Дело № 2-3265/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                                                                 г. Чебоксары

Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе: председательствующего судьи Кулагиной З.Г., с участием пом. прокурора Московского района г.Чебоксары Корнеевой О.В., при секретаре Халимовой М.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Шенгальц Н.Ю,, Николаеву Ю.Д. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства,

у с т а н о в и л:

ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к Шенгальц Н.Ю., Николаеву Ю.Д. с учетом уточненных о прекращении права пользования жилым помещением в квартире <адрес>, выселении из указанного жилого помещения, снятии с регистрационного учета и взыскании судебных расходов.

Исковые требования мотивированы тем, что в связи с неисполнением ответчиком Шенгальц Н.Ю. обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, решением Московского района г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание на имущество Шенгальц Н.Ю. - квартиру <адрес>. В целях исполнения решения суда, было возбуждено исполнительное производство. В связи с тем, что имущество, принадлежащее Шенгальц Н.Ю., не было реализовано с публичных торгов, ввиду отсутствия заявок на участие в торгах, в соответствии с п. 12 ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве», имущество было предложено взыскателю ОАО Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в счет погашения долга. Право собственности на спорную квартиру Агентством было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР. В настоящее время в квартире зарегистрированы и проживают ответчики Шенгальц Н.Ю. и Николаев Ю.Д. Ответчики нарушают права и законные интересы собственника по использованию спорного жилого помещения.

В судебном заседании представитель ОАО Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» Юхтанова С.В. поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчики Шенгальц Н.Ю., Николаев Ю.Д. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах своей неявки не известили.

Представитель ответчика Николаева Ю.Д. - Логинов Н.И. просил в удовлетворении иска отказать, пояснив суду, что ответчики принимают меры для погашения задолженности перед ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Также необходимо время для того, чтобы найти другое жилое помещение для проживания.

Представитель УФМС РФ по ЧР в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, заключение прокурора, полагавшего исковое заявление подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как видно из материалов дела, вступившим в законную силу решением Московского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № - трехкомнатную квартиру, находящуюся по <адрес>, принадлежащую Щенгальц Н.Ю., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженке НАИМЕНОВАНИЕ НАСЕЛЕННОГО ПУНКТА, определив размеры суммы, подлежащей уплате ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» из стоимости заложенного недвижимого имущества в размере 4 481 980 руб. 64 коп., в том числе суммы остатка неисполненных обязательств по погашению основного долга 3 780 000руб., суммы начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом в размере 14 % годовых, начиная со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 526 862руб. 49 коп. и далее по день фактического исполнения решения суда, суммы пени за нарушение сроков возврата кредита в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа ежедневно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 736 руб. 97 коп.и далее по день фактического исполнения решения суда, суммы пени за нарушение сроков уплаты начисленных процентов в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа ежедневно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 172 381 руб. 18 коп. и далее по день фактического исполнения решения суда. Определен способ реализации недвижимого имущества - квартиры, находящейся по <адрес>, в виде продажи с публичных торгов и начальная продажна стоимость квартиры <адрес>, исходя из оценки квартиры, указанной в Закладной, при ее реализации в размере 4 200 000 руб.

На основании постановления судебного пристава-исполнителя и акта приема передачи нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» является собственником квартиры <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» зарегистрировало право собственности на квартиру <адрес> в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР.

В соответствии со ст. 292 ч. 2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из материалов дела усматривается, что в квартире <адрес> зарегистрированы и проживают Шенгальц Н.Ю., Николаев Ю.Д.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в адрес ответчиков было направлено предписание об освобождении спорной квартиры в течение 7 дней со дня получения настоящего предписания и сняться с регистрационного учета.

Предписание ответчиками было получено ДД.ММ.ГГГГ, однако в установленный срок требования Агентства ими не выполнены.

В силу требований ст. 292 ч. 2 ГК РФ переход права собственности на квартиру <адрес> к ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» влечет за собой прекращение права пользования Шенгальц Н.Ю. и Николаева Ю.Д. указанным жилым помещением.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, ст. 30 ч. 1 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 35 ч. 1 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При таких обстоятельствах требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» о прекращении права пользования жилым помещением в квартире <адрес> за Шенгальц Н.Ю. и Николаевым Ю.Д., выселении их из спорного жилого помещения являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения.

В силу изложенного, суд считает необходимым возложить на УФМС РФ по ЧР обязанность снять ответчиков с регистрационного учета по <адрес>.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с этим, в пользу истца с ответчиков в равных долях подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                      р е ш и л:

Исковые требования открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворить: прекратить право пользования Шенгальц Н.Ю,, Николаева Ю.Д. жилым помещением в квартире <адрес>.

Выселить Шенгальц Н.Ю,, Николаева Ю.Д. из квартиры <адрес>.

Возложить на Управление Федеральной миграционной службы по Чувашской Республике снять Шенгальц Н.Ю,, Николаева Ю.Д. с регистрационного учета по <адрес>.

Взыскать с Шенгальц Н.Ю,, Николаева Ю.Д. в пользу открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по уплате госпошлины по 2 000 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий                                                                    З.Г. Кулагина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Справка: РЕШЕНИЕ Московского районного суда г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда ЧР от ДД.ММ.ГГГГ РЕШЕНИЕ Московского районного суда ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-3265/2011г. в Московском районном суде г. Чебоксары.

Судья                                                                               Ст. специалист 1 разряда