2-3538-11                                        Р Е Ш Е Н И Е                    

                                 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Чебоксары                                                                                   ДД.ММ.ГГГГ

          Московский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Мамуткиной О.Ф., при секретаре Зиминой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степановой Е.Е. к Управлению Федеральной службы судебных приставов России по ЧР, ООО «Торговая компания «Ядринская», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР, Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом РФ по ЧР, Московскому районному отделу службы судебных приставов УФССП по ЧР, ОАО «Агентству по ипотечному жилищному кредитованию», Гордову Е.А. о признании недействительными результатов публичных торгов, недействительным договора купли-продажи квартиры, применении последствий недействительности сделки

                                                  У С Т А Н О В И Л:

          Степанова Е.Е. обратилась в суд с иском к Управлению ФССП России по ЧР, ООО «Торговая компания Ядринская» о признании недействительными результатов публичных торгов, недействительным договора купли-продажи квартиры, применении последствий недействительности сделки по тем мотивам, что она является собственником квартиры, расположенной в <адрес>. Квартира была продана с торгов. Считает, что торги были проведены с нарушением закона, судебным приставом-исполнителем при описи и аресте имущества также были нарушены нормы закона, стоимость квартиры составляет 3 000 000 руб., а квартира была продана за 1 006 970 руб., не были привлечены к торгам члены ее семьи, которые имеют право на пользование квартирой. Просит признать недействительными результаты торгов, признать недействительным договор купли-продажи квартиры по результатам торгов и применить последствия недействительности сделки.

          Определением Московского районного суда г.Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР, Территориальное Управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом РФ по ЧР Московский районной отдел службы судебных приставов УФССП по ЧР, ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», Гордов Е.А. были привлечены в качестве соответчиков.

          Истец Степанова Е.Е., третье лицо на стороне истца, привлеченное по инициативе суда Степанов А.С., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, ходатайств об отложении судебного заседания, как и доказательств уважительности причин неявки в суд представлено не было.

          В судебном заседании представитель истца Степановой Е.Е. по доверенности Степанов Е.С, действующий также от своего имени, как третьего лица на стороне истца, исковые требования поддержал и показал, что торги были проведены с нарушением закона, так как их не уведомляли о продаже квартиры. Цена продажи занижена, рыночная стоимость квартиры в 3 раза больше продажной цены, оценка квартиры не была проведена. Просит признать торги недействительными и договор о купле-продаже квартиры по результатам этих торгов недействительным, применить последствия недействительности сделки.           

          Представитель ответчика, ООО «Торговая компания Ядринская» Харитонов В.И., действующий на основании доверенности, иск не признал и показал, что нарушение закона при проведении торгов допущено не было, извещение о торгах было опубликовано в газете и на сайте организатора торгов, начальная продажная цена определена решением суда. Ни решение суда, ни действия судебных приставов не оспорены истцом.

          Представитель ответчика Московского РОСП УФССП по ЧР Ивченкова Л.А. иск не признала и показала, что все документы в ходе исполнительного производства были направлены должнику, оценка арестованного имущества была проведена судом. Действия судебного пристава не оспорены.

          Представитель ответчика, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР Иголкина Н.В., действующая на основании доверенности, иск не признала и показала, что они не являются надлежащими ответчиками по делу, действиями Управления права Степановой Е.Е. не нарушены.

          Представитель ответчика, ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просил рассмотреть дело без их участия.

          Представители ответчиков Территориальное Управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом РФ по ЧР, Управления Федеральной службы судебных приставов по ЧР, ответчик Гордов Е.А., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, ходатайств об отложении судебного заседания, как и доказательств уважительности причин неявки в суд представлено не было.

          Суд, выслушав объяснение сторон, ознакомившись с материалами гражданского дела, приходит к следующему.

          Предметом спора является квартира, расположенная по адресу <адрес>

Решением Московского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ было постановлено:

Взыскать с Павловой Е.Е. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 555.970 руб. 56 коп., в том числе: 467.982 руб. 74 коп. - основной долг, 64.507 руб. 97 коп. - сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом, 23.479 руб. 85 коп. - пени, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 12.759 руб. 70 коп.

Взыскать с Павловой Е.Е. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» проценты за пользование кредитом, начисляемые на сумму долга 467.982 руб. 74 коп. по ставке 15 % годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда;

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, принадлежащую Павловой Е.Е. на праве общей долевой собственности, расположенную по адресу: <адрес>, определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере 997.000 руб.

При реализации указанной квартиры обратить взыскание в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» из стоимости заложенного недвижимого имущества в общем размере 555.970 рублей 56 копеек по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в том числе: остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 467.982 руб. 74 коп., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 64.507 руб. 97 коп., пени в размере 23.479 руб. 85 коп., а также проценты за пользование займом с ДД.ММ.ГГГГ по день реализации квартиры из расчета 15 % годовых.

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ судебного пристава-исполнителя Московского РОСП УФССП по ЧР на основании исполнительного листа №, выданного Московским районным судом г. Чебоксары Чувашской Республики во исполнение решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, возбуждено исполнительное производство № по взысканию с Павловой Е.Е. в пользу ОАО « Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» денежной суммы в размере 568 730,26 руб.

Судебный пристав-исполнитель актом описи (ареста) от ДД.ММ.ГГГГ произвел арест квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с предварительной оценкой на сумму 997000,00 руб.

Постановлением о передаче арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ судебного пристава - исполнителя Московского районного отдела судебных приставов Управления службы судебных приставов по Чувашской Республике Ивченковой Л.А. в рамках исполнительного производства приставом передано на реализацию путем проведения торгов в Территориальное управление Росимущества в Чувашской Республики квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, оцененная 997 000 руб., поручение на реализацию от ДД.ММ.ГГГГ № Территориального правления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Чувашской Республике.

         Согласно государственному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Территориальным управлением Федеральным агентством по управлению государственным имуществом в Чувашской Республике (заказчик) и ООО «Торговый комплекс Ядринский» (исполнитель), предмет которого оказание услуги по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных актов или актов других органов, которым предоставлено право принимать решение об обращении взыскания на имущество в Чувашской Республике ООО « Торговый комплекс «Ядринский» осуществило реализацию квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, начальной продажной ценой 997.000 руб. за 1 006 970 руб., без НДС, Гордову Е.А. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с публичных торгов.

          В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяются решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. Заложенное имущество продается лицу, предложившему на торгах наивысшую цену.

          Согласно ст. 89 ФЗ «Об исполнительном производстве» реализация на торгах имущества производится организацией, имеющей право в соответствии с законодательством РФ, право проводить торги по соответствующему виду имущества. Начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества, а начальная продажная цена заложенного имущества, на которое обращено взыскание в судебном порядке ниже цены, определенной судебным актом.

ДД.ММ.ГГГГ в газете «Вести Чувашии» было опубликовано объявление о проведении ДД.ММ.ГГГГ публичных торгов.

На участие в торгах были поданы 12 заявок, участниками торгов признаны Ларионова С.А. и Гордов Е.А., внесшие задаток 49 850 руб.

ДД.ММ.ГГГГ состоялись торги по продаже имущества, спорной квартиры. Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества Гордов Е.А. признан победителем торгов по продаже имущества по лоту № - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, цена 1006 970 руб.

По договору № купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Чувашской Республике (продавец) в лице ООО «Торговый комплекс Ядринский» и Гордовым Е.А. (покупатель), предмет которого передача в собственность покупателю квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, квартира передана в собственность покупателя, общая стоимость имущества 1 006 970 руб., передача имущества организатором торгов и принятие покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту ( п. 3.2 договора ).           

           Вырученные от продажи арестованного имущества- квартиры- денежные средства, были перечислены по платежному поручению в Московский районный отдел судебных приставов г.Чебоксары УФССП по ЧР, а затем ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

          ДД.ММ.ГГГГ постановлением судебного пристава-исполнителя исполнительное производство было окончено в виду фактического исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе.

          Анализируя все стадии торгов по продаже имущества, суд приходит к выводу, что они были проведены в соответствии законом и оснований для признания их недействительными не имеются.

Доводы истца о том, что организатором торгов не было извещено о торгах, поэтому торги должны быть признаны недействительными, судом признаны необоснованными. Согласно ст. 57 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена. Как уже указано судом выше торги состоялись ДД.ММ.ГГГГ В объявлении о проведении торгов, с указанием времени и места продажи, объекта продажи (квартира, расположенная <адрес>, общей площадью 88,1 кв.м.), начальной цены продажи- 997 000 руб., с указанием размера задатка- 5% от начальной продажной цены, так же был указан порядок участия в торгах, внесения задатка, срок внесения задатка, перечень документов необходимых для участия в торгах, шаг аукциона, условия признания победителем торгов. Все эти сведения были опубликованы в республиканской газете «Вести Чувашии» за № ДД.ММ.ГГГГ Газета «Вести Чувашии» зарегистрирована в качестве средства массовой информации, извещение о торгах помещено в специальную рубрику о рекламе и объявлениях, было опубликовано на русском языке, то есть сообщение о торгах доведено до неопределенного круга лиц. Таким образом, срок и порядок извещения о торгах, установленный законом, был соблюден.

Доводы истца и ее представителя о том, что они не были уведомлены об исполнительных действиях судебного пристава, в суде не нашли своего подтверждения. Постановление о возбуждение исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ было выслано должнику по месту ее жительства, указанному в исполнительном листе, <адрес> Акт описи (ареста) и изъятия имущества от ДД.ММ.ГГГГ был составлен в присутствии понятых, и выслан должнику. Затем ДД.ММ.ГГГГ в адрес должника было выслано постановление о передаче арестованного имущества на торги. В соответствии со ст. 24 ФЗ «Об исполнительном производстве» извещения, адресованное лицу, участвующему в исполнительном производстве, направляется по адресу, указанному в исполнительном документе, если лицо, участвующее в исполнительном производстве, или его представитель не указали иной адрес. Более того, из объяснения представителя самого истца следует, что Павлова (Степанова) Е.Е. находится в федеральном розыске. Действия судебного пристава-исполнителя Степановой Е.Е. или ее представителем не оспорены.

          Доводы истца и ее представителя о том, что спорная квартира могла быть продана по большей цене, носят предположительный характер и какими-либо объективными доказательствами в суде подтверждены не были. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований.

          Кроме того, суд не может не учитывать и то обстоятельство, что в соответствии со ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны недействительными по иску заинтересованного лица, как то участника торгов либо лица, которому отказано в участие на торгах. Истец Степанова Е.Е. и ее представитель не представили в суд доказательства того, что признание торгов недействительными и применение последствий недействительности торгов может повлечь восстановление ее нарушенного права. Требований об оспаривании обращения взыскания на квартиру или оспаривания начальной продажной цены проданного имущества Степанова Е.Е. не заявляла.

          Учитывая изложенные обстоятельства в совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о признании результатов торгов недействительными и как производное, признание недействительным договора купли-продажи, заключенного по результатам торгов, не могут быть удовлетворены судом в виду их необоснованности и незаконности.

          Определением Московского районного суда г.Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ Степановой Е.Е. была предоставлена отсрочка по уплате госпошлины до вынесения решения суда.

Определением Московского районного суда г.Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ были приняты меры по обеспечению иска в виде запрета регистрировать право собственности на спорную квартиру. В соответствии со ст. 144 ГПК РФ В случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда.

          На основании изложенного и руководствуясь ст. 196-198 ГПК РФ, суд

                                                           Р Е Ш И Л:

          Исковое заявление Степановой Е.Е. к Управлению Федеральной службы судебных приставов России по ЧР, ООО «Торговая компания «Ядринская», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР, Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом РФ по ЧР, Московскому районному отделу службы судебных приставов УФССП по ЧР, ОАО «Агентству по ипотечному жилищному кредитованию», Гордову Е.А. о признании недействительными результатов публичных торгов, недействительным договора купли-продажи квартиры, применении последствий недействительности сделки оставить без удовлетворения.

          Взыскать со Степановой Е.Е. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 13 234,85 руб.

          По вступлении в законную силу решения суда меры по обеспечению иска, наложенные определением Московского районного суда г.Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ, отменить.

          Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 суток со дня его вынесения в окончательной форме в Верховный Суд ЧР.

                                        Председательствующий:

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Копия верна.

Справка: РЕШЕНИЕ Московского районного суда г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда ЧР от ДД.ММ.ГГГГ РЕШЕНИЕ Московского районного суда ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-3538/2011г. в Московском районном суде г. Чебоксары.

Судья                                                                               Ст. специалист 1 разряда