Дело № 2-3491/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ г. Чебоксары Московский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Ивановой Т.В., при секретаре судебного заседания Яковлевой М.Ю., с участием представителя истца ООО «АТТА Ипотека» Барановой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "АТТА Ипотека" к Яшурину Н.В., Яшуриной А.К., Яшурину Р.Н., Яшуриной И.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, У с т а н о в и л: ООО «АТТА Ипотека» обратилось в суд с иском к Яшурину Н.В., Яшуриной А.К., Яшурину Р.Н., Яшуриной И.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указывая в обоснование своих требований, что в соответствии с условиями договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ заёмщикам Яшурину Н.В. и Яшуриной А.К. Потребительский кооператив "Паевые инвестиции" В обеспечение обязательств по возврату кредита в залог было передано указанное жилое помещение согласно договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира была оценена в размере 3.932.000 руб., что подтверждается заключением независимого оценщика ООО "Аудиторская компания Эталон", № Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой Запись об ипотеке квартиры в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №. Права по Закладной были переданы ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ по акту приёма-передачи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ организацией ООО "Волжская ипотечная корпорация" ООО «АТТА Ипотека». В соответствии с условиями закладной ответчики Яшурин Н.В., Яшурина А.К. были обязаны вносить ежемесячно, не позднее последнего дня месяца аннуитетный платёж в размере 13.254,43 руб. Указывают, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиками Яшуриным Н.В. и Яшуриной А.К. были допущены следующие просрочки, в связи с чем, на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет в сумме 172.307,59 руб., из которых: задолженность по погашению основного долга- 27.245,43 руб.; задолженность по уплате процентов по Закладной- 145.062,16 руб. На ДД.ММ.ГГГГ проценты за текущий месяц по дату заявления составляют 8.274,81 руб., остаток неисполненных обязательств по основному долгу составляет 847.980,21 руб. В соответствии с п.18.1. и п.18.2. Закладной, ответчик обязан при нарушении сроков возврата суммы обязательства и/или уплаты начисленных процентов уплатить неустойку в виде пени в размере 2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. Просят взыскать солидарно с ответчиков Яшурина Н.В., Яшуриной А.К. задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1.119.074,74 руб., в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 847.980,21 руб.; сумму неуплаченных процентов за пользование кредитом - 153.336,97 руб.; сумму неуплаченных пеней в размере 0,2% от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей - 117.757,56 руб. Взыскать солидарно с ответчиков Яшурина Н.В., Яшуриной А.К. начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения суммы основного долга, проценты за пользование кредитом в размере 16% годовых. Взыскать солидарно с ответчиков Яшурина Н.В., Яшуриной А.К. пени в размере 0,2% от суммы просроченных В последующем истец уточнил исковые требования, указав в качестве ответчика также Яшурину И.Н., и окончательно просили взыскать: - солидарно с ответчиков Яшурина Н.В., Яшуриной А.К. задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1.156.649,65 руб., в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 820.734,78 руб.; сумму неуплаченных процентов за пользование кредитом - 106.001,66 руб.; сумму неуплаченных пеней в размере 0,2% от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей - 229.913,21 руб.; - взыскать солидарно с ответчиков Яшурина Н.В., Яшуриной А.К. начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения суммы основного долга, проценты за пользование кредитом в размере 16% годовых; - взыскать солидарно с ответчиков Яшурина Н.В., Яшуриной А.К. пени в размере 0,2% от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей за каждый календарный день просрочки начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день реализации жилого помещения на торгах включительно; - обратить взыскание на жилое помещение, расположенное по адресу: ЧР, <адрес>, находящееся в долевой собственности ответчиков по 1/4 доле в праве каждого, определив способ реализации жилого помещения в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры, исходя из оценки, указанной в закладной, 3.932.000 руб.; - взыскать солидарно с ответчиков Яшурина Н.В., Яшуриной А.К. расходы по уплате государственной пошлины в размере 13.795,37 руб. - взыскать с ответчиков расходы по уплате госпошлины в размере 4.000 руб., по 1.000 руб. с каждого. На судебном заседании представитель истца ООО «АТТА Ипотека» Баранова Л.В., действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, приведя их вновь, пояснив, что обязательства по кредитному договору ответчиками до настоящего времени не исполнены в добровольном порядке. Просила удовлетворить иск в полном объеме. Ответчики Яшурин Н.В., Яшурина А.К., Яшурин Р.Н., Яшурина И.Н., будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. От ответчика Яшурина Н.В. поступило заявление об отложении дела на более поздний срок. Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд признает причину неявки ответчиков неуважительной, каких-либо доказательств невозможности участия на судебном заседании ответчиками суду не представлено. Более того, истец обратился в суд с иском ДД.ММ.ГГГГ, ответчик Яшурин Н.В. неоднократно обращался в суд с заявлениями об отложении дела в виду невозможности его участия. Кроме того, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ответчика Яшурина Н.В. было отменено заочное решение суда от ДД.ММ.ГГГГ Судом неоднократно предоставлялось ответчикам время для добровольно исполнения обязательств по договору. В соответствии со ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и исполнять возложенные на них обязанности. В силу ст.243 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, принятое при новом рассмотрении дела решение суда не будет заочным. При таких обстоятельствах, суд полагает, что ответчики уклоняются от явки в суд, и в целях своевременности рассмотрения дела, суд счел возможным с согласия представителя истца рассмотреть дело в отсутствие ответчиков. Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Как установлено судом и подтверждено материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ПК "Паевые инвестиции" и Яшуриным Н.В. и Яшуриной А.К. заключен кредитный договор № на предоставление ипотечного жилищного займа в размере 900.000 руб. сроком на 180 месяцев на ремонт квартиры, расположенной по адресу: ЧР, <адрес>, состоящей из 5 комнат, общей площадью 150,00 кв.м., жилой площадью 84,40 кв.м., расположенной на 9-м этаже 9-этажного дома, принадлежащей на праве собственности ответчикам по 1/4 доле в праве каждого. (л.д.16-20) ДД.ММ.ГГГГ кредит в сумме 900.000 руб. зачислен на лицевой счет ответчика Яшурина Н.В., открытый в филиале ОАО Автовазбанк в г.Чебоксары ЧР, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28). По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира была оценена в размере 3.932.000 руб., что подтверждается заключением ООО "Аудиторская компания Эталон", №, о чём указано в Закладной. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиками как должниками-залогодателями, и выданной УФРС по ЧР первоначальному залогодержателю Потребительскому кооперативу "Паевые инвестиции". Запись об ипотеке квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №. В силу п.2 ст.13 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. В соответствии со ст.48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прав Залогодержателя на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной (договор купли-продажи закладных и отметки на Закладной, произведенной предыдущими владельцами закладной). Права ООО «АТТА Ипотека» на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной: договор купли-продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ, акт приёма-передачи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ и отметки на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной ООО "Волжская ипотечная корпорация". Законным владельцем Закладной в настоящее время является ООО «АТТА Ипотека». В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства по договору должны быть исполнены надлежащим образом и в срок. В соответствии со ст.ст.807-810, 819 ГК РФ заемщик обязан погашать сумму займа и процентов в соответствии с условиями кредитного договора. Данные положения закона согласовываются с п.4.4.2 кредитного договора, в соответствии с которым кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочного погашения кредита при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиками любого из обязательств, предусмотренных договором, при просрочке заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней. Учитывая, что ответчиками Яшуриным Н.В., Яшуриной А.К. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ были допущены просрочки внесения платежей, истцом учтены все платежи, произведенные ответчиками, то требование истца о взыскании с ответчиков Яшурина Н.В., Яшуриной А.К. основного долга по кредитному договору в сумме 820.734,78 руб. обоснованно и подлежит удовлетворению. Истцом так же заявлено требование о взыскании с ответчиков Яшурина Н.В., Яшуриной А.К. процентов по кредитному договору. В соответствии со ст.809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, определенном договором. Согласно п. 3.2 вышеуказанного кредитного договора уплата процентов производится заемщиком ежемесячно и по день окончательного возврата кредита. Ответчики Яшурин Н.В., Яшурина А.К. свою обязанность по ежемесячному погашению кредита не выполнили. Таким образом, в соответствии с п.3.1 кредитного договора за пользование кредитом заемщики уплачивают кредитору проценты из расчета 16% годовых. Данное условие договора не противоречит ст.811 ч.2 ГК РФ. Суд определяет размер процентов по кредитному договору в размере 106.001,66 руб., исходя из следующих расчетов: период пользования кредитом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер процентов- 16% годовых. По этим же основаниям подлежит удовлетворение и требования истца о взыскании процентов по день фактического погашения кредита. Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчиков Яшурина Н.В., Яшуриной А.К. пени в размере 0,2% от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей в сумме 229.913,21 руб., а такжетребование о взыскании с ответчиков Яшурина Н.В., Яшуриной А.К. пени в размере 0,2 % за каждый календарный день просрочки начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день реализации жилого помещения на торгах включительно. Размер задолженности подтверждается подробным расчетом, произведенным в электронном виде, приобщенным к материалам дела. Суд, проверив расчет, признает его верным. В нем отражены все произведенные ответчиком суммы платежей, даты плановых платежей, количество просроченных дней. Никаких возражений по расчету ответчик не представил. Вместе с тем, подлежащие взысканию штрафные санкции за нарушение сроков возврата аннуитетного платёжа, явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства. При этом суд учитывает, что взыскание неустойки не должно преследовать цель получения доходов и суд в силу ст.333 ГК РФ, учитывая компенсационную природу неустойки в связи с нарушением срока внесения платежа, уменьшает сумму штрафных санкций до 10.000 руб. В то же времятребование истца о взыскании с ответчиков, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день реализации жилого помещения на торгах включительно пени в размере 0,2% от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей за каждый календарный день просрочки, удовлетворению не подлежит, поскольку по своей природе является видом гражданской ответственности, применение которой на будущее время не предусмотрено законом. Применение такой ответственности, её размер определяется судом по требованию заемщика в каждом конкретном случае с учетом всех обстоятельств дела. При этом неисполнение заемщиком предусмотренной договором займа обязанности по уплате пеней не лишает истца права обратиться в суд с иском о защите нарушенного права в связи с просрочкой платежей заемщиком в предусмотренном законом порядке. В силу ст.329 ГК РФ допускается исполнение обязательства залогом принадлежащего должнику имущества. В соответствии с параграфом 3 гл.23 ГК РФ «Залог», ч.1 ст.1, п.3 ч.1 ст.5 и ч.1 ст.6 ФЗ от 16 июля 1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залог квартир и другого недвижимого имущества может возникнуть лишь постольку, поскольку их оборот допускается федеральными законами. По договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в ч.1 ст.130 ГК РФ, право на которое зарегистрировано в установленном законом прядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат. Ипотека может быть установлена на указанное в ст. 5 настоящего закона имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения. В силу п.2 ст.1 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении условий любых не противоречащих законодательству условий договора. Ответчики Яшурин Н.В., Яшурина А.К. на заключение договора дали письменное согласие. При его написании они осознавали, что передача в ипотеку заложенной квартиры предполагает возможность обращения на нее взыскания в случае неисполнения ими условий договора займа. Соглашаясь на залог жилого помещения, ответчики дали согласие на обращение взыскания на единственное для них жилое помещение и его отчуждение. На основании ст.11 ГПК РФ суд разрешает гражданские дела на основании действующего законодательства. Приведенные нормы федерального законодательства и действующая в новой редакции ст.446 ГПК РФ допускают залог принадлежащего собственнику недвижимого имущества, в том числе принадлежащего ему единственного жилого помещения. Начиная с июля 2008 года, ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной и кредитного договора, а также ст.309 ГК РФ ответчиками Яшуриным Н.В., Яшуриной А.К. производятся с нарушением срока и не полном объеме. В соответствии со ст.334 ГК РФ, ст.50 ФЗ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями Закладной и п.4.4.3. Кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру <адрес> В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. До настоящего времени ответчики не представили суду доказательства погашения задолженности в добровольном порядке. В соответствии со ст.1 ФЗ от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира была оценена в размере 3.932.000 руб., что подтверждается заключением ООО "Аудиторская компания Эталон", № о чём указано в Закладной. Согласно ст.50 ФЗ от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В силу ст.56 указанного закона, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. Суд также учитывает, что в соответствии с действующим законодательством обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру является основанием для прекращения права пользования такими жилым домом или квартирой залогодателя и любых иных третьих лиц, проживающих в таком жилом доме или квартире. В соответствии со ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, то есть с ответчиков подлежат взысканию расходы по государственной пошлине. Учитывая, что солидарная ответственность не распространяется на возмещение расходов по уплате госпошлины, сумма госпошлины в равных долях подлежит взысканию с ответчиков пропорционально удовлетворенным требованиям. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Взыскать с Яшурину Н.В., Яшуриной А.К. в солидарном порядке в пользу ООО «АТТА Ипотека» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 936.736руб. 44 коп. в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 820.734,78 руб.; сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - 106.001,66 руб., сумма неуплаченных пеней - 10.000 руб. Взыскать с Яшурина Н.В., Яшуриной А.К. в солидарном порядке в пользу ООО «АТТА Ипотека» начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения суммы основного долга проценты за пользование кредитом в размере 16% годовых. Отказать в удовлетворении требования ООО «АТТА Ипотека» о взыскании Яшурина Н.В., Яшуриной А.К. в солидарном порядке пени в размере 0,2% от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей за каждый календарный день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день реализации жилого помещения на торгах включительно. Взыскать с Яшурина Н.В. в пользу ООО «АТТА Ипотека» в возмещение расходов на уплату государственной пошлины 7.283руб. 68 коп. Взыскать с Яшуриной А.К. в пользу ООО «АТТА Ипотека» в возмещение расходов на уплату государственной пошлины 7.283руб. 68 коп. Взыскать с Яшуриной И.Н. в пользу ООО «АТТА Ипотека» в возмещение расходов на уплату государственной пошлины 1.000 руб. 00 коп. Взыскать с Яшурина Н.В. в пользу ООО «АТТА Ипотека» в возмещение расходов на уплату государственной пошлины 1.000 руб. 00 коп. Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, принадлежащую Яшурину Н.В., Яшуриной А.К., Яшурину Р.Н., Яшуриной И.Н. по 1/4 доле в праве каждого, расположенную по адресу: <адрес> определив способ реализации указанной квартиры в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость указанной квартиры в размере 3.932.000 руб. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке через Московский районный суд г.Чебоксары ЧР в Верховный суд ЧР в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения. Председательствующий: судья Т.В.Иванова Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
предоставил ипотечный жилищный займ в размере 900.000 руб. на срок 180 месяцев на ремонт квартиры, расположенной по адресу: ЧР, <адрес>. Квартира состоит из 5 комнат, общей площадью 150,00 кв.м., жилой площадью 84,40 кв.м., расположена на 9-м этаже 9-этажного дома.
квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиками, и выданной УФРС по ЧР первоначальному залогодержателю "Паевые инвестиции".
ежемесячных аннуитетных платежей за каждый календарный день просрочки начиная
с ДД.ММ.ГГГГ по день реализации жилого помещения на торгах включительно. Обратить взыскание на жилое помещение, расположенное по адресу: ЧР, <адрес>. Определить способ реализации жилого помещения в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость квартиры, исходя из оценки, указанной в закладной 3.932.000 руб. Взыскать с Ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 17.795,37 руб.