1

Дело №2-412/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ. Чебоксары

Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе: председательствующего судьи Кулагиной З.Г., при секретаре Халимовой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Центр Плюс» к Коноваловой А.А., Лазаревой М.В., Лазаревой Т.А. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья, коммунальных услуг,

установил:

Товарищество собственников жилья «Центр Плюс» (далее ТСЖ «Центр Плюс») обратилось в суд с иском с учетом уточнений к Лазаревой М.В., «Коноваловой А.А., Лазаревой Т.А. о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 45 664 руб. 65 коп., пени в размере 5 747 руб. 80 коп.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчики Лазарева М.В., Коновалова А.А., Лазарева Т.А. являются собственником каждый по 1/3 доле квартиры <адрес>. В нарушение положений ст.ст. 210 ГК РФ, 155 ЖК РФ ответчики ненадлежащим образом исполняла обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем образовалась задолженность.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Центр Плюс» Яковлев Е.А. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчики Лазарева М.В., Коновалова А.А., Лазарева Т.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчиков Новоселов Ю.А. исковые требования не признал, пояснив суду, что оплата за жилье и коммунальные услуги в спорный период ответчиками производилась в ООО «УК «Центр», поскольку согласно решению общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК Центр» стало управляющей компанией их дома.

Представитель третьего лица ООО «УК Центр» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, Лазарева М.В., Коновалова А.А., Лазарева Т.А. являются собственником каждый по 1/3 доле квартиры <адрес>.

Общими собраниями собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ выбран способ управления домом в форме товарищества собственников жилья (ТСЖ), учреждено ТСЖ «Центр Плюс».

Согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое,

2

электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом исходя из площади помещения. При этом отсутствие соответствующего договора, заключенного с организацией, оказывающей услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, либо признание его незаключенным или недействительным не освобождает собственника помещения от обязанности возместить управляющей организации затраты, понесенные на ремонт и содержание общего имущества.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.ст. 153, 155 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников

3

жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии с ч. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе, вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления жилищного кооператива или органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно п. 16 Постановления Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» (далее Правила предоставления коммунальных услуг гражданам) при наличии в помещениях индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и при отсутствии коллективных (общедомовых) приборов учета размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета.

Пунктом 31 Правил предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут обязательства по оплате коммунальных услуг исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета. При оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и оборудовании отдельных помещений индивидуальными приборами учета размер платы за коммунальные услуги, потребленные в жилом помещении, не оборудованном индивидуальными приборами учета, определяется в соответствии с пунктом 19 настоящих Правил.

В соответствии с п. 19 Правил при отсутствии коллективных (общедомовых), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилых помещениях определяется для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения и электроснабжения - в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 приложения № 2 к настоящим Правилам.

Установленные в ТСЖ «Центр Плюс» тарифы на содержание и ремонт помещений, коммунальные услуги на спорный период ответчики не оспаривали.

Как усматривается из сальдовой ведомости на спорную квартиру, структура платы за жилое помещение соответствует требованию законодательства и утвержденным тарифам.

Из ведомости начисления платы за содержание жилья и коммунальные услуги следует, за ответчиками образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 45 664 руб. 65 коп., начислены пени в размере 5 747 руб. 80 коп.

4

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию задолженность за содержание жилья и коммунальным услугам в размере45 664 руб. 65 коп.

Согласно ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны оплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня, после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно.

Истцом ответчикам начислены пени невнесение своевременно коммунальных платежей пени в размере 5 747 руб. 80 коп.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Представленный истцом расчет суммы пеней соответствует требованиям закона. Однако указанный размер пени суд считает явно несоразмерным последствиям и характеру нарушения обязательства и в соответствии со ст. 333 ГК РФ, учитывая период просрочки, а также то обстоятельство, что ответчики производили платежи в ООО «УК Центр», и уменьшает его до 1 000 руб.

Доводы представителя ответчиков о том, что между ней и Т.СЖ «Центр Плюс» не заключался договор на содержание жилья и предоставление коммунальных услуг, и ответчики не должны их оплачивать, не могут быть признаны судом состоятельными.

В силу ст. 309 ГК обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст.ст. 779, 781 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется оказать услуги, а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно ст. 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг лишь при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Кроме того, в соответствии со ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). Сделка, которая может быть совершена устно, считается совершенной и в том случае, когда из поведения лица явствует его воля совершать сделку.

Согласно ст. 159 ГК РФ сделка, для которой законом или соглашением сторон не установлена письменная (простая или нотариальная) форма, может быть совершена устно.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и позволяют определять содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Из представленной истцом ведомости начисления за содержание жилья и коммунальных услуг следует, что ответчика за период с января 2009 года по мая 2010 года производились начисления за содержание жилья и коммунальные услуги в соответствии с действующими тарифами. Ответчики частично оплачивали предоставляемую услугу, следовательно, согласились с предоставляемой услугой, одобрили сложившиеся отношения, произведя оплату, то есть совершали конклюдентные действия.

При таких обстоятельствах, с учетом имеющихся доказательств, суд приходит к выводу, что Лазарева М.В., Коновалова А.А., Лазарева Т.А. фактически пользовались предоставленными коммунальными услугами, следовательно, они подлежат оплате.

Также несостоятельны доводы представителя ответчиков о том, что договор на управление домом с обществом не расторгнут, в связи с этим по настоящее время общество должно управлять домом, поскольку заочным решением Московского районного суда г.

5

Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес>, проведенного в форме заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которым выбран способ управления домом ООО «УК Центр» с ДД.ММ.ГГГГ, признано недействительным.

Указанное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 13 ГПК РФ являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории РФ.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в равных долях в доход местного бюджета в размере 1 599 руб. 94 коп.

       На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с солидарно Коноваловой А.А., Лазаревой М.В., Лазаревой Т.А. в пользу товарищества собственников жилья «Центр Плюс» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 45 664 (сорок пять тысяч шестьсот шестьдесят четыре) руб. 65 коп., пени в размере 1 000 (одна тысяча) руб.

Взыскать с Коноваловой А.А., Лазаревой М.В., Лазаревой Т.А. в равных долях в доход местного бюджета госпошлину в размере 1 599 руб. 94 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд ЧР в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения.

      Председательствующий                                    З.Г. Кулагина

      Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.