Дело № 2-4106/11

РЕШЕНИЕ

(заочное)

ДД.ММ.ГГГГ                                                           г. Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Ивановой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Яковлевой М.Ю.,

с участием представителя истца Поторской Л.Л. - Астраханцевой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поторской Л.Л. к администрации города Чебоксары о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,

у с т а н о в и л:

Поторская Л.Л. обратилась в суд с иском к администрации г.Чебоксары о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Фирма «Клинкер» (Строитель) и ООО ФПГ «Веха» (Долевик) заключен договор № на совместное строительство встроенно-пристроенного помещения <адрес>

В соответствии с п. 2.1.1, 2.1.2. договора ООО «Фирма «Клинкер» приняло на себя следующие обязательства: отвод земельного участка, обеспечение проектно-сметной документацией, трудовое участие, обеспечение материально-техническими ресурсами, сдача объекта в эксплуатацию.

По договору об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО Финансово-промышленная группа «Веха» (Первоначальный кредитор) и Балятиной Л.М. (Новый кредитор) у Балятиной Л.М. возникло право требования исполнения обязательств по передаче в собственность нежилого помещения <адрес> от Должника - ООО «Фирма «Клинкер».

По договору об уступке права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Балятиной Л.М. (Первоначальный кредитор) и Поторской Л.Л. (Новый кредитор) право требования исполнения обязательств по договору на совместное строительство встроенно-пристроенных нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ от Должника - ООО «Фирма «Клинкер» возникло у истца Поторской Л.Л.

Указывает, что ею обязательства по договору на совместное строительство встроенно-пристроенных нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ исполнены полностью.

ООО «Фирма «Клинкер» во исполнение договора ДД.ММ.ГГГГ передало Поторской Л.Л. объект незавершенный строительством - нежилое помещение, расположенное на первом этаже жилого кирпичного дома переменной этажности общей площадью 40,80 кв.м. по адресу: <адрес>.

Решением Арбитражного суда ЧР от 20.11.2003 г. по делу № А79-3413/2003-СК1-3220 ООО «Фирма «Клинкер» признано банкротом.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной конкурсным управляющим ООО «Фирма «Клинкер» Павлуниной Л.С., спорное нежилое помещение не подлежало включению в конкурсную массу.

В настоящее время ООО «Фирма «Клинкер» ликвидировано.

В связи с ликвидацией ООО «Фирма «Клинкер» исполнение договора № от ДД.ММ.ГГГГ на совместное строительство встроенно-пристроенного помещения, т.е. завершение строительства и ввод нежилого помещения в эксплуатацию не представляется возможным.

Согласно справке МУП «БТИ и ПЖФ» № от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь незавершенных строительством нежилых помещений в жилом доме <адрес> составляет 708,80 кв.м.

Просит признать за Поторской Л.Л. право собственности на долю в размере 408/7088 в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект: нежилые помещения общей площадью 708,80 кв.м., расположенные в десятиэтажном кирпичном жилом доме по адресу: <адрес>, соответствующую нежилому помещению № общей площадью 40,80 кв.м., расположенному на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

На судебное заседание истец Поторская Л.Л. не явилась, реализовав свое право участия в процессе через представителя.

В судебном заседании представитель истца Поторской Л.Л. - Астраханцева Т.С. исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, приведя их вновь, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г.Чебоксары, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания в суд не явились, причину неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и исполнять возложенные на них обязанности.

В силу ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, суд счел возможным с согласия представителя истца рассмотреть дело в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения, по материалам, имеющимся в деле.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ЧР в суд не явился, что не препятствует рассмотрению дела.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

На основании ст.421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора и определении всех его условий.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как видно из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Фирма «Клинкер» (Строитель) и ООО ФПГ «Веха» (Долевик) заключен договор № Б на совместное строительство встроенно-пристроенного помещения общей проектной площадью 43,0 кв.м., расположенного <адрес>.

Согласно п.3.1. договора цена договора составляет 94.600 руб.

ДД.ММ.ГГГГ Фирма «Клинкер» выдало справку ООО ФПГ «Веха» о полной оплате по договору на совместное строительство встроенно-пристроенных помещений № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13)

Таким образом, ООО ФПГ «Веха» полностью исполнило свои обязательства по оплате стоимости строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО Финансово-промышленная группа «Веха» (Первоначальный кредитор) и Балятиной Л.М. (Новый кредитор) заключен договор об уступке права требования, согласно которому первоначальный кредитор передает, а новый кредитор принимает право требования первоначального кредитора к ООО «Фирма «Клинкер» на получение в собственность нежилого помещения общей проектной площадью 43,0 кв.м., расположенного на первом этаже в блок-секциях Б жилого дома поз. 11-12 в VI мкр. ЮЗР <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Балятиной Л.М. (Первоначальный кредитор) и Поторской Л.Л. (Новый кредитор) заключен договор об уступке права требования (цессии), согласно которому первоначальный кредитор уступает свое право требования на получение причитающейся ему по договору № от ДД.ММ.ГГГГ на совместное строительство встроено-пристроенных помещений, заключенному между ООО Фирмой «Клинкер» и ООО ФПГ «Веха»; справки от ДД.ММ.ГГГГ, по договору об уступке прав требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО ФПГ «Веха» и Балятиной Л.М.; акта приема-передачи объекта незавершенного строительства нежилого помещения от 02.06.2005 г. в пользу Нового кредитора и уполномочивает Нового кредитора принять от Балятиной Л.М. нежилое помещение, расположенное на первом этаже блок-секции Б жилого дома в <адрес> общей проектной площадью 43 кв.м.

Согласно акту приема-передачи объекта незавершенного строительства нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Фирма «Клинкер» в лице конкурсного управляющего Павлуниной Л.С. передал, а Поторская Л.Л. приняла объект незавершенного строительства- нежилое помещение, расположенное на первом этаже жилого кирпичного дома переменной этажности общей площадью 40,80 кв.м. согласно условиям договора от ДД.ММ.ГГГГ и обмера БТИ по адресу: <адрес>

До настоящего времени Застройщик обязательства по передаче нежилого помещения не выполнил, дом в эксплуатацию не ввел.

Согласно ст.ст.128, 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства являются объектами гражданских прав и отнесены к недвижимому имуществу.

Незавершенный строительством объект подобно завершенному представляет собой вновь создаваемое недвижимое имущество, из чего следует, что и на незавершенный строительством объект распространяются положения ст.219 ГК РФ, которая увязывает возникновение права собственности с моментом его государственной регистрации.

Данным нормам корреспондируют положения ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривающие государственную регистрацию права собственности на объект незавершенного строительства.

Таким образом, действующее гражданское законодательство не запрещает регистрацию права собственности на незавершенный строительством объект.

Следовательно, истец вправе требовать признания за ним права на незавершенный строительством объект.

Кроме того, ст.25 ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. В случае если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Согласно сообщению ООО «Фирма «Клинкер» от ДД.ММ.ГГГГ решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 20.11.2003 г. по делу № А79-3413/2003-СК1-3220 ООО «Фирма «Клинкер» признано банкротом.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной конкурсным управляющим ООО «Фирма «Клинкер» Павлуниной Л.С. спорное нежилое помещение не подлежит включению в конкурсную массу.

В настоящее время ООО «Фирма «Клинкер» ликвидировано.

Судом установлено, что акт государственной приемочной комиссии до настоящего времени не подписан, нежилое помещение не введено в эксплуатацию.

Из ответа Администрации города Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании распоряжений администрации города Чебоксары введены в эксплуатацию следующие помещения данного объекта: с 2002 г. по 2004 г. введены в эксплуатацию квартиры с № по № <адрес> а также введены в эксплуатацию в 2005- 2006 г.г. встроено-пристроенные нежилые помещения (<адрес>

В судебном заседании установлено, что никто не оспаривает право истца на объект долевого строительства в части нежилых помещений общей площадью 708,80 кв.м., расположенные в десятиэтажном кирпичном жилом доме по адресу: <адрес>, соответствующую нежилому помещению № общей площадью 40,80 кв.м., расположенному на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

Установление доли в объекте незавершенного строительства не нарушает права других дольщиков, поскольку объект фактически строительством завершен и общий объем площади объекта не может быть увеличен либо уменьшен.

Согласно справке МУП «БТИ и ПЖФ» от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь пяти незавершенных строительством помещений, расположенных в жилом доме <адрес> составляет 708,80 кв.м.

Согласно техническому паспорту МУП «БТИ и ПЖФ» г.Чебоксары составленному ДД.ММ.ГГГГ (по данным технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ) общая площадь незавершенного строительством помещения №, расположенного на первом этаже жилого десятиэтажного кирпичного дома переменной этажности (Лит.А) с подвалом (лит.А1) в доме <адрес> составляет 40,80 кв.м.

Таким образом, доля истца в праве собственности составит 408/7088. Размер данной доли установлен судом в виде дроби, в числителе которой указана общая площадь нежилого помещения, а в знаменателе - общая площадь незавершенных строительством помещений.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Каких-либо возражений относительно заявленных требований ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

Заявленные требования соответствуют способам защиты нарушенного права, предусмотренным ст.12 ГК РФ. Иным способом восстановить нарушенное право истца, кроме как признания за ним права долевой собственности на долю в незавершенном строительством объекте, не представляется возможным.

В соответствии со ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно ст.ст.233-234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, предоставленных явившейся стороной, учитывая ее доводы и ходатайства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Поторской Л.Л. право собственности на долю 408/7088 в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством нежилых помещений в десятиэтажном кирпичном жилом доме <адрес>, что соответствует нежилому помещению № общей площадью 40,80 кв.м., расположенному на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе принести заявление о пересмотре заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд ЧР через Московский районный суд г.Чебоксары в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.      

Председательствующий: судья                                                      Т.В.Иванова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ