№2-2387/2011

Дело № 2-2387/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г.Чебоксары

Московский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Ивановой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Яковлевой М.Ю.,

с участием представителя истца Ермакова А.С., представителя ответчика АКБ «Чувашкредитпромбанк» (ОАО) - Захаровой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белкова Ю.В. к Пикину Ю.Ю., АК СБ РФ (ОАО) в лице Новочебоксарского отделения № 8102, АКБ «Чувашкредитпромбанк» (ОАО) о признании сделки состоявшейся, признания права собственности на гаражный бокс, освобождении имущества из-под ареста,

у с т а н о в и л :

Истец Белков Ю.В. обратился в суд с иском к Пикину Ю.Ю., АК СБ РФ (ОАО) в лице Новочебоксарского отделения № 8102, АКБ «Чувашкредитпромбанк» (ОАО) о признании сделки состоявшейся, признания права собственности на гаражный бокс, освобождении имущества из-под ареста, указывая в обоснование своих требований, что ДД.ММ.ГГГГ, между Белковым Ю.В. и Пикиным Ю.Ю. был заключен договор купли-продажи гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес> (далее по тексту также гаражный бокс). Указанный гаражный бокс принадлежал продавцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права кадастровый номер № от ДД.ММ.ГГГГ

При заключении указанного договора купли-продажи между продавцом и покупателем было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

На момент заключения договора каких-либо обстоятельств, препятствующих продаже гаражного бокса не имелось. Как и не имелось акта ареста на изъятие имущества у гражданина Пикина Ю.Ю.

Свои обязательства, предусмотренные договором истец выполнил в полном объеме, уплатил продавцу - Пикину Ю.Ю. денежную сумму в размере 200.000 руб.

После заключения договора стороны со всеми необходимыми документами обратились в Управление Регистрационной службы по ЧР г.Чебоксары для регистрации перехода права собственности на гаражный бокс.

Документы полностью соответствовали установленным требованиям (ст.18 ФЗ "О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним), о чем была выдана расписка регистрации перехода права собственности на гаражный бокс Белкову Ю.В., и о чем ДД.ММ.ГГГГ в книгу учета входящих документов № внесена запись №.

ДД.ММ.ГГГГ пришло уведомление о приостановлении государственной регистрации, где указывалось, что ДД.ММ.ГГГГ в УФРС по ЧР поступило Постановление Московского районного отдела судебных приставов Российской Федерации по г.Чебоксары ЧР от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым наложен арест на распоряжение гаражным боксом № (комната № - по плану). Указанный арест наложен в связи с возбуждением исполнительного производства по заявлениям - АК СБ РФ ОАО в лице Новочебоксарского отделения № 8102 и АКБ Чувашкредитпромбанк ОАО.

Считает приостановление государственной регистрации сделки незаконным. Указывает, что в настоящее время является собственником гаражного бокса, и как собственник нежилого помещения, исполнивший надлежащим образом все условия договора, имеет право требовать регистрации договора купли-продажи.

Просит признать договор купли-продажи гаражного бокса, заключенный между
Пикиным Ю.Ю. и Белковым Ю.В. ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся; признать право собственности на гаражный бокс общей площадью 22.50 кв.м.,
находящийся по адресу: <адрес> за Белковым Ю.В.; освободить от ареста гаражный бокс общей площадью 22,50 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>
арестованный по акту ареста от ДД.ММ.ГГГГ; приостановить исполнительное производство №, возбужденное ДД.ММ.ГГГГ

В последующем истец Белков Ю.В. уточнил исковые требования и просил признать договор купли-продажи гаражного бокса, заключенный между Пикиным Ю.Ю. и Белковым Ю.В. ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся; признать право собственности на гаражный бокс общей площадью 22.50 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> за Белковым Ю.В., зарегистрировать переход права собственности от Пикина Ю.В. к Белкову Ю.В. на гаражный бокс, арестованный по акту ареста от ДД.ММ.ГГГГ; освободить от ареста гаражный бокс общей площадью 22.50 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, арестованный по акту ареста от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.162)

Определением Московского районного суда г.Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ Белкову Ю.В. в удовлетворении заявления о приостановлении исполнительного производства №, возбужденного ДД.ММ.ГГГГ, отказано.

На судебное заседание истец Белков Ю.В. не явился, реализовав своё право участия в процессе через представителя Ермакова А.С.

На судебном заседании представитель истца Ермаков А.С., действующий на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, по мотивам, изложенным в заявлении, приведя их вновь. Просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

На судебном заседании представитель ответчика АКБ «Чувашкредитпромбанк» (ОАО) Захарова А.В., действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования не признала, пояснив, что Пикин Ю.Ю. является должником по исполнительному производству. Определением Московского районного суда г.Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ были приняты обеспечительные меры. Судебным приставом-исполнителем в рамках сводного исполнительного производства в отношении Пикина Ю.Ю. было вынесено постановление о наложении ареста на имущество должника. Заочным решением от ДД.ММ.ГГГГ с Пикина Ю.Ю. была взыскана задолженность по кредитному договору. ДД.ММ.ГГГГ на основании данного заочного решения судебным приставом-исполнителем было возбуждено исполнительное производство. До настоящего времени Пикин Ю.Ю. добровольно решение суда не исполнил, задолженность не погасил, принадлежащее ему имущество скрывает. Просят в иске отказать, поскольку считают, что Пикин Ю.Ю. выводит имущество из своего владения и делает невозможным исполнения решения суда.

Представитель ответчика АК СБ РФ (ОАО) в лице Новочебоксарского отделения № 8102 на судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела без их участия. Ранее представили письменный отзыв, в котором указали, что поскольку право собственности на спорное имущество подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке, оснований для признания судом данного права не имеется. Приостановление государственной регистрации права не является основанием для признания за истцом в судебном порядке права собственности. Доводы истца о том, что оплата имущества произведена в полном объёме, спорное имущество не находилось под арестом в момент заключения сделки, подлежат отклонению, поскольку обстоятельств, на которые он ссылается, не имеют юридического значения для рассмотрения настоящего спора. (л.д.129)

На судебное заседание ответчик Пикин Ю.Ю., извещенный надлежащим образом по адресу регистрации на основании сведений УФМС по ЧР, не явился, причину неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и исполнять возложенные на них обязанности.

Согласно ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

На судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР не явился, ранее представили отзыв, в котором указали, что ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности Пикина Ю.В. на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Пикин Ю.Ю. и Белков Ю.В. обратились в Управление с заявлением о государственной регистрации перехода к Белкову Ю.В. права собственности на указанный гаражный бокс. В качестве основания для государственной регистрации представлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между указанными лицами.

ДД.ММ.ГГГГ в регистрирующий орган поступило постановление Московского РОСП УФССП по ЧР от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому наложен запрет на распоряжение спорным гаражным боксом, Пикину Ю.Ю. запрещено отчуждать данный объект. В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация заявленного права была приостановлена до снятия запрета в порядке, установленном законодательством.

В связи с отсутствием заинтересованности в разрешении спора о праве удовлетворение заявленных требований оставляют на усмотрение суда. Дело просят рассмотреть без участия представителя (л.д.34-35).

На судебное заседание судебный пристав-исполнитель Московского РОСП УФССП по ЧР извещенные надлежащим образом, не явился, причину неявки суду не сообщили.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя АКБ «Чувашкредитпромбанк» (ОАО), исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности возникает на основании договоров, в силу создания вещи.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом или договором.

Судом установлено, что Пикину Ю.Ю. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности гаражный бокс № (комната № - по плану), расположенный на 1 этаже нежилого пятиэтажного кирпичного здания с цокольным этажом, находящееся по адресу: <адрес> о чем представлено свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.109)

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Пикиным Ю.Ю. (Продавец) и Белковым Ю.В. (Покупатель) был подписан договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недвижимого имущества.

Согласно данному договору Продавец продал принадлежащий ему на праве собственности, а Покупатель купил на праве собственности гаражный бокс под №, расположенный на первом этаже нежилого пятиэтажного кирпичного здания (Литера А) с цокольным этажом (литера А1), находящийся по адресу: <адрес>

Согласно п.3 договора гаражный бокс оценен и продан сторонами за 200.000 руб., уплаченных Покупателем Продавцу полностью до подписания договора.

В соответствии с п.5 договора обязательство Продавца по передаче гаражного бокса Покупателю, обязательство Покупателя принять его считаются исполненными без дополнительного составления передаточного акта.

Согласно расписке в получении документов на государственную регистрацию, ДД.ММ.ГГГГ специалистом УФРС по ЧР от заявителей Белкова Ю.В. и Пикина Ю.Ю. приняты документы для государственной регистрации права собственности Белков Ю.В. на гаражный бокс под №, расположенный на первом этаже нежилого пятиэтажного кирпичного здания (Литера А) с цокольным этажом (литера А1), находящийся по адресу: <адрес>

В соответствии со ст.92 ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные граждане и организации вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от ареста или исключении его из описи.

Обращаясь в суд с иском об освобождении имущества от ареста, заявитель должен доказать то обстоятельств, что он является собственником этого имущества или иным лицом, владеющим имуществом по основаниям, предусмотренным законом или договором.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана представить в суд доказательства в обоснование своих требований или возражений.

В силу ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

На основании ст.67 ГПК РФ суд оценивает представленные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на непосредственном, полном, всестороннем и объективном анализе всех доказательств в совокупности.

В обоснование своего иска Белков Ю.В. ссылается на договор купли-продажи спорного гаражного бокса, подписанный им и Пикиным Ю.Ю. ДД.ММ.ГГГГ

Между тем, суд не может признать этот договор убедительным доказательством заключения такой сделки.

Согласно ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.511 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Договор купли-продажи спорного гаражного бокса в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР не зарегистрирован.

ДД.ММ.ГГГГ УФРС по ЧР направило Пикину Ю.Ю. и Белкову Ю.В. уведомление о приостановлении государственной регистрации сделки, поскольку ДД.ММ.ГГГГ в УФРС по ЧР поступило Постановление Московского РОСП РФ по ЧР от ДД.ММ.ГГГГ о наложении запрета на распоряжение гаражным боксом № Пикину Ю.Ю. запрещено отчуждать вышеуказанный объект.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Московского РОСП УФСС по ЧР Пиковой Е.С. возбуждено исполнительное производство № г. в отношении Пикина Ю.Ю. в пользу взыскателя АК СБ РФ (ОАО) г.Новочебоксарск на сумму 349.490,84 руб. На основании которого должнику Пикину Ю.Ю. предложено немедленно (ч.10 ст.30 ФЗ) исполнить требование в добровольном порядке.

Копию данного Постановления Пикин Ю.Ю. получил ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется его подпись. (л.д.94)

Данное постановление Пикиным Ю.Ю. в предусмотренный законом срок не было обжаловано.

ДД.ММ.ГГГГ по акту описи (ареста) и изъятия имущества судебный пристав-исполнитель Московского РОСП УФССП по ЧР Пикова Е.С. в присутствии понятых по исполнительному производству № произвела опись (арест) имущества, и изъятие имущества, принадлежащего должнику Пикину Ю.Ю. по адресу: <адрес>, а именно: гаражный бокс № на сумму 200.000 руб. (л.д.100)

Также ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав-исполнитель Московского РОСП УФССП по ЧР Пикова Е.С. вынесла Постановление о запрете Пикину Ю.Ю. распоряжения вышеуказанным имуществом - гаражным боксом №. (л.д.14)

Однако, не смотря на то, что Пикин Ю.Ю. был ДД.ММ.ГГГГ письменно извещен о возбуждении в отношении него исполнительного производства и его немедленного исполнения, он подписывает ДД.ММ.ГГГГ с Белковым Ю.В. договор купли-продажи спорного гаражного бокса.

В соответствии со ст.10 ГК РФ не допускаются действия граждан, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Таким образом, выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования истца Белкова Ю.В. о признании договора купли-продажи гаражного бокса состоявшимся, признании за ним права собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> и об его освобождении из-под ареста не подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании было установлено, что при производстве ареста ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Московского РОСП УФССП по ЧР каких-либо нарушений федерального закона допущено не было.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ, в рамках гражданского дела №, Московским районный судом г.Чебоксары по ходатайству АКБ «Чувашкредитпромбанк» (ОАО) приняты обеспечительные меры и наложен арест на принадлежащее Пикину Ю.Ю. имущество в пределах цены иска в размере 1.199.284 руб. 51 коп. (л.д.92)

ДД.ММ.ГГГГ решением Московского районного суда г.Чебоксары ЧР исковые требования АКБ «Чувашкредитпромбанка» (ОАО) удовлетворены и с Пикина Ю.Ю. взыскана задолженность в размере 1.187.734,51 руб. Данное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д.88-90)

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Московского РОСП УФССП по ЧР Пиковой Е.С. возбуждено исполнительное производство № г. в отношении Пикина Ю.Ю. в пользу взыскателя АКБ «Чувашкредитпромбанк» (ОАО) на основании исполнительного листа, выданного Московским районным судом г.Чебоксары ЧР по решению вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, о взыскании суммы долга в размере 1.209.380,93 руб. Должнику установлен срок для добровольного исполнения требования в течении 5 дней. (л.д.87)

Как пояснила в судебном заседании представитель АКБ «Чувашкредитпромбанк» (ОАО) до настоящего времени решение Московского районного суда г.Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ Пикиным Ю.Ю. не исполнено.

В соответствии со ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Поскольку в удовлетворении исковых требований истцу отказано, то в соответствии со ст.144 ГПК РФ, ранее принятые меры обеспечения иска суд отменяет.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В иске Белкова Ю.В. о признании договора купли-продажи гаражного бокса, заключенного между Пикиным Ю.Ю. и Белковым Ю.В. от ДД.ММ.ГГГГ, состоявшимся; признании права собственности на гаражный бокс общей площадью 22,50 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> за Белковым Ю.В.; регистрации перехода права собственности от Пикина Ю.Ю. к Белкову Ю.В. на указанный гаражный бокс; освобождении от ареста гаражного бокса № находящегося по адресу: <адрес> арестованного по акту от ДД.ММ.ГГГГ, отказать.

С момента вступления решения в законную силу отменить меры по обеспечению иска, принятые на основании определения Московского районного суда г.Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ о запрете УФССП по ЧР производить действия по реализации гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес> а Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР регистрировать договоры по отчуждению, обременению, распоряжению иным образом гаражным боксом №, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке через Московский районный суд г.Чебоксары ЧР в Верховный суд Чувашской Республики в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий судья: Т.В.Иванова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Копия верна.

Справка: Решение Московского районного суда г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда ЧР от ДД.ММ.ГГГГ решение Московского районного суда г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-2387/2011г. в Московском районном суде г. Чебоксары.

Судья Гл. специалист