Дело № 2-4228/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 октября 2011 года                                       г.Чебоксары

Московский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Орловой И.Н.,

при секретаре судебного заседания Дергуновой Н.Н.,

при участии 3-го лица - председателя СНТ «Сосновка» Ищенко В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколова А.И. к Администрации г. Чебоксары, Рябининой Л.П. о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Соколов А.И. обратился в суд с иском к ответчикам администрации города Чебоксары, Рябининой Л.П. о признании прекращенным права собственности Рябининой Л.П. на земельный участок № площадью 420 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и признании права собственности на указанный участок.

Требования мотивированы тем, что постановлением Чебоксарской городской администрации города Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ № за членами садоводческого некоммерческого товарищества «Сосновка» были закреплены земельные участки на праве собственности, в том числе участок № за Рябининой Л.П., которая впоследствии продала указанный участок Соколову А.И., однако договор купли-продажи надлежащим образом зарегистрирован не был. Истца приняли в члены СНТ «Сосновка» и выдали членскую книжку. Истец обратился в администрацию г. Чебоксары с заявлением о предоставлении бесплатно в собственность спорного земельного участка, на что было ответчиком отказано.

В судебное заседание истец Соколов А.И. не явился, просил рассмотреть дело без его участия и исковые требования удовлетворить.

Ответчик - администрация города Чебоксары в судебное заседание не явилась, явку представителя не обеспечила, обратилась с заявлением, в котором просит отказать в удовлетворении исковых требований, рассмотреть данное дело без их участия.

Ответчик Рябинина Л.П. умерла ДД.ММ.ГГГГ

3-е лицо - председатель СНТ «Сосновка» Ищенко В.П. в судебном заседании исковые требования истца поддержала, показав суду, что когда приступила к исполнению должностных обязанностей - ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что правоустанавливающих документов на многие земельные участки нет, выявились разногласия и несоответствие фамилий правообладателей. Рабочие журналы показывали одни фамилии, учредительные документы - другие. Между правообладателями земельных участков и гражданами желающими приобрести земельные участки деньги передавались из рук в руки. Договора купли-продажи при этом не оформлялись, нигде не регистрировались. Покупателям выдавались членские книжки. Решением общего собрания они принимались в число членов товарищества.

Выслушав истца, третье лицо, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Одним из принципов земельного законодательства является принцип деления земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий (подп. 8 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).

Как видно из материалов дела постановлением Чебоксарской городской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ «О перерегистрации земельных участков и выдаче правоустанавливающих документов землепользователям» за садоводческим товариществом «Сосновка» закреплены земли общего пользования площадью 118500 кв.м., за членами садоводческого товарищества «Сосновка» земельные участки, используемые под индивидуальные садовые участки общей площадью 490200 кв.м. для производства сельскохозяйственной продукции в собственность согласно приложения с оформлением и выдачей государственного акта на землепользование.

Согласно ст. 9 ФЗ № 137-ФЗ от 25.10.2001 года «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В указанный список членов Садоводческого товарищества «Сосновка» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включена Рябинина Л.П. под порядковым номером №, в качестве собственника земельного участка площадью 420 кв.м. под №.

Объяснения истца подтверждаются совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств.

Согласно выписок из протоколов общего собрания садоводов-правообладателей( протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, протокол № от ДД.ММ.ГГГГ), фактических землепользователей и членов их семей НСТ «Сосновка» Рябинина Л.П. была исключена из членов товарищества, а Соколов А.И. принят в члены НСТ «Сосновка».

Из представленной суду членской книжки истца Соколова А.И. видно, что членские взносы землепользователем уплачивались с ДД.ММ.ГГГГ

Объяснения истца подтверждены в судебном заседании объяснениями 3-го лица - председателя СНТ «Сосновка» Ищенко В.П.

В силу пункта 2 статьи 81 Земельного кодекса Российской Федерации порядок предоставления земельных участков гражданам и их объединениям для ведения садоводства, огородничества и дачного строительства устанавливается настоящим Кодексом, Федеральным законом о садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан.

По смыслу пункта 1 и 2 статьи 14 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", выбор и предоставление земельных участков для названных целей осуществляется из фонда перераспределения земель.

В статье 80 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что данный фонд создается в целях перераспределения земель для сельскохозяйственного производства, создания и расширения крестьянских (фермерских) хозяйств, личных подсобных хозяйств, ведения садоводства, животноводства, огородничества, сенокошения, выпаса скота. Фонд формируется за счет земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, поступающих в него, в частности, при добровольном отказе от земельного участка.

Согласно п.2 ст. 53 Земельного кодекса РФ отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право собственности на этот земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права.

Таким образом, при указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что между Рябининой Л.П. и Соколовым А.И. договор купли-продажи состоялся, договор не может быть зарегистрирован в связи со смертью Рябининой Л.П., Рябинина Л.П. добровольно отказалась от земельного участка, предоставление истцу земельного участка из фонда перераспределения земель не произведено по независящим от сторон обстоятельств.

Из акта установления и согласования границ земельного участка № в НСТ «Сосновка» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, чертежа границ видно, что площадь спорного земельного участка составляет 420 кв.м. Земельный участок на кадастровый учет не поставлен.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать прекращенным право собственности Рябининой Л.П. на земельный участок № общей площадью 420 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Соколовым А.И. право собственности на земельный участок № общей площадью 420 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный Суд ЧР через Московский районный суд г.Чебоксары ЧР в течение десяти дней со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий судья                       Орлова И.Н.

Мотивированное решение составлено 07.10.2011 г.