№ 2-3565/2011



Дело № 2-3565/2011

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 августа 2011 года                         г. Чебоксары

Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики

под председательством судьи Орловой И.Н.,

с участием представителя истца Сидоровой Э.О. - Арсентьевой Е.В., действующей на основании нотариально заверенной доверенности-л.д.12,

при секретаре Дергуновой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сидоровой Э.О., Сидорова А.А., Кудряевой Г.М. к Кудряеву Д.Д. о признании договора найма расторгнутым и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы Сидорова Э.О., Сидоров А.А., Кудряева Г. М. обратились в суд с иском к Кудряеву Д.Д. о признании договора найма жилого помещения на квартиру <адрес> расторгнутым с Кудряевым Д.Д., возложении обязанности на ОУФМС России в Московском районе г.Чебоксары снять Кудряева Д.Д. с регистрационного учета.

Исковые требования мотивированы тем, что включенный в ордер Кудряев Д.Д. в 1995 году выехал на постоянное место жительства в <адрес>, где проживает и по настоящее время. Ответчик имеет на праве собственности жилой дом площадью 56,1 кв.м. и земельный участок площадью 1495,85 кв.м.. В спорной квартире имущества ответчика нет, расходы по содержанию квартиры ответчик не несет.

В судебное заседание истцы Сидорова Э.О., Сидоров А.А., Кудряева Г.М. не явились, представив заявление о рассмотрении дела без их участия.

В судебном заседании представитель истца Сидоровой Э.О. - Арсентьева Е.В. поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске, и вновь привела их суду.

Ответчик Кудряев Д.Д. извещенный надлежащим образом о дне, времени и месте судебного заседания по последнем известному месту жительства, на судебное заседание не явился.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в заочном производстве с вынесением заочного решения.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ордеру от ДД.ММ.ГГГГ Кудряевой Г.М. предоставлено право занятия двухкомнатной квартиры <адрес>. В ордер включены Кудряева Г.М.- квартиросъемщик, ее муж - Кудряев Д.Д., дочь -Сидорова Э.О..

Судом установлено, что все члены семьи, включенные в ордер, вселились в указанную квартиру, проживали, тем самым приобрели право пользования данным жилым помещением.

Из представленной суду выписки из лицевого счета в спорной квартире зарегистрированы все включенные в ордер граждане, а также зарегистрирован С.(внук), ДД.ММ.ГГГГ г.р..

Из свидетельства о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ видно, что брак между Кудряевым Д.Д. и Кудряевой Г.М. расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ОЗАГСа Московской районной администрации г.Чебоксары произведена запись (л.д.7)

В силу ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. В части 2 ст. 89 Жилищного Кодекса РСФСР, действовавшего до 01 марта 2005 года, содержалась аналогичная норма.

Указанное положение закона распространяется также на случаи выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказе в одностороннем порядке от исполнения договора социального найма жилого помещения. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, а оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.

Из приведенных положений жилищного законодательства следует, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи на другое постоянное место жительства договор найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного Кодекса РФ» разрешая споры о признании утратившим право пользования вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснить: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд вынужденный характер(конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный(работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный(вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Как установлено судом из показаний представителя истца, ответчик с после расторжения брака выехал из спорной квартиры в <адрес>, где ему принадлежит на праве собственности жилой дом площадью 56,1 кв.м., участия в оплате найма жилья и коммунальных услуг не принимает. В подтверждение представлены квитанции начисления платы за найм жилья и коммунальных услуг по квартире <адрес>. Из представленных квитанций видно, что указанные расходы несут истцы.

Из объяснений допрошенных в качестве свидетелей Б., К. видно, что Кудряев Д.Д. в спорной квартире не проживает.

Из представленной выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним видно, что ответчику Кудряеву Д.Д. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером площадью 1495,85 кв.м и жилой дом площадью 56,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>(л.д.8, 9).

Таким образом, обстоятельства по делу свидетельствуют о том, что ответчик добровольно отказался от своих прав на спорное жилое помещение, с момента выезда не проживал и не вселялся в спорное жилое помещение на протяжении более 15 лет.

Установив вышеизложенные обстоятельства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В связи с чем, суд возлагает на отдел Управления Федеральной миграционной службы по Чувашской Республике в Московском районе г. Чебоксары снять с регистрационного учета Кудряева Д.Д. из квартиры <адрес>.

Ответчиком суду в опровержение доводов истца иные доказательства не представлены, потому сей факт суд полагает установленным на основании статей 55-56 ГПК РФ.

Согласно ст.ст.233-234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, предоставленных явившейся стороной, учитывая ее доводы и ходатайства.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 234-238 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Признать расторгнутым договор найма жилого помещения - квартиры <адрес> с Кудряевым Д.Д. в связи с выездом на другое постоянное место жительства.

Обязать отдел Управления Федеральной миграционной службы по Чувашской Республике в Московском районе г. Чебоксары снять с регистрационного учета Кудряева Д.Д. из квартиры <адрес>.

Ответчик вправе подать в Московский районный суд г. Чебоксары заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене настоящего решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: судья                        Орлова И.Н.

Мотивированное решение изготовлено 24 августа 2011 года