Дело № 2-3643/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 20 июля 2011 года г. Чебоксары Московский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Мамуткиной О.Ф., при секретаре судебного заседания Михайловой Р.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чувашской республиканской общественной организации «Лига защиты потребителей» в интересах Бочкаревой О.И. к ООО «Удача» о защите прав потребителей, установил: Президент ЧРОО «Лига защиты потребителей» Семенова О.И., действующая в интересах Бочкаревой О.И., обратилась в суд с иском к ООО «Удача» в защиту прав потребителей по тем мотивам, что в 2004г. Бочкарева О.И. заключила договор долевого строительства с ООО «Удача» в строительстве нежилого помещения. После передачи помещения, в нем были обнаружены недостатки. Бочкарева О.И. обратилась с претензией к ответчику, в последствии между ними было заключено мировое соглашение. Несмотря на это недостатки до настоящего времени не устранены. Просит взыскать с ООО «Удача» неустойку за нарушение срока устранение недостатков, с учетом уменьшения 999 999 руб., моральный вред 999 999 руб., штраф 50% от взыскиваемой суммы взыскать в пользу общественной организации. В судебное заседание истец Бочкарева О.И., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась, реализовала свое право на участие в суде через представителей. Представители истца Бочкарева С.М., действующая на основании доверенности, и представитель Семенов Р.П., действующий на основании ордера, исковые требования поддержали и показали, что правоотношения между сторонами возникли из договора долевого участия в строительстве нежилого помещения. Истец полностью оплатила стоимость помещения, но в нем были обнаружены недостатки. Бочкарева О.И. направила претензию ответчику с просьбой устранить недостатки, ответа на претензию получено не было. Истец вынуждена была обратиться в суд, где стороны пришли к мировому соглашению. Но и в сроки, определенные в мировом соглашении, строительные недостатки не устранены, в связи с чем они просят взыскать неустойку за нарушение срока устранения недостатков, и компенсацию морального вреда, а также расходы на представителя. Представитель ответчика, ООО «Удача», Свиренко К.Е., действующий на основании доверенности, иск не признал и показал, что строительные недостатки не устранены по объективным причинам, размер неустойки явно завышен. Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Решением Московского районного суда г.Чебоксары от 25 октября 2010г. были установлены следующие обстоятельства. ДД.ММ.ГГГГ Бочкарева О.И. и ООО «Удача» заключили договор долевого строительства нежилого помещения, по условиям которого застройщик принял на себя обязательство построить нежилое помещение в подвале площадью 86,6 кв.м., в том числе штукатурку стен, стяжку полов из цементно-песчаного раствора, установка отопительных радиаторов. 14 марта 2008г. определением Московского районного суда г.Чебоксары было утверждено мировое соглашение, по условиям которого ответчик ООО «Удача» обязуется со дня утверждения настоящего мирового соглашения своими силами и за свой счет выполнить следующий комплекс ремонтно-строительных работ по нежилому помещению: 1) Фасадная часть: выполнить тепловую защиту наружных стен по периметру нежилого помещения, аналогично выполненной для жилой части, с последующей отделкой изолируемой поверхности, согласно СНиП 2-3-79 и проекта; выполнить отмостку по периметру пристроя и выхода в нежилое помещение с аналогичной конструкцией и шириной, как вокруг жилого дома; выполнить наружную гидро- и звукоизоляцию; выполнить площадку эвакуационного выхода из нежилого помещения со стороны дворового фасада жилого дома в соответствии с проектом. В срок до ДД.ММ.ГГГГ. 2) Стены, перегородки, проемы: выполнить штукатурку стен и перегородок в тамбуре входа под литером 3а по техническому паспорту в нежилое помещение; укрепить и выполнить штукатурку кирпичной перегородки в помещение №. В срок до ДД.ММ.ГГГГ: Полы: устранить отдельные неровности бетонной подготовки основания для устройства чистого пола, достигающие 45 мм.; выполнить бетонную подготовку под полы в помещениях № (15,40 кв.м.) и № (21, 80 кв.м.) на одном уровне; выполнить бетонную подготовку под полы в помещении № по техническому паспорту. В срок до ДД.ММ.ГГГГ.: электромонтажные работы: выполнить электромонтажные работы согласно проекту; выполнить монтаж электроосвещения согласно проекту в кабельных каналах по стенам и перекрытиям, в том числе перенести электрический щит учета; транзитные сети электрического кабеля для электроснабжения жилого дома, проходящие через нежилое помещение, закрыть гипсокартонном; получить в ООО «Коммунальные технологии» и выполнить технические условия на подключение электроснабжения от головного ВРУ жилого дома с мощностью 3 кВт. В срок до ДД.ММ.ГГГГ.: вентиляция: выполнить вентиляцию, согласно проекта в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Отопление: отопительные радиаторы демонтировать и установить по проекту с расположением низа приборов не менее чем на 60 мм. от уровня чистого пола нежилого помещения; вынести вентиля и спускники на стояках отопления жилого дома, проходящих через нежилое помещение, за пределы нежилого помещения. Трубопроводы горячего и холодного водоснабжения теплоизолировать раздельно каждый; получить в ООО «Коммунальные технологии» и выполнить технические условия на подачу тепла в нежилое помещение. В срок до ДД.ММ.ГГГГ: водопровод и канализация: выполнить монтаж трубопроводов подводки канализации и водопровода к умывальнику с установкой запорных вентилей; на канализационную трубу диаметром 100 мм. на участке 4,5 м., которая находится выше уровня пола в помещении № по техническому паспорту, обшить звукоизоляционным материалом и установить специальный защитный футляр; получить в ОАО «Водоканал» и выполнить технические условия на водоснабжение и водоотведение. В срок до ДД.ММ.ГГГГ. коммуникации и транзитные сети: ответчик своими силами и за свой счет монтирует подвесной потолок марки «Армстронг» по всему периметру нежилого помещения (кроме помещения тамбура) на уровне расположения всех коммуникаций и транзитных сетей, проходящих под потолком нежилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Расходы по приобретению необходимого материала для указанных работ несет ответчик ООО «Удача». Подготовить исполнительную, техническую документацию по нежилому помещению и сдать нежилое помещение в эксплуатацию по акту государственной приемочной комиссии в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока устранения недостатков. Требования основаны на нормах закона о защите прав потребителя. Анализируя правоотношения сторон, суд приходит к выводу, что между сторонами был заключен договор, подпадающий под действие закона о защите прав потребителей.Из справки Инспекции Федеральной налоговой службы по г.Чебоксары Бочкарева О.И. не зарегистрирована индивидуальным предпринимателем. Таким образом, суд приходит к выводу, что договор, независимо от его названия, был направлен на оказание услуг для личных, семейных и домашних нужд истца, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельностью. А значит, подпадает под регулирование Закона РФ «О защите прав потребителей». Согласно преамбуле закона он регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями при выполнении работ, оказании услуг. Потребителем признается гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий работы, услуги исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Сам по себе предмет договора -нежилое помещение (а не квартира) не может быть признано доказательством использование его в предпринимательских целях. Далее, судом установлено, что истец свои обязанности по договору выполнила, оплатив стоимость нежилого помещения. Однако, как было установлено определением Московского районного суда г.Чебоксары от 14 марта 2008г. в нежилом помещении имелись строительные недостатки. ДД.ММ.ГГГГ Бочкарева О.И. обратилась к ответчику с претензией об устранении недостатков. Согласно ст. 20 ФЗ «О защите прав потребителей» если, срок устранения недостатков не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки товара должны быть устранены незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа. На момент рассмотрения спора строительные недостатки нежилого помещения ответчиком в полном объеме не устранены. Данный вывод суда подтвержден в судебном заседании представителем ответчика. Вышеуказанное решение суда от ДД.ММ.ГГГГ по правилам ст. 61 ГПК РФ имеет преюдициальное значение для рассмотрения данного гражданского дела. На основании ст.13 Закона «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Согласно ст.ст. 28, 30 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение сроков устранения недостатков выполненной работы исполнитель, допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере 3% цены выполнения работы. Судом определяет период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дата окончания периода просрочки определена самим истцом) с ответчика подлежит взысканию неустойка в пределах заявленных требований. Размер неустойки за указанный период, исходя из цены выполнения работ составляет 1 872 540 руб. (206 000 руб. х 3% х 303 дней : 100), самим истцом размер неустойки определен в 999 999 руб. Вместе с тем, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Суд считает, что как определенная судом, так и указанная истцом неустойка несоразмерна последствиям и характеру нарушения ответчиком обязательств. С учетом периода просрочки, характера нарушенного обязательства, соразмерности ответственности за нарушение обязательства, размера установленной законом неустойки, суд считает необходимым уменьшить неустойку до 20 000 руб. И наконец, истцом заявлено требование о возмещении ей судебных расходов. При рассмотрении требования о взыскании расходов на представителя суд руководствуется ст. 100 ГПК РФ и позиции Конституционного Суда РФ, отраженной в Определении №382-О от 17 июля 2007г., согласно которой обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах является одним из предусмотренных законом способов, направленных против неосновательного завышения размера оплаты труда. Самим истцом расходы на представителя определены в 2 000 руб. Учитывая объем оказанных услуг (время для подготовки иска, занятость представителя истца в судебных заседаниях, количество представленных в суд доказательств), сложность и характер спора о защите прав потребителей, ценность подлежащего защите права, а так же принципов разумности и справедливости, суд находит размер возмещения расходов на представителя разумным и обоснованным в 1 000 руб. В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам. Поскольку требования истца не удовлетворены в добровольном порядке, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 5 000 руб. в пользу Чувашской республиканской общественной организации «Лига защиты потребителей» и штраф в доход местного бюджета в размере 5 000 руб. Согласно ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, в местный бюджет пропорционально удовлетворенной части иска. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л: Взыскать с ООО «Удача» в пользу Бочкаревой О.И. неустойку в размере 20 000 руб. за нарушение срока устранения строительных недостатков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расходы на представителя 1 000 руб., всего 21 000 руб. ( двадцать одна тысяча рублей) Взыскать с ООО «Удача» в пользу Чувашской Республиканской общественной организации «Лига защиты потребителей» штраф в размере 5 000 руб., штраф в доход местного бюджета в размере 5 000 руб. Взыскать с ООО «Удача» в доход местного бюджета госпошлину в размере 800 руб. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд Чувашской Республики через Московский районный суд г.Чебоксары ЧР в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме. Председательствующий Мамуткина О.Ф. Решение принято в окончательной форме 21 июля 2011г.