Дело № 2-2982/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

ДД.ММ.ГГГГ                                                                                                                     г. Чебоксары

Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе: председательствующего судьи Кулагиной З.Г., при секретаре Халимовой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Елина Д.И. к Андрееву А.В. о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права общей долевой собственности,

                                                           у с т а н о в и л:

Елин Д.И. обратился в суд с иском к Андрееву А.В. о государственной регистрации договора купли-продажи комнаты <адрес> и перехода права собственности на указанную комнату к Елину Д.А.

Исковые требования мотивированы тем, что он в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является покупателем комнаты <адрес>, продавцом которой является ответчик Андреев А.В. Согласно договору купли-продажи отчуждаемая комната в квартире продается за 560 000 руб., которые он должен был выплатить до ДД.ММ.ГГГГ. Для выполнения данного обязательства ДД.ММ.ГГГГ было получено одобрение кредита в ОАО «БАНК». Однако ответчик отказался от получения денежных средств, после чего ДД.ММ.ГГГГ был надлежащим образом уведомлен телеграммой предоставить банковские реквизиты для оплаты по договору, которая была проигнорирована. Обязательство продавца по передаче вышеуказанной комнаты в квартире исполнено до подписания договора, без составления передаточного акта. Согласно п. № договора Андреев А.В. и совместно проживающие с ним лица должны были сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Справка о лицах, имеющих право пользования жилым помещением, с указанием этого права, заверенная должностным лицом, ответственным за регистрацию граждан по месту пребывания и жительства, в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ЧР ответчиком не предоставлена. ДД.ММ.ГГГГ ответчик обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ЧР с заявлением о возврате документов без регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, перехода права собственности на комнату в <адрес> к нему. Данное заявление свидетельствует об изменении воли ответчика по договору и уклонении от регистрации. Между тем, п. № договора предусмотрена обязанность сторон по государственной регистрации договора и перехода права собственности. Ответчик уклоняется от государственной регистрации договора и перехода права собственности на комнату в квартире к нему по неизвестной ему причине.

В судебное заседание истец Елин Д.И. не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца Елина Д.И. - Данилова Н.П. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик Андреев А.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

С согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства по имеющимся материалам дела.

В предыдущем судебном заседании ответчик Андреев А.В. исковые требования не признал, пояснив суду, что истец в установленный в договоре купли-продажи срок - ДД.ММ.ГГГГ не выплатил ему деньги за комнату. Продав спорную комнату, он хотел приобрети другое жилое помещение, однако сделка по покупке квартиры сорвалась, поскольку Елин Д.И. в установленный в договоре срок не выплатил ему деньги за комнату. В настоящее время он не намерен продавать комнату, так как цены на жилье поднялись.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ЧР в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, удовлетворение заявленных требований оставляет на усмотрение суда.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

              Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Андреевым А.В. и Елиным Д.И. заключен договор купли-продажи комнаты в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Андреев А.В., Елин Д.И. обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ЧР с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, перехода к Елину Д.И. права собственности на комнату <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Андреев А.В. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ЧР с заявлением о возврате документов без проведения государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и перехода к Елину Д.И. на указанную комнату в квартире.

Решением Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ЧР от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и перехода к Елину Д.И. права собственности на спорную комнату была приостановлена сроком на три месяца до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 558 ч.2 ГК РФ договор жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 165 ГК РФ в случае, если сделка по продаже недвижимости совершена в надлежащей форме, исполнена сторонами, но не прошла государственную регистрацию по причине уклонения какой-либо стороны от регистрации сделки, суд вправе признать такую сделку состоявшейся.

Однако, принимая решение о регистрации сделки, суд, исполняя фактически функции регистрирующего органа, применительно к положениям ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязан убедиться том, что представленный для регистрации договор полностью соответствует требованиям действующего законодательства, заключен в надлежащей форме и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Согласно ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленный соглашением сторон.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполнятся надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно п. п. №, № договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ отчуждаемая комната в квартире продается за 560 000 руб., уплачиваемых покупателем продавцу после подписания настоящего договора купли-продажи, до ДД.ММ.ГГГГ. Андреев А.В., ФИО, ФИО1, ФИО2 обязались сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора и самостоятельно определяют все его условия.

Все условия договора купли-продажи Елиным Д.И. были приняты.

Как видно из материалов дела и пояснений сторон, к указанному в договоре купли-продажи сроку - ДД.ММ.ГГГГ обязательства по уплате стоимости комнаты Елиным Д.И. не были исполнены. Елину Д.И. кредит предоставлен ОАО «БАНК» лишь ДД.ММ.ГГГГ. На момент исполнения обязательств по передаче денег по договору купли-продажи, истец Елин Д.И. не обладал необходимой суммой для приобретения спорной комнаты.

Данное обстоятельство истцом и его представителем не оспаривается.

Таким образом, истец в установленный в договоре срок не исполнил обязательство по передаче указанной в договоре суммы за комнату, чтоявляется достаточным основанием для отказа в принятии решения о государственной регистрации этого договора и перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю.

При таких обстоятельствах исковые требования истца не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В иске Елину Д.И. к Андрееву А.В. о государственной регистрации договора купли-продажи комнаты <адрес> и перехода права собственности на указанную комнату к Елину Д.А. отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения

           Председательствующий                                                                                       З.Г. Кулагина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Справка: ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Московского районного суда г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда ЧР от ДД.ММ.ГГГГ ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Московского районного суда ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

Подлинник заочного решения находится в гражданском деле № 2-2982/2011г. в Московском районном суде г. Чебоксары.

Судья                                                                               Ст. специалист 1 разряда