Дело № 2-252-11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ г. Чебоксары Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе: председательствующего судьи Алексеевой Г.И., при секретаре Михайловой Р.Ю., при участии представителя истца по доверенности Яковлева Е.А., ответчика Ксенофонтовой Г.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Центр Плюс» к Ксенофонтовой Г.М. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья, коммунальных услуг и пени, установил: Товарищество собственников жилья «Центр Плюс» (далее ТСЖ «Центр Плюс») обратилось в суд с иском к Ксенофонтовой Г.М. с учетом последующих уточнений о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги за ДД.ММ.ГГГГ в размере СУММА., пени в размере СУММА. Иск мотивирован тем, что ответчик ненадлежащим образом исполняла обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг по <данные изъяты> квартире <адрес>. В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Центр Плюс» Яковлев Е.А. уточненные исковые требования поддержал по изложенным в исковых заявлениях основаниям. Ответчик Ксенофонтова Г.М. исковые требования не признала, пояснила, что оплата за жилье и коммунальные услуги в спорный период ею производилась в ООО «Управляющая компания «Центр» (далее ООО «УК Центр»), поскольку согласно решению общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК Центр» стало управляющей компанией. О том, что решение собрания незаконно, ей не было известно. Уплаченные денежные средства ей не возвращены. Представитель третьего лица ООО «УК Центр», своевременно и надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не известил. С согласия представителя истца, ответчика дело рассмотрено в его отсутствие. Выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, суд полагает иск подлежащим частичному удовлетворению. Как следует из материалов дела, Ксенофонтова Г.М. является собственником квартиры <адрес> (л.д. №). Общими собраниями собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ выбран способ управления домом в форме товарищества собственников жилья (ТСЖ), учреждено ТСЖ «Центр Плюс» (л.д. №-№). Договор об оказании услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме суду не представлен. Согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. В соответствии с п. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом исходя из площади помещения. При этом отсутствие соответствующего договора, заключенного с организацией, оказывающей услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, либо признание его незаключенным или недействительным не освобождает собственника помещения от обязанности возместить управляющей организации затраты, понесенные на ремонт и содержание общего имущества. Согласно ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Согласно ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. В соответствии со ст.ст. 153, 155 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Согласно ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива. В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. В соответствии с ч. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе, вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления жилищного кооператива или органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива. Согласно п. 16 Постановления Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» (далее Правила предоставления коммунальных услуг гражданам) при наличии в помещениях индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и при отсутствии коллективных (общедомовых) приборов учета размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета. П. № Правил предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут обязательства по оплате коммунальных услуг исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета. При оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и оборудовании отдельных помещений индивидуальными приборами учета размер платы за коммунальные услуги, потребленные в жилом помещении, не оборудованном индивидуальными приборами учета, определяется в соответствии с пунктом № настоящих Правил. В соответствии с п. № Правил при отсутствии коллективных (общедомовых), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилых помещениях определяется для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения и электроснабжения - в соответствии с подпунктом № пункта № приложения № к настоящим Правилам. Установленные в ТСЖ «Центр Плюс» тарифы на содержание и ремонт помещений, коммунальные услуги на спорный период ответчик не оспаривала. Как усматривается из сальдовой ведомости на спорную квартиру, структура платы за жилое помещение соответствует требованию законодательства и утвержденным тарифам. Как следует из ведомости начисления платы за содержание жилья и коммунальные услуги, за ответчиком образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере СУММА ей начислены пени в размере СУММА. Ответчик Ксенофонтова Г.М. представила извещение к оплате за ПЕРИОД, в котором указана сумма оплаты на ДД.ММ.ГГГГ СУММА Представитель истца не оспаривал уплату ответчиком указанной суммы. Поскольку оплата за потребленные коммунальные услуги производится в следующем за прожитым месяце, суд полагает, что уплаченные ответчиком СУММА. подлежит исключению из взыскиваемой суммы задолженности. При таких обстоятельствах взысканию с ответчика в пользу истца подлежит задолженность в размере СУММА. (РАСЧЕТ). Согласно ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны оплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня, после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно. Представленный истцом расчет суммы пеней соответствует требованиям закона. Однако указанный размер пени суд считает явно несоразмерным последствиям и характеру нарушения обязательства и в соответствии со ст. 333 ГК РФ, учитывая период просрочки, а также то обстоятельство, что ответчик производила платежи в ООО «УК Центр», и уменьшает его до СУММА. При этом суд полагает необходимым отметить, что вступившим в законную силу заочным решением Московского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № 2-56-11 решение общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, проведенного в форме заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ, которым выбран способ управления домом ООО «УК Центр» с ПЕРИОД, признано недействительным. (л.д. №-№). Поскольку вступившее в законную силу решение суда в силу ст. 13 ГПК РФ являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории РФ, суд полагает доводы представителя ООО «УК Центр» о том, что договор на управление домом с обществом не расторгнут, в связи с этим по настоящее время общество должно управлять домом, несостоятельными. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере РАСЧЕТ На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: Взыскать с Ксенофонтовой Г.М. в пользу товарищества собственников жилья «Центр Плюс» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере СУММА., пени в размере СУММА. В удовлетворении остальной части исковых требований товарищества собственников жилья «Центр Плюс» к Ксенофонтовой Г.М. о взыскании пени отказать. Взыскать с Ксенофонтовой Г.М. госпошлину в доход местного бюджета в размере СУММА Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения через Московский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики. Председательствующий: судья Г.И. Алексеева Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.