Дело № 2-2733/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                                город Чебоксары

Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики

под председательством судьи Димитриевой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Яковлевой А.В.,

с участием истца Викторова Г.А., представителя истца Шляминой Л.И., представителя ответчика Еремеевой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Викторова Г.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Сарет» о возложении обязанности зарегистрировать в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике договор участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Викторов Г.А. обратился в суд с иском к ООО «Сарет» о возложении обязанности в течение 15 дней со дня вступления решения в законную силу зарегистрировать в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике договор участия в долевом строительстве №, заключенный сторонами ДД.ММ.ГГГГ, взыскании с ответчика расходов по оплате госпошлины в размере 200 руб. и расходов на представителя в размере 10 000 руб.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ сторонами ООО «Сарет» в лице директора Анисимова Н.А. и Шляминой Л.И., действующей от его имени на основании выданной доверенности, был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик принял на себя обязательства построить 9-и этажный жилой многоквартирный дом, расположенный по строительному адресу: <адрес>, позиция №) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать ему нежилое помещение под условным номером 1, расположенное в 1 подъезде указанного дома, общей проектной площадью 99, 90 кв.м.

В соответствии со ст. 3.1.7 договора застройщик обязался представить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике документы, необходимые для регистрации указанного договора, однако до настоящего времени свои обязательства не исполнил, направленную в его адрес претензию от ДД.ММ.ГГГГ, оставил без ответа.

Обязанность по регистрации договора участия в долевом строительстве, возложена на ответчика также ФЗ от 30.12.2004 года № 214 -ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Поскольку, он свои обязательства по указанному договору, исполнил в полном объеме, полагает свои права нарушенными и просит иск удовлетворить.

В судебном заседании истец Викторов Г.А., представитель Шлямина Л.И. исковые требования в редакции уточенного искового заявления от ДД.ММ.ГГГГ, поддержали в полном объеме, суду пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ООО «Сарет», представляемого ООО «Волгастрой - Риэлти» на основании агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ, и дольщиком Викторовым Г.А. был заключен предварительный договор участия в долевом строительстве №, предметом которого является заключение в будущем договора участия в долевом строительстве указанного нежилого помещения.

По условиям предварительного договора оплата стоимости помещения производится перечислением денежных средств в размере 3 933 950 руб. на расчетный счет ООО «Волгастрой - Риэлти» в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Денежные средства в указанном размере были перечислены Викторовым Г.А. в соответствии с указанными условиями договора ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку в соответствии с п.2.5. денежные средства в размере 3 796 200 руб. уплаченные им по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ, засчитываются ответчиком в счет платежа по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, полагает, что, истец, условия договора, со своей стороны, исполнил в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Сарет» Еремеева Л.В. иск не признала, и в обоснование своих возражений, суду пояснила, что в соответствии с п.2.3 договора оплата стоимости помещения производится Викторовым Г.А. путем перечисления денежных средств на расчетный счет ООО «Сарет» в срок до ДД.ММ.ГГГГ, что истцом исполнено не было, денежные средства к ответчику не поступали. При этом ссылка на п.2.5 договора о зачете ранее внесенных по предварительному договору денежных средств, несостоятельна, поскольку ДД.ММ.ГГГГ в отношении ответчика введена процедура наблюдения, следовательно, с указанного времени действовали ограничения, предусмотренные ст. 63 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и прекращение денежных обязательств путем зачета встречного однородного требования, не допускалось.

Привлеченное к участию в процессе в качестве третьего лица ООО «Волгастрой -Риэлти», судебные извещения по месту своей регистрации в <адрес>, не получает, в связи с чем они возвращены адресату за истечением срока хранения.

Поскольку иными средствами для извещения третьего лица, суд не располагает, полагает возможным с согласия сторон и их представителей, рассмотреть дело по имеющейся явке.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.                         

ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ООО «Сарет», представляемого ООО «Волгастрой - Риэлти» на основании агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ, и дольщиком Викторовым Г.А. был заключен предварительный договор участия в долевом строительстве №, предметом которого является заключение в будущем договора участия в долевом строительстве 9-и этажного жилого многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, позиция № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать ему нежилое помещение под условным номером 1, расположенное в 1 подъезде указанного дома, общей проектной площадью 103, 525 кв.м.

В силу п.1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуги (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

По условиям предварительного договора (п.1.2.2.3) оплата стоимости помещения производится перечислением денежных средств в размере 3 933 950 руб. на расчетный счет ООО «Волгастрой - Риэлти» в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Денежные средства в указанном размере ДД.ММ.ГГГГ были перечислены Викторовым Г.А. в соответствии с указанными условиями предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет ООО «Волгастрой - Риэлти» (л.д.177).

В соответствии с п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в котором сторона должна заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить договор.

Согласно п. 5. 1 предварительного договора, он действует до заключения основного договора участия в долевом строительстве.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами ООО «Сарет» в лице директора Анисимова Н.А. и Шляминой Л.И., действующей от имени Викторова Г.А., на основании выданной доверенности, был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик принял на себя обязательства построить 9-и этажный жилой многоквартирный дом, расположенный по строительному адресу: <адрес>, позиция №) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать истцу нежилое помещение под условным номером 1, расположенное в 1 подъезде указанного дома, общей проектной площадью 99, 90 кв.м.

Согласно п. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 3.1.7 договора застройщик принял обязательство представить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике документы, необходимые для регистрации указанного договора.

Требования истца Викторова Г.А. основаны на том, что ответчик уклоняется от государственной регистрации договора №.

При разрешении иска Викторова Г.А., суд принимает во внимание следующее.

Не оспаривая условия договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, представитель ООО «Сарет» в обоснование своих возражений указывает, что Викторов Г.А. не исполнил условия договора, поскольку по его условиям (п.2.3) первый платеж в сумме 3 796 200 руб. уплачивается в срок до ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления на расчетный счет ООО «Сарет».        

Вместе с тем, согласно п. 2.5. договора денежные средства в размере 3 796 200 руб. уплаченные Викторовым Г.А. по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ, засчитываются ответчиком в счет платежа по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из анализа указанных положений договора и представленной суду копии квитанции об оплате, следует, что оплата стоимости объекта строительства была произведена истцом ДД.ММ.ГГГГ.

Возражения представителя ООО «Сарет» о том, что денежные средства по договору ответчику ООО «Волгастрой - Риэлти» не перечислены, являются несостоятельными, поскольку, прежде всего, ничем по делу не подтверждены.

Судом принимались меры по установлению, каким образом и когда были произведены расчета между ООО «Сарет» и ООО «Волгастрой - Риэлти», однако документы, представлены суду не были.

Из пояснений представителя ООО «Сарет» следует, что данные документы сторона представить не может, просит рассмотреть дело на основании представленных суду доказательств.

Суд, при разрешении спора, принимает во внимание, что перечисление средств по предварительному договору на расчетный счет ООО «Волгастрой - Риэлти» предусмотрено условиями договора.

Введение ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «Сарет» процедуры наблюдения, и установленные в связи с этим ограничения, предусмотренные ст. 63, 64 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве), недопустимость прекращения денежных обязательств путем зачета встречного однородного требования, основанием для отказа в иске Викторову Г.А. не являются.

При таких обстоятельствах, поскольку Викторов Г.А. условия договора исполнил в полном объеме, требования истца о возложении на ответчика обязанности о государственной регистрации договора от ДД.ММ.ГГГГ, подлежат удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании расходов на представителя в размере 10 000 руб.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, в том числе относятся расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В подтверждение своих доводов истцом представлен договор на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ и расписка к нему.

Данные расходы связаны с рассмотрением заявленного спора.

Вместе с тем, принимая во внимание характер и предмет заявленного спора, сроки его рассмотрение, время участия представителя истца в судебных заседаниях, а также периода, необходимого стороне для определения всех юридически значимых обстоятельств по настоящему спору и представления доказательств, суд полагает справедливым и разумным взыскание расходов на представителя в размере 5 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ.

РЕШИЛ:

Иск Викторова Г.А. удовлетворить.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Сарет» обязанность в течение 15 дней со дня вступления настоящего решения в законную силу зарегистрировать в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике договор участия в долевом строительстве №, заключенный сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сарет» в пользу Викторова Г.А. возмещение расходов на представителя в размере 5 000 руб., в счет возврата госпошлины 200 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготавливается в срок до 5 дней.

Судья                                                                                                  Л.В. Димитриева

           Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Справка: РЕШЕНИЕ Московского районного суда г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда ЧР от ДД.ММ.ГГГГ РЕШЕНИЕ Московского районного суда ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-2733/2011г. в Московском районном суде г. Чебоксары.

Судья                                                                               Ст. специалист 1 разряда