Дело № 2-3342/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Заочное

ДАТА город Чебоксары

Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Малюткиной- Алексеевой И. А.,

при секретаре судебного заседания Латухиной Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Седойкина Ю.Н. к Лапотникову А.В. о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате,

при участии истца Седойкина Ю.Н., его представителя Носикова О.А., действующего на основании ордера №... от ДАТА ( л.д. №... ),

установил:

ДАТА Седойкин Ю.Н. (арендодатель) заключил договор аренды с Лапотниковым А.В. ( арендатор), предмет которого передача в аренду КОЛИЧЕСТВО пчелосемей вместе с ульями и полурамками, КОЛИЧЕСТВО магазинов с правом выкупа КОЛИЧЕСТВО пчелосемей в МЕСЯЦ месяце по цене СУММА за пчелосемью ( п. №... договора ).

Согласно п. №... договора арендатор обязан ухаживать, лечить и восполнять в случае гибели КОЛИЧЕСТВО пчелосемей.

Арендная плата установлена п. №... договора и составляет МАССА кг меда ежегодно ( % не позднее ДАТА, % не позднее ДАТА каждого года. ( п. №... договора). Срок действия договора ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ.

КОЛИЧЕСТВО пчелосемей были выкуплены.

ДАТА арендатор Седойкин Ю.Н. обратился к Лапотникову А.В. с претензией о необходимости исполнения обязательств и выплате задолженности в денежном выражении в размере СУММА в срок до ДАТА ( л.д. №... ).

ДАТА Седойкин Ю.Н. обратился в суд с иском с учетом уточнения от ДАТА к Лапотникову А.В. о расторжении договора аренды от ДАТА, возврате ему КОЛИЧЕСТВО пчелосемей с соответствующим инвентарем и оборудованием; взыскании денежной компенсации в размере СУММА в счет погашения задолженности по арендным платежам за ГОД-ГОД, мотивируя тем, что он (ответчик) вносил арендную плату не в полном объеме. В ГОД внес МАССА кг, в ГОД - МАССА кг, в ГОД году МАССА кг. Общий размер задолженности по платежам составил за ГОД-ГОД МАССА кг меда, за ГОД - МАССА кг. Ответчик привел расчет задолженности в денежном выражении с учетом стоимости 1 кг меда по каждому сезону. Со ссылкой на ст. 619 ГК РФ просит иск удовлетворить, взыскать судебные расходы.

В судебном заседании истец Седойкин Ю.Н., его представитель Носиков О.А. исковые требования поддержали и просили удовлетворить.

Ответчик Лапотников А.В. в судебном заседании не участвовал, извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует расписка в материалах дела, в судебное заседание не явился, о причине неявки суду не сообщил. Исковые требования не признал, в их удовлетворении просил отказать. Суду пояснил, что по договору аренды от ДАТА он передал КОЛИЧЕСТВО пчелосемей, принадлежащих Седойкину Ю.Н., на временное хранение в аренду ФИО В ДАТА ФИО попросила Седойкина Ю.Н. убрать его пчел с пасеки. Седойкин Ю.Н. попросил оставить пчел до весны. Зимой ГОД-ГОД был падеж пчел. В ДАТА и ДАТА истец приезжал на откачку меда. КОЛИЧЕСТВО пчелосемей истца Седойкина Ю.Н. погибли в течение нескольких лет. С оценкой стоимости МАССА кг меда в размере СУММА. в ГОД, СУММА. в ГОД, СУММА. в ГОД, СУММА. в ГОД согласен. Не согласен, что должен истцу МАССА кг меда.

Суд считает возможным рассмотреть данное дело при имеющейся явке по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного производства.

С согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного производства по имеющимся материалам дела.

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно п. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Основанием для изменения или расторжения договоров является существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа (п.1 ст.451 ГК РФ).

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предусмотреть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях (абз.2 ст.451 ГК РФ).

Стороны вправе договориться о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами, а также о его расторжении. При невозможности достижения такой договоренности договор может быть изменен или расторгнут судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно четырех условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Согласно положениям п. 3 ст. 450 ГК РФ односторонний отказ одного из партнеров от сделки возможен, если это допускается законом или соглашением сторон.

Досрочное расторжение договора возможно также по требованию одной из сторон в судебном порядке, когда это прямо предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором (п. 2 ст. 450 ГК).

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

ДАТА Седойкин Ю.Н. направил Лапотникову А.В. претензию о выплате задолженности по арендной плате до ДАТА в денежном выражении. Задолженность не была погашена.

Таким образом, суд полагает, что Лапотников А.В. ненадлежащим образом исполнял свои обязанности, не принял надлежащие меры к сохранности имущества Седойкина Ю.Н., не обеспечил уход, как следует из его пояснений самоустранился от исполнения обязанностей по исполнению договора, в результате пчелы погибли, не выплачивал арендные платежи.

Из ответа НАИМЕНОВАНИЕ от ДАТА №... следует, что пчеловод Лапотников А.В. в ГОД-ГОД по поводу гибели пчелиных семей не обращался.

Согласно п. 1, п. 2 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Из тетради пасечника видно, что в ГОД передано МАССА кг меда и МАССА кг., в ГОД передано МАССА кг. меда и МАССА кг. меда. ; ГОД передано КОЛИЧЕСТВО ведра меда ( ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ).

Долг по ГОД составил МАССА кг (ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ); долг по ГОД - МАССА кг; долг по ГОД - МАССА; долг по ГОД МАССА кг.

Всего РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

Доводы ответчика, о том, что он заключил договор аренды от ДАТА с ФИО, предмет которого передача в аренду КОЛИЧЕСТВО пчелосемей из которых КОЛИЧЕСТВО принадлежат Седойкину Ю.Н., заслуживают внимания. Однако суд не может отказать в взыскании арендных платежей в связи с заключением указанного договора. Договор аренды от ДАТА не предусматривал право сдачи имущества в субаренду. Договор от ДАТА не согласован с собственником имущества Седойкиным Ю.Н. В связи с чем, в спорном правоотношении надлежащими сторонами являются Седойкин Ю.Н. и Лапотников А.В., между которыми возникли права и обязанности.

Исходя из закрепленных в статье 1 ГК РФ общих начал гражданского законодательства, любая сделка должна соответствовать основным началам ( принципам ) гражданского законодательства. Предусмотренный ст. 10 ГК РФ) участников регулируемых отношений. Принцип добросовестности должен распространяться на действия (поведение) участников оборота как при установлении и приобретении прав и обязанностей, так и при их осуществлении и защите.

Свидетели ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО подтвердили наличие между сторонами прав и обязанностей по содержанию пчел, поддержанию их жизнедеятельности и выплате арендных платежей натурой ( медом). Доводы о том, что истцу Седойкину Ю.Н. предлагалось забрать ульи заслуживают внимания. Однако пчелосемьи истцу возвращены не были, договор расторгнут также не был, праоотношение сохранило свое действие.

Согласно п. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В подтверждение расходов на представителя представлены квитанции серии №..., на сумму СУММА., серии №... на сумму СУММА. Суд учитывает объем работ, факт получения денежных средств представителем, участие в судебных заседаниях и полагает приемлемыми расходы на представителя в размере СУММА.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198,233-244 ГПК РФ, суд

решил:

Расторгнуть договор аренды от ДАТА, заключенный между Седойкиным Ю.Н. и Лапотниковым А.В..

Обязать Лапотникова А.В. вернуть Седойкину Ю.Н. КОЛИЧЕСТВО пчелосемей с соответствующим инвентарем и оборудованием.

Взыскать с Лапотникова А.В. в пользу Седойкина Ю.Н. денежную компенсацию в счет задолженности по арендным платежам за ГОД-ГОД МАССА кг меда в денежном выражении в размере СУММА.

Седойкину Ю.Н. в удовлетворении остальных исковых требований к Лапотникову А.В. отказать.

Взыскать с Лапотникова А.В. в пользу Седойкина Ю.Н. судебные расходы за оплату услуг представителя в размере СУММА., расходы по уплате государственной пошлины в размере СУММА.

Ответчик вправе в течение 7 дней со дня вручения копии решения обратиться в Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики с заявлением об отмене заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано также сторонами в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составляется в течение 5 дней.

Председательствующий: судья И.А. Малюткина-Алексеева

Мотивированное решение составлено ДАТА.