№ 2-3527/2011

Дело № 2-3527/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 сентября 2011 года г.Чебоксары

Московский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики

под председательством судьи Орловой И.Н.,

при секретаре Дергуновой Н.Н.,

при участии Леонтьева В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Чувашского отделения № 8613 к Леонтьеву В.В., Мясникову П.М., Антипову Н.В. о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, установлении начальной продажной цены,

У С Т А Н О В И Л :

ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (открытое акционерное общество) и Леонтьевым В.В. заключен кредитный договор №, согласно которого кредитор предоставил заемщику 1 130 000 рублей на строительство однокомнатной квартиры под условным номером №, на 8 этаже, расположенного по адресу: <адрес>, на срок по ДД.ММ.ГГГГ под 13,75 % годовых, а заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им согласно указанного договора.

Согласно п. 2.1 кредитного договора заемщик в качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов предоставил кредитору :

1) поручительства граждан РФ:

- Мясникова П.М.(договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ),

- Антипова Н.В.(договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ),

2) залог имущественных прав на однокомнатную квартиру под условным номером №, на 8 этаже, расположенного по адресу: <адрес>, согласно договору залога имущественных прав № от ДД.ММ.ГГГГ, залоговой стоимостью 1 262 700 рублей.

Поручители согласно указанным договорам поручительства обязались перед кредитором отвечать за исполнение заемщиком всех его обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ

ОАО «Сбербанк России» в лице Чувашского отделения № 8613 обратилось в суд с иском(с учетом уточнения иска) к Леонтьеву В.В., Мясникову П.М., Антипову Н.В. о расторжении кредитного договора, взыскании просроченной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска банк указал, что свои обязательства по кредитному договору заемщик исполнял несвоевременно, допускалась непрерывная просроченная задолженность по основному долгу, а также по процентам.

В настоящее время обязательства заемщика по погашению задолженности по кредитному договору не исполнены.

Сумма задолженности на ДД.ММ.ГГГГ составила 1 070 927,37 руб. в том числе:

- просроченный основной долг - 1 027 925,14 рублей;

- пени на просроченный основной долг - 881,98 руб.;

- просроченные проценты - 41 184,36 рублей;

- пени на просроченные проценты - 935,89 руб.

Указанные суммы банк просил взыскать солидарно с ответчиков, расторгнув кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (ОАО) и Леонтьевым В.В. и обратив взыскание на однокомнатную квартиру, принадлежащую Леонтьеву В.В. и расположенную по адресу: <адрес>, определив начальную продажную стоимость предмета залога по договору залога имущественных прав в размере 1 262 700 рублей.

В судебное заседание представитель истца Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Чувашского отделения № 8613 Дмитриева Т.Г. не явилась, в то время как извещена надлежащим образом о дне, времени и месте судебного заседания.

Ответчик Леонтьев В.В. в судебном заседании настаивал на рассмотрении дела по существу, признавая исковые требования в предъявленном объеме.

Ответчики Мясников П.М., Антипов Н.В. в судебное заседание не явились, в то время как извещены надлежащим образом о дне, времени и месте судебного заседания.

В целях своевременного рассмотрения дела суд счел возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчиков по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства по договору должны быть исполнены надлежащим образом и в срок.

В силу ст.ст.807-810, 819 ГК РФ заемщик обязан возвратить полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (открытое акционерное общество) и Леонтьевым В.В. заключен кредитный договор №, согласно которого кредитор предоставил заемщику 1 130 000 рублей на строительство однокомнатной квартиры под условным номером №, на 8 этаже, расположенного по адресу: <адрес>, на срок по ДД.ММ.ГГГГ под 13,75 % годовых, а заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им согласно указанного договора.

Согласно пункту 1.1 кредитного договора кредитор предоставляет кредитные средства заемщику, а заемщик обязуется возвратить банку полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере в сроки и на условиях кредитного договора.

В соответствии с п. 4.1. данного кредитного договора погашение кредита производится заемщиком ежемесячно равными долями, начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем получения кредита, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем.

Кроме того, п. 4.3. кредитного договора определяет, что уплата процентов производится заемщиком одновременно с погашением основного долга по кредиту ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным.

Из материалов дела следует, что Банк свои обязательства выполнил в полном объеме, кредит зачислен на счет заемщика.

1) поручительства граждан РФ:

- Мясникова П.М.(договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ),

- Антипова Н.В.(договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ),

В соответствии с п.п.2.1, 2.2, 2.8 договора поручительства, Поручитель несет вместе с заемщиком солидарную ответственность по кредитному договору по уплате долга, процентов, неустойки, судебных издержек и других расходов кредитора, а также поручитель принимает на себя обязательство отвечать за исполнение обязательств, предусмотренных кредитным договором, за заемщика и любого иного должника в случае перевода долга на другое лицо.

Согласно со ст.322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом.

В соответствии со ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником.

В силу ст.421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора, и самостоятельно определяют все его условия.

Все условия кредитного договора поручителями были приняты.

Согласно п.5.2.5 кредитного договора, ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

До настоящего времени ответчики не представили суду никаких доказательств погашения задолженности в добровольном порядке.

Сумма задолженности на ДД.ММ.ГГГГ составил 1 070 927,37 руб. в том числе:

- просроченный основной долг - 1 027 925,14 рублей;

- пени на просроченный основной долг - 881,98 руб.;

- просроченные проценты - 41 184,36 рублей;

- пени на просроченные проценты - 935,89 руб.

Представленный расчет судом проверен.

При таких обстоятельствах, кредитный договор подлежит расторжению, сумма задолженности в силу закона подлежит взысканию солидарно со всех ответчиков.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В силу ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно ст. 350 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 30.12.2008 г. N 306-ФЗ) реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст. 28.1 ч. 10 Федерального закона «О залоге» начальная продажная цена заложенного имущества определяется решением суда.

При отсутствии доказательств иного в качестве начальной продажной цены суд определяет залоговую стоимость объекта недвижимости.

Пунктом 1.3. договора залога имущественных прав № от ДД.ММ.ГГГГ предмет залога сторонами оценен в размере 1 262 700 рублей.

Из представленного свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ видно, что право собственности ответчика Леонтьева В.В. на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано, о чем произведена запись о регистрации.

При таких обстоятельствах требования банка об обращении взыскания на однокомнатную квартиру, принадлежащую Леонтьеву В.В. и расположенную по адресу: <адрес>, установлении его начальной продажной стоимости в размере 1 262 700 руб. подлежат удовлетворению.

В соответствии ч. 1 ст. 98 ГК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем с ответчиков в равных долях подлежит взысканию в пользу истца уплаченная государственная пошлина в размере 13 554,63 руб. руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (открытое акционерное общество) и Леонтьевым В.В..

Взыскать в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» солидарно с Леонтьева В.В., Мясникова П.М., Антипова Н.В. сумму задолженности на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 070 927,37 руб. в том числе:

- просроченный основной долг - 1 027 925,14 рублей;

- пени на просроченный основной долг - 881,98 руб.;

- просроченные проценты - 41 184,36 рублей;

- пени на просроченные проценты - 935,89 руб.

Обратить взыскание на однокомнатную квартиру, принадлежащую Леонтьеву В.В. и расположенную по адресу: <адрес>, определив начальную продажную стоимость предмета залога по договору залога имущественных прав в размере 1 262 700 рублей.

Взыскать в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Чувашского отделения № 8613 с Леонтьева В.В., Мясникова П.М., Антипова Н.В. в равных долях понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере по 4518,21 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд ЧР путем подачи кассационной жалобы через суд, вынесший решение в течение 10-ти дневного срока.

Председательствующий: судья И.Н.Орлова