Дело № 2-1153/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                       г.Чебоксары

Московский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Ивановой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Яковлевой М.Ю.,

с участием истца Новикова А.М., представителя истца Ятмановой Т.А., представителя ответчика ЗАО «СК «Центр» - Кольцова Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новикова А.М. к ЗАО «Строительная компания «Центр» о защите прав потребителей,

у с т а н о в и л :

Новиков А.М. обратился в суд с иском к ЗАО «Строительная компания «Центр» о защите прав потребителей, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между Новиковым А.М. (Дольщик) и ЗАО "Строительная компания "Центр" был заключен договор № участия в долевом строительстве жилья, согласно которому стороны совместно участвуют в реализации инвестиционного проекта по строительству многоквартирного жилого дома <адрес> со встроенными нежилыми помещениями. В соответствии с абзацем 4 п.1.1. договора Дольщик приобретает право зарегистрировать право собственности на нежилое помещение № площадью 106.6 кв.м.

Договор долевого участия в строительстве зарегистрирован в УФРС по ЧР, №.

К договору долевого участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение, по которому дольщик обязался оплатить сверх договорной стоимости работы по электроснабжению нежилого помещения № на сумму 15.456 руб. 08 коп. В дополнение к указанным суммам истцом также были оплачены затраты строительной компании по приобретению и монтажу оконных блоков и входных дверей в общей сумме 44.776 руб. 24 коп.

В соответствии с п.1.4. Договора Заказчик обязан передать объект дольщику ДД.ММ.ГГГГ Однако до настоящего времени Объект не передан.

ДД.ММ.ГГГГ истцом была направлена претензия в адрес ЗАО "Строительная компания "ЦЕНТР" с требованием исполнить обязательства по строительству и получению разрешения на ввод в эксплуатацию нежилого помещения и передать его в срок до ДД.ММ.ГГГГ, оставленное без удовлетворения.

До настоящего времени акт приема-передачи не подписан, ключи не переданы.

Период просрочки исполнения обязательства ответчиком составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, всего 202 дня.

Просит обязать ЗАО "Строительная компания "ЦЕНТР" исполнить обязательство по договору № участия в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ и подписать акт приема-передачи нежилого помещения № площадью 106.6 кв.м., расположенного на цокольном этаже жилого дома <адрес> и передать Новикову А.М. указанное нежилое помещение. Взыскать с ЗАО "Строительная компания "ЦЕНТР" в пользу Новикова А.М. неустойку в размере 597.963 руб. 73 коп., компенсацию морального вреда в размере 10.000 руб.

В последующем истец неоднократно уточнял исковые требования (л.д.21, л.д.60, л.д.81, и окончательно уточнил исковые требования ДД.ММ.ГГГГ и просил обязать ЗАО "Строительная компания "ЦЕНТР" исполнить обязательство по договору № участия в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ и подписать акт приема-передачи нежилого помещения № площадью 111,30 кв.м., расположенного на цокольном этаже жилого дома <адрес>, и передать Новикову А.М. указанное нежилое помещение со всеми документами для оформления в собственность. Взыскать с ЗАО "Строительная компания "ЦЕНТР" в пользу Новикова А.М. неустойку исходя из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ 8,25% годовых за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1.193.046 руб. 17 коп., компенсацию морального вреда в размере 20.000 руб. (л.д.126-127)

На судебном заседании истец Новиков А.М. и его представитель Ятманова Т.А., действующая на основании доверенности, исковые требования с учетом уточнения поддержали по изложенным в иске основаниям, приведя их вновь. Также суду пояснили, что истцом спорное нежилое помещение приобреталось для личных нужд, не для занятия предпринимательской деятельностью. Действительно ответчиком в адрес истца был направлен акт приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, однако истец отказывается его подписывать, поскольку ответчик не выдает ему справку о полной оплате стоимости по договору, а без данного документа регистрация права собственности в регистрационной палате невозможна.

Просили иск удовлетворить в полном объеме.

На судебном заседании представитель ответчика ЗАО "Строительная компания "Центр" Кольцов Г.А., действующий на основании доверенности, исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменных отзывах, указывая, что по условиям п.2.1 договора Новиков A.M. в целях реализации инвестиционного проекта обязан оплатить 3.837.600 руб. Затраты на приобретение и монтаж деревянных оконных блоков со стеклопакетами, на монтаж трубопроводов системы отопления и их утепление от топочной, на ввод объекта в эксплуатацию и лимиты электроэнергии согласно данного пункта договора подлежат отдельной оплате. Также подлежат отдельной оплате в соответствии с п.2.7 договора затраты Заказчика- ЗАО «СК «Центр» по передаче коммуникаций на баланс эксплуатирующих организаций 0,5% от средней стоимости 1 кв.м., за составление технического паспорта.

Новиков A.M. отказывается от оплаты условий договора, что недопустимо по требованиям ст.309 ГК РФ.

Также указал, что на данные правоотношения не распространяется Закон «О защите прав потребителей», поскольку из пояснений Новикова A.M. на суде усматривается, что он нежилое помещение приобрел в целях вложения денег. Считает, что данную сделку истец совершил не для удовлетворения бытовых нужд, не для использования помещения в личных целях, а для перепродажи. Приобретенное нежилое помещение по проекту строительства дома предназначено только для офисных помещений.

В соответствии с п.3.5 Договора заказчик обязан передать документы дольщику для оформления права собственности не позднее двух месяцев с момента утверждения Акта приемки законченного строительством объекта.

Акт приемки утвержден распоряжением главы администрации г.Чебоксары ДД.ММ.ГГГГ, который утверждается только после завершения строительством всех помещений в доме. Новиков A.M. свои обязательств п.1.8 договора не выполнил, что повлекло нарушение сроков сдачи объекта.

Кроме того, дополнительно пояснил, что истцу со стороны ответчика был выслан акт приема-передачи спорного объекта, который Новиков А.М. отказывается подписывать. Более того, согласно технического паспорта на спорный объект, площадь нежилого помещения увеличилась и в соответствии с п.2.6 договора, Дольщик до подписания акта приема-передачи должен компенсировать застройщику затраты за дополнительные площади. Новикову А.М. был выставлен окончательный расчет по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, где указана задолженность истца за 4.7 кв.м. в размере 169.200 руб. До настоящего времени Новиков А.М. данную задолженность не погасил, оплата не произведена.

При таких обстоятельствах, обязательства по данному договору не выполнены по вине Новикова A.M. Просит в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства по договору должны быть исполнены надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованием закона.

На основании ст.421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора и определении всех его условий.

В соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии с ч.1 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Новиковым А.М. (Заказчик) и ЗАО "Строительная компания "Центр" был заключен договор № участия в долевом строительстве жилья, согласно которому стороны совместно участвуют в реализации инвестиционного проекта по строительству многоквартирного жилого дома <адрес> со встроенными нежилыми помещениями.

Стороны установили, что доля, причитающаяся по окончании реализации инвестиционного проекта Дольщику соответствует только вновь созданному недвижимому имуществу в виде нежилого помещения №, общей проектной площадью 106,60 кв.м., на цокольном этаже жилого дома, позиция №а в 6 мкр. центральной части г.Чебоксары.

Согласно п.1.4 договора, срок передачи нежилого помещения - ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.2.1 договора, общая сумма инвестиций (долевого участия), подлежащая внесению Дольщиком составляет 3.837.600 руб., в данную стоимость не входят: затраты на приобретение и монтаж деревянных оконных блоков со стеклопакетами; затраты на монтаж трубопроводов системы отопления и их утепление от топочной; затраты на ввод объекта в эксплуатацию и лимиты электрической энергии.

В силу п.2.7 договора, по окончании строительства объекта дольщик оплачивает затраты заказчика по сдаче объекта в эксплуатацию, в том числе: лимиты электрической энергии, затраты по передаче коммуникаций на баланс эксплуатирующих организаций 0,5% от средней стоимости 1 кв.м. на момент сдачи объекта, за технический паспорт БТИ и других непредвиденных затрат. Платежи должны быть произведены дольщиком до подписания акта приема-передачи нежилого помещения.

Согласно п.п.3.3, 3.4., 3.5 договора Заказчик обязан в течение 2 месяцев с момента утверждения Акта приемке законченного строительном объекта уведомить об этом дольщика по телефону, обеспечить возможность Дольщику принять соответствующую доле нежилое помещение, ключи от нее; а также подготовить и передать Дольщику документы (договор долевого участия в строительстве, акт об исполнении обязательств (справку об отсутствии задолженности), акт приема-передачи нежилого помещения, технический паспорт на нежилое помещение), необходимые для оформления права собственности дольщика на нежилое помещение.

Исполнение Заказчиком обязательств, установленных п.3.4 договора, а также передача документов, необходимых для оформления права собственности Дольщика на нежилое помещение, производится только при условии исполнения Дольщиком в полном объеме обязательств по оплате общей суммы долевого участия, указанной в п.2.1, и исполнения обязательств в соответствии с п.п.2.4 и его подпунктов договора.

Данный договор зарегистрирован в УФРС по ЧР.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было подписано Дополнительное соглашение к договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что Дольщик оплачивает сверх договорной стоимости работ сумму в размере 15.456,08 руб. за проектные работы по электроснабжению нежилого помещения №, общей проектной площадью 106,60 кв.м. (л.д.24)

Новиковым А.М. условия договора были выполнены, им была оплачена сумма по договору в размере 3.837.600 руб., а также дополнительные расходы в соответствии с п.2.1 договора.

В судебном заседании представитель ответчика ЗАО «СК «Центр» не оспаривал данные обстоятельства и подтвердил исполнение обязательств Новиковым А.М. на основании окончательного расчета по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ распоряжением администрации города Чебоксары № утвержден акт приемки и разрешения на ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта «П этап строительства - встроенные нежилые помещения» по адресу: <адрес>. (л.д.46-55)

Согласно справке ЗАО СК «Центр» от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение с условным номером №,согласно договора № долевого участия в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Новиковым А.М. и ЗАО «СК «Центр», после ввода объекта в эксплуатацию изменилась на нежилое помещение №. (л.д.76)

В соответствии с техпаспортом, по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ГУП «Чуваштехинвентаризация» Министроя Чувашии, нежилое помещение №, расположенное в кирпичном цокольном этаже (литера А2) десятиэтажного жилого дома (литера А) с подвалом из бетонных блоков (литера А1) по <адрес>, имеет общую площадь 111,30 кв.м., в том числе основная - 85,50 кв.м., вспомогательная - 25,80 кв.м. (л.д.113-115)

В Акте приемки законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного Распоряжением администрации г.Чебоксары № от ДД.ММ.ГГГГ, фактическая площадь помещения № указана 111,30 кв.м. (л.д.47-49)

ЗАО «СК «Центр» направило Новикову А.М. заказным письмом с уведомлением, окончательный расчет по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по нежилому помещению №, в котором указано, что общая площадь помещения, уточненная после обмера составляет 111,3 кв.м., долевое участие, оплаченных Долевиком за 106,6 кв.м. составляет 3.883.721,96 руб., задолженность Долевика за 4,7 кв.м. составляет 169.200 руб.

Данные обстоятельства истцом не оспаривались в ходе судебного заседания.

Представитель ответчика также подтвердил факт задолженности Новикова А.М. перед ООО «СК «Центр» за дополнительные квадратные метры.

В судебном заседании стороны не оспаривали, что акт приема-передачи нежилого помещения со стороны истца не подписан, спорное помещение истцу не передано.

В соответствии с п.4 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Согласно п.6 ст.8 указанного закона, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный ч.4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «СК «Центр» направило в адрес Новикова А.М. уведомление, в котором приглашали подойти в офис для получения документов необходимых для регистрации права собственности нежилого помещения № по <адрес> направили Акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ

Новиковым А.М. суду был представлен Акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный со стороны Застройщика и скрепленный печатью организации, в котором указано, что ЗАО «СК Центр» передала, а Новиков А.М. принял нежилое помещение-офис № общей площадью 111,3 кв.м., расположенное на цокольном этаже 10-ти этажного кирпичного жилого <адрес>, для оформления в собственность и дальнейшей эксплуатации.

Однако данный акт приема-передачи спорного нежилого помещения не был подписан со стороны истца Новикова А.М.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

С учетом изложенного, оснований для удовлетворения требований истца об обязании ЗАО «СК «Центр» подписать акт приема-передачи суд не усматривает, поскольку ответчиком они исполнены в добровольном порядке.

Истцом Новиковым А.М. также заявлено требование о взыскании неустойки за нарушения срока передачи нежилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1.193.046 руб. на основании п.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

В соответствии со ст.702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Поскольку истец является физическим лицом, строил нежилое помещение для своих личных бытовых нужд, то к правоотношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

Кроме того, на правоотношения сторон распространяются нормы Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Доводы представителя ответчика о том, что спорное помещение истцом приобреталось для извлечения выгоды, суд находит несостоятельными ввиду не представления доказательств в этой части.

В судебном заседании истец показал, что нежилое помещение он приобрел для личных и семейных нужд.

Согласно сведениям Инспекции ФНС России по г.Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ Новиков А.М. не зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя. (л.д.69). Иных доказательств в получении дохода от занятия предпринимательством ответчиком суду не представлено.

Само по себе обозначение помещения в проектных документах как офис, по мнению суда не может свидетельствовать о будущем использовании его истцом под офис в предпринимательских целях.

Помимо того, действующее законодательство не запрещает иметь гражданину помещение под офис или иные цели.

В соответствии с п.2.6 договора, если по окончании строительства объекта, фактическая общая площадь причитающейся Дольщику нежилого помещения превысит площадь, указанную в п.1.2.3 договора, более чем на 1 кв.м., то Дольщик до подписания акта приема-передачи нежилого помещения производит компенсацию затрат заказчика по созданию дополнительной площади, путем внесения дополнительных денежных инвестиционных средств на расчетный счет Заказчика.

Данные условия договора истцом Новиковым А.М. не были выполнены.

В соответствии со ст.712 ГК РФ при неисполнении заказчиком обязанности уплатить установленную цену либо иную сумму, причитающуюся подрядчику в связи с выполнением договора подряда, подрядчик имеет право на удержание в соответствии со статьями 359 и 360 ГК РФ результата работ, а также принадлежащих заказчику оборудования, переданной для переработки (обработки) вещи, остатка неиспользованного материала и другого оказавшегося у него имущества заказчика до уплаты заказчиком соответствующих сумм.

Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ, на который ссылается истец в обоснование своих требований, также не содержит правовых норм, обязывающих Застройщика передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в случае неисполнения им условий договора об оплате цены договора.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что поскольку до настоящего времени Новиков А.М. своих обязательств по договору долевого участия не исполнил в полном объеме, то у ответчика ООО «СК «Центр» не возникли обязательства по передаче истцу спорного нежилого помещения со всеми документами к нему для оформления в собственность.

С учетом изложенного, не имеется оснований для удовлетворения требований Новикова А.М. о взыскании с ООО «СК «Центр» неустойки за просрочку передачи помещения в размере 1.193.046 руб.

Истцом также на основании ст.15 Закона «О защите прав потребителей» были заявлены требования к ответчику о компенсации морального вреда в размере 20.000 руб., указывая, что в связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по договору по передаче нежилого помещения, истцу причинен моральный вред.

Отказывая истцу в удовлетворении основного требования, суд отказывает и в удовлетворении производных требованиях о компенсации морального вреда.

В соответствии со ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии с ч.3 ст.333.36 Налогового кодекса РФ, при подаче в суды общей юрисдикции, а также мировым судьям исковых заявлений имущественного характера и (или) исковых заявлений, содержащих одновременно требования имущественного и неимущественного характера, плательщики, указанные в пункте 2 настоящей статьи, освобождаются от уплаты государственной пошлины в случае, если цена иска не превышает 1.000.000 руб. В случае, если цена иска превышает 1.000.000 руб., указанные плательщики уплачивают государственную пошлину в сумме, исчисленной в соответствии с п.п.1 п.1 ст.333.19 настоящего Кодекса и уменьшенной на сумму государственной пошлины, подлежащей уплате при цене иска 1.000.000 руб.

При таких обстоятельствах, с Новикова А.М. подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 965 руб. 23 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Новикова А.М. к ЗАО «Строительная компания «Центр» об обязании подписания акта приема-передачи выстроенного нежилого помещения №, площадью 111,3 кв.м., располагающегося на цокольном этаже жилого дома <адрес> передачи в собственность указанного нежилого помещения со всеми документами к нему для оформления в собственность; взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1.193.046 руб.; компенсации морального вреда в размере 20.000 руб., отказать.

Взыскать с Новикова А.М. госпошлину в доход местного бюджета в размере 965 руб. 23 коп.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд Чувашской Республики через Московский районный суд г.Чебоксары ЧР в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: судья                                              Т.В.Иванова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Копия верна.

Справка: Решение Московского районного суда г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда ЧР от ДД.ММ.ГГГГ решение Московского районного суда г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ отменено в части отказа Новикову А.М. в иске к ЗАО «Строительная компания «Центр» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда, и вынесли в указанной части новое решение- которым взыскать с ЗАО «Строительная компания «Центр» в пользу Новикова А.М. неустойку за нарушение сроков передачи нежилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 200 000 рублей и компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей.

В остальной части решение Московского районного суда г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-1153/2011г. в Московском районном суде г. Чебоксары.