№2-4377/2011

Дело № 2-4377/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

ДД.ММ.ГГГГ г. Чебоксары

Московский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Ивановой Т.В.,

при секретаре Яковлевой М.Ю.,

с участием представителя истца ООО "Орион-Силуэт" Данилова Э.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Орион-Силуэт" к Мартыновой Н.В. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

ООО "Орион-Силуэт" обратился в суд с иском к Мартыновой Н.В. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор займа №, по которому истец (заимодавец) предоставил ответчику (заемщику) заем в размере 850.000 руб. сроком на 324 месяца.

Согласно п.4.1.2. договора заемщик обязуется возвращать заем и уплачивать начисленные проценты путем осуществления ежемесячных платежей в сумме и порядке, указанном в п.3 договора.

Пунктом 3.1. договора предусмотрено, что за пользование займом заемщик уплачивает заимодавцу проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 12 % годовых.

Размер ежемесячного аннуитетного платежа включает платежи по возврату займа и уплате процентов, и составляет 8859 руб. 70 коп. (п.3.3.9. договора).

Согласно п.3.3.7. договора ежемесячные платежи по возврату займа и уплате процентов заемщик производит не позднее последнего числа каждого календарного месяца.

Фактическая передача суммы займа ответчику подтверждается карточкой счета.

Указывают, что ответчик систематически не выполняет свои обязательства по договору займа. За период с сентября по ноябрь 2010 года ответчиком платежи не производились. За период декабрь 2010 г. по январь 2011 г. ответчик платежи производил в меньшем размере, чем предусмотрено договором.

За период с февраля 2011 года и по настоящее время ответчик платежи не производит.

В результате неоднократной просрочки по договору займа на настоящий момент у ответчика возникла задолженность в размере: 848.420 руб. 35 коп.- остаток неисполненных обязательств по основному долгу; 83.974 руб. 08 коп.- неуплаченные проценты за пользование займом за период с августа 2010 г. по май 2011 г.

Согласно п.5.2. договора при нарушении сроков возврата займа заемщик платит заимодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки.

Пени за просрочку возврата займа составляют 22.761 руб.

В соответствии с п.п. а) и б) п.4.4.1. договора заимодавец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору займа путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы пеней, в случае просрочки заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по займу более чем на 30 календарных дней, а также в случае допущения просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено письменное требование о досрочном исполнении обязательств по договору займа.

На настоящий момент ответчик требование не выполнил.

Согласно п. 1.3. договора заем предоставляется для целевого использования: для приобретения квартиры <адрес>.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика является ипотека в силу закона указанной квартиры, что подтверждается закладной, выданной ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации ипотеки №.

В силу п.4.4.3. договора заимодавец имеет право обратить взыскание на заложенное имущество при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей согласно п.п. а) и б) п.4.4.1. договора, а также при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей по денежному обязательству более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Просят взыскать с Мартыновой Н.В. в пользу ООО «Орион-Силуэт» задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 955.155 руб. 43 коп., в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу 848.420 руб. 35 коп., неуплаченные проценты за пользование займом за период с августа 2010 г. по май 2011 г.- 83.974 руб. 08 коп., пени за просрочку возврата займа 22.761 руб. Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: квартиру <адрес>. Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 1.220.000 руб. Взыскать с Мартыновой Н.В. в пользу ООО «Орион-Силуэт» проценты за пользование займом начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день исполнения решения суда в размере 12 % годовых, начисляемые на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу 848.420 руб. 35 коп.; а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 14.752 руб.

В судебном заседании представитель истца ООО "Орион-Силуэт" Данилов Э.В., действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, приведя их вновь, указав, что до настоящего времени ответчик свои обязательства по погашению займа не выполнила, задолженность не погасила. Просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Мартынова Н.В. на судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, причину не явки суду не сообщила, своих возражений не предоставила.

Согласно адресной справке ответчица зарегистрирована по адресу, в который судом направлено извещение. Сведения о перемене места жительства в материалах дела отсутствуют. Отсутствуют такие сведения и у истца, что подтвердил в судебном заседании представитель истца. В пп. б п. 4.1.19. договора займа предусмотрена обязанность заемщика в десятидневный срок уведомить займодавца об изменении места жительства.

В соответствии со ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и исполнять возложенные на них обязанности.

Согласно ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В силу ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что ответчик уклоняется от получения повесток и явки в суд, и в целях своевременности рассмотрения дела, счел возможным с согласия представителя истца рассмотреть дело в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения, по материалам, имеющимся в деле.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в срок.

В силу ст.ст.807-810 ГК РФ заемщик обязан возвратить сумму займа на условиях и в порядке, оговоренных в договоре.

В соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ ООО "Орион-Силуэт" (Займодавец) предоставило Мартыновой Н.В. (Заемщик) заем в размере 850.000 руб. сроком на 324 месяца считая от даты фактического предоставления кредита (п.1.1 Кредитного договора).

Кредит предоставлен для приобретения квартиры <адрес>

Мартынова Н.В. обязалась возвратить заем, уплатить проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 12 % годовых (п.3.1. договора).

Размер ежемесячного аннуитетного платежа включает платежи по возврату займа и уплате процентов, и составляет 8.859 руб. 70 коп. (п.3.3.9. договора).

Согласно карточке счета 76.09. Мартыновой Н.В. выдан займ в размере 850.000 руб. по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, ООО "Орион-Силуэт" свои обязательства по договору займа исполнило.

В соответствии с п.5.2. договора при нарушении сроков возврата займа заемщик платит заимодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки.

В силу ст.421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора, и самостоятельно определяют все его условия.

Все условия договора займа заемщиком были приняты.

Из материалов дела усматривается, что в нарушение принятых на себя по договору займа обязательств Мартынова Н.В. за период с сентября по ноябрь 2010 г. платежи не производила. За период с декабря 2010 г. по январь 2011 г. платежи произведены в меньшем размере, чем предусмотрено договором. За период с февраля 2011 г. по настоящее время ответчик платежи не производит.

ДД.ММ.ГГГГ истцом направлено ответчику письмо с требованием о погашении задолженности, однако в добровольном порядке ответчик не уплатила задолженность.

По расчету истца по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за Мартыновой Н.В. числится задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в следующем размере: 848.420 руб. 35 коп.- остаток неисполненных обязательств по основному долгу; 83.974 руб. 08 коп.- неуплаченные проценты за пользование займом за период с августа 2010 г. по май 2011 г.

В силу ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Каких-либо доказательств погашения задолженности в добровольном порядке ответчиком суду не представлено.

Проверив представленный расчет, суд, полагает необходимым согласиться с ним и взыскать с ответчика указанные суммы.

Также подлежат взысканию с ответчика и проценты за пользование займом начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день исполнения решения суда в размере 12 % годовых, начисляемые на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу 848.420 рублей 35 коп. в соответствии с ч.2 ст.809 ГК РФ.

Истцом также заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст.ст.348 ч.1, 349 ч.1 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, суд обращает взыскание на заложенное имущество.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору займа является ипотека квартиры в силу договора (п. 1.4.1. кредитного договора).

Права кредитора по договору займа удостоверены Закладной от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации ипотеки 21-21-01/205/2010-089.

Согласно п.2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца:

- право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства;

- право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Указанное положение Федерального закона предусмотрено и п.1.6 договора займа.

В соответствии со ст.54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Судом установлено, что ответчиком систематически нарушались сроки внесения платежей по кредитному договору.

На ДД.ММ.ГГГГ по договору займа заемщик допустил нарушение сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев.

Кроме того, сумма неисполненного заемщиком обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке, что в силу ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» является значительным нарушением обеспеченного ипотекой обязательства.

Указанные выше обстоятельства являются безусловным основанием для обращения взыскания на недвижимое имущество.

В соответствии с п.4.4.1 договора займа займодавец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, процентов ха пользование займом и суммы пеней, в частности, при просрочке Заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по займу более чем на 30 календарных дней, при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

В силу п.4.1.15 договора займа заемщик обязан досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты за пользование займом и суммы пеней не позднее 30 календарных дней, считая от даты направления займодавцем письменного требования о досрочном исполнении обязательств по настоящему Договору.

Такое требование было направлено ответчику ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени оно не исполнено заемщиком в полном объеме.

Таким образом, в порядке п.4.4.3 договора займа и п.1 ст.50 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» в случае неисполнения заемщиком требования займодавца о досрочном исполнении обязательств по настоящему договору, займодавец вправе обратить взыскание на заложенную в обеспечение выполнения обязательств квартиру.

В соответствии со ст.51 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» и ст.349 ГК РФ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

В силу ст.56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации.

При этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом (пп.4 п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)»).

Представитель истца просил установить начальную продажную цену имущества в размере 1.220.000 руб., о чем указано в закладной от ДД.ММ.ГГГГ

При таких обстоятельствах, суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1.220.000 руб.

Таким образом, иск ООО «Орион-Силуэт» является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

На основании ст.ст.233-234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства, суд исследует доказательства, предоставленные явившейся стороной, учитывая ее доводы и ходатайства.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Орион-Силуэт» с Мартыновой Н.В. задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 955.155 руб. 43 коп., из которых: остаток неисполненных обязательств по основному долгу- 848.420 руб. 35 коп., неуплаченные проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 83.974 руб. 08 коп., пени за просрочку возврата займа - 22.761 руб. 00 коп.

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Орион-Силуэт» с Мартыновой Н.В. проценты за пользование займом начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день исполнения решения суда в размере 12% годовых, начисляемые на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу 848.420 руб. 35 коп.

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Орион-Силуэт» с Мартыновой Н.В. расходы по уплате государственной пошлины в размере 14.752 руб. 00 коп.

Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1.220.000 руб., способ реализации заложенного имущества- публичные торги.

Ответчик вправе подать в Московский районный суд г.Чебоксары ЧР заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд ЧР через Московский районный суд г.Чебоксары в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: судья Т.В.Иванова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ