСФСР» (с изменениями и дополнениями, внесенными постановлением Пленума N 5 от ДАТА). ..для какого-либо переустройства в домах необходимо не только разрешение исполкома районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов, но и согласие собственника дома, которому в силу ст.92 ГК РСФСР принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом. Таким образом, ответчиками не предоставлены архитектурно -планированное задание архитектора; архитектурный проект; разрешение собственника здания (жилого дома); акт государственной приемочной комиссии о вводе в эксплуатацию объекта. Просила исковые требования удовлетворить в полном объеме. На судебном заседании ответчик Иванова А.Л., действующая за себя и несовершеннолетнюю дочь Иванову Е.И. исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменном отзыве, указав, что квартира приобретена ею и дочерью в собственность по договору купли-продажи от ДАТА, продавцом по которому выступал Смирнов И.С. По указанному договору отчуждаемая квартира общей площадью 42,4 кв.м. состоит из одной жилой комнаты, прихожей, ванной, кухни, кладовой, а также лоджии, что подтверждается техническим паспортом МУП «БТИ и ПЖФ» г.Чебоксары, составленным ДАТА Согласно данным документам спорная лоджия построена Смирновым С.М. в НОМЕР. По его заявлению от ДАТА разработан проект строительства балкона, прошел соответствующее согласование, что подтверждают подписи главного архитектора г.Чебоксары, начальника Государственной жилищной инспекции г.Чебоксары, Разрешение начальника инспекции Госархстройнадзора на выполнение СМР по строительству балкона выдано ДАТА по согласованию с главным инженером МУП «МРУ ЖКХ» от ДАТА Указывает, что все необходимые разрешительные документы на переустройству лоджии были собраны Смирновым И.С. в предусмотренном порядке. Жилищная инспекция ЧР также пришла к выводу о том, что строительство балкона выполнено по проекту на основании разрешения инспекции Госархстройнадзора г.Чебоксары. Просит в иске отказать в полном объеме. Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции ЧР, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, предоставив заявление о рассмотрении дела без их участия. Выслушав мнение представителя истца, ответчика, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. На основании ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Согласно ст.304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушении и не были соединены с лишением владения. В соответствии со ст.ст.246, 247, 252 ГК РФ владение, распоряжение, пользование общей долевой собственность осуществляется по соглашению всех сособственников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом. При этом не должны ущемляться права кого-либо из собственников. Согласно п.1 ст.84 Жилищного Кодекса РСФСР (действующего на момент получения разрешения на выполнение строительно-монтажных работ), переустройство, перепланировка жилого помещения и подсобных помещений могут производиться только в целях повышения благоустройства квартиры и допускаются лишь с согласия нанимателя, совершеннолетних членов его семьи и наймодателя и с разрешения исполнительного комитета местного Совета народных депутатов. Ссылки истца на ст.44 ЖК РФ (вступившего в силу в январе 2005 г.) и на ст.51 Градостроительного кодекса РФ (вступившего в силу в ноябре 2007 г.) не состоятельны, поскольку данные нормы права не действовала на спорный момент. Судом установлено, что Воробьева В.М. является собственником АДРЕС, о чем имеется регистрационное удостоверение от ДАТА Ивановой А.Л. на праве собственности принадлежит 1/2 доля в АДРЕС, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДАТА Ивановой Е.И. на праве собственности принадлежит 1/2 доля в АДРЕС, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДАТА Согласно договору купли-продажи от ДАТА, заключенному между Смирновой Л.И., действующей по доверенности за Смирнова И.С. (Продавец) и Ивановой А.Л., действующая за себя и несовершеннолетнюю дочь Иванову Е.И., ДАТА г.р. (Покупатели), Продавец продал принадлежащую ему на праве собственности квартиру, а Покупатели купили на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле в праве каждому) квартиру, находящуюся по адресу: АДРЕС. Указанная квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДАТА, заключенный между Смирновым С.М. и Смирновым И.С., зарегистрированный в ЕГРП ДАТА Согласно договору отчуждаемая квартира находится на втором этаже двенадцатиэтажного кирпичного дома, и имеет общую площадь НОМЕР кв.м., площадью АДРЕС,НОМЕР., состоит из одной жилой комнаты площадью НОМЕР кв.м., прихожей, ванной, кухни, кладовой, лоджии, что подтверждается техническим паспортом МУП «БТИ и ПЖФ» АДРЕС ЧР, составленным по состоянию на ДАТА, по данным технической инвентаризации ДАТА Из технического паспорта МУП «БТИ и ПЖФ» АДРЕС ЧР, составленного по состоянию на ДАТА, по данным технической инвентаризации ДАТА, усматривается, что в АДРЕС, общей площадью НОМЕР кв.м. имеется лоджия площадью НОМЕР кв.м. В соответствии с разрешением Инспекции Госархстройнадзора АДРЕС на выполнение строительно-монтажных работ НОМЕР-пр от ДАТА Смирнову С.М. выдано разрешение на СМР по строительству балкона по адресу: АДРЕС. Ответчицей суду представлен проект выполнения строительно-монтажных работ, согласованный ДАТА с гл.архитектором АДРЕС и государственной жилищной инспекцией администрации АДРЕС от ДАТА В пояснительной записке к проекту указано на основании чего производятся работы, из какого материала и какой высоты. ДАТА Смирнов С.М. обратился к директору МУП «МРУ ЖКХ» АДРЕС (на чьем балансе в то время находился дом) с заявлением, в котором просил согласия на узаконение построенного балкона АДРЕС. На данном заявлении имеется отметка о согласовании с гл.инженером МУП «МРУ ЖКХ» АДРЕС от ДАТА Согласно акту НОМЕР от ДАТА Государственной жилищной инспекции ЧР строительство балкона выполнено на основании разрешения инспекции Госархстройнадзора АДРЕС от ДАТА Согласно Постановлению главы администрации АДРЕС от ДАТА «О внешнем виде жилых зданий и сооружений в городе Чебоксары строительство балконов, лоджий, погребов, остекление лоджий, изменение фасадов жилых домов - жителями жилых домов - без соответствующего разрешения запрещается. Из сообщения МУП «БТИ и ПЖФ» от ДАТА следует, что по данным технической инвентаризации от ДАТА в АДРЕС было выявлено изменение в поэтажном плане: возведение кирпичной лоджии. Для оформления технического паспорта на данную квартиру с лоджией было предоставлено Разрешение инспекции Госархстройнадзора АДРЕС НОМЕР-пр от ДАТА на выполнение строительно-монтажных работ по строительству балкона. По данным технической инвентаризации от ДАТА общая площадь вышеуказанной квартиры составляет НОМЕР кв.м., площадь с лоджией НОМЕР кв.м., площадь лоджии с понижающим коэф. 0,5 - 5,00 кв.м., о чем предоставлена копия Акта обследования от ДАТА Опрошенная в ходе судебного заседания свидетель Смирнова Л.И. суду пояснила, что она является матерью Смирнова С.М. и являлась представителем продавца при продаже АДРЕС Ивановым. Ее сын в НОМЕР. решил построить балкон и получил всю разрешительную документацию на это. В НОМЕР. балкон был построен. Воробьева В.М. с НОМЕР знала о строительстве данного балкона и никаких претензий по данному поводу никогда не предъявляла. При продаже квартиры все разрешительные документы на балкон были переданы покупателю Ивановой А.Л. В данном доме ТСЖ образовалось только в 2010 г., а до этого дом находился на балансе МУП «МРУ ЖКХ» г.Чебоксары. Никаких претензий ни от кого не было. На тот момент согласований со всеми жильцами дома не требовалось. Все документы, которые требовались на строительство балкона, в законном порядке были получены и в БТИ был получен новый техпаспорт. С учетом изложенного и исходя из материалов дела, суд приходит к выводу о том, что Смирновым С.М. на законных основаниях произведены строительно-монтажные работы по строительству балкона АДРЕС. Доказательств того, что было отменено Разрешение на выполнение строительно-монтажных работ НОМЕР-пр либо каким-то образом обжаловалось данное Разрешение истцом суду не представлено. Как следует из искового заявления Воробьевой В.М. о том, что Смирнов С.М. построил лоджию она узнала еще в НОМЕР и каких-либо претензий с указанного времени в адрес Смирнова С.М., Администрацию города Чебоксары, в жилищную инспекцию ЧР и т.д. до НОМЕР суду также не представлено. В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о сносе возведенной лоджии в квартире ответчиков и приведения ее в первоначальное состояние. В соответствии со ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : В удовлетворении исковых требований ФИО к ФИО, ФИО о возложении обязанности снести самовольно возведенную лоджию в АДРЕС и приведении ее в первоначальное состояние, отказать. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке через Московский районный суд г.Чебоксары в Верховный суд Чувашской Республики в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Председательствующий судья: Т.В.Иванова Мотивированно решение составлено ДАТА
квартире и привести ее в первоначальное состояние в течении десяти дней со дня
вступления судебного решения в законную силу.