№ 2-3214/2011

Дело № 2-3214/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 августа 2011 года г.Чебоксары

Московский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики

под председательством судьи Орловой И.Н.,

при секретаре Дергуновой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Чувашского отделения № 8613 к Варданян А.Ж., Спиридонову Л.Л., Абрамяну К.П., индивидуальному предпринимателю Варданян А.Ж. о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, установлении начальной продажной цены,

У С Т А Н О В И Л :

ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (открытое акционерное общество) и Варданян А.Ж. заключен кредитный договор №, согласно которого кредитор предоставил заемщику 1 125 000 рублей на приобретение объекта недвижимости, находящегося по адресу: <адрес>, на срок по ДД.ММ.ГГГГ под 11,75 % годовых, а заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им согласно указанного договора.

Согласно п. 2.1 кредитного договора заемщик в качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов предоставил кредитору :

1) поручительства граждан РФ:

- Варданян О.В. (договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ),

- Спиридонова Л.Л. (договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ),

- Абрамян К.П. (договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ),

2) поручительство индивидуального предпринимателя Варданян А.Ж. (договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ),

3) залог (ипотека) приобретенного заемщиком объекта недвижимости.

Поручители согласно указанным договорам поручительства обязались перед кредитором отвечать за исполнение заемщиком всех его обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ

ОАО «Сбербанк России» в лице Чувашского отделения № обратилось в суд с иском к Варданян А.Ж., Спиридонову Л.Л., Абрамяну К.П., индивидуальному предпринимателю Варданян А.Ж. о расторжении кредитного договора и взыскании просроченной задолженности.

В обоснование иска банк указал, что свои обязательства по кредитному договору заемщик исполнял несвоевременно, допускалась непрерывная просроченная задолженность по основному долгу, а также по процентам.

В настоящее время обязательства заемщика по погашению задолженности по кредитному договору не исполнены.

Сумма задолженности на ДД.ММ.ГГГГ составила 1 047 970,52 руб. в том числе:

- просроченный основной долг - 997 729,65 рублей;

- пени на просроченный основной долг - 917,24 руб.;

- просроченные проценты - 48 106,86 рублей;

- пени на просроченные проценты - 1216,77 руб.

Указанные суммы банк просил взыскать солидарно с ответчиков, расторгнув кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (ОАО) и Варданян А.Ж. и обратив взыскание на заложенный объект недвижимости, находящийся по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 1 250 000 руб.

В судебное заседание представитель истца Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Чувашского отделения № 8613 Максимова К.Ю. не явилась, в факсимильном заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, иск поддержала, согласна на вынесение решения.

Ответчики Варданян А.Ж., Спиридонов Л.Л., Абрамян К.П., индивидуальный предприниматель Варданян А.Ж. в судебное заседание не явились, в то время как извещены надлежащим образом о дне, времени и месте судебного заседания по последнему известному месту жительства.

В целях своевременного рассмотрения дела суд счел возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчиков по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства по договору должны быть исполнены надлежащим образом и в срок.

В силу ст.ст.807-810, 819 ГК РФ заемщик обязан возвратить полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (открытое акционерное общество) и Варданян А.Ж. заключен кредитный договор №, согласно которого кредитор предоставил заемщику 1 125 000 рублей на приобретение объекта недвижимости, находящегося по адресу: <адрес>, на срок по ДД.ММ.ГГГГ под 11,75 % годовых.

Согласно пункту 1.1 кредитного договора кредитор предоставляет кредитные средства заемщику, а заемщик обязуется возвратить банку полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере в сроки и на условиях кредитного договора.

В соответствии с п. 4.1. данного кредитного договора погашение кредита производится заемщиком ежемесячно равными долями, начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем получения кредита, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем.

Кроме того, п. 4.3. кредитного договора определяет, что уплата процентов производится заемщиком одновременно с погашением основного долга по кредиту ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным.

Из материалов дела следует, что Банк свои обязательства выполнил в полном объеме, кредит зачислен на счет заемщика на основании мемориального ордера № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

1) поручительства граждан РФ:

- Варданян О.В. (договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ),

- Спиридонова Л.Л. (договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ),

- Абрамян К.П. (договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ),

2) поручительство индивидуального предпринимателя Варданян А.Ж. (договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ),

3) залог (ипотеку) приобретенного заемщиком объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.п.2.1, 2.2, 2.8 договора поручительства, Поручитель несет вместе с заемщиком солидарную ответственность по кредитному договору по уплате долга, процентов, неустойки, судебных издержек и других расходов кредитора, а также поручитель принимает на себя обязательство отвечать за исполнение обязательств, предусмотренных кредитным договором, за заемщика и любого иного должника в случае перевода долга на другое лицо.

Согласно со ст.322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом.

В соответствии со ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником.

В силу ст.421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора, и самостоятельно определяют все его условия.

Все условия кредитного договора поручителями были приняты.

Согласно п.5.2.5 кредитного договора, ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

До настоящего времени ответчики не представили суду никаких доказательств погашения задолженности в добровольном порядке.

Сумма задолженности на ДД.ММ.ГГГГ составила 1 047 970,52 руб. в том числе:

- просроченный основной долг - 997 729,65 рублей;

- пени на просроченный основной долг - 917,24 руб.;

- просроченные проценты - 48 106,86 рублей;

- пени на просроченные проценты - 1216,77 руб.

Представленный расчет судом проверен.

При таких обстоятельствах, кредитный договор подлежит расторжению, сумма задолженности в силу закона подлежит взысканию солидарно со всех ответчиков.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В силу ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно ст. 350 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 30.12.2008 г. N 306-ФЗ) реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст. 28.1 ч. 10 Федерального закона «О залоге» начальная продажная цена заложенного имущества определяется решением суда.

При отсутствии доказательств иного в качестве начальной продажной цены суд определяет залоговую стоимость объекта недвижимости.

Пунктом 2.1.2 кредитного договора определена залоговая стоимость объекта недвижимости в размере 100% от его стоимости в соответствии с договором купли-продажи(1 250 000 руб.)

При таких обстоятельствах требования банка об обращении взыскания на заложенное имущество и установлении его начальной продажной стоимости в размере 1 250 000 руб. подлежат удовлетворению.

В соответствии ч. 1 ст. 98 ГК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем с ответчиков в равных долях подлежит взысканию в пользу истца уплаченная государственная пошлина в размере 13 439 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (открытое акционерное общество) и Варданян А.Ж..

Взыскать в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» солидарно с Варданян А.Ж., Спиридонова Л.Л., Абрамяна К.П., индивидуального предпринимателя Варданян А.Ж. сумму задолженности на ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 047 970 (один миллион сорок семь тысяч девятьсот семьдесят) руб. 52 коп. (из которых:

- просроченный основной долг - 997 729,65 рублей;

- пени на просроченный основной долг - 917,24 руб.;

- просроченные проценты - 48 106,86 рублей;

- пени на просроченные проценты - 1216,77 руб.)

Обратить взыскание на заложенный объект недвижимости, находящийся по адресу: <адрес>, установив его начальную продажную стоимость в размере 1 250 000 (один миллион двести пятьдесят тысяч) рублей.

Взыскать в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Чувашского отделения № 8613 с Варданян А.Ж., Спиридонова Л.Л., Абрамяна К.П., индивидуального предпринимателя Варданян А.Ж. в равных долях понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 439 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд ЧР путем подачи кассационной жалобы через суд, вынесший решение в течение 10-ти дневного срока.

Председательствующий: судья И.Н.Орлова