№2-3475/2011

Дело № 2-3475/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г.Чебоксары

Московский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Ивановой Т.В.,

при секретаре Яковлевой М.Ю.,

с участием представителя истца ООО «Домострой» и третьих лиц Рябиной В.П., Рябина Р.В., Александровой А.Г., Трофимовой Р.Н., Бузиловой Е.И., Карсакова В.Б., Никитина А.С., Никитиной Е.С., Майоровой Л.П., Майорова В.Г., Топоркова Н.В., Топорковой М.Б., Егорова В.А., Егорова Е.В., Петровой В.И., Федоровой Л.Д., Федорова Б.С., Тимофеевой О.К. - Федоровой Л.С., представителя ответчика ЖСК «Рассвет» - Майоровой Л.П., представителя администрации города Чебоксары - Майорова Д.В., представителя Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ЧР - Ястребовой А.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Домострой» к ЖСК «Рассвет», Пикиной М.А., Пикину Ю.Ю., Юдаеву С.В. о переходе права аренды на земельный участок,

У с т а н о в и л :

ООО «Домострой» обратились в суд с иском к ЖСК «Рассвет», Пикиной М.А., Пикину Ю.Ю., Юдаеву С.В. о переходе права аренды на земельный участок, мотивируя свой иск тем, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Домострой» привлекло участников долевого строительства к финансированию строительства 30-ти квартирного жилого дома. В соответствии с условиями договоров долевого участия участниками долевого строительства своевременно произведена полная оплата стоимости квартир по 13-ти договорам.

Обязанности по оплате квартир в порядке и сроке указанные в договорах были
исполнены. Застройщик ООО «Домострой» обязан передать участникам долевого
строительства квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ Предусмотренный договором срок
передачи Участникам долевого строительства объекта долевого строительства Застройщиком нарушен.

ДД.ММ.ГГГГ строительство полностью остановлено. Построено только подвальное помещение и часть первого этажа.

По фактам нецелевого использования денежных средств дольщиков в отношении бывшего директора ООО «Домострой» Юдаева Е.В. было возбуждено уголовное дело.

Возобновление строительства силами ООО «Домострой» в дальнейшем не представляется возможным.

Земельный участок предоставлен ООО «Домострой» Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом Администрации <адрес> на основании договора аренды №. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к данному договору срок аренды земельного участка продлен до ДД.ММ.ГГГГ

Участниками долевого строительства (обманутыми дольщиками) организован ЖСК «Рассвет» с целью завершения строительства 30-ти квартирного жилого дома <адрес>. На общем собрании ДД.ММ.ГГГГ члены ЖСК «Рассвет» решили передать функции застройщика ООО «Домострой» новому застройщику ЖСК «Рассвет», о чем было сообщено Пикиной М.А., Пикину Ю.Ю., Юдаеву С.В. телеграммами.

В связи с тем, что ООО «Домострой» не возобновляет дальнейшее строительство вышеуказанного дома, из-за отсутствия денежных средств и предъявления в настоящее время в отношении общества иска по банкротству, по заявлениям директора ООО «Домострой» Трофимовой Р.Н. и председателя ЖСК «Рассвет» Топоркова Н.В. администрация города ДД.ММ.ГГГГ издало распоряжение за № о внесении изменений в распоряжение администрации города Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ за № и от ДД.ММ.ГГГГ за № о замене слов ООО «Домострой» на ЖСК «Рассвет».

По данному распоряжению было подготовлено дополнительное соглашение за № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за №

Данное дополнительное соглашение было предоставлено на регистрацию в Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике. ДД.ММ.ГГГГ было вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации, сроком до ДД.ММ.ГГГГ, а повторное обращение - до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что не было предоставлено согласие участников долевого строительства: Пикина Ю.Ю., Пикиной М.А., Юдаева СВ.

Данные заявления не возможно предоставить, поскольку ответчики уклоняются от дачи согласия по регистрации дополнительного соглашения к договору аренды.

ЖСК «Рассвет» и дольщики, ООО «Домострой» неоднократно обращались к Пикиным и Юдаеву с просьбой оформить согласие для передачи права аренды земельного участка, однако до настоящего времени ответчики ответ не дают.

Неоднократно направлялись письма, телеграммы с просьбой решить спорный вопрос (почтовые квитанции и извещения от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ)

На совещаниях в Администрации города Чебоксары Пикины и Юдаев также не дали согласие на передачу земельного участка от ООО «Домострой» ЖСК «Рассвет» (протоколы совещаний от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ).

Ответы от Пикиной М.А. поступили в адрес ООО «Домострой» и ЖСК «Рассвет» только ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в которых она категорично отказывается от замены застройщика ООО «Домострой» на ЖСК «Рассвет».

ДД.ММ.ГГГГ также повторно было направлено уведомление ответчикам Пикину Ю.Ю., Юдаеву С.В. по вопросам вступления в ЖСК «Рассвет» и решения вопроса о перерегистрации земельного участка по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ Но ответ от ответчиков не поступил.

Отсутствие согласия ответчиков Пикина Ю.Ю., Пикиной М.А., Юдаева С.В. затягивает время для регистрации дополнительного соглашения к договору аренды земли и дальнейшего решения вопроса по возобновлению приостановленного строительства, что является нарушением прав остальных дольщиков (застройщиков) по 12 квартирам, на которые уже имеются решения судов о признании права собственности на доли по незавершенному строительству по спорному дому и получены свидетельства о праве собственности на доли в незавершенном строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного в 90 метрах по направлению на запад от ориентира жилое здание, расположенного за пределами участка, <адрес>.

В настоящее время недостроенный дом разрушается, и если в настоящее время не решить вопрос о земле, строительство не может быть продолжено, и дольщики не смогут реализовать свои право по приобретению жилого помещения, без которого они в настоящее время находятся, и не могут сами продолжить строительство.

Просят зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Чувашской Республике переход права аренды на земельный участок, предоставленный на строительство многоквартирного жилого дома, расположенного в 90 метрах по направлению на запад от ориентира жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес> находящегося на <адрес>, по договору аренды за № от ДД.ММ.ГГГГ от общества с ограниченной ответственностью «Домострой» к жилищно-строительному кооперативу «Рассвет».

В судебном заседании представитель истца ООО «Домострой» и третьих лиц (дольщиков) Рябиной В.П., Рябина Р.В., Александровой А.Г., Трофимовой Р.Н., Бузиловой Е.И., Карсакова В.Б., Никитина А.С., Никитиной Е.С., Майоровой Л.П., Майорова В.Г., Топоркова Н.В., Топорковой М.Б., Егорова В.А., Егорова Е.В., Петровой В.И., Федоровой Л.Д., Федорова Б.С., Тимофеевой О.К - Федорова Л.С., действующая на основании доверенностей, исковые требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям, приведя их вновь. Просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Рассвет» - Майорова Л.П., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в письменном отзыве, указав, что участниками долевого строительства организован ЖСК «Рассвет» с целью завершения строительства 30-ти квартирного жилого дома по <адрес> общем собрании ДД.ММ.ГГГГ члены ЖСК «Рассвет» решили передать функции застройщика ООО «Домострой» новому застройщику ЖСК «Рассвет» (протокол собрания от ДД.ММ.ГГГГ). Администрацией города ДД.ММ.ГГГГ издано распоряжение № о внесении изменений в распоряжение администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №-р и от ДД.ММ.ГГГГ за № о замене слов ООО «Домострой» на ЖСК «Рассвет». По данному распоряжению было подготовлено дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и было представлено в УФРС по ЧР. Однако ДД.ММ.ГГГГ было вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации сроком до ДД.ММ.ГГГГ, а повторное обращение - до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что не было предоставлено согласие участников долевого строительства Пикина Ю.Ю., Пикиной М.А., Юдаева С.В. данные ответчики уклоняются от дачи согласия по регистрации дополнительного соглашения к договору аренды. ЖСК «Рассвет», ООО «Домострой», дольщики неоднократно обращались к ним с просьбой оформить согласие для передачи права аренды земельного участка, однако до настоящего времени ответчики согласие не дают. Отсутствие данных согласий затягивает время для регистрации дополнительного соглашения к договору аренды земли и решения вопроса по возобновлению приостановленного строительства, что является нарушением прав остальных дольщиков (застройщиков) по 12 квартирам, на которые уже имеются решения судов о признании права собственности на доли по незавершенному строительству по спорному дому и получены свидетельства о праве собственности на доли в незавершенном строительстве жилого дома. В настоящее время недостроенный дом разрушается и если в ближайшее время не решить вопрос с землей, строительство не может быть продолжено и дольщики не смогут реализовать свои права по приобретению жилого помещения.

Просят удовлетворить исковые требования в полном объеме.

На судебное заседание ответчики Пикин Ю.Ю., Пикина М.А., Юдаев С.В. не явились, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела по месту регистрации, согласно сведениям УФМС России по ЧР, причину неявки суду не сообщили.

От ответчицы Пикиной М.А. поступило заявление о рассмотрении дела без ее участия, а также отзыв на заявление, в котором она просила заменить ненадлежащего ответчика Пикину М.А. на надлежащего - Управление Федеральной службы государственной регистрации по ЧР.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд признает причину неявки ответчиков неуважительной, каких-либо доказательств невозможности участия на судебном заседании ответчиками суду не представлено.

В соответствии со ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и исполнять возложенные на них обязанности.

Согласно ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адресу во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В судебном заседании представитель Администрации города Чебоксары Майоров Д.В., действующий на основании доверенности, не возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что ДД.ММ.ГГГГ распоряжением администрации города Чебоксары внесены изменения в распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ № и ранее оформленные исходно-разрешительные документы на ООО «Домострой» считать действительными для ЖСК «Рассвет». Правительством Российской Федерации установлена задача достройки и ввода в эксплуатацию проблемных объектов долевого строительства, участниками которых являются граждане. В связи с чем, спорный объект подлежит скорейшей достройке и вводу в эксплуатацию.

В судебном заседании представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ЧР - Ястребова А.Я., действующая на основании доверенности, вынесение решения оставила на усмотрение суда, предоставив отзыв, в котором указали, что ДД.ММ.ГГГГ в Управление обратилась Сятрайкина И.А., действующая от имени администрации г.Чебоксары, с заявлением о государственной регистрации дополнительного соглашения № к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между Администрацией города, ООО «Домострой», ЖСК «Рассвет» о передаче ООО «Домострой» прав и обязанностей по договору аренды земельного участка третьему лицу - ЖСК «Рассвет» для завершения строительства 30-квартирного жилого дома. В соответствии со ст.391 ГК РФ перевод должником своего долга на другое лицо допускается лишь с согласия кредитора. На сегодняшний день обязательство застройщика - ООО «Домострой» не исполнено. Однако в регистрирующий орган не были представлены согласия Пикина Ю.Ю., Пикиной М.А., Юдаева С.В. (участников долевого строительства - залогодержателей) на передачу права аренды земельного участка ЖСК «Рассвет». В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации было отказано.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что ответчики уклоняются от явки в суд, и в целях своевременности рассмотрения дела, суд счел возможным с согласия представителя истца рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Выслушав мнения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст.391-392 ГК РФ перевод должником своего долга на другое лицо допускается лишь с согласия кредитора.

Новый должник вправе выдвигать против требования кредитора возражения, основанные на отношениях между кредитором и первоначальным должником.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией города Чебоксары подписано распоряжение № о предоставлении ООО «Домострой» земельного участка по <адрес> из земель поселений земельный участок с кадастровым № площадью 1946 кв.м. (0,1946) по <адрес> для строительства 30- квартирного жилого дома, в том числе площадью 158 кв.м. в охранной зоне инженерных коммуникаций, расположенный в <адрес> в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Администраций города Чебоксары подписано распоряжение № о продлении ООО «Домострой» срока аренды земельного участка по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией города Чебоксары и ООО «Домострой» в лице директора Юдаева Е.В. подписан договор аренды земельного участка №, по условиям которого Арендодатель сдает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к землям поселений, с кадастровым №, общей площадью 1945 кв.м. для завершения строительства 30-квартирного жилого дома, в том числе площадью 158 кв.м. в охранной зоне инженерных коммуникаций, расположенный в <адрес> и предоставленный согласно распоряжению администрации города Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ №

Данный договор заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ подписано Дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ продлении ООО «Домострой» срока аренды земельного участка по <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ

Данное дополнительное соглашение было зарегистрировано в УФРС по ЧР ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Администраций города Чебоксары подписано распоряжение № о внесении изменений в распоряжение администрации города Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ № где по тексту распоряжения слова «ООО «Домострой» заменить словами «ЖСК «Рассвет», считать ранее оформленные исходно-разрешительные документы на ООО «Домострой» действительными для ЖСК «Рассвет».

ДД.ММ.ГГГГ Администраций города Чебоксары подписано распоряжение №-р о внесении изменений в распоряжения администрации города Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ №-р, от ДД.ММ.ГГГГ №-р, где в названии слова «ООО «Домострой» заменить словами «ЖСК» «Рассвет».

ДД.ММ.ГГГГ было подписано Дополнительное соглашение № к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией города Чебоксары, ООО «Домострой», ЖСК «Рассвет», по которому стороны пришли к соглашению об изменении условий договора земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, по которому Арендатором по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является ЖСК «Рассвет».

ДД.ММ.ГГГГ общим собранием участников долевого строительства жилого дома по <адрес> и членов ЖСК «Рассвет» принято решение о передаче функций застройщика новому застройщику и права аренды земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ состоялись рабочие совещания при заместителе администрации г.Чебоксары по возобновлению работ по строительству и сдаче в эксплуатацию жилого дома по <адрес>.

Истец ООО «Домострой» неоднократно обращались к Пикиным и Юдаеву с просьбой оформить согласие для передачи права аренды земельного участка, однако до настоящего времени ответчики не дали на это согласие.

В соответствии со ст.13 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект.

Следовательно, право аренды вышеуказанного земельного участка, а также создаваемый объект недвижимости, находится в залоге участников долевого строительства.

В соответствии с п.9 ст.13 указанного закона, к отношениям, вытекающим из залога, возникающего на основании настоящего ФЗ применяются положения Гражданского кодекса РФ и ФЗ от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об Ипотеке» (залоге недвижимости).

В соответствии с п.1 ст.37 Закона об ипотеке, имущество, заложенное по договору ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

В судебном заседании представитель истца и представитель Управления регистрирующего органа пояснили, что все долевики, кроме Пикиной М.А., Пикина Ю.Ю. и Юдаева С.В. дали свои согласия.

ДД.ММ.ГГГГ Пикина М.А., Пикин Ю.Ю. и Юдаев С.В. направили в Управление отказ в переоформлении права на аренду земельного участка с ООО «Домострой» на ЖСК «Рассвет».

ДД.ММ.ГГГГ Управление сообщило об отказе в государственной регистрации перехода права аренды.

Согласно п.3 ст.10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность и добросовестность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.

В соответствии со ст.ст. 165, 551 ГК РФ в случае, если сделка совершена в требуемой законом форме, но одна из сторон неосновательно уклоняется от государственной регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

Заявленные требования соответствует способам защиты нарушенного права, предусмотренным ст.12 ГК РФ. Иным способом восстановить нарушенное право дольщиков-застройщиков, не представляется возможным.

В соответствии со ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Чувашской Республике переход права аренды на земельный участок, предоставленный на строительство многоквартирного жилого дома, расположенного в 90 метрах по направлению на запад от ориентира жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, находящегося на <адрес>, по договору аренды за № от ДД.ММ.ГГГГ от общества с ограниченной ответственностью «Домострой» к жилищно-строительному кооперативу «Рассвет».

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке через Московский районный суд г.Чебоксары ЧР в Верховный суд ЧР в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий судья Т.В.Иванова

Мотивированное решение изготовлено 23 августа 2011 г.