Дело № 2-4152/2010

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 сентября 2011 года                         город Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики

под председательством судьи Орловой И.Н.,

при секретаре судебного заседания Дергуновой Н.Н.,

при участии истца Михайловой Н.А.,

представителя ответчиков - администрации г.Чебоксары, МКУ «Земельное управление» муниципального образования г.Чебоксары - столицы ЧР - Антонов А.Н., действующий на основании доверенностей,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Михайловой Н.А. к МКУ «Земельное управление» муниципального образования г.Чебоксары - столицы ЧР, администрации города Чебоксары о признании права постоянного(бессрочного) пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Решением Московского районного суда города Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право общей долевой собственности Борисова Н.Н., Федоровой Р.Г. на жилой дом № <адрес> в размере 1/2 и 1/4 доли соответственно каждого. Жилой дом №, расположенный по адресу <адрес>, разделен в натуре и выделена в собственность Борисова Н.Н. квартира №, состоящая из жилых комнат площадью 20,80 и 7,7 кв.м. жилого дома литера А, пристроя А1 площадью 13,8 кв.м., пристроя А2 площадью 3,8 кв.м., пристроя А3 площадью 34,4 кв.м., мансарды А4 площадью 24,9 кв.м., выделена в собственность Федоровой Р.Г. квартира №, состоящая из жилых комнат площадью 10,6 кв.м., 5,0 кв.м., 2,10 кв.м. пристроя А1, сеней а1 площадью 7,0 кв.м.

Решением Московского районного суда г.Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ признано за Борисовым Н.Н. право постоянного(бессрочного) пользования земельным участком площадью 683 кв.м. с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.

Признать за Федоровой Р.Г. право постоянного(бессрочного) пользования земельным участком площадью 311 кв.м. с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.

Истец Михайлова Н.А. обратилась в суд с иском к МКУ «Земельное управление» муниципального образования г.Чебоксары - столицы ЧР с требованием о признании права постоянного(бессрочного) пользования земельными участками для обслуживания индивидуального жилищного строительства площадью 300 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что право долевой собственности на жилой дом, решением суда прекращено. Бывшими участниками долевой собственности на основании вступившего в законную силу решения суда зарегистрированы права собственности. Ответчик отказа истцу в приобретении прав на спорный земельный участок ссылаясь на то, что в решении не сказано про третий участок.

В судебном заседании истец поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, и вновь привела их суду.

Определением от 29 июля 2011 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация г.Чебоксары.

Представитель ответчиков - администрации г.Чебоксары, МКУ «Земельное управление» муниципального образования г.Чебоксары - столицы ЧР - Антонов А.Н. в судебном заседании исковые требования не признал, указывая, что истец является собственником квартиры в многоквартирном доме, в связи согласно правил ст. 36 Земельного Кодекса РФ является собственником земельного участка. Оснований для признания права постоянного(бессрочного) пользования земельным участком не имеется.

Выслушав истца, представителя ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как видно из материалов дела, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Ощепковой А.Н. и Михайловой Н.А., истцу принадлежит 1/4 доля жилого дома, находящегося <адрес>.

Таким образом, право истца на общедолевую собственность в жилом доме возникло на законных основаниях.

Как указывалось выше, между участниками общей долевой собственности, вступившим в законную силу решением суда, произведен выдел доли в натуре дома № <адрес>: Борисову Н.Н. принадлежит на праве собственности квартира №, Федоровой Р.Г. принадлежит на праве собственности квартира № <адрес>, следовательно - квартира № принадлежит истцу.

Решением Московского районного суда г.Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ(гражданское дело №) признано за Борисовым Н.Н. право постоянного(бессрочного) пользования земельным участком площадью 683 кв.м. с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>; за Федоровой Р.Г. право постоянного(бессрочного) пользования земельным участком площадью 311 кв.м. с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 37 ЗК РСФСР, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение закреплен также в пунктах 1 и 3 ст. 35 ЗК РФ и п. 3 ст. 552 ГК РФ.

Из объяснений истца судом установлено, что площади земельных участков соответствуют следующим площадям: квартира № - 683 кв.м., квартира № - 311 кв.м., квартира № - 300 кв.м.. Между сторонами спора по поводу границ земельных участков не имеется. Собственники квартир № и № зарегистрировали свои права собственности на принадлежащие им земельные участки.

Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № площадью 247 кв.м..

Истцом суду не представлено доказательств предоставления земельного участка, в том числе и договор застройки земельного участка. Однако из материалов дела не усматривается самовольного занятия земельного участка, прекращение права на земельный участок. До принятия Конституции РФ в 1993 году, Гражданского Кодекса РФ в 1994 году, функции регистрации прав и сделок с недвижимым имуществом осуществлялись органами БТИ и нотариусами.

Из анализа представленных документов видно, что возведение жилого дома не носило самовольный характер, все сделки нотариально удостоверены, зарегистрированы в органах БТИ.

Таким образом, истец приобрелаправопостоянного(бессрочного) пользования земельным участком для обслуживания индивидуального жилищного строительства, как ранее возникшее наравне с остальными участниками общей долевой собственности.

По правилам ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» истец имеют право зарегистрировать право собственности на указанный земельный участок в соответствии с правилами, установленными ст. 20 ЗК РФ.

Суду не представлено доказательств, что спорный земельный участок не может быть предоставлен в частную собственность.

В силу пункта 5 части 1 статьи 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. При этом такие граждане имеют исключительное право на приватизацию земельных участков.

На основании вышеизложенного исковые требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Михайловой Н.А. право постоянного(бессрочного) пользования земельным участком площадью 300 кв.м. с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение 10-ти дневного срока со дня составления мотивированного решения в Верховный Суд ЧР путем подачи кассационной жалобы через суд, вынесший решение.

Председательствующий судья                  Орлова И.Н.

Мотивированное решение изготовлено 07 сентября 2011 года